بعض الأسئلة لطرحها على الممتلكات مدير

هذا وبدأت "بعض المسائل لاطلب من مدير الممتلكات."   ولكن اذا كنت قد استأجرت شركة لإدارة الممتلكات ، وكنت متأخرا بعض الشيء -- أردت أن أسأل عن هذه الأسئلة قبل أن تقوم بتعيين مقرر.    بل ربما كنت تريد أن تطلب منهم قبل تسوية على شراء العقارات.

في بعض الحالات ، يمكنك استخدام وإدارة الشركات لأنك فقط لا يملكون الوقت أو الميل لمعالجة متاعب التي تأتي مع واستئجار العقارات.   في حالات أخرى ، سيكون لديك لتعيين مدير لأنك تعيش بعيدا عن ممتلكاتك التعامل اليومي لإدارة نفسك.   والخبر السار هو أنه إذا كان بإمكانك الحصول مؤهل مدير في أحد المجتمعات التي تريد شراء الممتلكات ، فإنه في الحقيقة لا يهم فيها أن الملكية (ما دام -- في رأيي -- في البلد الذي تعيش فيه).    الأنباء السيئة هي أن هناك فعلا aren'ta طن من المديرين المؤهلين الممتلكات هناك.

هل هناك أي مديرين جيدين؟

وبالفعل ، عندما بدأت في شراء واستئجار العقارات ، واعتقدت أن المديرين المؤهلين الممتلكات كانت نادرة لجعل بلدي اليومية للإدارة لا بد منه.    للأسف ، وإدارة الممتلكات ، هو واحد من تلك المجالات التي لا يبدو ان من الصعب (مثل الاستثمار في العقارات عموما إلى المبتدئين أو من الخارج.   وهذا يعني أن الكثير من الناس غير مؤهلين الانتقال إلى الميدان.   وبطبيعة الحال ، غير المؤهلين المستثمرين العقاريين لا تسبب الكثير من المشاكل الخطيرة بالنسبة لبقية لنا.   غير المشروط الممتلكات مديري قصة أخرى -- انهم يلعبون مع أموالنا.

لقد غيرت رأيي بعد التحدث مع العديد من المديرين الذين اشتروا الممتلكات بلدي برمجيات إدارة العقارات.    العديد من هؤلاء الناس هي ملتزمة بتوفير خدمات جيدة للمستأجرين ومالكيها.   وأنا لن باسم الآخرين!

ذلك ما ينبغي أن تنظر في الممتلكات للمدير؟   أولا ، تريد شخص من ذوي الخبرة والحكم -- والحكم الوحيد يأتي من الخبرة في هذا المجال.    وثانيا ، تريد شخص سيكون دقيقا لديكم المال لك.   ثالثا ، تريد شخص سأبقيكم على علم.

هنا هي الأسئلة! (الجزء الأول)

لقد تلقيت الكثير من الأسئلة لأطلب منك -- على الكثير من لياقته البدنية بلوق وظيفة واحدة. وهذا يجب أن تكون من جزأين. الجزء الثاني سيأتي في ما بعد وجهتي المقبلة.

• متى وجدت ، وكان مدير الممتلكات؟
• متى كنت مديرا في هذا المجال؟
• كم عدد الوظائف الشاغرة لديكم الآن؟   من إجمالي عدد الوحدات الخاضعة للإدارة؟
• ما هو متوسط طول الوقت الذي يستغرقه لملء شاغر؟
• ماذا تبدو مثل الإيجار الخاص بك؟   (أنت بحاجة إلى أن نرى نسخة من هذا ، مع أي شكل آخر من أشكال وثائق مدير يستخدم مع المستأجرين.)
• ما هو موقعك في وقت متأخر من الايجار؟
• وما هي النسبة المئوية للمستأجرين لديكم لطرد؟
• كيف يمكن لعملية الإخلاء العمل هنا؟
• وما هي الرسوم الإدارية؟
• وماذا عن تهمة جديدة لتوظيف المستأجرين؟
• هل المسؤول عن رصد وصيانة وحدات شاغرة؟
• ما هي الضمانات؟
• هل سوق العقارات أيضا بوصفها وسيطا؟
• إذا قررت لبيع ممتلكاتي ، لا بد لي من قائمة معك؟
• هل أستطيع أن أرى بعض من كنت تدير ممتلكات أخرى؟   (وبالطبع كنت قد لا تكون قادرا على رؤية داخل شقة مستأجرة أو المكاتب.   ولكن يجب عليك أن تكون قادرا على رؤية مشتركة والمناطق.)
• كيف يمكن للسوق الشقق الخاصة بك؟
• هل يوصي حوافز خاصة للمستأجرين؟
• إذا أردت إضافية محددة لتسويق الوحدات الشاغرة ، كيف ننظم ذلك؟
• كيف شاشة الاحتمالات؟
• وكيف المستأجرين الاتصال بك؟

يجب عليك أن تبدأ ، ولكن تذكروا ، لقد تلقيت أكثر لباقة في المرة القادمة. وهناك أيضا العديد من المعايير الأخرى للنظر في حفر وأنا في هذه أيضا.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.