تلبية المستثمرين : الاستثمار العقاري ريان مقابلة مع سائق العربة

وأعتقد أنه من المهم بنفس القدر للتحدث مع المستثمرين الجدد لأنها لاجراء محادثات مع إنشاء المزيد منها. من الأحدث منها تحصل على أعذب منظور تحديات للبدء بالعمل. ومع أخذ ذلك في الاعتبار ، اليوم مستثمر عقاري المقابلة مع قريب مبتدئ.

سائق العربة قاء مع المستثمرين ريان

متى لك الاستثمار في العقارات؟
لقد قمت فقط بنشاط تستثمر نحو 2 سنوات حتى الآن.

أنت كامل الوقت أو بعض الوقت للمستثمر؟
أنا جزء من الوقت المستثمر. بعد يوم ، أنا مدير منتج كبير للشركة على الإنترنت.

كيف تبدأ الاستثمار؟
أود أولا أن أصبحت مهتمة بالاستثمار في قطاع العقارات وعندما كان عمري حوالي 20 في ايطاليا مع البحرية. كنت أريد أن يكون الخروج من الجيش في بضع سنوات ، وكنت أريد أن أنزل على الأقدام جيدة ماليا. قرأت كل ما بامكاني يدي على الاستثمار فيما يتعلق بجميع أنواعها ، لكني لم اكن وخاصة لجذب الاستثمار العقاري ، ليس فقط بالنسبة لعوائد مربحة ، ولكن أيضا لأنني احب العقارات نفسها.

كنت من القوات البحرية في سن 22 ، وعاد إلى المدرسة حتى الانتهاء من بلادي على شهادة في ادارة الاعمال. أنا وزوجتي اشترت 4plex بانخفاض شيء (80/20) وعاش في واحدة من وحدات بينما تأجير الآخرين. تخرجت 18 شهرا ، ونحن في وقت لاحق انتقل الى ولاية كاليفورنيا ، ولكن أبقى 4plex. 24 أنا الآن وأنا فقط اشترى ممتلكات بلدي الثاني ، واعادة التأهيل في ولاية كولورادو.

ما هي التركيز (مجال الخبرة)؟
ليس لدي أي خبرة على الإطلاق ، ولكن تركيزي الآن هو rehabs من أسرة واحدة وحبس الرهن في كولورادو سبرينغز في السوق من أجل بناء نقدية لشراء السيولة إيجابية متعددة ممتلكات العائلة في كولورادو وكارولينا الشمالية ، والتي أنوي البدء في وقت لاحق من هذا العام.

كم عدد الصفقات فعلتم في حياتك المهنية؟
لقد فعلت اثنين فقط حتى الان ويتناول : 4plex واعادة التأهيل واحد من أفراد الأسرة HUD الرهن في كولورادو سبرينغز. اشتريت العقار مع شريك في كانون الثاني / يناير 2007 وانتهى لتوه من عملية اعادة التأهيل ويضعها من جديد على السوق. شريكي هي المقاول العام الذي تعاملت الفعلية لاعادة التأهيل ، وذلك أن العمل جيد جدا ، وخصوصا ان انا 3 على الفور.

هل لديك رخصة العقارات الخاصة بك؟
لا.

ما هي النصيحة التي سوف تمنح الى بداية المستثمر؟

1. تتبعونها المنزلية على أساسيات الاستثمار العقاري. قراءة الكتب ، والتحدث إلى المستثمرين من ذوي الخبرة ، والنظر في الكثير من الممتلكات. تشغيل عدد من الناحية العملية وليس التفاؤل.
2. وضع خطة واقعية تلبي الأهداف المالية الشخصية ، ووضع خطة على الورق. وأكرر ، أن يكون لها خطة مكتوبة.
3. فقط ذلك.

ما اصعب التعامل الخاص بك؟
أنا بالادارة الذاتية لتلك 4plex بلدي منذ 18 شهرا في الوقت الذي كنت أعيش هناك ، والتعامل مع مستأجرين ذوي الدخل المنخفض من الصعب جدا في بعض الأحيان. وعلاوة على ذلك ، نظرا لحقيقة أن لا شيء تقريبا ، كان لي لوضع أول الممتلكات ، والسيولة الشهرية للتو لم يكن هناك في البداية ومحاولة لدفع فواتير شاغر والمستأجر الذي لا يدفع وكان تحديا كبيرا. لحسن الحظ ، ولايتي الثانية صفقة حتى الآن بشكل سلس جدا.

ما هو حلمك الصفقة؟
أي شيء إيجابي مع صافي السيولة مع أي أموال بانخفاض

هل هناك أي شيء آخر ترغب في مشاركتها مع بقيتنا؟
لا نتوقع العقارات يجعلك غنيا بين عشية وضحاها. ألا يبدو هذا الاسطوانة المشروخة ، ولكن تعلم قدر ما تستطيع ، وكتابة الخطة ، والخروج وتحقيق ذلك. هل سيكون من الفشل والانتكاسات ، ولكن الالتزام به. عليك أن تكون سعيدا فعلتم.

كنت أحب أيضا لترك الناس يعرفون عن بلدي بلوق ، RyanWaggoner.com. أكتب على طائفة واسعة من الشخصية والمالية ، والعقارات ، والتنمية الشخصية ، وروح المبادرة. تسقط وترك لي لي تعليق أو إرسال بريد إلكتروني. أحب لمناقشة أي خبرات أو العقارات الفرص!

ما رأيك في BiggerPockets.com؟
لقد اكتشفت مؤخرا BiggerPockets.com فقط ، ولكن أنا معجب ما رأيت حتى الآن. هناك الكثير من المعلومات الجيدة وهناك BiggerPockets.com يبدو أنه يقوم بعمل جيد في جمع كل ذلك في مكان واحد. مواصلة العمل الجيد!

سائق العربة ريان
RyanWaggoner.com

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.