أسئلة عقارات الشراكة
المؤلف : جوشوا Dorkin • العنوان : http://www.biggerpockets.com/تشرين الثاني / نوفمبر 16th ، 2006 •
كنت أتحدث إلى بعض الأصدقاء الذين كانوا يبحثون في شراء condo معا. أبدوا رغبتهم في معرفة ما فكرت منها فرضية امتلاك واستئجار العقارات كشركاء.
ينبغي الاصدقاء والعائلة وشراء واستئجار العقارات معا؟
أحاول ننصح الناس بالابتعاد عن الشراكة مع الاصدقاء والعائلة ، وذلك لأن أكثر الأحيان وليس بعد ذلك ، والعلاقة ، وليس تغييرات في طريقة جيدة. ومع أخذ ذلك في الاعتبار ، إذا كنت تخطط على الشراكة ، وهناك بضعة أشياء كنت عليك القيام به.
لمناقشة مسائل :
- كيف عليك شراء الممتلكات
- الذي سيجعل من مدفوعات الرهن العقاري؟ المرافق؟
- كيف يمكنك تقسيم أي أرباح شهرية؟
- الذي سيدير الكتب؟
- وسوف تدير الممتلكات أو هل التعاقد مع شركة إدارة؟
وإذا لم يكن هناك إدارة الشركة
- من سيكون الشخص المسؤول عن الاتصال مع المستأجرين؟
- الذي تعامل مع القضايا والتصليح أو الصيانة؟
وإذا كانت هناك شركة إدارة
- الذي سيكون نقطة الشخص مع المدير؟
- كم يمكن لشخص واحد أو أن تأذن للانفاق دون موافقة الشريك الآخر؟
- ماذا يحدث إذا مات أحد الشركاء؟ أصبح عاجزا؟
- إذا كانت الممتلكات المباعة ، وكيف سيكون الأرباح (إن وجدت) على تقسيم؟
وبمجرد الحديث عن هذه الأسئلة والأجوبة التي اتفق عليها ، تحتاج إلى أن يكون الجلوس مع عقارية محام. متابعة مشروع اتفاق شراكة ومما لا شك فيه سواء كنت مرتاحا مع كل ما جاء فيه.
إذا كان لديك المزيد من الأسئلة أن تضيف إلى قائمة ، يرجى إعلامنا.
مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!
يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.
أنا أتفق معك أنه يجب ان لا شريك مع الأقارب أو الأصدقاء. كما محاميا لأكثر من 25 عاما لقد رأيت الكثير من قصص الرعب بين أفراد العائلة دعوى قضائية ضد بعضهم البعض ، لا نتحدث عن سنة والرهيبة badwill غيرهم من أفراد الأسرة حيث يجبرون على اتخاذ الجانبين.
ويحدث هذا حتى إذا كان هناك اتفاق جيد الصياغة. انها فقط لا يستحق المخاطرة. لقد شهدت معظم الخلافات حول التفاصيل البسيطة التي من شأنها أن نغفل مع غير أفراد الأسرة. ولكن أفراد الأسرة يجادل في كل شيء. لا نفعل ذلك.
ملاحظة : وهذا يحدث حتى في حالة واحدة حتى يضع النقود (شريك) والأخرى تفعل كل عمل. لا يوجد شيء اسمه صمت أفراد العائلة أو الأصدقاء.
(...)وهناك بعض المحتويات الهائلة من هذا الاسبوع. وأحاطت TheLandLordBlog.com أعلى مرتبة الشرف ، وهذا التكريم حصل بلوق بوصفها أول عداء حتى (مجرد تجاهل الكلمات التي لا دولة في ترتيب معين) لهذا المنصب على بتكلفة قدرها 70000. وسلط الضوء أيضا هي قطعة كبيرة من عقارات والاستثمار بالنسبة لريال مدريد على بعض العثرات المحتملة عند البدء في شراكة استثمارية مع العائلة والأصدقاء. [...]
(...)وهذا الأسبوع ، ونحن في مرحلة ما بعد الشراكة العقارات الأسئلة واردة في كرنفالات اثنين من بلوق ، وكرنفال للعقارات والاستثمار الذي تستضيفه Fliperati ، وكرنفال للأعمال ، الذي استضافته الأعمال والتكنولوجيا لإعادة إختراع. كنا غائبة في الكرنفال من العقارات ، ولكن باعتبارها جائزة ترضية ، كنا ذكرت أنها قدمت لنا المواد. [...]
مرحبا ، اسمي دورين & لست متأكدا مما إذا كان يمكن أن تساعد ش لي أم لا ولكن لدي سؤال 1. أود أن أعرف إذا كنت نسب تأجير منزلي مقارنة حقيقية إذا eatate المستأجرة بها بالنسبة لي. Statisticly أنا أفضل الذهاب مع وكيل أو القيام به على نفسي؟
إذا ش البريد الالكتروني لي في اسرع وقت ممكن ويمكن أن يكون محل تقدير كبير.
لك ،
دورين
دورين -- ما نسب تبحثون عنه؟ هل تريد أن تعرف مدى نجاح تكونوا مقارنة عميل؟ ان ذلك يعتمد على حجم العمل الذي كنت في وضع ، وكيف تعلن. أفضل مكان لطرح هذا السؤال سيكون على المنتديات -- http://forums.biggerpockets.com
بضعة أسئلة تستحق النظر فيها :
الذي يملك حسابا مصرفيا ل مرتبطة الممتلكات؟
الذي تدير حساب مصرفي (ق)؟
ماذا يحدث إذا شريكا يريد؟
كيفية تحديد قيمة الأسهم في وقت البيع من شريك؟
وما هو الجدول الزمني للمدفوعات ، إن وجدت؟
ما هو سعر الفائدة ، إن وجدت؟
اعتقد ان اتفاق الشراكة هو اتفاق أو التشغيل الأساسية عن أي شكل من أشكال الشراكة. أيضا ، وشركه ذات مسءوليه محدوده محدودة أو قد يكون من الأصوب بالنسبة لبعض الناس.
والدي لا يستطيع شراء منزل بسبب الائتمانية حتى اشترى المنزل وشقيقتي تحت اسمي مع المال بلدي الأم. ولقد تبين من سجلات الأموال المحولة. الآن بعد أن أمي قد passaway كتب وكيف سوف تمضي ستقسم.
أختي التي هي في الفعل وليس على سبيل الاعارة ليست لي وأخذ موافقته على المحكمة مبلغا أكبر. ويعد هذا القرض تحت اسمي فقط ، ويتم سداد قيمة الرهن العقاري ، وضريبة الأملاك منذ زواجها غادرت المنزل قبل سبع سنوات. وقد تم دفع والذين يعيشون في المنزل قبل خمس سنوات انتقلت في العناية أمي. خلال تلك السنوات الخمس من زيارتها ، وقدم لي شحن سيارتين وتحسين المنزل مع بلدي الأموال. وسؤالي هو.. وحتى والدي ليست في الفعل أو القروض ولكن كان أموالهم التي تضع كبيرة دفعة يفعل ارادة أمي يحدث على الإطلاق؟ يا اختي لا يحق للقوة لي من الخروج للحصول على نصيبها؟ نوع المحامي أحتاج اليها؟
وشكرا سلفا ،
يونيو
أنا مهتم بشراء الممتلكات قبل البناء للكنيسة.
سنعقد عنوان المستثمر بدفع 15000 دولار مع عائدات مالية من 20 ٪ عند اقفال. تكلفة الملكية كما هو (واحد التجارية الصغيرة وبناء منزل هو في منطقة تجارية عامة. تعاقد السعر 350،000 دولار. هل أنت مهتم بالاستثمار في ماليا؟
[...]العقارية الشراكة أسئلة | الاستثمار العقاري لريال مدريد رابط pport BiggerPocketsVisit معلنينا الاستثمار العقاري لريال مدريد BlogLearn ، وشبكة الاتصال انفست TM الأرشيف أعلى الوظائف بحث العقارية الموارد BiggerPockets ® الصفحة الرئيسية • • • المتجر العقارية للعقارات • ريال مدريد هاء المواد [...]
مضحك & أنا وزوجتي فقط يتحدثون عن ذلك الليلة الماضية ، ويبدو انها تعتقد انه سيكون بخير ولكن لا يمكن أن يتصور أنها تعمل. حتى انه عقد مخاطرة كبيرة و يمكنك أن تمتد حتى نهاية صداقة جيدة.
أنا بالتأكيد لن يفعل ذلك!
وتعتبر والفنون.
ط wouldnt شراء واحدة. وأعتقد أن من الأفضل منزل und في الحياة أرخص من condo أ.
كنت تفضل condo ، منزل ستكون دائما أكثر تكلفة ، إذا كنت تريد أن تعيش في مدينة الحق...
اشتريت condo مع الاصدقاء 2. كل شيء سار على ما يرام ، ونحن حتى لم تجعل العقد..
السؤال :
أنا مع المالك جزءا شقيقين في مخيم الصيد. إذا كنت تشتري واحدة الأخ 1 / 3 من الاهتمام وأصبحت غالبية مالك ، هل شقيق سوى 1 / 3 أن يكون لها مصلحة في ان تقدم وتحسن فهل يجب عليه تقديم 1 / 3 من حيث التكلفة من التحسينات التي تحققت؟
يمكنني اغلاق له حتى في الكلام إذا لم تساهم في دفع تذاكر حصة؟ وهو أساسا كسول وتفعل شيئا.