10 أسئلة عن هارد القروض النقدية
الكاتب : تروي Schuricht • العنوان : http://www.communityfirstfinancial.comشباط / فبراير 21st ، 2008 •
- ما هي عملية صعبة للمال القروض؟
من الصعب تقديم القروض النقدية للمستثمرين الحصول على رأس المال لشراء العقارات والاستثمار. التي يمكن للصندوق بسرعة ، وعادة في غضون 72 ساعة من تلقي المستندات النهائية من عنوان الشركة. من الصعب المال المتاح للالمعزز بضمانات القروض على نحو كاف لأسرة واحدة والمنازل السكنية وغيرها من الممتلكات العقارية بما فيها مشاريع تجارية. - ما هي الفائدة؟
سعر الفائدة يعتمد على المقرض. بمعدل يتراوح بين 10 ٪ إلى 18 ٪ فقط الاهتمام فقط سعر الفائدة السنوي يدفع شهريا في معظم الحالات. بعض المقرضين تأجيل مدفوعات الفائدة على مكافأة ، بما يفيد أن المستثمرين لا يريدون الدفع خلال اعادة التأهيل. - ما القرض إلى القيمة يصعب المقرضون تبحث عن؟
عادة قرض لا يتجاوز 70 ٪ من بعد إصلاحها القيمة (العلاج بالعقاقير المضادة للفيروسات). ويحسب هذا الرقم من قبل المثمن والنظر في الإصلاحات. - ما هي مدة القرض؟
وعادة ما تكتب المذكرات من 3 أشهر إلى 12 شهرا ويعتمد ذلك على المقرض واحتياجاتك. أطول مدة يمكن أن يؤدي إلى زيادة تكاليف أو سعر الفائدة. - ما هي التكاليف؟
جميع القروض سيتطلب عنوان السياسة ، التأمين ، وتقييم. تأتي هذه الخدمات مع الرسوم التي يمكن أن تتراوح بين بضعة مئات إلى بضعة آلاف من الدولارات. معظم النقاط التي تحتاج إلى نشأة تتراوح من 2 إلى 10 نقطة. - يمكنني الحصول على المال للمساهمة في اصلاح؟
نعم. معظم المقرضين يتطلب "ارسم طلب" لملء استمارة لتحديد استكملت ترميم الممتلكات ، ونسخا من الفواتير من المتعاقدين أو المتعاقدين من الباطن. بعد تفتيش العمل ، وتوجه يمكن تفريقهم. عادة لا يدفع إلى الأمام. - هل لي الائتمان الموضوع؟
ربما. من الصعب التحقق من المال المقرض القيام الائتمان ، وليس من الضروري أن عشرات الائتمان ، ولكن للتأكد من الإفلاس ، وحبس الرهن ، والمجموعات المسؤولة عن الموازنة. وهم يبحثون عن القدرة على السداد. ويعد هذا القرض على أساس ضمانات أكبر ، مما يعني أنها تبحث فعلا عن كثب في الممتلكات. - هل أنا بحاجة لوضع أي مال؟
في معظم الحالات ، نعم. معظم المقرضين تريد ضمان أن لديك ما يكفي من الموارد لإتمام عمليات الإصلاح وتغطية تكاليف القرض ، بالإضافة إلى أية مفاجآت. ويتوقع أن ندفع كل شيء نشأة / خصم النقاط وغيرها من التكاليف أو قبل أن يغلق. إذا كنت لا تستطيع وثيق وعادة ما كنت لا تستطيع أن تحصل على هذا النوع من القروض. - ويمكن لمصلحة إرجاء نهاية القرض؟
أحيانا. معظم الاهتمام يدفع له شهريا. مرة أخرى ، إذا كنت لا تستطيع وثيق وعادة ما كنت لا تستطيع أن تحصل على هذا النوع من القروض. - كيف يقارن صعب مال تقليدية غير مالك الأرض المستثمر على قرض؟
هذا وسيكون لمثل التفاح والبرتقال ومقارنة. من الصعب جدا الاموال لغرض محدد. وعادة ما تكون هذه القروض للتحول نحو سريع أو بعد إصلاح الأوضاع. ويستخدم التمويل التقليدية لاستئجار التقليدية الخاصة بك وإجراء سيناريوهات على المدى الطويل. كما سوق الرهن زيادة ستجد المستثمرين هارد استخدام الاموال وسيلة لتأمين الممتلكات في فترة قصيرة من الزمن ثم إعادة تمويل تقليدية في التمويل.
مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!
يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، والحصول على بلوق التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.
وظيفة كبيرة ، تروي! وأعتقد أن هذا المؤتمر سوف يكون مفيدا جدا لجميع من جلالة newbies هناك!
[...]10 أسئلة عن هارد القروض النقدية ، وتوني Schuricht. [...]
... ملاحظة : هناك القليل من الصعب على مزيد من التفاصيل عن الأموال المتاحة للقروض في هذه المادة ما يزيد على BiggerPockets.com [...]
هذا هو في الواقع صفقة كبيرة لتلك التي بدأت للتو ، فهناك في الجانب investement الامور. فكرة عظيمة للسماح newbies معرفة هذا كخيار.
فكرة عظيمة للسماح newbies معرفة هذا كخيار.
هذه هي فكرة عظيمة وسوف يساعد كل من السماسرة والمشترين. لا شيء اسوأ من المشتري في ختام طاولة الشعور
ندم المشتري.
المادة جميل ، ولقد استخدمت أموال القرض صعبة من قبل. لا شيء أود أن تعقد لأكثر من بضعة أشهر ، لكنه جيد للاستثمار العقارات التي تحتاج إلى أغلقت في 6 أيام أو أنه سيكون على ممنوع.
تروي ،
جيد جدا وصريح. مكتوب بشكل جيد أيضا. إذا كان لديك والتي لا تحتاج إلى قروض المدفوعات ، ثم منطاد مع الجلد في لعبة الحصول على تعليق لي البريد الالكتروني والمعايير. عندي رجال المال ، ولكن إلى حد ما thats الحصرية وأحصل سئل عن جلالة برامج جيدة طوال الوقت.
واو الكبير المادة ، أحب رأيك!
لطيفة... وظيفة التوجيه العظمى قبل اتخاذ القرض. تلك هي نظيفة جدا ومفيدة.
نصائح تروي الممتاز. من الصعب الأموال القروض لغرض محدد ، وينبغي الاستعاضة عن تقليدية الرهن اذا باعتزامكم تغييرات في عقد طويل الأجل.
المادة جميل عزيز ، من المفيد جدا بالنسبة لي..
فكرة عظيمة رجل.. ولكن هل هناك أي سؤال حول قروض ميسرة المال؟؟.. Lolz
بفضل لتقاسم
أولا وقبل كل شيء أريد أن أتأكد من أنك على علم مصطلح هارد المال.
من الصعب المال الأموال المقترضة إليكم من المستثمرين من القطاع الخاص ، وهذه يمكن المستثمرين من القطاع الخاص من أي مكان لكنها عادة صعب مال المقرضون يريدون العمل في إطار دولة خاصة بهم ، لذلك إذا كنت من كاليفورنيا مما تريد العثور على مستثمر في كاليفورنيا.
وماذا في ذلك النوع من القروض هارد الاموال الصعبة المقرضون ستفعل؟
النوع الأول من هارد المال المقرضين بتقديم قروض البناء هو صعب مال القرض.
في البناء صعب مال القروض الصعبة المال المقرض سيكون القرض للمقترض المال على مراحل ، على سبيل المثال : أنت تملك الأراضي في لوس انجليس في كاليفورنيا ، على أن الأراضي التي تريد بناء منزل ، لديك خطة وافقت عليها في مدينة لوس انجليس وكنت على استعداد للذهاب جميع ، وها أنت في حاجة الى المال قرض صعب لانه سيكون من الاسهل للتأهل والحصول على الاموال التي تحتاجها للبناء.
هل ستدعو إلى هارد المال المقرض واعطاء المعلومات الخاصة بك ، والموافقة على الخطط والبيانات المالية الخاصة بك ، والميزانيات الخاصة بك لبناء (يمكنك الحصول عليه من المقاول الخاص بك) ، ثم يسمح يقول هارد المال المقرض يوافق على قرض لكم الأموال التي تحتاج إليها ، ولكن الطريقة التي سوف هارد المال المقرض القرض لكم الاموال على مراحل ، والمراحل هي :
عندما الخاص بك المقاول سينتهي الأساس ، فإن المقاول سوف تحصل بعد دفع التفتيش التي يقوم به هارد المال المقرض 10000 دولار لتأسيس العمل. مما الكهربائي الخاص بك عندما تنتهي الكهرباء في المنزل ، مما دفع كهربائي سيحصل بعد عمليات التفتيش التي قامت بها هارد المال المقرض 7000 دولار أخرى.
فهمت مفهوم؟
الجميع قبل الانتهاء من البناء سوف تحصل يدفعها هارد المال المقرض.
لماذا هارد المال المقرض فعل ذلك؟
لأنه يريد أن تكون له السيطرة على الاموال ، والمستثمرين من القطاع الخاص في معرفة المخاطر ولكن مع الأخذ في انهم انهم ما زالوا على استعداد لتحمل هذه المخاطر إلا إذا كان لديهم 100 ٪ من السيطرة على الاموال.
لماذا هارد المال المقرض ستختار لأموال القروض للمستثمرين وأصحاب البيوت لا؟
هذا سؤال جيد جدا أن الكثير من الناس يجب أن يعرف الجواب.
الشاق المقرضون لا تريد أن يكون لاتخاذ المنزل الخروج من منزله لأنه لم يكن لجعل المدفوعات ، ولكن مع المستثمرين الامر مختلف ، فمن الأعمال بنسبة 100 ٪ ، وهذا ما صعب المقرضون نريد الأعمال.
أي نوع من الممتلكات هارد المال المقرضين المال على قرض؟
صعب المال المقرض سوف قرض من المال لكثير من أنواع الممتلكات : العائلية الموحدة المقيمين ، Condos ، المنازل ، والمباني السكنية ، والفنادق والموتيلات ، والمبانى الادارية ومراكز التسوق والعديد غيرها.
ما يصعب المقرضون لا نحب ، ومن الأراضي. سيكون من الصعب جدا العثور على المال المقرض الصلبة التي القروض لك المال على الأرض ، والسبب هو أنه لا يوجد على الأراضي والدخل ، وربما تستطيع الحصول على قرض هارد المال على ملعب الغولف ، أو ربما أنك الأراضي على وشك أن تضع شيئا ، ولكن الخام البرية نسيت ذلك.
اليوم هارد المقرضون القروض التجارية لمزيد من الاموال من المستثمرين للعقارات السكنية وليس للمستثمرين ، والسبب في ذلك هو أقل من المخاطر.
اليوم سكني في السوق لن يصل ، والقيم المنازل انخفض بالفعل بأكثر من 30 ٪ ، ويوما بعد يوم المزيد من حبس الرهن يخرجون على السوق ، لذلك صعب المقرضون ليست ذكية بما فيه الكفاية للمشاركة في أخذ المخاطر مع أصحاب المنازل .
العقارات التجارية ما زالت منافسة جدا ، فلا يزال المستثمرون شراء العقارات ، وإعادة الممتلكات ، وبناء منشآت جديدة.
فإن سوق العقارات التجارية لا يزال على قيد الحياة كما كانت عليه في السوق السكنية 3 سنوات ، وهارد المقرضون الذين لا يزالون في اللعبة ، وأنها مشغولة الآن أكثر من أي وقت مضى ، لأن البنوك لا قرض المال السهل المقترضين.
ولذا فلا بد من الممتلكات التجارية بدلا من العقارات السكنية ، وقروض البناء.
حظ سعيد
من الصعب المال القروض فكرة جيدة اذا كنت في حاجة إلى قروض على المدى القصير. وأنا أتفق مع هذا الشخص عن شيء لا وتحميلها على المدى الطويل.
موجز الممتاز. وهناك قرض من الصعب المال يمكن أن يكون خيارا جيدا على المدى القصير مع المرونة في سعر الفائدة ، وعشرات الائتمان.
سيئة للغاية من الصعب تجفيف الأموال. انه حقا من الصعب الحصول على المقترضين للحصول على أي نوع من أنواع القروض. السوق الان هو الحصول على أكثر سوءا في كثير من أنحاء البلاد. حظا سعيدا هناك إذا كنت تبحث عن تمويل!
حسنا ، لقد كان مجرد قراءة مثل هذا المنتدى!
على اية حال هذه الاجوبة سوف يساعد على إزالة بعض الشكوك من يريد الاستثمار ومعرفة من الصعب المال..