فإن اللعبة الاكثر خطرا : لRehabbing فليب

في الأسابيع السابقة ناقشنا rehabbing منزل للاستخدام الشخصي (الابتداء وفي رحاب) وrehabbing لاستخدامها مستأجرة (أ Rehabbing تأجير العقارات). هذا الاسبوع وسنتطرق في rehabbing مع التقليب نية. هذا هو ، حتى الآن ، أخطر من ثلاثة. ومع ذلك ، يمكن أيضا أن تكون مربحة أكثر إذا كنت تفعل ذلك الحق. الكلمة الأساسية هنا هي "في حال".

والسباحة في بركة أسماك القرش

عندما rehabbing على الوجه يبدو أن كل مشكلة تضخم. ناهيك عن قانون ميرفي ، في اعادة التأهيل ويبدو كما لو كان مورفي قد تحركت معكم. المشكلة الأكثر إلحاحا عادة تكاليف إجراء الخاصة بك. وينطبق ذلك بصفة خاصة إذا كنت تستخدم الأموال لتمويل الصعبة. لك أيضا من مخاطر السوق المتغيرة أثناء اعادة التأهيل الخاصة بك. قد لا يكون سهلا لبيع كما يعتقد أو يأمل. قد تواجهك المتصلة بالطقس تأخير أو مشاكل في إيجاد ما يلزم من المقاولين.

وفي بعض الأحيان يمكنك تجربة ما يبدو من من فراغ. بعد وقت قصير من ضرب إعصار كاترينا في نيو اورليانز وكنت rehabbing منزل في ولاية نيفادا. كنت على وشك الانتهاء ، واحتاج نحو 10 ورقة من دريوال. ذهبت إلى مكان بيع الخشب فقط في المنطقة ، وقيل انهم لا يملكون اي والألواح الصخرية على الإطلاق. وحين سألت عندما يتوقع أن تحصل على بعض ، وقيل لي أنه تم إنجاز المقبلة في يوم الثلاثاء. فكنت أحسب أن ذلك لم يكن سيئا للغاية نظرا لأنه كان يوم السبت. ثم أبلغت بأن الحمولة كانت قادمة في سبق بيعها. ويمكنني أن بعض الاحتياطي من تسليم المقبل بعد أسبوعين! يبدو أن كل ما هو متاح من مواد البناء ويجري تحويلها إلى لويزيانا للمساعدة في جهودها الرامية إلى التعافي من العاصفة. اضطررت لدفع 250 ميلا في اتجاه واحد فقط للعثور على مواد لإنجاز المشروع. وإجمالا ، فقدت نحو ثلاثة أيام. قد لا يكون الكثير من الوقت وأنت تعمل في منزلك ، ولكن عند العمل على الوجه أنه يمكن أن يكون مشكلة كبيرة.

الوقت هو المال

إدارة المشروع لاعادة التأهيل يمكن أن تدفع كنت مجنونا بما فيه الكفاية لانك تعتقد ان سمع صوت في رأسك. ماذا يجب أن تكون جلسة الاستماع هو يدق على مدار الساعة ، مثل واحد على 60 دقيقة. كل علامة تسمع فقط يكلفك المال. المقاول لا... تظهر علامة ، علامة. فشلت عملية تفتيش... علامة ، علامة ، علامة. وتبرز مشكلة غير متوقعة... علامة ، علامة ، علامة ، علامة. وراء هذا المشروع والجدول الزمني لسداد الرهن آخر يعود... علامة ، علامة ، علامة ، علامة ، علامة... ينعش!

الإدارة الفعالة للاعادة التأهيل هو المفتاح لنجاح الصفقة. هذا إذا كنت ضعيفا سوف يشعر بها في محفظتك. بعض النقاط الهامة هي على النحو التالي :

• معرفة الكلفة في اليوم الواحد. ومن المهم وقت لفهم ما يعني من الناحية المالية. كل تأخير في برنامجك يأكل الربح أو الخسارة الزيادات الخاصة بك.
• البقاء على رأس هذا المشروع. ليس هذا هو الوقت المناسب لاتخاذ أسبوعين قبالة هاواي الذهاب. أنت بحاجة أيضا إلى أن يكون هناك كل يوم للتعامل مع المشاكل عندما تنشأ.
• إدارة الجدول الزمني الخاص بك بشكل صحيح ، والبقاء في الموعد المحدد. تنسيق الجوانب المختلفة للمشروع وصعبة ولكنها ضرورية لنجاحها.
• إذا كنت تفعل معظم العمل نفسك ، وزن توفير الوقت ، بالمقارنة مع تكاليف المساعدة. فإنه كثيرا ما أرخص لتوظيف العمل لانقاذ الكثير من الوقت.
• لا تحمل لكبار الدولار. إذا تلقيت عرضا مقبولا أن الغلة الربح ، وأعتبر. ويمكن الحصول على الجشع بدوره لائقة الربح الى خسارة كبيرة.

ومن حق شراء

ورغم عدم وجود ضمانات ، هناك ثوابت في اعادة التأهيل. المشروع يبدو دائما وقتا أطول مما كان يعتقد في البداية كنت ورياح تصل كلفته الى اكثر مما توقعت. لهذا لا بد من مراعاتها لكم تقييم أولي. فقد الحق في أن تفعل أي شيء آخر ، ولكن إذا كنت تدفع للستفقد الكثير. عندما يقرر كم دفع لك حاجة للنظر في ما يلي :

• الوقت اللازم
• التكلفة المادية
• تكاليف العمالة
• & عقد تمويل التكاليف
• وسادة
• من المتوقع أن سعر إعادة البيع
• الربح المطلوب

تذكر أن تتضمن الكثير من "هامش مناورة" من أن تكون آمنة. ليس هذا هو الوقت المناسب لوضع هذه النظارات وردي اللون. وحشية تكون صادقا مع الأرقام فقط ، ومحاولة التوصل لاتفاق منطقي. وهناك ما يكفي من حسن إلى أن هناك صفقات لا تحتاج في محاولة لجعل عمل سيئة واحدة.

تجنب الخطر ليس أكثر أمنا في المدى البعيد من التعرض السافر. فإن الخوف ضبط كلما الجريئة. -- هيلين كيلر

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.