المستثمرين ، قل مرحبا لفاني فريدي &

فاني مي و فريدي ماك الرهون العقارية

تقريبا في كل بنك ، واتحاد الائتمان ، الرهن العقاري والرهن العقاري بانكر الوسيط يمكن أن تقدم القروض المدعومة من الشركات الاتحادية رسمت فاني مي وفريدي ماك. ان المستثمرين جيدة الائتمان ، ويمكن وثيقة الدخل ونحن على استعداد للدخر ويمكن الحصول على أي قرض من فريدي أو فاني. المستثمر الاستفادة من هذا القرض لأنهم الأكثر قدرة على المنافسة عندما يتعلق الأمر القروض لأسعار الفائدة ، وإغلاق. في ظل هذه القروض من خلال النظام الآلي الذي يأخذ الائتمان ، والأصول ، وعلى قيمة القرض ، ونسب الديون في الاعتبار. لأن القروض بواسطة الحاسوب تعويض هناك بعض العوامل التي يمكن أن تساعد في الموافقة على القرض. لنفترض أن المستثمرين جو طيب الائتمان ، وارتفاع نسب الديون (60 ٪) ، ولكن الكثير من الاحتياطي ويمكن أن تضع 30 ٪. يمكن الموافقة على هذا المقترض لأن هناك أصول الاحتياطيات للتعويض عن ارتفاع نسب الديون والاعتماد على ما يرام. صدق أو لا تصدق ، حتى فريدي ماك لها الولايات الدخل. هذا صحيح ، وهي شركة اتحادية رسمت له ذكر الدخل. انها حقا مصمم للتوظيف الذاتي للمقترضين ، ولكن بأجر الأفراد يمكن استخدامه أيضا.

أدناه هي المطبوعة من التجربة ما يمكن أن نتوقعه من فريدي ماك للاستثمار العقارات :

كامل الوثائق : مثالي للمقترضين تبحث عن مطابقة مبالغ القروض الذين جيدة الائتمان والأصول :
الوحدة 1 : المركبة التكتيكية الخفيفة 90 ٪ / 85 ٪ 1st ليان / 90 ٪ TLTV -- 417000 $
الوحدة 2 : المركبة التكتيكية الخفيفة 90 ٪ / 85 ٪ 1st ليان / 90 ٪ TLTV -- 533850 $
الوحدة 3 : 75 ٪ المركبة التكتيكية الخفيفة / 1st ليان 70 ٪ / 75 ٪ TLTV -- 645300 $
الوحدة 4 : 75 ٪ المركبة التكتيكية الخفيفة / 1st ليان 70 ٪ / 75 ٪ TLTV -- 801950 $
1 وحدة نقدية من أصل : 85 ٪ المركبة التكتيكية الخفيفة / 1st ليان 80 ٪ / 85 ٪ TLTV -- 417000 $
2 وحدة نقدية من أصل : 85 ٪ المركبة التكتيكية الخفيفة / 1st ليان 80 ٪ / 85 ٪ TLTV -- 533850 $
ومن أصل 3 وحدة نقدية : المركبة التكتيكية الخفيفة 70 ٪ / 65 ٪ 1st ليان / 70 ٪ TLTV -- 645300 $
ومن أصل 4 للوحدة النقدية : المركبة التكتيكية الخفيفة 70 ٪ / 65 ٪ 1st ليان / 70 ٪ TLTV -- 801950 $
الإعلام والتوعية غير متاحة

وذكرت الإيرادات : مثالي للself-employed/salaries ممتازة مع المقترضين على الائتمان. أي عوائد الضرائب أو غيرها من المكتوبة والتحقق من الدخل. الأصول المطلوب التحقق.

الوحدة 1 : 90 ٪ / 90 ٪ -- 417000 $ -- 720 75 ٪ / 90 ٪ -- $ 417000 -- 680
الوحدة 2 : 90 ٪ / 90 ٪ -- 533850 $ -- 720 75 ٪ / 90 ٪ -- $ 533850 -- 680
الوحدة 3 : 80 ٪ / 80 ٪ -- 645300 $ -- 720 75 ٪ / 80 ٪ -- $ 645300 -- 700
الوحدة 4 : 80 ٪ / 80 ٪ -- 801950 $ -- 720 75 ٪ / 80 ٪ -- $ 801950 -- 700
1 وحدة نقدية من أصل : 75 ٪ / غير متاحة -- $ 417،000 -- 680
2 وحدة نقدية من أصل : 75 ٪ / غير متاحة -- $ 533،850 -- 680

أ ناقص ؛ مثالي للمقترض الذين لا يستوفون "ألف" ورقة اعتماد المعايير. السماح للمقترضين في الحصول على المنتجات التقليدية وزيادة طفيفة في معدل.

الوحدة 1 : 90 ٪ LTV/85 ٪ وزن / الفرعي. financing/90 ٪ TLTV -- $ 417،000
الوحدة 2 : 90 ٪ LTV/85 ٪ وزن / الفرعي. financing/90 ٪ TLTV -- $ 533،850
الوحدة 1 : * 90 ٪ LTV/85 ٪ وزن / الفرعي. financing/90 ٪ TLTV -- $ 417،000
الوحدة 2 : * 90 ٪ LTV/85 ٪ وزن / الفرعي. financing/90 ٪ TLTV -- $ 533،850
الوحدة 3 : * 75 ٪ LTV/70 ٪ وزن / الفرعي. financing/75 ٪ TLTV -- $ 645،300
الوحدة 4 : * 75 ٪ LTV/70 ٪ وزن / الفرعي. financing/75 ٪ TLTV -- $ 801،950
1 وحدة نقدية من أصل : 85 ٪ * LTV/80 ٪ وزن / الفرعي. financing/85 ٪ TLTV -- $ 417،000
الوحدة النقدية من أصل 2 : * 85 ٪ LTV/80 ٪ وزن / الفرعي. financing/85 ٪ TLTV -- $ 533،850
* لا يجوز للمقترضين لديها أي ممتلكات أخرى تمول الاستثمار

هذه أنباء عظيمة للمستثمرين التي تعتمد على فاني مي وفريدي ماك القروض لتمويل الممتلكات الخاصة بك. وانخفضت معدلات والكونغرس تشريعا لزيادة عن الحد الأدنى للقرض. التفاصيل في الوقت الحالي العمل على تنفيذ ولكن بعض الأرقام عالية وقد 739000 $ في بعض الأسواق. هذه الزيادة لن تكون لعام 2008

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.