تلبية المستثمرين : لقاءات مع المستثمرين للعقارات ، كريستيان Malesic

لدينا مقابلة رائعة للجميع الآن! Malesic المسيحية هي عضوا جديدا نسبيا على BiggerPockets ، ولكن في هذا الوقت القصير ، وأعطى قدرا كبيرا من نفسه لمساعدة الآخرين! علمه ، الحماس والطاقة وآسر ، واعتقد اننا يجب ان تعرف المزيد عن هذا الرجل. المسيحية ويركز في المقام الأول على عقد شراء واستراتيجية الاستثمار في منطقة وسط بنسلفانيا.

يجتمع المستثمر العقاري المسيحي Malesic

متى لك الاستثمار في العقارات؟
الجولة 1 ذهب من 1994 إلى 2002. 2 بدأت الجولة في عام 2006 ، وتكتسب زخما يوميا.

في الوقت الذي يدرس الهندسة الكهربائية في جامعة ليهاي في بيت لحم ، السلطة الفلسطينية ، وكنت طالبا في سلاح الجو مع أحلام أصبحت مهنة ضابط وقائد بين الرجال. كما أنني تفوقت طالبا ، وكان أفضل بكثير من المتوسط يدرس الهندسة ، وخاصة في النظم الرقمية ، وأجهزة الحاسوب و البرمجيات ، الأمر الذي جعل لي من المرغوب فيه جدا لسلاح الجو الموجودات. يرجع ذلك جزئيا إلى ذلك ، ولكن يرجع ذلك أساسا إلى أن التفكير في الحياة ونهج القيادة ، والقائد للطلاب العسكريين أخذني تحت الجناح. لقد تعلمت الكثير تحت وصايته ؛ الأنسب لهذه المناقشة التي (أنا أستعير هنا) :

شراء منزل في كل مركز من مراكز العمل. ويعيش فيه. الإيجار عندما يتحرك العم لك على طول. الخاصة بك سوف المستأجرين تسديد الرهن.

أوافق تماما على تنفيذ هذا المخطط ثروة استراتيجية في مهمتي الأولى لمينو AFB ، وفيات المواليد في عام 1992. لم يكن هناك شيء للبيع ، أي البناء الجديد ، وكان الايجار منخفضة للغاية. كنت استأجر غرفة نوم لطيفة 1 منزل لائق وساحة اثنين من مرآب للسيارات لحوالي 350 دولار شهريا. درست وبدأ التخطيط لاحالة المقبل.

أنا أول واحد شراء منزل الأسرة في عام 1994 ، وثلاث غرف نوم مع حمام منزل على _ فدان في ضاحية مجاورة في مقاطعة بالم باي ، فلوريدا.

ظللت هذه الممتلكات لحوالي 10 عاما من حياتي تغيرت. لقد قررت أن ما يقرب من 6 سنوات في خدمة بلدي وكان لي أكثر من واجب والترويج لنفسي 'المدنية' لبدء بلدي شركة بناء الوطن في هاريسبيرغ ، السلطة الفلسطينية.

اجتذبت ما كنت لتصبح مستثمر عقاري؟
والدي -- واضح وبسيط -- ملهمتي وكان كلا الوالدين لا تزال أكبر مشجعي بلدي. أبي أمضى ساعات لا تحصى REI حضور الحلقات الدراسية ، والقراءة ، ومعظمهم يتحدثون عن الاستثمار. وكان قد خطط الكبرى انه سيوضح لي فى الساعات الاولى من الليل عندما بقية العالم كان نائما. انه لم يحدث ضغط على الزناد. ومع ذلك ، فإنه يعد نجاحا كبيرا ، خصوصا إذا كانت هي عصا قياس التعليم قدمها لابنائه.

أنت كامل الوقت أو بعض الوقت للمستثمر؟
من خلال هذا الكتاب وأنا جزء من الوقت المستثمر. حتى وقت كتابة هذا التقرير لدينا 28 وحدة في استئجار العقارات 14.

كيف تبدأ الاستثمار؟
الجولة 2 (انظر السابقة لجولة 1). أنا و أخي الخاصة لدينا شركة مقاولات الكهربائية والعمل معا بشكل وثيق في كل يوم. كان علينا بحثها ومناقشتها على مدى سنوات أن REI الشركة سيكون مكملا مثاليا لقطاع الأعمال الكهربائية.

والاهم من ذلك ، لأننا اصحاب منطقتنا ، يمكننا أن نفعل كل ما في إدارة الشركة REI اللازمة كلما شعرنا تحرك. وهكذا ، فإن شركة REI لن يكون بالضرورة الخدمات إلا في المساء أو في عطلة نهاية الأسبوع ، ولكن كلما استطعنا الى العمل اليومي طحن. الان بعد ان اصبحت واقعا ، فانه يفعل ذلك تماما كما كان مقررا. حتى وإن كانت الشركتان منفصلة ومتميزة ، عملي تدفق خلال النهار كل من يمر ، والخروج منها ، دون تمييز تقريبا.

أخبرنا عن أول صفقة. . .
الجولة 2. كنا قد قضى سنوات تستعد فعلا... لدينا حياة بأكملها عند سفح أبي العزيز ، البالغ من العمر. كنت قد تعلمت بعض الدروس السابقة. قررنا أن يحصل خطيرة. ونحن في صف والتمويل ، والتخطيط لاستراتيجيتنا لاعادة التأهيل أو إعادة بدأت حسابات البناء توريد البائعين ، وبدأوا في البحث. ثم حدث ما حدث...

بنجامين فرانكلين : "أعمل بجد ، أنا الاسعد حظا للحصول عليها".

شراء ممتلكات المدينة. الصفقة : نصف من الطوب ، وثلاثة طوابق لمزدوج 25000 دولار. رجل عجوز عاش هناك لمدة سنة وتوكيل الآن نقله إلى المساعدة المعيشة. لم يكن من سوء المعاملة ، ولكن لم تستمر لعقود من الزمن سواء. يحتاج العمل. مالك (برنامج العمل) ، وسمح لنا بدء إزالة الرجل التخلص منها قبل تسوية الأمور. كنا نعرف ذلك من المخاطرة في صفقة يمكن أن تقع ، ونحن من خلال 'يخسر' من جميع العمال فعلنا. ولكن انتقادات.

وهناك اثنان من أبواب الجيران بانخفاض اتصلت بنا قبل ثلاثة ايام من تسوية لدينا (نحن لم الممتلكات الخاصة بها حتى الآن) وإذا كان لنا أن نطلب المملوكة الممتلكات. بتردد ، نحن كنا فأجاب شراء وتحميل المستثمرين على تحديد والمخطط لها وتأجير ذلك. انه يريد معرفة ما إذا كنا سوف تنظر في بيع ما هو هو ، والتوقف عن العمل في اسرع وقت ممكن ، وترك صديقه انظر حول المكان والساعة. واشار الى أسعار النفط 50k (نتذكر أننا قد دفعت ، أو هي على وشك دفع مبلغ ثلاثة ايام بالاضافة الى اغلاق تكاليف 25k). قصة قصيرة طويلة ، فإننا حرفيا من ذهب إغلاق الجدول الى منزله بعد ثلاثة أيام لتوقيع العقد (وبالطبع ، لم نتمكن من توقيع العقد حتى قبل المملوكة للممتلكات). علينا تطهير 18500 دولار على أن الصفقة الأولى وكان بضع ساعات فقط من أصل اليد العاملة التنظيف.

حصلنا على الحظ... أو عملت بجد (اعتمادا على إذا كانت مراقبة من الخارج أو كانت لنا فإن العمل لساعات طويلة بعيدا عن أهلنا في المساء وعطلات نهاية الأسبوع لمدة اسابيع على نهاية للحصول على أنفسنا أعدت لهذا المشروع الجديد.)

ما هو التركيز؟
وعقد شراء السكنية. نحن الإيجار نظيفة وتحديثها ، لطيفة الشقق العلوية الطبقة الدنيا من الطبقة المتوسطة أو أقل الناس. كثيرا ما نسمع منظور المستأجرين ويقول لنا ان هناك اجمل شقق لهم في كل لحظة كان يبحث. نحب ذلك. ونحن على بناء سمعة طيبة ، وبدأت ماركة أنفسنا.

هل تفضل الجانب السكني أو التجاري بجانب الاستثمار؟ لماذا؟
السكنية. تجربتنا مع تجارية محدودة. نحن اشترى مبنى يضم مكاتب شركة الكهرباء لتحقق نموا ضخما مع فدان واحد على طول شارع مزدحم في نموا كبيرا في المنطقة. غير أننا لم نفعل شيئا سوى المشي من أقل من المرغوب فيه الفرص التجارية ، بالرغم من أننا ما زلنا استعراض لها.

ماذا تبحث عن الاستثمار في؟
كما عقد وشراء المستثمرين ، فإننا نرى على المدى الطويل. التدفق النقدي هو الملك ، ولكن في بعض الأحيان... ونحن على استعداد للتضحية من أجل التدفق النقدي "إضافة إلى حصر الممتلكات" (واحد إلى أن التدفقات النقدية على الحياد الإيجابي أو صغيرة) إذا كان لها الحق في الحق في تشكيل منطقة جغرافية.

كم عدد الصفقات فعلتم في حياتك المهنية؟
اعتبارا من 21 مارس 08 -- تم انجازها في الصفقات التجارية الاسم فقط : 17 وتشتري وتبيع 3. واضاف لي (1) جولة في الممتلكات والمنازل ونحن شخصيا ، فإنه يقفز بصورة طفيفة ليصل الى 21 و 5 وتشتري وتبيع. وأنا لا يزال مبتدئ ، وهذا هو السبب العميق وأنا يشرفني ان اكون اختياره للقاء المستثمرين.

هل لديك رخصة العقارات الخاصة بك؟
أنا لا. زوجتي لا. أصبحت وكيلا في بداية عام 2007 ، ويعمل معظمهم من عميل واحد -- لي. هذا هو / هي استراتيجيتنا. وقد كتبت عن ذلك في BiggerPockets الخيط تحت عنوان "لا تعتمد على وكلاء وتصبح واحدة" في العام منتدى الاستثمار العقاري في 12 مارس 08. تحقق من ذلك.

ما هي النصيحة التي سوف تمنح الى بداية المستثمر؟
ما يلزم! انها أخذت حرفيا على مدى عقود لMalesic العشائر الى النزول الجماعي بأعقاب والخروج هناك. لا نفعل كما فعلنا ، وكما قلت لا. علمت أكثر في السنة الأولى من كونه فعلا من REI علمت من جميع الكتب والأشرطة والمنتديات واللقاءات والمحادثات مع أبي. تبدأ صغيرة. لا يشترون 12 أو 7 أو حتى 2. الحصول على واحد وذلك من خلال العمل. يتعلم. بك الأخطاء. جئنا الى هنا للحصول على المشورة. استرداد. بعد ذلك ، يا صديقي ، فأنت على استعداد لامتلاك العالم.

ما اصعب التعامل الخاص بك؟
في الزجاج هو نصف فارغ التفكير : في كل صفقة صعبة. وأنا أعرف أن يبدو في نهاية حولها ، ولكنني لا يعني انها على هذا النحو. كل صفقة على وشك السيطرة على كل من الجداول الزمنية. كل اتفاق حول تذكير الجميع للقيام بعملهم. كل اتفاق حول مواعيد حشوة معلق حتى عندما غاب عن الفوضى التي لا تصل الصفقة. اننا حصلنا عليها جيدا.

هناك شيء أود أن نضع في اعتبارنا كل صفقة في آخر لحظة فيه ونحن نبذل كل ما يحدث. حالما يتم الاتفاق ، ويتم الاتفاق. واضاف "اننا ربما لن ترى هذه الناس مرة أخرى ونحن على الانتهاء ، واضاف" اقول لفريقنا. أحاول من أي وقت مضى على عدم السماح لها الحصول لي. أقول دائما بابتسامة مع الذقن عاليا ، تبقى المهنية ، ونشمر عن بلدي الأكمام ، والوصول الى اماكن العمل. لذا ، أعتقد كنت أفكر الزجاج هو نصف الكاملة في أن كل فعل الصفقة صفقة جيدة.

ما هو حلمك الصفقة؟
وثمة اتفاق على أن يمضي على نحو سلس. الأول توقيع العقد في بداية والأوراق في نهاية (الختامية). الجميع لا يحصل على وظائفهم والمدفوعة. فقد تم التوصل إليه. الفوز بالنسبة لنا. فوز لالبائعين والمشترين. فوز للجميع من ابناء تساعدنا على القيام بالصفقة. فوز -- فوز -- فوز. وهذا هو العمل ، على الطراز الاميركي (جميع الفائزين ، لم الخاسرين).

هل لديك أية أفكار حول الوضع الحالي للسوق العقارات أو الاقتصاد؟
أنها على يقين من ويبدو كما لو أن عاصفة مثالية شراء يرأس طريقنا. الباعة وزعانف حذار! وأنا على الاستفادة من المناخ الاقتصادي الحالي الاحتماء ، وضمان أساسيات عملي سليمة ، وإعداد لشراء هيك بلدي من السوق المستهدفة في المستقبل القريب جدا.

هل هناك أي شيء آخر ترغب في مشاركتها مع بقيتنا؟
ومن الصعب أن تفعل ذلك بمفردها ، ونتوقع أن يكون لديك الموهبة ، والشخصية ، والتعليم ، والمثابرة على بذل كل جزء من هذه الاعمال. قد لا يكون من الممكن بالنسبة للبعض ، ولكن أين هي -- الحصول على الشريك.

أخي نحن البناء المهد. تقديرات وانه يدير rehabs والإصلاح ، وإعادة عرض. يفعل الصغيرة صيانة نفسه ويدير المقاولين عن فرص عمل أكبر.

لي أخت لنا مدير الممتلكات. إنها تتعامل مع العلاقات بين المستأجر وهذا هو : عروض تأجير الورقية ، والشكاوى ، والطرد ، الخ.

زوجتي ونحن كاتب الحسابات ومدير مكتب. وقالت إنها لا التدوين ، والبحوث ، والأعمال المكتبية العامة وكذلك يدخل في الفواتير ، والإيصالات ، والإيجارات. وقالت إنها تعمل مع الودائع ، تسحب ، والأعمال المصرفية العامة.

أنا المدير العام الرئيس التنفيذي. أفعل كل شيء. أود شراء وبيع ، والتي تشمل كل المفاوضات ، والورقية ، والإغلاق. أعمل مع محاسب ، والتأمين ، وسيط ، ومحام. أنا الشبكة.

ونحن جميعا المختلفة وكذلك يجب أن تكون لدينا فرصة عمل. تضع ذلك في اعتبارها عند وضع انكم شركتك أو المتزايد عليه.

وأخيرا ، وفي النفس شيء من الترقية ، وكنت أود أن أسأل ما رأيك BiggerPockets.com؟
رغم أنا مستثمر جديد نسبيا ، وأنا أعتبر نفسي 'المتقدمة'. لقد : كلية التعليم ، وتجربة طن من البناء ، وإدارة الكثير من هذه الخلفية ، الساعة دراسة سريعة ، وعادلة لا يمكن أن تحصل على ما يكفي من (آسف لمتبجح).

لم يكن حتى وجدت BiggerPockets أن وجدت نفسي وغيرها من أمثالي. ومن بيئة هو شحذ مهاراتي اليومية. ويسرني أن تقوم به في جزء صغير.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.