مهزلة التعويق الإنقاذ (الحيل)

انه أصبح من المألوف أن نرى اعلانات للترويج لجميع أنواع جديدة الرهن انقاذ الشركة التي هو المنقذ من هذه الشدة ، وعلى وشك فقدان وطنهم. ويبدو أن هذه الشركات لديها كل الإجابات على أصحاب المنازل الواقعة في قضايا التمويل العقاري ، ولها مطلق الحرية في ذلك ، سيوفر لك والحصول على تلك سيئة قبالة البنوك الاحتياطية الخاصة بك!

الاسبوع الماضي كان لي عظيم استيائها للتعلم شيئا عن الأعمال الداخلية لهذه العمليات ، وصدقوني ، أنها لا تساعد أي شخص باستثناء أنفسهم. الزبائن من الألغام لاحظ وجود قائمة قصيرة بيع في حي مجاملة بسعر تحت 130k منازل ضريبة القيمة المقدرة ، والتي لا تصدق جميلة. لقد وجدت صعوبة في تصديق البنك قد وافق على هذا السعر ، إذ أنهم في حكم المؤكد أن تفعل أفضل من ذلك في المزاد العلني. باع المنزل لأكثر من مليون دولار قبل ثلاث سنوات ، وعلى المياه ، وهي تحمل 1.3 مليون دولار من الديون ، وادرج في 878k فقط.

موكلي مهتمة جدا في تقديم عرض حول هذا البيت ، لذلك اتصلت الوكيل ، ثم الرهن انقاذ شركة (وفقا لتوجيهات وكيل) ويبدو ان الوساطة بين المقرض والمنزل. لقد شاركت في المبيعات قليلة جدا وانا مطلع على العملية ، لذلك طلب من المشاركين الرهن. عندما العروض ستقدم إلى المقرض ؛ قيل لي ، فلن.

انه (مالك الشركة) الشجاعة الكافية ليقول لي ان يجري كل العروض ، وبعد ذلك يقدم بنفسه عرض البنك للتو 500k. الآن كل هذا يجري القيام به من دون معرفة البائع ، أو قائمة عملاء. فإن الرهن الشركة تسعى الى الحصول على الممتلكات لنصف السعر ، ثم "تقبل" عرضا من أحد الباعة لأكثر 300k أكثر. ويبدو أن فكرة التلاعب شركة الضمان في بعض أنواع مزدوج الوثيق مع مجموعتين من مستندات (المقرض رؤية مجموعة واحدة فقط) ، والتي لن تحدث ابدا في حسابات الضمان شركة نزيه.

الآن البعض منكم قد يشعر هذا هو مبتكر طريقة لجعل ثروة ، وقد نختلف وهناك العديد من الأشياء التي يهمني هنا (بغض النظر عن الشامل من كل شيء وخيانة الأمانة). أساسا أن البائع يجري تضليل ، ويعتقد أنها وافقت على العرض والتوقيع عليها لعرضها على المقرض ، وسرد وكيل (بعد أن أبلغه ما يحدث هو غض الطرف عن ما يحدث ، وتعتقد أنه ما دام يقدم العرض انها وافقت على حسابات الضمان ، وظيفته كاملة. كذلك ، فإن وكلاء التي يقضون الوقت والمال والممتلكات وتظهر هذه الكتابة في هذه العروض يفعلون ذلك إيمانا عروضها ستقدم إلى البنك ، وهذا بالضبط ما تقول القائمة. وهذا كذب.

كما يقود الناس إلى الاعتقاد المقرض وافق على قائمة الأسعار ، في حين أنها لم (طبعا هناك الكثير من الانتهاكات لسيادة MLS حتى الدخول للعملاء المشاركة في هذه العملية).

ثم هناك القضايا الرئيسية. البائع وسيقدم تقرير لمصلحة الضرائب على أرباح رأس المال لأغراض ضريبية من قبل المقرض ؛ إذا كنت اقتراض من مليون ، والمقرض تقبل دفع 500k فقط ، ثم في عيون العم سام ، أدليت 500k على الصفقة. ذلك أن البائع قد ينتهي مأزق ضريبة على الاموال التي ليدخل جيب من "انقاذ" جارية في الشركة. أيضا ، وربما لا تزال تتابع المقرض البائع للحصول على هذه الاموال المستحقة ، ونعلق على الامتيازات أو غيرها من الممتلكات التي قد الأصول.

كثير من الشركة لا تقدم مشروعا للربح من شراء منازل lowball المقرضين في الأسعار ، وبيعها من أجل الربح. Theres لا شيء في العالم الخطأ في ذلك. أنواع الشركة لقد وصفت للتو تحاول اللعب وسط ، واستخدام أي أموال خاصة بهم. وهم خلق مشاكل إضافية للشعب بالفعل في حالات الشدة ، وهذا خطأ.

حتى إذا كنت تشارك في هذه الممارسة ، أتوسل اليك لوقف تنهب وتدمر حياة الناس وجعل أسوأ أزمات الرهن (وليس لك أن تستمع). المقرضون الذهاب كسرت بالفعل ، وسرقة المزيد منها isn أليس كونها عبقرية الاعمال ، انه يجري لص. حتى الناس أن يكف عن اعتبار سرقة الاموال من البنوك ، كما الضحية أقل من الجريمة ، واقتصادنا ، وستستمر معاناة.

إذا كنت بائعا ، في حاجة إلى بيع قصيرة ، اتصل مباشرة للبنك. وهذه المبيعات في حاجة إلى موافقتها على المضي قدما ، أو أنك لن قريبة. يمكنك ، إذا اخترت ، وقد وكيلك التعامل مباشرة مع المقرض (يجب عليك أن تكتب رسالة الإذن) ، وتقديم جميع العروض عليها.

المقرض سوف قبل الموافقة على قائمة الأسعار ، وكذلك لجنة لعملاء المعنية (انه في العادة أقل من المتوسط اللجان). ابدا الى شخص وتعتقد انك تستطيع تسليمها مشكلتك وسوف اصلاحها مجانا ، انها ببساطة لا يحدث بهذه الطريقة. إذا كنت تريد القيام بها ، يجب عليك القيام بذلك بنفسك. اذا كان كذلك فمن المشكلات الخاصة بك قد بدأت لتوها. لا تدخل لانقاذ الرهن مهزلة.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.