المستأجرون إدارة الجزء الثالث : الكاتب رجأتسملا معايير الاختيار

النجاح يتوقف على مالك فرز المستأجرين بين شقي عملية استئصال لتأجير ونيس. الوعي (والامتثال للقانون الإسكان العادل ليس ضروريا فحسب ، ولكن من الضروري لنجاح أي شركة تأجير. اعتماد مجموعة من المعايير لالمكتوبة المستأجر اختيار واحد من افضل (والأسهل) سبل للبقاء على الجيد بين الجيد جانب من قانون الإسكان العادل.

في أبسط تجسيد ، والمعايير التي يمكن أن تكون مكتوبة ، ليس أكثر من مجرد مجموعة من المبادئ التوجيهية التي تحدد بوضوح من يستطيع تأجير الممتلكات الخاصة بك. على سبيل المثال :

المتقدمين :

• يجب أن تكون قابلة للتحقق دخل شهري لا يقل عن 3 مرات في الإيجار
• الحاجة أكثر من 600 درجة الائتمان
• تقديم صورة من صور الهوية
• ويجب أن يكون أي قبل عمليات الإخلاء

حفظ الأشياء البسيطة تعمل ، ولكن أكثر تفصيلا للمعايير يمكن أن يساعد على الاختيار بين عدد من المرشحين المؤهلين.

دعونا يجعل الأشياء من الصعب بقدر المستطاع...

here'sa عينة المكتوبة مجموعة من المعايير التي تستخدم في نقطة نظام. ترجيح معايير وفقا للأهمية التي يوليها المالك بين كل بند من بنود نظام يسمح لمزيد من الحرية الشخصية وتفضيل. (في المثال أدناه ، واضحا تماما ان يحصل المالك منزعج للغاية من جانب وعدم التأخير ويظهر عندما اظهرت الممتلكات.)

مرة أخرى ، فلا تتردد في قطع ولصق الطابع الشخصي الخاصة بك لتلائم الظروف. بحث سريع الانترنت سيحقق فائضا إضافية للأفكار والأحكام التي تتناسب مع العديد من الحالات والمواقع. (واعتذر سلفا للأخطاء التي لا تترجم جيدا من MSWord لBlogsville).

مقابلة : دار تبين :

1. وفي الوقت المحدد للتعيين : 5 نقاط
   1. على التوالي في وقت متأخر ، ودعا إلى إبلاغ : 3 نقاط
   2. أواخر : 0-10 دقائق 2 نقطة
   3. 11-20 دقيقة 0 نقطة
   4. + 20 دقيقة بين المالك يترك ، ورفض الطلب
2. الاحترام والكياسة : (ذاتي ، -5 رصيده الى 5)
   1. على المالك :
   2. لبعضهما البعض :
   3. * اللعنة ، وأداء اليمين ، ودفع ، تدافع ، والسلوك العنيف ، والمعاملة المهينة أو خطاب من المالك أو وكيل المالك أو لبعضها البعض : رفض الطلب
3. أنيق / النظيفة ظهور جميع الأطراف : 5 نقاط

التطبيق :

1. المرفقة نسخة من الهوية على تطبيق ما يلي : (رخصة القيادة وبطاقة الضمان الاجتماعي)
   1. نعم : 5 نقاط
   2. أي : 0 نقطة
2. طلب ملء الفراغات تماما دون أن تترك لها :
   1. نعم : 5 نقاط
   2. أي : -5 نقاط ، لأسباب الرفض
3. إلى تطبيق الرسم؟ ($ 25)
   1. نعم : 5 نقاط
   2. أي : الطلب على الرف حتى الأموال التي تتلقاها
4. التطبيق الكامل من دون أخطاء أو إغفالات :
   1. نعم : 0 نقطة من المتوقع
   2. أي : رفض الطلب
5. قادرة على توفير
   1. التحقق من السابق : رخصة القيادة أو فواتير الخدمات : 5 نقاط
   2. دليل على الدخل والعمالة : الأجر رطم : 5 نقاط
   3. إذا العاملين لحسابهم الخاص ، وضريبة أو البنك في بيان : 5 نقاط
6. تتمكن من دفع الإيجار خلال الأشهر الأولى :
   1. نعم : 0 نقطة
   2. أي : رفض الطلب
7. قادرة على دفع كامل مبلغ التامين : 5 نقاط
   1. نصف الودائع الأمن؟ 0 نقطة
8. الدخل الشهري = 3x تأجير أي مبلغ : (1350 x 3 = 4050/month أو 48600 $ / سنة).
   1. أعلى 3x - 4x : 5 نقاط
   2. 3x : 0 نقطة
   3. 2X أو أدناه : رفض الطلب ، وضمن الموقعين على النظر
9. دخل ثابت أو وظيفة
   1. بالنسبة للسنة 3 + : 5 نقاط
   2. 1-3 سنوات : 3 نقاط
   3. 0-1 سنوات : 0 نقطة
10. تاريخ الاعتماد :
    1. سجل ما يزيد على 700 : 10 نقطة
    2. النتيجة 650-700 : 5 نقاط
    3. النتيجة 600-650 : 2 نقطة
    4. أقل من 600 : 0 نقطة
    5. الإفلاس : -10 نقطة
    6. مجموعات : -5 نقاط
11. في العنوان الحالي لمدة لا تقل عن :
    1. 1 سنة : 3 نقاط
    2. 1 + سنة : 5 نقاط
    3. أقل من 1 سنة : -5 نقاط
12. أي الحيوانات الأليفة : 5 نقاط

الحيوانات الاليفة وافقت على كل حالة على حدة. ولا الكبيرة أو الثقيلة من سلالات الكلاب ولا الكلاب أكثر من 20 مليون جنيه. لا الثعابين والزواحف والطيور ، أو أكبر من الكناري.

1. غير مدخن : 10 نقطة
2. عدد من السكان لا يتجاوز الحدود التي شغلها : (2 في كل غرفة نوم +1)

خلفية راجع / فرز

ويجب أن لا يظهر اسمه في سجل مرتكبي الجرائم الجنسية.

التاريخ الاجرامي قد لا تحتوي على المخدرات والجرائم في غضون 7 سنوات باستثناء إدانة واحدة لحيازة والتحكم بها.

التاريخ الاجرامي جناية قد لا تحتوي على أحكام الإدانة في غضون 7 سنوات لجرائم العنف والجرائم أو الممتلكات.

تلك التي تعود في التاريخ الجنائي + 7 سنوات وسيتم النظر في كل حالة على حدة.

1. التحقق من المالك السابق؟ 5 نقطة
2. 2 التحقق من السابق الملاك؟ 10 نقطة
3. وقدم سليم إشعار المالك السابق؟ 5 نقطة
4. التحقق من مبلغ الإيجار إلى المالك السابق؟ 0 نقطة
5. ليست لنا مشاكل مع المالك السابق؟ 0 نقطة
   1. المشاكل التي يمكن أن الرفض
6. قبل الطرد : رفض الطلب
7. إيداع السابقة تماما وعاد : (لا يوجد عقد للحصول على تعويضات) 5 نقاط
8. أي انتهاكات للاتفاق الاستئجار السابقة : 5 نقاط
9. الشكاوى المقدمة لدى قسم الشرطة لاضطرابات : رفض الطلب

التقييم : ______

مقدم الطلب : Rejected____ المقبولة _____

وفي غضون ذلك ، العودة في المزرعة...

كثير من صغار الملاك الزريعة لم يكبر ليصبح الكبيرة بالرصاص الملاك ، وذلك لأنها لم تتعلم كيف تتعامل مثل كبروا. المهنية إلزاميا. اعتقد مثل المؤيد ، ويتصرفون مثل موال ، أن تكون موالية. انه حيوي لانشاء نظم وإجراءات ويتصرفوا نجاح الأعمال الشخص الذي تريد أن تصبح ليست واحدة ، كنت صاحب المنزل قد يكون في الوقت الحالي.

الاسبوع القادم : وزارة الداخلية (ما لم يكن لي أن يغرق تحت أكوام الأوراق غير المنظم بين الحين والآخر...)

لا تعليق.

المالك ، والمستأجرين ، واستئجار

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.