وهو أول كتاب عن صناديق Escrowed

وعقب التوقيع على اتفاق للبيع في معظم المعاملات العقارية السكنية ، ويدفع المشتري "جادة إيداع الأموال" ، والتي تدل على عزمه على شراء العقار. وعادة ، وإيداع الأموال هو جاد في حساب الضمان للقائمة وسيط (والذي يمثل البائع) ويطبق على نحو المشتري دفعة وإغلاق تكاليف التسوية.

اعرف حقوقك!

الأطراف في أي صفقة السكنية ، بما فيها السماسرة ، وينبغي أن يكون على بينة من القواعد والمسؤوليات التي تحيط بأي إيداع الأموال التي تجري في حسابات الضمان بين القوانين تختلف من دولة إلى أخرى ، لذلك لا بد أنك تعرف على نفسك وفقا لقوانين للدولة التي تحكم معاملة معينة الخاص بك. باستخدام الكومنولث بنسلفانيا كمثال ، تلقي أموال الوسيط الذي ينتمي إلى آخر يجب أن تودع الأموال في حساب ضمان قبل نهاية يوم العمل التالي بعد الاستلام. هذا واجب لا يمكن التنازل عنها ، وأنها لا يمكن تغييرها بالاتفاق بين البائع والمشتري أو عن طريق وسطاء على الصفقة. ورغم أن القانون واضح لمسار العمل كوسيط يجب أن تأخذ عند تلقي أموال تابعة لطرف ثالث ، أن القانون لا يفرض الذي يجب أن تجري هذه الأموال في حسابات الضمان. ولذلك ، فإنه يتعين على الأطراف من أجل التوصل إلى اتفاق بشأن من الذي سوف يعقد الضمان بعض الأمثلة على ذلك السمسار للبائع ، وسيط للمشتري ، محامي المشتري ، محامي البائع ، بناء ، أو البنك. وذكر أنه ينبغي أن يكون إما في اتفاق البيع أو عن طريق إضافة الذى سيعقد إيداع الأموال. وفي ولاية بنسلفانيا ، وسيل من معيار الاتفاق يتضمن تقديم الافتراضية ، التي تنص على أنه ما لم يتم الاتفاق عليه والا وسيط يحمل قائمة إيداع الأموال حتى الختام.

المشتري ، البائع والسماسرة وينبغي أن ندرك حقيقة أن العديد من الأطراف الثالثة ، مثل عنوان الشركة أو البنك ، وسوف يتطلب تنفيذ أي "حساب الضمان التابع للاتفاق" ، كشرط لعقد الأموال. اتفاق الضمان عادة ما تنص على مبلغ من المال محتجزين ، والأحكام والشروط التي يجب الوفاء بها قبل الإفراج عن الأموال ، والتنصل من أي مسؤولية في حال الإفراج عن الضمان صاحب الأموال على حسن النية من الاعتماد على وثائق مقدم مأذون الطرف. وعلاوة على ذلك ، كل من المشتري والبائع على ضرورة أن نفهم أن لمجرد ان يدخل في الصفقة من خلال لا يعني بالضرورة أن إيداع الأموال تذهب إليها.

منذ أن تودع الأموال التي تقام في الثقة ، والمشتري والبائع على حد سواء يجب أن نتفق على التصرف في هذه الأموال من قبل الضمان صاحب الإفراج عنها. في معظم الولايات ، حائز الضمان لا يمكن إلا أن الإفراج عن الأموال إذا كان هناك مكتوب الإفراج تنفذها المشتري والبائع ، إذا كان يتم التوصل إلى تسوية ، أو بأمر من المحكمة. ولذلك ، إذا نشأ نزاع بين البائع والمشتري ، وسيكون من الحكمة الاطراف للعمل على نوع من الاتفاق بالنسبة لescrowed الأموال وإلا فإن الأموال ستظل مقيدة.

سواء كنت المشتري للبائع أو سمسار سكنية المشاركة في الصفقة ، تحتاج إلى معرفة ما سوف يحدث مع أي إيداع الأموال ، وذلك here'sa الاستعراض السريع :

1. معرفة القوانين الخاصة بك في حالة التعامل مع escrowed الأموال بين من هو المأذون عقد في صناديق الضمان المجمد؟ ما هي الضمان صاحب المسؤوليات؟ إذا كان هناك نزاع بين المشتري والبائع ، ماذا يحدث لهذه الأموال؟
2. تحديد صاحب الضمان في موافقتكم للبيع أو عن طريق إضافة
3. إذا كان هناك اتفاق المجمد ، فإنه ينبغي إعادة النظر من قبل جميع الأطراف. إذا كنت لا توافق على شروطه ، لا يوقع عليه!

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.