تلبية المستثمرين : مقابلة مع مؤلف & العقارية الملك مايكل روسي

من حين الى حين ، ويأتي شخص ما حول ذلك هو مجرد هراء لا ، مطلق النار على التوالى. مايكل روسي واحد من هؤلاء الرجال. لطالما كنت تعرف عنه ، وعرض العقار والاستثمار بحرية المشورة لجميع الذين يطلبون ذلك. في حين أن البعض قد لا يوافقون على أسلوبه ، لا يمكن القول مع نظيره منطق أو استراتيجية الاستثمار.

مايك وضعت استراتيجية للاستثمار في العقارات في الدخل الذي سمح له لبناء محفظة واسعة من قبل معظم الناس المعايير. وهو متفرغ للمستثمر الذي يتقن فن شراء العقارات في حادا الخصم ، والتدفقات النقدية الكبيرة ، وتقاسم الثروة من المعارف التي تراكمت لديه على كل منا من المحافل ، وكتابه ، 1 دقيقة لتأجير الملكية الثروات.

الوفاء للعقارات المستثمرين مايكل روسي

متى لك الاستثمار في العقارات؟
كنت قد بدأت مزاولة الأعمال التجارية واستئجار العقارات منذ اربع سنوات تقريبا. وقبل ذلك ، كنت لحسابهم الخاص ، وجعل من المال ، ولكن لم يكن لديها الكثير المخصصة للتقاعد. لتصحيح هذا الوضع ، قررت الانتقال الى استئجار العقارات التجارية ، الأمر الذي من شأنه ليس فقط لتوفير الدخل اللازم لعائلتي على العيش ، وإنما أيضا لتوفير الثروة التقاعد.

اجتذبت ما كنت لتصبح مستثمر عقاري؟
الجاذبية الكبيرة بالنسبة لي هي القدرة على توليد المزيد من الدخل السلبية ، وبالطبع الفرصة لبناء بلدي صافي قيمة. إيرادات كبيرة ، ولكن الثروة هو العامل الذي يتيح لك الاستمرار في العيش حياة جميلة دون العمل بشكل مستمر. هذا امر في غاية الاهمية بالنسبة لي.

أنت كامل الوقت أو بعض الوقت للمستثمر؟
وأنا متفرغ للمستثمر في بلدي واستئجار العقارات التجارية ويدفع الفواتير ، ويتيح لي الحفاظ على الأكل! غير أن "الوقت الكامل" ليست دقيقة تماما في الواقع. في الماضي 3 1 / 2 سنة ، ولقد بنى استئجار حافظة عشرات الإيجارات. أفعل كل إدارة وصيانة لنفسي ، ولكن هذا فقط حوالي 12-16 ساعة في الأسبوع. عادة خلال أسبوع ، وسأعمل 3-4 ساعات يوميا ، 3-4 أيام في الأسبوع. لذا ، في حين أن شركة تأجير بلدي يعطيني بدوام كامل الدخل ، ولست في الواقع عمل بدوام كامل ، و 40 ساعة في الأسبوع.

كيف تبدأ الاستثمار؟
حصلت بدأت تستثمر في العقارات عن طريق الصدفة تقريبا. كنت قد اشتريت 2 فدان لعملي ، وكانت تستخدم واحدة منها. يوم واحد ، وكان لي فكرة أنني قد ترغب في شراء المزدوجة على نطاق وطرحها على تجنيب الكثير. وقد فعلت بعض البحث وجدت المزدوجة التي كانت واسعة جديدة شرطا ل20000 دولار فقط. أضع المزدوجة على نطاق واسع على تجنيب فدان ، وفعل كل عمل نفسي : صب ذيل الصفحة ، وإرساء لبنات ، وأعمال الكهرباء والسباكة ، وغير ذلك وجدت المستأجر ، وقررت أن هذا كله ما كان من السهل على تأجير الأموال! وبطبيعة الحال ، كان الأمر مجرد سخيفة ، ولكن هذا ما كنت أعتقد في ذلك الوقت.

بعد الانتهاء من هذا المشروع الأول ، فقد قررت أنه سيكون أقل كثيرا لمجرد شراء منزل بالأسى واعادة التأهيل (أي إرساء لبنات). هذا هو بالضبط ما فعلته بعد ذلك بشهر تقريبا ، وأنا لم أتردد منذ!

ما هي التركيز (مجال الخبرة)؟
وينصب التركيز كله بلدي استئجار العقارات التجارية ، على الرغم من أنني انقلبت على عدد قليل من المنازل مرتين عندما كان لي العديد من الصفقات معا في وقت واحد.

ماذا تبحث عن الاستثمار في؟
سأكتفي بشراء الإيجارات التي توفر على الأقل 100 دولار شهريا لكل وحدة التدفق النقدي الإيجابي و 30 ٪ عند اقفال الإنصاف.

كم عدد الصفقات فعلتم في حياتك المهنية؟
لقد حصلت عدة عشرات من الإيجارات في الماضي 3 1 / 2 سنة. وكان الهدف الاصلي الذي قدمته لشراء 10 الإيجارات في السنة ، لكني في الواقع تجاوز ذلك.

هل لديك رخصة العقارات الخاصة بك؟
لا.

ما لا معنى له المشورة وسوف تمنح الى بداية المستثمر؟
مع نجاح العقار والاستثمار (أو أي أعمال أخرى) ، ويتطلب الكثير من العمل. كنت بحاجة لدراسة والتعلم من الصعب الأعمال قبل شراء أي شيء. أنت بحاجة أيضا إلى التأكد من أن لديك سوى شراء العقارات التي تجعل من المال. أنا لا شراء ممتلكات "متمنيا" ان الامور سوف يعمل بها. ولا بد لي من أن نتأكد من أن كل الممتلكات كسب المال قبل شراء!

ما اصعب التعامل الخاص بك؟
لا أستطيع أن أقول بصدق انه لم ينجح في "اصعب". تقريبا جميع صفقات تنطوي على الإحباطات والتحديات. وكثيرا ما لا يعالج في الوقت المناسب وثيق مضايقات تذكر دائما الناشئة. وهذا مجرد جزء من العمل التجاري.

الآن ، إذا كنت تريد التحدث عن بلدي اصعب المستأجرين ، ويمكنني أن أكتب كتاب كامل عن هذا الموضوع. ولقد تناول الكثير من المتاعب المستأجرين. في الواقع ، أنا متخصص في شراء العقارات المشكلة ، وغالبا من الساخطين الملاك. في مناسبات عديدة ، اتخذنا اكثر من العمارات السكنية التي تنتشر فيها بشكل مطلق مع تجار المخدرات. لقد هدد ولقد تلقيت الكثير من الحضيض الإيجارات من قبل المستأجرين. ويبدو أن هذا يمكن أن مؤلمة جدا في البداية ، لكنها في الحقيقة مجرد جزء من العمل التجاري.

ما هو أصعب شيء وقمت تواجهها باعتبارها المالك ، وكيف تعامل معها؟
أخذت أكثر من 4 وحدات مبنى سكني كان يشغلها 3 تجار المخدرات. وبدأت على الفور اجراءات الطرد ، ولكن بعد مرور حوالي 5 أسابيع لاخراجهم. خلال تلك 5 أسابيع ، وكانت الشرطة الملكية في كل يوم تقريبا. كان هناك قتال البيسبول ؛ نحو 15 الكراك المدمنين يعيشون في واحدة من الشقق هناك الكثير والكثير من عمليات الاعتقال ، وكان هناك دراما مستمرة. تلقيت دعوات من دول الجوار والشرطة كل يوم تقريبا ، وبذلت الكثير من الرحلات في وقت متأخر من الليل على الممتلكات. مشاكل المخدرات على هذا الشارع كان يحدث منذ نحو 5 سنوات ، وكانت الدول المجاورة للإرهاب.

لتقديم قصة قصيرة طويلة ، وانتهى بنا المطاف أخذ أكثر من 4 مبان في ذلك الشارع والركل على جميع تجار المخدرات. ونتيجة لذلك ، أن هذا الشارع تماما ، واستدار الجيران الحب لي!

الدخل أو التقدير؟
أنا لي تعمل شركة تأجير الفوري للإيرادات والإنصاف. ولا بد لي من التدفق النقدي إيجابية ويجب أن تكون فورية والإنصاف في الختام. في حين أن التقدير الجميل ، وأنا أعتبر أن تتويج للعملية. ولهذا نأمل في التقدير عندما يمكن أن يكون الإنصاف الفوري الآن؟

هل هناك أي شيء آخر ترغب في مشاركتها مع بقيتنا؟
الاستثمار في العقارات ، ويمكن أن يكون أفضل من أي وقت مضى يجعل لكم القرار. فمن المؤكد أن واحدا من افضل القرارات التي اتخذتها. فليس هناك افضل من حرية بلادي واستئجار العقارات التجارية تنص على ما يلي : حرية العمل من 9-5 ؛ والحرية في تحديد الجدول الزمني لبلدي ، وحرية أن تنمو أعمالي وتوليد الدخل أنا ما يكسب! فهو لا يحصل على أفضل من ذلك!

ما رأيك في BiggerPockets.com؟
المشاركة على BiggerPockets.com هي بالتأكيد واحدة من أفضل واتخاذ قرارات جديدة يمكن أن تقدم للمستثمر. لإتاحة الفرصة له للتفاعل مع الواقع والمستثمرين نجاحا منوالهم هي قيمة للغاية! وإنني أشجع المستثمرين الجدد لقضاء بعض الوقت في جدية المحافل. وينبغي أن يقرأ كل وظيفة في مجالات اهتمامهم وطرح الكثير من الأسئلة. لا يوجد أي مبرر لاتخاذ مجموعة من الأخطاء الباهظة الثمن ، عندما يكون هناك مثل هذا المورد القيم عند أطراف أصابعهم.

معلومات إضافية :
مايكل روسي (MikeOH على المنتدى هو التفرغ الكامل للمستثمرين ، ومؤلف كتاب "1 دقيقة لتأجير الممتلكات الثروات" ، وهو كتاب واحد فقط ، والتي تعطي القصة الحقيقية لتشغيل واستئجار العقارات. معظم الكتب حول موضوع استئجار العقارات ومعظمها يحتوي على العموميات ؛ تحفيزية هراء وعود الجاري ثروات من دون عمل. 1 دقيقة لتأجير الممتلكات الثروات ويوفر الحقيقة حول تشغيل واستئجار العقارات : من صيغ تحتاج لتحديد الحد الأقصى لسعر الشراء والتدفق النقدي ، وإجراءات للتعامل مع "المستأجر من الجحيم". لا تحفيزية هراء ، فقط الحقائق التي تحتاجها للنجاح! 1 دقيقة لتأجير الممتلكات الثروات يمكن الحصول عليه من متجر على BiggerPockets.com الاستثمار.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.