يعد الاستثمار في العقارات في دول أخرى فكرة جيدة؟
المؤلف : جوشوا Dorkin • العنوان : http://www.biggerpockets.com/تشرين الأول / أكتوبر 10th ، 2007 •
والسؤال الذي تم الخروج كثيرا في الاونة الاخيرة هو "هل يجب أن الاستثمار في العقارات في الدول الأخرى؟" هذا هو في الواقع فكرة عظيمة لهؤلاء الناس التي تعيش في الاسواق مبالغ فيها التدفقات النقدية تكاد تكون معدومة ، ولكن هناك ثمنا ستدفعه من أجل الخروج من الدولة.
الاستثمار في العقارات التي لا يمكن مجرد قفز في السيارة وحملة ، ويتطلب خطة ثابتة وناصع الفريق. إذا لم يكن لديك صلبة لإدارة الشركة ، ما تتمتعون به من خبرة ويمكن أن يتحول الى كابوس. وأوصي على أي شخص يفكر في الاستثمار في عقارات خارج دولة أيضا التأكد من أن لديك صديق تثق به أو أحد أفراد أسرته في متناول موقعك. اذا لم تستطيعوا ان يتولى شخصيا مديرك عن بعد ما ، هي فكرة جيدة لفحص على الممتلكات وإدارتها بصورة دورية. في حين علمت هذا الطريق الصعب ، لا تحتاج ل. يمكنك استخدام مساعيكم المستأجرين لك أن تبقي على فعالية إدارة الشركة الخاصة بك ، والدول المجاورة للمبنى الخاص بك لنعلمك حول المستأجرين. وجود شخص تثق به حول ومع ذلك ، يمكن أن تعطي راحة البال لك نريد مع الملكية في أماكن بعيدة.
هذه الدروس ، التي علمت أن استمع الطريقة ، ينبغي أن تجعل الحياة اقل وطأة بعض الشيء بالنسبة لبقية لكم الذين يريدون شراء الممتلكات بعيدا.
عموما ، والاستثمار في دول أخرى يمكن أن تكون مربحة للغاية ، ولكن هناك تكاليف. لها الممتلكات الاستثمارية في مكان يمكنك الوصول السهل ان يجعل الحياة أسهل بكثير بالنسبة لك.
أفضل مكان للعثور على الاستثمارات الجيدة عادة في الفناء الخلفي الخاص بك. ونظرا لظروف السوق الحالية ، والآن هو وقت مناسب من أي وقت مضى ، للتوصل إلى صفقات الذي تعيش فيه. مع التدفق الهائل للحبس الرهن وأصحاب الممتلكات التي لا يمكن الحفاظ على مدفوعات ، يمكن المساومة الصيادين بانتزاع ممتلكات كبيرة في الدخل في أي مكان تقريبا في هذا البلد إذا كان لديهم المهارات اللازمة للعثور عليهم.
BiggerPockets وقد ساعد الآلاف من المستثمرين معرفة كيفية القيام بذلك (مجانا طبعا)! للبدء في تعلم نفسك ، فقط على القفز الى الاستثمار العقاري المحافل.
مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!
يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.
على كل دولة وقوانين مختلفة عن العقارات. ومن المهم للاتصال محلية العقارات المحامي في مجال شراء والمحتملين مناقشة الخلافات الأساسية في قانون العقار ، والضرائب ، وحقوق الملكية النمطية والمشاكل ، والمستأجر / المدين الإنسان. وكثيرا ما تكون املاك الغائبين بطيئة في الاستجابة لقضايا ، بحيث تستخدم الإدارة المختصة أمر هام.
أنا الاستماع الى صوت الكتاب الان مناقشة هذه الفكرة في أحد فصوله. وأنا أتفق معك ، وذلك أن الكتاب لا يمكن أن تكون مربحة ، ولكن لا تجعل الكثير من معانيها. ويبدو أن أفضل للاستثمار في مجال تعلمون جدا ، جيد جدا -- مثل بنفسك الخلفية.
في الواقع ، فإن معظم الناس ليسوا على استعداد للمجازفة أن الاستثمار العقاري يستتبع ؛ لحسن الحظ ، فإن هذه هي نفسها التي تجعل الناس كنت غنيا عن طريق تأجير منك. القليل سرا أن هناك مئات من الأفراد الذين المماطلة واحد عن كل فرد لديه رؤية ، ويختار للمجازفة.
اعتقد انه يجب العثور على حسن إدارة الشركة اذا كنت تسير على شراء العقارات خارج الدولة ، أو ، كما قلتم ، والاصدقاء او الاهل في المنطقة الذين يمكن أن تحقق على الملكية وإدارة الشركة من وقت لآخر . المفتاح هو معرفة المجال كنت تشتري فيها كثير من الناس أن يضعوا أنفسهم في المواقف الصعبة التي وصلت الى الفقاعة العقارية في اواخر المباراة من شراء من الدولة ، في أماكن مثل لاس فيغاس ، ثم مع ذلك ينطوي على مخاطر القروض تقوم على زيادة قيمة العقارات.
هناك شركات ، مثل Trada.com ، التي تمكن المستثمرين من شراء الممتلكات والتعامل مع كل حالة من القلق لإدارة الممتلكات. ذلك البحث والبناء في المواقع التي تكون فيها نمو على المدى الطويل جيد -- دول مثل ايداهو ، أريزونا ، تكساس ، واشنطن...
وأنا على المستثمر أن يعيش في كاليفورنيا وايطاليا. لقد وجدت أن ولاية تكساس كبير لأسرة واحدة الاستثمارات. لقد اشترى بعض الممتلكات من خلال بليك المغامرة وهي شركة تتخصص في بيع العقارات والاستثمار.
اعتقد انه امر رائع ان الاستثمار في أسواق مختلفة ولكن من المهم أن يكون للإدارة الجيدة للشركة. وأود أيضا استئجار بعض العقارات التي تملكها في ولاية اريزونا ولكن انتهى به الامر للخسارة المال لأن الممتلكات مدير الرهيبة. س منزلي شاغرا لمدة 4 أشهر. بمجرد تحول الشركات ، كان المنزل المستأجر في 2 أسابيع.
ويبدو أن الإدارة هي مفتاح. عدم القدرة على الإشراف بنفسه على تفاصيل يعطيني شيئا من الخوف. أحب أن يكون على يقين من كل شيء يعمل بشكل جيد. ما التقنيات أو هل كان لديك النجاح في التعاقد مع الإدارة الجيدة؟
الشكر للجميع على تعليقاتكم!
Technogeek -- لقد كتبت بعض المقالات التي تتناول أسئلتك. ألق نظرة على دليل المادة وستجد لها تحت عنوان الملك & إدارة الممتلكات المقالات.
وأعتقد أن هذا يأتي في الواقع الى مسألة تتعلق بكيفية كبيرة الحافظة الخاصة بك ونوع فريق إدارة لديك في المكان. لشخص مع عدد قليل من العقارات قد يكون كارثيا لدينا عدد قليل من المواقع التي تدفع مزيدا من ثم المسافة. قد تكون من الناحية العملية والحس السليم. اعتقد انها ليست فقط على الرغم من أن عام ، أليس كذلك؟
وأنا أتفق 100 ٪ ، عن الحصول على كل شيء عظيم أن فريق الإدارة أن تتأكد من أن المستأجرين جيدة لكنها لم تدفع حتى تبقي الممتلكات أيضا. اعتقد انك اذا شراء من الدولة كنت حقا في أن يكون ذلك لمدة طويلة.
هذا هو موضوع هذه مثيرة للاهتمام. أوافق على أن أكثر من المعقول الأسلوب الخاص بك على البقاء في 'الفناء الخلفي' ، ومع ذلك ، عندما الخاص بك هو الخلفية للمبالغ التي تحصل على مثل هذا الاستثمار إلى تحمل معها خطر لا تصدق مع الاتجاه الصعودي هامشية ، قد يكون الوقت اللازم للنظر في حالة من الاستثمارات.
شريك عملي وأنا أعيش في ممفيس بولاية تنيسي -- تعتبر واحدة من أكبر أماكن للاستثمار في الولايات المتحدة اليوم. أقوله لك ، ونحن بيع العقارات الاستثمارية نحو 30 في الشهر الماضي ، على وجه الحصر تقريبا على الخروج من حالة الزبائن. الآن هؤلاء الناس لها النجاح لهذه الاستثمارات ، ولكن لأن لدينا فريق في مكان يسمح لهم النوم ليلا ، ويضع عليها لتحقيق النجاح. وهذا هو المهم ESPECIALLLY مع إدارة الممتلكات!
اعتقد ان هذه النقطة ، والربحية موجودة في دولة من بيوت الاستثمار ؛ تحتاج إلى دعم البنى التحتية والعمل على انجاحه ، والتي تتبعونها HOMEWORK!