لعب القذرة في المشترين في السوق

تسع وسائل لتحويل متينا صلبا للتجول خلال التفاوض

إذا كنت جديدا على الاستثمار العقاري في محاولة لتحديد كيفية / عند شراء مكان كنت تخطط لبيع والإيجار ، أو اعادة التأهيل ، وهذه النصائح سوف يقوم بإرشادك خلال الخام البقع من ابرام صفقات :

1. تتبعونها المنزلية
إذا كنت تعرف المحددة المكان الذي تريد شراء ، قارن قوائم أسعار المنازل مماثلة في المنطقة. في هذا المشترين في السوق ، تستطيع أن انخفاض العرض من قائمة الاسعار. لم نأخذ في الاعتبار أن انخفاض العروض مهين لن تؤدى سوى الى جعل المريرة للبائعين ، وذلك لجعل خطة الحكم عادلا ما تستطيع ، مع الأخذ في الاعتبار أنه ، في الوقت الحالي ، فإن الكرة في ملعبكم.

2. هل تعرف ما هي بطاقات عقد
الحديث مع مؤسسات الرهن العقاري قبل بدء التفاوض. وهو يعلم تماما ما تستطيع ستوجه لك العقارات في حدود ميزانيتك ، وهذا يعني أنك لن النفايات الخاصة بك أو البائع الوقت. كذلك ، يجري تأهيله فورا يجعلك أكثر جدية المشتري ، وبالتالي أكثر جاذبية للبائعين.

3. طرح أسئلة
تقديم لائحة موحدة لطرح أسئلة تجول لكل منزل ، ولكن البحث ونسأل أسئلة محددة جدا على الفروق الدقيقة في كل الوطن. وما هي تكاليف الصيانة؟ ما هي الأجهزة تحتاج إلى تحديث؟ كل هذا يمكن أن يؤثر على عرضك ، إذا قررت أن تجعل واحدة.

4. دخول البائع
"أوه ، أنا أحب هذه النافذة والعلاجات التي الثلاجة. يمكن لهؤلاء البقاء في المنزل؟ "
قد تكون لديكم بالفعل ومعروف أن العلاجات والبقاء مع الأجهزة المنزلية ، ولكن إذا كنت تزور منزل مع البائع ، مطالبة "الغبية" مسائل سيشارك البائع التحدث بمزيد من التفصيل عن إضافات الراحة وعرض مع وطنهم. أكثر تعلمون ، فإن مزيدا من القوة التفاوضية سيكون لكم.

5. استخدام "ايجابية التلاعب"
التلاعب ليس دائما سوء تعلمون أن البائع يريد بيع المنزل. فهم دوافع البيع ، والسماح لهم بالعمل في صالحك. إذا كنت تعرف البائع تتحرك بسبب الوظيفة ، فإنها ترغب في بيع في أقرب وقت ما في وسعها. عندما الوقت هو بيت القصيد ، وتوفر لهم نفعية قد تكون قادرة على تقديم عرض لصالحك.

6. دعوة لهم خدعة
القاء نظرة فاحصة على المنزل. إشعار البلى ، متشاجر ، والشاملة للمنزل. إذا كان البائع يدعي "الجديدة" والسجاد ، ويمكنك أن ترى أنها ليست واضحة ، فإنها يمكن أيضا أن تكون منحنية الحقيقة حول قضايا أكبر من ذلك بكثير. لا يشترون مضحكه عند مزرعة هناك عدد لا يحصى من جديد والحفاظ على دقة المنازل على السوق.

7. دائما على استعداد للسير
في حين قد لا يكون حرفيا "الابتعاد" عن المنزل ، ومن المؤكد أن العديد من البائعين حريصة على جذب انتباهك إذا كنت أعرب عن خفيف في الممتلكات. إذا كانوا يعرفون أن كنت مهتما ، ولكن أكثر من استعداد للنظر في أي مكان آخر ، فإنها سوف تستخدم كل ما في وسعهم لجذب الانتباه. خفض الأسعار ، وإضافات ، والمرافق وتشمل أي صفقة يمكن أن تجمل.

8. التصرف بسرعة
في حين أنه من المريح أن تعرف أنك في شراء المشترين في السوق ، والملكية الخاصة بك المثالي لا يزال عرضة للالواجب اتخاذها من جانب شخص آخر. إذا وجدت أن البيت كنت تريد فعلا ، لا تتردد في تقديم العرض. في حين قد تتعارض مصلحة لك ، ولا تنسى أن هناك ما زالت هي الأخرى على المنافسة مع المشترين.

9. نعرف أن أفضل حليف هو نفسك
بعد قيامك جميع المعارف المكتسبة يمكنك عن المنزل ، والبائع ، والشؤون المالية الخاصة بك ، والثقة بنفسك لتحقيق أفضل قرار. مع العلم أن لديك العديد من الخيارات يعني انك تستحق أن تجد حلمك! تلعب "القذرة" في الحقيقة يعني انك ينبغي أن يكون محنكا المشتري ، مع الكثير من المعارف (وملائمة للسوق) في صفك.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.