ووفقا لشبكة سي بي اس نيوز "، وبالنسبة للمنزل ، والذين لم يدفع لي العقاري في بلدة فلوريدا ، نهاية الخط هو القاضي في قاعة المحكمة حيث السياط من خلال أكثر من 400 حالة واحدة في الصباح ، تقارير مراسل شبكة سي بي اس نيوز Cobiella كيلي. يسمونه "القضايا المستعجلة".

ويمضي المقال لإظهار كيف أن حالة نموذجية في محاكم لي ضخم تستمر 18 ثانية ، ومن المؤكد أن عمله يستحق التدقيق!

وقال أنه إذا كان القضاة في حيرة من الآن ، وتسمح فقط أن نفكر في ما سيحدث نتيجة لمبلغ ال 75 مليار دولار من 275 أوباما الإسكان الإنزال.

أنا وحده التفكير في أنه ربما الحقيقي هو انقاذ للمحامين والقضاة للتعامل مع جميع الحالات المقبلة الرهن التي تنتج عن هذه الخطة؟

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

وول ستريت ، والمصارف ، وحتى الشركات التي حصلت على سيارة أسرع مساعدة من الحكومة في شكل واحد للإنقاذ أو لآخر ، مما كان متوسط المنزل في هذا البلد. والآن ، بعد أن "مساعدة" في متناول اليد ، ونسأل السؤال الحقيقي هو : هل ستفعل أي خير؟

الرئيس أوباما الآن كشفت له بكثير من المتوقع "شريان الحياة" إلى أولئك الذين يواجهون المنع... 75 بليون دولار واحد في ذلك.

أوباما حرصت على القول ان هذه الخطة لن تساعد كل بين المنزل الذي في نهاية الامر واحدة من أكبر التهوين من ادارة الشباب حتى الآن.

الكثير يتوقف على مدى استعداد مختلف مؤسسات الإقراض العقاري في الاتفاق على بعض التعديلات ، وذلك يعتمد على الأمل بين اوباما / هو بين أن قوانين الإفلاس وسيتم تغيير لتمكين القضاة لتعديل والرهون العقارية على حافة الكارثة.

إلى حد كبير ، وتهدف هذه الخطة الى الذين ندين أكثر من منازلهم بالفعل قيمتها. وتقول وكالة موديز الاقتصاد من نحو 52 مليون دولار ونيف مع ربات البيوت والرهون العقارية ، ونحو 27 في المئة حاليا تندرج في هذه الفئة بين 14 مليون دولار تقريبا! بين هذا وفقا لارسال وكالة انباء اسوشيتد برس.

ولكن ماذا عن أولئك الذين يقوم به هذا النظام ، تدفع على القروض العقارية ، ومع ذلك نرى أن من العدل أن أنهم ، هم أيضا ، السماح لتجارة الهبوط ، اذا صح التعبير؟ الصورة أقل وضوحا بشأن ما يمكن أن يحدث لهؤلاء الناس؟

و، دون تغيير في قوانين الإفلاس ، وليس على يقين من شيء وبأي مقياس ، قد لا تكون هناك وسيلة لإجبار المستثمرين الذين بالفعل العديد من الرهونات العقارية الخاصة بها في الوقت الحاضر لتخفيف قبضتهم على المنازل وكتيب.

بعض النقاد يقولون بأن 75 بليون دولار ، حتى لا يكاد يكفي ، لا سيما عند النظر في مدى أكثر من الحكومة (دافعي الضرائب) بالفعل لمساعدة القطط السمان في وول ستريت ، وكبار المديرين التنفيذيين لشركة السيارات.

الأسوأ هو ، فمن المرجح أن يتخذ مختلف الوكالات والمشاركين المحتملين أسابيع وربما أشهر...... من الدراسة قبل أن يكون حقا أن تعرف ما هو متوقع منهم الآن. وكما نحن جميعا نعرف الآن ، والوقت ليس في صالحنا بعد الآن.

الصورة الائتمان : مايك Licht

إذا كنت لم أقرأ فكر وتنمو ريتش قبل نابليون هيل كنت بحاجة لشراء هذا الاسبوع انها وقراءتها. في الكتاب ، هيل يتحدث عن قضاء الوقت مع هنري فورد وغيره من أصحاب المشاريع الناجحة. قضى 20 عاما يدرس هؤلاء الرجال ، وقال عنها ما يلي : (أ) أن أيا من هؤلاء الرجال كان فوق المتوسط المخابرات وشيء واحد هو انهم جميعا كانوا المستمرة وتخلى أبدا.

لماذا أصبح المستثمر العقاري؟

إنني كثيرا ما تقرأ سير أصحاب المشاريع الناجحة. كما ترون ، هناك أناس قد قمت بالفعل ، وأصبحت الملايين الغنية. لماذا في العالم ، وسوف أحاول إعادة اختراع العجلة؟ لم أكن وأنا لا. أنا لا عبقرية ذلك ما فعلته دائما في أعقاب ما قامت به الآخرين. هذا هو السبب في أن أصبحت المستثمر العقاري. ويعلم الجميع أن 97 من أصل 100 قدمت الملايين أموالهم في العقارات. أن أردت أن تكون غنية إلا معنى للدخول في العقارات.

عندما بدأت في قطاع العقارات لاحظت أن أغنى للمستثمرين المحليين والتسويق على محمل الجد. لذا ، أنا نفسي نفسي مغمورة في التسويق وتعلم كل ما بوسعي (وهو يسدد لطيف). وأود أيضا أن تعلم تقنيات متعددة الاستثمار (خيارات التأجير والبيع بالجملة ، وذلك رهنا لمبيعات وقصيرة). لأن لجعلها كبيرة يجب أن تكون مدورة.

اندثار البيع بالجملة؟

حسنا ، ربما كنت تريد أن تعرف ما تفعل المستثمرين نجاحا في هذا الاقتصاد؟ وأيضا ، والبيع بالجملة وفاته. بالجملة حصلت خارج الظهر ، اطلاق النار ، حتى مقطعة إلى قطع صغيرة ، وعلى تغذية الخنازير. مؤقتا وقد ولت الايام التى قدرها 30000 بالجملة الرسوم. الآن في دورته لهذا الموضوع ، خيارات التأجير والشراء وعقد لبعض الوقت.

لقد اجتمعت مع محاسب هذا الاسبوع (الذي المستثمر) ، وكنا نتحدث عن مبالغ مالية من السخرية الكثير منا يجلس على الان. وأنه عندما السوق تلتقط لنا جميعا من المستثمرين الذين كانوا يشترون منضبطة وتحفظ بشكل رائع وسيكون مكافأة (وجزء كبير من ذلك سيكون بسبب التضخم). لذا يرجى تجاهل وسائل الإعلام. تجاهل السلبية الأصدقاء والأسرة. يسد تبقي على طول. عند بيع الممتلكات الخاصة بك في غضون سنوات قليلة ، وجعل مئات الآلاف من الدولارات ، وكنت يضحك كل الطريق الى البنك ، سأكون هناك معك.

3 الكلمات التي يمكن أن تقدم لك ريتش

حسنا. قبل أن أذهب الى هنا ما أريدك أن تفعل قبل أن تذهب الى السرير الليلة : إذا لم تكن قد حصلت على أول صفقة في عام 2009 حدد موعدا نهائيا لنفسك عندما كنت وسوف نفعل ذلك. مواعيد خلق أثر نفسي واحصل على مساعدة بعقب في المعدات. ثم اكتب حتى الموعد النهائي في رسائل كبيرة ، والإعلام المطبوع عليها ووضعها على مرآة الحمام وغرفة النوم الخاصة بك -- "أنا وسيكون اول اتفاق بحلول 18 مارس 2009 رقم الاستثناءات!" آخر شيء واحد. هل تريد أن تعرف 3 الكلمات التي يمكن أن تجعلك الأغنياء؟ تتبع الأموال! -- الاموال في العقارات.

وهناك أسباب كثيرة في الوقت الراهن من أجل المستثمرين العقاريين أن شنقا رؤوسهم منخفضة وركل بينما يمكن التحسر على حالة الاقتصاد ، وخصوصا في سوق العقارات. ومع ذلك ، يرى فيها رجل واحد من الفوضى ونهاية أيام رجل آخر يرى فرصة في تمويه. الخطير العقارات للمستثمرين وأصحاب المشاريع وينبغي تجاهل 90 ٪ من يقرأ الأخبار السيئة عن سوق الأسهم ، والعقارات ، والاقتصاد عموما. وبدلا من ذلك ، ينبغي للمستثمر أن صياغة خطة لتحديد كيفية إقامة المشاريع المربحة وسط تجارية جديدة على الساحة.

المستثمر يحتاج إلى وقائع منفصلة بعناية من الخيال في الانباء عن كثب من خلال دراسة البيانات المتوفرة والتي وضع استنتاجاته الخاصة. على سبيل المثال ، العديد من الخبراء يعتقدون أن مستوى البطالة الحقيقي في الولايات المتحدة ما يقرب من 10 ٪. فمن السهل التركيز على هذا الرقم بنسبة 10 ٪ وتصور كل من العاطلين عن العمل فاتر يتجولون في الشوارع ، وانخفاض الاقتصاد معهم. إلا أنه أكثر فائدة من التركيز على 90 ٪ من الاشخاص الذين يعملون ويحاول التوصل الى الأعمال التي تسمح لك خدمة لهم واحتياجاتهم في ظل هذه الظروف الاقتصادية الجديدة.

هنا هو وجود صلة لشركة في مينيابوليس ان "وانتقل الألم إلى أرباح" من خلال تقديم وإدارة خدمات الاستثمار التي تركز على بالأسى التجارية. أجد لهم تعريف بالأسى العقارات مثيرة جدا للاهتمام. وليام غريفين ، رئيس سي بي سي العقارية غريفين ان "بالأسى الأصول يمكن تعريفها بأنها تلك التي لا ترقى إلى توقعات المستثمرين الأصلي بسبب المشاكل الإدارية ، والتخلف عن السداد ، أو التزامات الديون تقييم التغيرات". هذا التعريف الواسع للممتلكات بالأسى ويمكن أن يؤدي إلى مربحة للمستثمرين فرصا جديدة في العقارات التجارية التي قد لا ينظر لها في الماضي. وبعبارة أخرى ، توجد هناك العديد من الفرص للمستثمرين ، بالإضافة إلى الممتلكات التي هي بالفعل في الرهن.

هذه الفرص كبيرة لدرجة أن هذه المغامرة في الاستثمار العقاري لشركة مكرسة بكاملها تقسيم جديد لمساعدة المستثمرين وإيجاد أقصى قدر من العائدات على هذه الممتلكات. بدلا من الاعدام رؤوسهم منخفضة ويمكن للركل وقررت هذه الشركة لخدمة فئة جديدة من المستثمرين وتوسيع نطاق عملياتها. العديد من الشركات الأخرى ، لقد كان خائفا على فعل أي شيء مع العلم أنه في عام 2008 "حبس الرهن على العقارات التجارية والصناعية بنسبة 60 في المئة ، في حين حبس الرهن على المباني السكنية وزيادة 16 في المئة."

المستثمرون في كل مكان ينبغي أن ننظر في سوق العقارات في الوقت الراهن مع عيون جديدة لتحديد أفضل السبل التي تخدم احتياجات السوق المتغيرة. فرص مماثلة موجودة في معظم المناطق الحضرية فى الولايات المتحدة وهؤلاء المستثمرين ورجال الأعمال الذين لديهم التضميغ والبصيرة اللازمة لاستخراج الذهب من نفايات المعادن وسيكون القادة في العقد القادم.

الصورة الائتمان : ديف mcmt

حتى الآن ، we've تعالج أزمة subprime الإقراض (وفشل) ، وأزمة الائتمان (وفشل) ، وحصلنا على قماش القنب ، وهو حزمة من الحوافز ، ومئات المليارات من الدولارات المقترضة تسديد الديون نتيجة لذلك ، ومما وول ستريت جورنال يقول لنا ، we'll معرفة الرئيس الإسكان الإنزال باقة -- الملقب. التعويقات آر الأمريكية ، وذلك يوم الأربعاء :

واحد على الأرجح من عناصر هذه الخطة من شأنه أن يقلل الامريكيين مدفوعات القروض العقارية المتعثرة ، قال مطلعون على المناقشات وقال في نهاية الاسبوع الماضي ، ربما من خلال خفض سعر الفائدة ، والتكاليف التي سوف تشترك فيها الحكومة ورهن servicers. والمسؤولين الحكوميين من شأنه أن يجعل المتاحة للحد من الناس الذين يكونون عرضة للتعثر. قرض تعديل في البرنامج التي تدعمها الحكومة فاني مي وفريدي ماك في الوقت الراهن يدعو لعقد الشهرية المتصلة بالإسكان المدفوعات الى 38 ٪ من الدخل pretax. الصيغة الجديدة التي من المرجح أن تكون منخفضة حوالي 31 ٪ ، وفقا لبعض الناس.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن الإدارة ومن المتوقع ان تصدق على خطة للسماح للقضاة لتعديل الرهون العقارية خلال إجراءات الإفلاس في بعض الظروف ، وهي خطوة طالما عارضتها صناعة الرهن العقاري. وانه قد يدفع التدابير التي من شأنها إزالة بعض العقبات التي تحول دون التعاقد servicers الرهن تعديل من القروض المتعثرة. في انتظار أي اعلان ، وبلد أكبر ثلاثة مقرضين العقاري مما يؤدي إلى إيقاف مؤقت على حبس الرهن.

وبالإضافة إلى ذلك ، "ديفيد Axelrod ان الخطة التي يعتزم الرئيس باراك أوباما أن يعلن اليوم الاربعاء سيهدف لوقف حبس الرهن ، وتقديم مساعدة فورية ل أصحاب المنازل الذين هم على حق على حافة 'حبس الرهن ، وتساعد في نهاية الأمر لرفع قيمة المساكن التي تم الهبوط".

كما اشاد ب "خطة جيدة" من كبار مساعدي البيت الأبيض ، Axelrod قال إن الخطة الرهن بمنع سيكلف ما على مستوى 50 دولارا الى 100 مليار دولار.

وسوف تصبح هذه آخر في خط محاولات فاشلة لوقف النزيف؟
الزمن وحده كفيل بإثبات. نأمل هذا التعويقات 'آر بنا الخطة على الأقل يجعل تبدد بدلا من نزيف دافعي الضرائب الجاف للأجيال القادمة.

يدهشني يا سيادة الرئيس ، من فضلك!

اعتبارا من يوم الجمعة الماضي ، وهناك أنباء طيبة عن العقارات للمستثمرين أكثر من 4 الممولة الممتلكات. فاني مي هو رفع الحظر المفروض على تمويل للمستثمرين أكثر من 4 الممولة العقارات مما يرفع العدد الإجمالي إلى 10. ووفقا لفاني مي ، والأساس المنطقي لهذا التغيير هو أنه يمكن للمستثمرين من ذوي الخبرة "يلعب دورا رئيسيا في انتعاش السكنية". وحتى الآن ، ذهبت الرهن مزادات في اقل من المستثمرين بأقصى سرعة لأنه غير قادر على الدفع النقدي قد توقفت قبل 4 - الممتلكات الموجودة فاني مي الحد.

هذه المبادئ التوجيهية الجديدة التي يبدأ سريانها اعتبارا من آذار / مارس 1st ، 2009. هناك بعض الخصوصيات أن نأخذ في الاعتبار ولكن إذا كنت مستثمرا يتطلع للاستفادة من ذلك. المستثمرون شراء 5th ، 6th ، 7th ، 8th ، 9th أو 10th الوطن يجب أن تستوفي المعايير التالية :

1. 720 درجة الائتمان
2. 25 ٪ لdownpayment - 1 وحدة (30 في المائة من أجل الوحدة 2-4)
3. لا الرهن جنح في الأشهر ال 12 الأخيرة
4. 6 أشهر من احتياطيات كل الممتلكات الاستثمارية

تسير إلى الأمام ، نتوقع أكثر سرعة تصفية الهيمنة على الصعيد الوطني والتي ينبغي ، بالتالي ، توفير المزيد من الدعم لسوق الإسكان. وينبغي أن تساعد هذه الأمور التي تتدفق من جديد. أيضا ، إذا كنت مستثمرا التي تمول أكثر من 4 العقارات حاليا ، تستطيع الآن أن نتطلع إلى الاستفادة من إعادة تمويل وتاريخيا وانخفاض أسعار الفائدة.

(صورة المجاملة أريزونا الرهن الأخبار)

كان لدينا اجتماع للاهتمام في بلدي نادي العقارات المحلي هنا في لاس فيغاس الاسبوع الماضي. وكما كتبت سابقا (المادة) ، والعقارات المحلية للنادي هي طريقة متميزة لإجراء اتصال مع مستثمرين آخرين ، والبقاء على قمة الأشياء الخاصة بك في السوق المحلية. ولكن هذا الاجتماع كان في الماضي أكثر من ذلك بكثير.

في الآونة الأخيرة وركزت اجتماعات النادي وقتا طويلا على كل الامور السلبية التي كانت تحدث. استكمالا لدينا من والمحلية الموجهة للاستثمار العقاري وكيلا يعطي له اتخاذ ما يراه في الشارع. هذا وقد تم في الآونة الأخيرة في معظمها عن حبس الرهن REO والممتلكات. لدينا أيضا معلومات مستكملة عن الرهن العقاري والقروض التي يقدمها للمستثمرين المحليين الذين ليس المقرض ، وهو يتيح لنا نظرة غير متحيزة في هذا الموضوع. وعادة ما تقدم اقتصادي لتحديث النادي. رغم إنني متفائل للغاية ، ذلك الجزء من الاجتماع كان سلبيا قطعا لفترة من الوقت.

بعد التحديثات سيكون لدينا المتحدثين الهامين. ونحن النادي جورو والبيع الحر في الملعب ، لذلك عادة الحصول على معلومات جيدة الصلبة. وعادة ما سيكون لدينا اثنين من المستثمرين من ذوي الخبرة في مجال معين تبادل النصائح والأساليب للتعامل مع الحالة الراهنة للسوق. ومع ذلك ، فإن هذا الشهر المتكلم الذي كان مختلفا تماما. بدلا من الحديث عن الموضوع أو العثور على صفقات التمويل الخاص ، وتحدث عن الأمل والعزة والإيمان الأمريكية. انه بالضبط ما امر الطبيب.

نظرة متفائلة

ذكرنا كل خير من حولنا. وسائل الإعلام تركز على الأخبار السيئة ، لأن ذلك هو ما تبيع. ويبدو أن الناس أن نسمع عن الناس الذين هم في حال أسوأ مما هي عليه. ونتيجة لذلك ، والصحف والتلفزيون مليء بالقتل والتخريب والفضيحة على أساس يومي. إلا إذا كانت وسائل الاعلام ذكرت أنباء طيبة من شأنها الاهتمام أحدا؟

وأشار أيضا إلى أن الكثير من الناس الذين الصالحات كل يوم يمر دون إثارة الانتباه. وتحدث من الأطباء والممرضات ورجال الاطفاء وضباط الشرطة التي أبطال اليومية. كثيرا ما يتحدث في الاخبار عن نجوم الرياضة التي تستخدم المنشطات أو المخدرات أو تنفق هناك يوما قبالة ضرب زوجاتهم أو رفيقاتهم. الناس تضع هذه النجوم على قاعدة التمثال ، ويبدو أن لجني أكثر متعة من خلال طرق منها للخارج.

ماذا عن 100 مليون شخص أو ما يقارب ذلك من حضور الشعائر الدينية في كل عطلة نهاية الأسبوع؟ ماذا عن كل الذين تطوع بوقتهم من أجل تحسين المجتمع الذي يعيشون فيه؟ ونحن هنا بدلا عن الاشخاص الذين يرتكبون عمليات السطو والقتل ومجموعة من الجرائم الأخرى. وماذا عن الغالبية العظمى من المواطنين والتي تحترم القانون وأعضاء منتجين في المجتمع؟

في غد أكثر إشراقا

منذ 1929 كانت هناك ، من جانب معظم التعاريف ، والركود الاقتصادي 13. الاثني عشر السابقة لالحالي جميعا تليها الانتعاش الاقتصادي. لماذا هذا يكون مختلفا؟ بلا شك هو الهبوط الحالي سيئا وربما يكون أطول من متوسط المدة. ولكن أمريكا لا تزال أرضا مليئة الفرص لأولئك الذين يختارون لملاحقتهم. كان لطيفا الى التذكير بكيفية المباركة لأننا نعيش في هذا البلد.

أمريكا يعيش في قلب كل رجل في كل مكان الذي يرغب في التوصل إلى المنطقة حيث سيكون حرا في العمل على مصيره كما اختار ذلك. -- وودرو ويلسون