العمل على المستثمرين التعويق الصفقات : تجنب الغش اف -- الكشف!
المؤلف : جيم اتكينز • العنوان : http://www.dfwmentor.comتشرين الأول / أكتوبر 27th ، 2007 •
النائب العام عن ولاية تكساس وأصدرت العديد من التحذيرات العامة لأصحاب المنازل التي تواجه الرهن. التحذير بسيط حقا... "لا للتوقيع على عنوان منزلك بعيدا مدعيا أنها لأحد يمكن ان يساعد".
تلك التحذيرات ضربني جيدة لأن جزءا كبيرا من عملي يشمل المنازل في مرحلة ما قبل الرهن. وهو شيء مشترك لصاحب الفعل على منزلهم لي باستخدام سند الضمان. وعلاوة على ذلك ، تأكد من عدم وجود إمكانية الغش في تورطهم. ولكن المدعي العام قد أوضح لعدم التخلي عن حق الملكية الخاصة بك! من هو على حق؟ وأقول للنائب العام على حق ولكن ،. . . ولست على خطأ.
والرهن العقاري لدرجة الغش المستشري في ولاية تكساس ان اصدار تحذيرات لأصحاب المنازل ليست سوى خطوة واحدة للدولة وتتخذ للتخفيف من التزوير. إنني لن يعطي تفاصيل عن حالات الغش التي دفعت تحذيرات لأنني لا أحب من الناس كيف آخرين بالاحتيال.
انه مزعج للغاية ويتعين عليه التعامل مع أصحاب المنازل عندما جعل التحذيرات. أقل من عدد قليل من الناس الشرفاء هناك تجعل من الصعب على بقية منا الخروج من طريقنا الى الامتثال للقانون.
وقف التعويق بإعادة القرض
في ولاية تكساس ، تعليم المستثمرين الأول في الكيفية التي يمكن أن تأخذ أكثر من أصحاب الرهون العقارية في الرهن بإعادة القرض. ويتم ذلك عن طريق الحصول على توقيع صاحب سند الكفالة (منحي أو المستثمر على الملكية القانونية للمنزل). الرهن العقاري ويترك في مكان لبعض الوقت في المنازل الاسم. ويمنع هذا الرهن لأصحابها ، يرتفع قروضها الحالية وبمجرد الحصول على التمويل العقاري الجديد في بلدي أو المستثمرين الاسم ،. . . تعطي المنزل "دفع الرهن العقاري" على التقارير الائتمانية. that'sa كبيرا لشخص يفقد يوما بعيدا عن منزلهم.
هذه الخطة بالفعل ويترك أصحابها في المنزل وليس زيادة المدفوعات كما أنها لا تتطلب أي أموال منهم.
وعادة ما يحصل على هذا الكثير من الفضول الاهتمام من المستثمرين الراغبين في معرفة كيف أن ذلك ممكن. ولكن الغرض من هذه المادة ليست لوضع مسودة للخطة. والغرض من ذلك هو اظهار كيفية القيام تجارية مشروعة مع البقاء بعيدا عن التزوير.
أحد الشواغل الرئيسية التي السطوح عندما تقوم واحدة من هذه الصفقات التي هي رهن بإعادة instated ، غادرت في أصحاب اسم وعنوان ينقل ، وهو احتمال من الواجب على سيل شرط الخروج. ويقول بعض المستثمرين لوضع عنوان في الأراضي الاستئماني لكني اتمنى الحصول على رهن عقاري مع أصحاب إخفاء الهوية.
كيف يمكنك أن تفعل مثل هذا الاتفاق في الوقت الذي لا يثير أي شبهة؟
DISCLOSE! DISCLOSE! DISCLOSE!
أولا ، أود أن أقول للجميع (وأفعل ذلك بنفسي) حث اصحاب لجميع الوثائق التي استعرضها العقارات محام من اختيارهم.
ثم... وانا على اتصال المقرض هو المنع ، وشرح لهم الوضع برمته. نقول لهم كل شيء!
اتصل قسم التخفيف من الخسائر وطلب التحدث الى أحد نواب الرئيس أو الشخص أعلى رتبة في الدائرة. يشرح لهم إنني أود أن إعادة التمويل العقاري والتخطيط لها المنزل توقيع سند الضمان لي الأمن. بمجرد أن يوجه القرض الحالي ، وأنوي الحصول على التمويل العقاري الجديد في غضون 120 يوما القادمة (والتي سوف تدفع للمقرض أن قبالة تماما). أقول لهم إنني أدرك أن مثل هذا الإجراء يمكن أن تبرر لهم بسبب الاحتجاج على سيل الشرط (وهما السريع للاتفاق). ثم نطلب منهم إذا خطتي مقبولة لديهم ، ونسأل لضمان أنها لن تمارس بسبب سيل لو كنت على المضي قدما. حتى الآن ، واحد فقط للمقرض قال لي انهم سوف يدعون القرض اذا فعلت ذلك.
تلخيص السيناريو :
تحصل المنازل على البقاء في المنزل ، فهي ليست مطلوبة لطرح المزيد من الأموال للقيام بذلك في الماضي وبسبب التوازن محو النظيفة. وهم قادرون على بداية جديدة مع مدفوعاتها. فإن جزءا مطمئنة المنزل لأنهم يشعرون بالأمان وضمان التعامل مع أنها تعرف بنفسها على المقرض ، ونظرا لنعمة في نهاية المطاف ، ليس هناك سبب لهما أو المقرض للاشتباه في أي غش أو مخالفات.
المقرض ليس هناك ما يدعو إلى السؤال عن أي جزء من الصفقة لأنها كانت على علم في خط الهجوم ، ويسمح ليقول نعم او لا. معظم المقرضين جميعا لمثل هذا السيناريو لأنها تنتقل من منزل تقريبا مشيرا إلى كومة REO إلى أن تدفع بالكامل في غضون بضعة أشهر.
حتى النائب العام الحق في إصدار تحذيرات من احتمال التزوير. في الوقت نفسه ، وأنا على الحق في الكشف عن كل شيء لجميع الأطراف المشاركة في المعاملة لأنه إذا كان الجميع على نفس الصفحة. . . عدم وجود الغش واستفادة الجميع من العولمة!
مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!
يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.
أنا أوافق ، والكشف عن دائما وسيلة آمنة لتصريف الأعمال ، ولكن أعتقد أنه من الجيد أيضا أن تعرف ما هي الأعمال التجارية انك ملزم قانونا تكشف لأسباب متعددة. الشكر للمادة إعلامية!
اعتقد انها ليست مجرد ولاية تكساس التي تعطي التحذيرات ، لأنني سمعت خبرا مماثلا هنا في اتلانتا هذا الصباح. الناس تخشى الآن كما حدث مع الغش والرهون العقارية خلال ازدهار. الآن الناس الحذر أثناء الهبوط.
واضاف "الحصول على مالكي المنازل على البقاء في المنزل ، فهي ليست مطلوبة لطرح المزيد من الأموال للقيام بذلك في الماضي وبسبب التوازن محو النظيفة. وهم قادرون على بداية جديدة مع مدفوعاتها. "
ذكرتم الحصول على رهن عقاري إعادة تمويلها في غضون 120 يوما. إلا أن أصحاب المنازل البقاء في منزلهم ، وبداية جديدة مع مدفوعاتها. هل يقوم المستثمر أو المذكرة ، كما صاحب التمويل ، أو هي لم تعد المنازل مالكي المنازل والمستأجرين الآن؟ يرجى شرح.
[...]2 : جوشوا Dorkin تأخذ الشريحة الثانية مع المستثمرين العمل على التعويق الصفقات : تجنب الغش اف -- الكشف! ، هذا عند الاستثمار العقاري بالنسبة لريال مدريد | BiggerPockets (...)
[...]جوشوا Dorkin من BiggerPockets بلوق مع أفكاره المستثمرين على العمل على التعويق الصفقات : تجنب الغش اف -- الكشف! [...]
لقد رأيت بعض التقارير عن الناس والاستفادة من أصحاب المنازل من خلال وثيقة النقل. انني أكره ان أرى المزيد من التنظيم. ولكني أتساءل عما إذا كان سيكون هناك وسيلة لنقل الأعمال من المنزل لمستثمر حيث تم تنظيمها من قبل الدولة أو من خلال عنوان الشركة. وبهذه الطريقة نتمكن من التخلص من shisters ولكن في الوقت ذاته السماح للمستثمرين المشروعة مساعدة أصحاب المنازل في مأزق.
[...]المستثمرين العمل على التعويق الصفقات : تجنب الغش اف -- الكشف! 'جيم اتكينز من BiggerPockets مدونة [...]
I'ma قليلا لماذا الخلط بين الناس أكثر من علامة وطنهم دون أن يسأل بعض الأسئلة للتحقق من وجود أو عدم ويمكن في الواقع somone مساعدتهم. هذا هو شبيه عندما كنت تبحث عن المستأجر ، ورجل من خارج البلاد وكانت تأتي لمدة عام للعمل على الحصول على تأشيرة دخول ، وكانت شركته لدفع الايجار. بعث الصراف مراجعة وسئل عما اذا كان بوسعي أن يرسل ramining التوازن. أنا طالب باستمرار هذا الرجل لمعرفة الأسئلة بقدر ما أستطيع لكنها لم تحصل على ما يكفي ليكون راضيا ، لذلك رأيت أنه من الأفضل مواصلة البحث لمستأجر آخر.
ريك ،
أنا لا يعني ضمنا أن لا يطلبون من الأسئلة. كنت أشير إلى المزيد من أصحاب المنازل الذين يقعون ضحية الاحتيال. انت تعرف ، "اصوات طيب للغاية ان يكون صحيحا" الشيء. خيارات التأجير هي مقيدة حتى الآن في ولاية تكساس بسبب الغش. حالة واحدة قد سمعت عن رجل بيع بيوت الناس مع خيار الإيجار. جمعت دفعة & الأشغال. المشكلة.... انه لا يملك منزلا! عدد الاشخاص الذين سوف يقوم بعمل فحص عنوان الإيجار إلى نفسه؟
المستثمر فتيات :
انها ليست لإعادة التمويل. دورته الجديدة المستثمر العقاري حيث لم يكن على الرهن الأصلي. المنازل وعندئذ تصبح المستأجرين على دفع مبلغ الرهن السابقة. مرة واحدة التمويل العقاري الجديد في مكانه ، فإن التكلفة الشهرية لمستثمر قطرات وتخلق فورية على التدفق النقدي. لكامل على هيكلة مغرفة واحدة من هذه الصفقات... أدعوكم & القراء الآخرين لحضور بلدي من الدرجة 4 ساعات في دالاس.
نعم الاحتيال يعتبر مشكلة كبيرة. وأعرف الناس الذين استثمروا الملايين في مجموعة من المنازل. ومع ذلك ذهب المطور وأنهم وصلوا لكسر أي شيء على الإطلاق.
شكرا لشرح. ما يحصل هو لزجة المستأجرين عندما انتهت مشاكلها في سنة أو سنتين ، وننسى كيف تم انقاذهم من قبلك ، وتمكنوا من البقاء في منازلهم. أنه يسمح بقدر كبير من الحذر منهم يقولون انهم لا يفهمون المعاملة. سيعتقد عندها ينبغي لها حقوق الملكية. حتى عقود كبيرة ، والكشف الكامل ، يمكن أن تتعاطف مع القاضي حكم في مصلحتهم. أشياء مثل ذلك. حتى لو كنت في محاولة لمساعدة المنزل في كل ما أستطيع ، أنا لا بنية التوصل الى اتفاق كهذا ، مع أصحاب المنازل السابقة أصبحت المستأجرين في وطنهم ، وذلك بسبب الطريقة التي تفتح لك لاتهامه بالاحتيال.
فقط رأيي ، وأنا واثق انك مجرد محاولة لجعله يربح فيها الجميع للجميع.
كرنفال كل شيء من المال : # 6 الطبعة
مرحبا بكم في تشرين الثاني / نوفمبر 2nd ، 2007 الطبعة الكرنفال Finance.We من كل شيء كان أكثر من 80 في الحقيقة جيدة لهذه المواد المقدمة edition.Editor المفضلة لديها "
[...]جيم اتكينز تؤكد أهمية كبيرة للكشف كامل ومشاركة الجميع...
[...]المستثمرين العمل على التعويق الصفقات : تجنب الغش اف -- الكشف! 'جيم اتكينز من BiggerPockets مدونة [...]
[...]Dorkin يقدم المستثمرون على العمل التعويق الصفقات : تجنب الغش اف -- الكشف! موقع في الاستثمار العقاري وبالنسبة [...]
المشكلة مع هذه المادة ، لأنها مفيدة جدا في شرح كيفية عمل الصالحات ، وفشلت في معالجة المشكلة من المنازل هي السبب في الوضع الرهن في المقام الأول.
وعادة أصحاب المنازل في الرهن لأن لأي سبب من الأسباب ، لا تستطيع ببساطة أن تجعل المدفوعات بعد الآن. في مثل هذه الحالة ، shortsale ربما كان الحل الأفضل للحصول على الافراج عن المنزل من الرهن العقاري ، وقرض من البنك للكتب ، و (على أمل) كبيرة في الممتلكات مخفضة لاستراتيجية للخروج من اختيارك.