إيجار إدارة الممتلكات قصة اللخبطة
المؤلف : جوشوا Dorkin • العنوان : http://www.biggerpockets.com/تموز / يوليو 12th ، 2007 •
سوف ندخل في مزيد من التفاصيل في وقت آخر ، ولكن رأيت الكثير منكم ستكون مهتمة في هذه الحالة. . . لدي بعض ممتلكات الأسرة متعددة من الدولة ، واستخدمت شركة إدارة للعمل بها. حتى الآن ، وهذه الشركة قامت ظاهرة عمل إدارة الممتلكات ، ولكن في وقت سابق من الاسبوع ، وقعت الكارثة.
أبله بلدي شركة لإدارة العقارات
تلقيت رسالة يوم الثلاثاء 10 يوليو ، وترك لي أن أعرف من Wednedsay 11 يوليو ، والشركة لم تعد تعمل. الرسالة البريد الجمعه 6 يوليو.
تصور دهشتي. . .
هذه الشركة ، ودعا مبيض & فلين العقارية المحدودة ، التي يديرها الشركاء الكهرمانى جيم فلين ، وترافيس مبيض ، من سانت لويس ، ميسسوري لي ، والتخلي تماما عن ما تبقى من ممتلكات أصحاب العقارات الذين كانوا مسؤولين عن. في الوقت الذي كانت ادارة المباني بلدي ، فلم تكن مهمة هائلة. ومع ذلك ، مع اغلاق يوم 1 الإشعار أمر غير مقبول على الاطلاق.
أسوأ جزء منه هو أن كل ما فعلوه في اغلاق قانوني تماما. لقد تحدثت مع ميسوري العقارات اللجنة ، الذي قال لي إن الوحيد متطلبات إغلاق إدارة الشركة أن جميع المشاركين (أصحاب المجالس ، وما إلى ذلك) ويتم إخطار. أنا سعيد أن أرى أن حكومتنا من جديد يطل علينا. . .
Wouldn'ta القانون يقضي على الأقل لمدة 30 يوما مهلة معنى؟
اغلاق ابوابها في الوقت الذي كان قانونيا ، فإن الشركة لم خرق العقد معي. في العقد ، وطلب منهم أن تعطيني مهلة 30 يوما لوضع حد لعلاقتنا. . . ومن المؤكد أن ذلك لم يحدث!
اعتبارا من يوم أمس ، الأربعاء ، والهاتف الخليوي و كانت قطعت ، وذهب غير متصل على الانترنت. مكثفة لجميع الأغراض ، فإن الشركة لا وجود لها. بينما لدي العقود والأوراق ، إلى جانب المفاتيح لي ، أنا لم يتلق أي أموال. وإنني أتطلع لمعرفة ما اذا كانوا يعيشون بها وكلمة البريد الشيكات لجميع الملاك. أنا متشككة جدا ، وبالفعل فإن بعض الصحف ، والمدعي العام ، وغيرهم من المسؤولين على سرعة الاتصال.
البحث عن مدير جديد للملكية
إلى جانب عشرات ، إن لم يكن مئات ، من غيرها من العقارات ، وأنا في جنون اندفاعة العثور على التحكم في هذه المباني. مع إشعار مسبق بذلك ، لم أتمكن من تثبيت أي شخص حتى الآن. لقد تم إجراء مقابلات مع جميع المديرين في المدينة ، ولكنها لم تجد ما كنت متحمسة تماما. واحدة من شركات وكنت متحمسة لتزويدي عقد يتجاوز مخيفة. لن كثيرة في مجالات العمل امامي الممتلكات. كثيرة هي مما أسفر عن تمزيق لعملائها ، مجنون رسوم ومصاريف. لقد قيل لي من قبل الأصدقاء في مدينة لتجنب العديد من الآخرين. فمن الأفضل لخصها بكلمة واحدة -- محبط!
الدروس المستفادة
اعتقد ان الدرس هنا هو أن تكون احتياطية في جميع الأوقات. كنت قلقا على الإطلاق ذلك في الماضي ، ولكن التجربة تعلمنا دائما أشياء جديدة. مرة أجد شركة جديدة لتشغيل بلدي المباني ، وتسوية كل شيء ، أود بداية الخطة على البحث عن حل مناسب احتياطية في حالة يحدث فيها شيء مثل ذلك مرة أخرى. كما لغيرها من الممتلكات ، وسوف تكون أيضا تفعل الشيء نفسه معها.
راجع للشغل -- واذا كان لدى احد اي توصيات من أجل الجودة وموثوق بها لإدارة الشركة أو مدير في سانت لويس ، يرجى تمرير المعلومات حول لي! لقد سبق أن اتصلت به العديد من الناس الذين يبحثون عن desparately أيضا شخص جيد! شكرا.
استكمال : اقرأ الجزء الثاني
مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. ونحن بلوق يجمع خبراء في مجالات مختلفة من العقارات مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!
يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، والحصول على بلوق التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.
وثمة قانون يقضي مهلة 30 يوما من شأنه أن يجعل الشعور بالكمال. جميع تفعلونه مع هذه الوظيفة هو تعزيز بلدي رعب تملك واستئجار العقارات. إذا كنت لا تستطيع أن تعتمد على إدارة الشركة ، you're فقدان الحق في العودة الى النوم فوق حافظة الخاص بك! مخيفة.
علامة -- وهي مخاوف مشروعة من أن لديك. أنا غاية يوصي بشراء عقارات قريبة من الداخل لكي تتمكن من الحفاظ على حسن العين عليهم. واخرى ، ولكن عندما تحصل على يديك على التوصل الى اتفاق ، يتعين عليك الذهاب معه. للأسف ، لقد وجدت نفسي في حالة قبيحة ، ولكن أتوقع أن الأشياء للعمل.
لو لم يتمكنوا من العثور على شخص المختصة لادارة العقارات ، وأود فقط أن تبتلع وبيعه.
لحسن الحظ لي الجد هو سمسار العقارات حتى أستطيع أن أثق به.
ما رهيب الشيء. مهلة 30 يوما حتى لا تكاد تكون كافية من شأنه ، ولكن على الأقل سيكون شيئا.
وحصل [...]أبله ممتلكاته من قبل إدارة الشركة في سانت لويس. ذهبوا الأعمال 1 اعطاء مهلة أيام. Yikes! اذا كان لدى احد توصية له ، [...]
واو. أنا لا يمكن أن يعتقد أي شخص يتوهم themslef على قدر كبير من الكفاءة ، بل محاولة وثيقة من أصل هذا القبيل. كنت مجرد أيام نظرا للعثور على ممثل جديد؟ أنا لا يمكن الانتهاء من رأسي نحو ذلك.
عندما دخلت أول الأعمال التي كنت أعمل مديرا لممتلكات. بعد سنتين ، ويوم واحد من مكتب التحقيقات الاتحادي واعتقالات في الاوساط الرجل جالسا لي. ويبدو انه قد تم تقديم فواتير مزورة لإصلاح أصحاب الأملاك وهمية وعقود الإيجار إلى المالك للشركة 100 دولار شهريا أقل ما يتحقق على أرض الواقع تم جمعها. أدلى بها حوالي 450000 $ فجر... كل ذلك على القمار.
لقد كان العقل تهب لي كذلك. ومن المثير للاهتمام ، وهي واحدة من مديري بالفعل ودعا الى تقديم الاعتذار. كنت فعلا خلعت القاعدة. ماذا تقول لشخص ما بعد ذلك؟
ولست الوحيد للمستأجر السابق مبيض فلين Properies ، وإنما أيضا أحد أفراد الأسرة ، وليس هناك ذكر لذلك وثيقة من أصل لي أو أي شخص آخر. أشعر سيئة لاصحاب من properites ، وأشعر بقلق شديد من نفسي وأشعر أنني سوف تحصل على الأرجح أبله هذا transistion. إذا ما يساعد بلدي ، بناء وقد تولى فريق byAllied العقارات في المؤتمر الوطني العراقي (7190 مانشستر الطريق ، وسانت لويس ، ميسسوري 63143 (314) 647-0055). ربما هذه الشركة لن عليك أضعاف في غضون ساعات. حظا سعيدا!
Dyllan --
شكرا لتعليقك. وتبين أن الأمور بدأت تبدو أكثر سوءا ثم كان يعتقد سابقا. ما زلت في انتظار الأموال المستحقة لي ، لقد سمعت من العديد من المستأجرين فإن WF إهمال في التشغيل ممتلكاتي ، واكتشفت من أحد البائعين للشركة أن تكون الأموال المستحقة أيضا.
المزيد في المستقبل. . .
[...]النسخة الأولى من إيجار إدارة الممتلكات اللخبطة قصة ، أنا معكم في كيفية إدارة شركة ممتلكات بلادي في سانت لويس قررت اغلاق أبوابها...
وأعتقد أن Ann S. كان مدير مكتب لمبيض فلين. وبينما لا أعتقد أن أعيش في واحدة من الخصائص ، ما كنت قد اكتشفت إزاء عدم وجود maintanence صحيح ، كنت خارج الغاز أو الماء الساخن لمدة أسبوع تقريبا ، بينما انتظرت لWF العناية التسرب ، وبلادي لا تزال تقشر الطلاء! هناك أيضا مسألة maintanence مع طواقم دخول وحدة بلادي بلادي دون سابق إنذار وترك ممتلكاتهم معهم ، والآن إذا كانت هذه هي الطريقة التي تحصل على معاملة الأسرة ، تصور العادية المستأجر. سأبقي على قصتك ونرى ما اذا كان لدي أي معلومات إضافية لتمرير طول. مرة أخرى ، وحظا سعيدا!
خلال الاسبوع الماضي (...)ونصف ، (الجزء 1 & 2) ، وقد كتبت عن تجربتي مع إدارة الشركة التي كان يعمل بالنسبة لي (...)
مهلة 30 يوما هو الحد الأدنى في ذهني. اقل من هذا يكون الجنائية.
وأود أيضا أن تحصل على ما يكفي من didn't اشعارا من مبيض & فلين الممتلكات.
لا يزال يبحث عن إدارة الشركة في منطقة سانت لويس. لدي بضع مقابلات المديرين ، وأنها مجرد اتهام الكثير
أي أفكار وأكون ممتنا
سيم
أنا آسف لسماع حول تجربة مؤسفة وأنا واثق من أن الامور لwotk كنت في فترة قصيرة من الزمن.
أنا لست مدير الملكية المرخصة ، ولكن أنا وفرت الأرضية وصيانة المباني وإدارتها على حد سواء "وتعاقدية مباشرة إيجار" مركز لإدارة الممتلكات والشركات والقطاع الخاص على حد سواء لصاحب عقارات السكنية والتجارية.
إذا كنت لا يمكن أي مساعدة لك أو لآخر الفردية التي تأثرت ، الرجاء الاتصال بي في (618) 660-7364. يمكنك معرفة المزيد حول ما أقوم به من خلال زيارة http://www.schellhardt.com
حظ سعيد!
كيث
إسمي توماس ، لقد كنت في إدارة الممتلكات التجارية لمدة 7 سنوات في سانت لويس ، والمرة الاولى التي اسمع فيها مثل هذا الشيء.
ليقفل في 1 يوما لاحظ هو عدم الواقعية. أنا آسف أن أسمع عن هذا الأمر. لا ينبغي على أي حال في مجال الأعمال التجارية. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة 314-713-4538.
شكرا ،
توماس
قلبي يخرج لجميع المتضررين. لقد كنت في العمل لأكثر من 10 سنوات. مكتبنا في 3611 Meramec في 63116. علما بأننا لا نتقاضى الرسوم الإدارية ، ولكننا لن احصل على الأماكن المستأجرة.
كل من يحتاج الى المساعدة فلا تتردد في الاتصال بي في 314-566-8368.
أو تحقق من موقعنا على شبكة الإنترنت : www.RECONNECTREALTY.com
مايكل وايتمان
تأجير المنتسبين
اعادة العقارات
[...]الفريق. إذا لم يكن لديك صلبة لإدارة الشركة ، ما تتمتعون به من خبرة ويمكن أن يتحول الى كابوس. وأوصي على أي شخص يفكر في الاستثمار في عقارات خارج دولة أيضا التأكد من أنك...
مهما كنت في هذه الصناعة التي لا تبدو وكأنها الشيء الصواب أو حتى تكون قادرة على القيام به.