نصائح للملاحة قصيرة عملية البيع

مع أصحاب المنازل المتعثرين ، والرهون العقارية على سرعة قياسية في عدد كبير من الناس في عملية التسول مقرضيهم لشكل من أشكال المساعدة أو الإغاثة من أجل منع أنفسهم من أن ينتهي به الامر على الشارع. ولئن كان من المؤكد أن الإحباط في الحصول على جمع الرسائل والتهديدات الوشيكة الرهن من المقرض ، وأولئك الذين يقعون في عمق الدين ودائمة صعوبة جعل الرهن المدفوعات الشهرية على ضرورة عدم اليأس. "البيع القصير" هو واحد يستحق النظر البديلة باعتبارها وسيلة ناجعة لتسوية الديون الخاصة بك مع المقرض والتعامل مع الوطن التي لم تعد في متناول اليد. وإليك بعض الأساسيات أنت بحاجة لمعرفتها قبل البدء في عملية البيع القصير.

ما هو قصير سيل؟

وقال "باختصار سيل" وقت وقوع العائدات الصافية المتأتية من بيع الممتلكات ليست كافية لتلبية الرهون العقارية غير المسددة على الملكية ، والبائع لا يملك القدرة المالية لتعويض هذا الفارق. المقرض يطلب منها أن تتخذ أقل من كامل المبلغ المستحق من أجل أن يستكمل بيع

ما تسبب شورت سيل؟

أحيانا قصيرة البيع الناجمة عن ذلك لأن المنزل اقترضت أكثر من أنه أتم يمكن تسديدها ، وأخطأت في حالته المالية. في كثير من الأحيان ، وتنشأ على المدى القصير بسبب بيع غير متوقعة تغير في حياة المنزل ، مثل المرض الطويل الأجل ، والعجز ، والطلاق أو فقدان العمل ، والتي أثرت بشكل كبير في الدخل مثل هذا الشخص أن الرهن المدفوعات لا يعد في متناول اليد.

لماذا قصر البيع خيارا صالحا للبائع؟

ألف الرهن قد يكون لها أثر مدمر على شخص الائتمان التقرير الذي أثر دائم لسنوات مقبلة. سيل قصير عادة عن ائتمان التقرير إلى أن الدين هو "تسوية مبلغ اقل مما هو الواجب". وفي حين أن هذا سيؤدي الى حدوث انخفاض في درجة الائتمان ، سيكون بعيدا عن قساوة عن الإبلاغ عن وجود الرهن.

لماذا توافق على المقرض قصيرة بيع؟

الجواب بسيط جدا : المقرضين لا يريدون امتلاك المنازل. المقرضين في أعمال إقراض المال ، وليس في مجال تخزين والعقارات. كانت هناك العديد من التقارير التي يمكن أن تواجهها المصارف رسوم تصل الى 50000.00 $ - $ 60000.00 المنع في الواقع على الممتلكات. من زاوية الأعمال التجارية ، فإن البنك سيقوم بها على نحو أفضل إذا كانت الممتلكات تطرح في السوق وإتاحة الفرصة لجذب المشتري من القطاع الخاص من خلال بيع.

كيف قصيرة عملية البيع؟

معظم المقرضين وقد قصيرة بيع مجموعة من الوثائق التي تحتوي على البائع أن يقدم من أجل الحصول على الموافقة على بيع قصيرة. وتشمل هذه الوثائق : رسالة من المشقة البائع / المقترض يشرح سبب البيع القصير ضروري ، البيان المالي للبائع ، وهما أحدث دفع أرومة ، وهما أحدث البيانات المصرفية ، وهما آخر الإقرارات الضريبية ، ونسخة من اتفاق البيع مع المشتري ، نسخة من بيان التسوية المقترحة (HUD - 1) مما يدل على الأموال الصافية للمقرض. بمجرد أن يقدم لمجموعة البنك ، وانتدب للمفاوض الملف الذي يتولى البيع القصير لصالح المقرض عبر إغلاق.

النقاط المتنوعة أن نضع في اعتبارنا

• إذا كنت العثور على مشتر واحد ، ولا يتوقع أن يتم إغلاق بسرعة. قد يستغرق 60 يوما ، 90 يوما وربما اكثر ، وهذا يتوقف على المقرض ، والحصول على موافقة من المفاوضين لبيع قصيرة للمضي قدما.
• المقرضين ليست بالعدد الكافي من الموظفين للتعامل مع عدد من طلبات بيع قصيرة. من أجل التأكد من أن الملف لا زالت موجودة على مكتب شخص ، عليك أن تكون مستمرة بين وكيلك أو المحامي أن دعوات متكررة إلى التفاوض من أجل ضمان بأن ما تتمتعون به القصيرة بيع قدما.
• يجب عليك أن تفاوض من اجل الافراج عن كل الممتلكات الشخصية الكامنة والديون المضمونة المذكرة. إذا لم يفعل ذلك ، لا يجوز للمقرض إعفاء الديون الشخصية.
• ومن الحكمة أن تتشاور مع محام وكيل عقارات والذي تم من خلال هذه العملية من قبل وخبرة كبيرة في العمل مع المقرضين. أيضا ، وأتعاب المحامي الخروج من العائدات الصافية للمقرض. ولذلك ، لن تضطر لدفع من جيبه الخاص بك لمحام لمساعدتكم في هذه الصفقة.

والرهون العقارية ، والمقرضين ، والرهن ، وباختصار سيل

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.