أزمة الإسكان : كيف يمكن الحصول منخفض؟ منخفض جدا!
الكاتب : تشارلز فيلدمان • العنوان : http://www.thefeldmanblog.comمايو 14th ، 2008 •
أريد أن أقول إن هذا هو بالسوء الذي تحصل عليه. أريد أن أقول ذلك ، ولكن لا اعتقد ان هذا صحيح.
في ولاية كاليفورنيا وحدها ، للتو وتبين الأرقام أن صدر في الشهر الماضي ، 1000) أن واحدة ألف) ممنوع بيوت المزاد وجه كل أيام الأسبوع ، وهو 44 في المئة فقط من الزيادة في الشهر السابق.
على الصعيد الوطني ، والأمور ليست كل ما أفضل بكثير ، باستثناء عدد قليل من الأسواق.
الاتحاد الوطني للوسطاء العقاريين بمسح الأسعار الحالية مساكن الأسرة الواحدة وبين كانون الثاني / يناير وآذار / مارس ، وانخفض متوسط أسعار 100 من 149 في المناطق الحضرية ، وفقا لما ذكرته وكالة انباء اسوشيتد برس.
سيئة للغاية ان الدين لا يبدو فعلا على الطريق.
الكونغرس لا تزال تحاول وضع نوع من تخفيف التشريعات التي يرجى الديموقراطيون والجمهوريون والبيت الابيض ، ولكن لا يزال ضيق الائتمان والضحايا (ونعم ، هناك العديد من الضحايا (ما بدأت بوصفها فوضى الرهن العقاري ، والحفاظ على تصاعد ولا تلوح نهاية في الافق.
السماسرة وسوف اقول لكم ان ابقاء الاسعار في الانخفاض ، وبين أنها سوف لن تكون بين bargins قد تكون وصحيحة.
المشكلة الوحيدة هي أن أزمة الائتمان كما لم تظهر أي بوادر على الذهاب بعيدا في أي وقت قريب ، بحيث يترك الكثير للمشترين المحتملين bargin تركت في العراء.
ويقول بعض الخبراء ان الامر يعود الى "طبيعية" في غضون أشهر قليلة والبعض الآخر يقول سنوات. هل نعرف حقا؟
ما رأيك؟ على كل حال ، أعتقد الخاص بك جيدة مثل أي شخص آخر.
مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!
يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.
تشارلز ، لطيفة وظيفة. بي الكريستال الكرة غائما على هذا التنبؤ ، ولكني قرأت مؤخرا ما معنى حقا. وقد نشرت مؤخرا WSJ (6 أيار / مايو) ومقال عن طريق سيريل Moulle - Berteaux ، والتي تتخذ من نيويورك مقرا صناديق التحوط الرجل (Traxis شركاء). قدم حجة دامغة في المقال أن سوق الإسكان عموما هو أن يستقر الآن أكثر أو أقل -- على أساس مسألة القدرة على تحمل التكلفة. وعرض لبعض حجج مقنعة إلى حد ما يؤثر على القدرة على تحمل التكاليف المتعلقة (التصحيحات في الأسعار ، وانخفاض معدلات الرهن العقاري ، والنمو في الدخل الحقيقي) ، والتدابير التي من القدرة على تحمل التكاليف في العديد من الأسواق في الواقع بداية لتحسين للأفضل.
المسار الأول بيانات أكثر من 280 في الأسواق في جميع أنحاء البلد ، وهناك الأسواق التي توجد بها مقومات متينة جدا. الجارية السعر / القيمة التقدير (ليست كبيرة ، ولكنها لا تزال تقدر) ، والقدرة على تحمل التكاليف للغاية لائقة الأرقام. الغالبية العظمى من الأسواق المروعة كلنا نسمع عن اهتمام في الصحافة ويبدو أن لديها القدرة على تحمل التكاليف سيئة للغاية.
من يدري ما سيحدث ، ولكن يبدو أن هناك الأسواق التي هي سيئة للغاية بأسعار معقولة لا يزال حتى الآن على تحمل الألم. بعض من أكثر الأسواق بأسعار معقولة ضعيفة في ولاية كاليفورنيا ، فلوريدا ، ونيفادا -- الأمة الرهن.
ربما سيريل Moulle - Berteaux على حق ونحن متأكدون سوف تتبع القدرة على تحمل التكاليف في أسواقنا والمصالح لنرى أين تسير الأمور......
نعمل حيثما أساسيات في مكانها الصحيح. النقاط على قاع حسن. ربما هذه النقطة بالنسبة للمستثمرين لفهم هو : ليس لديك الوقت لأسفل. عليك معرفة (ومنفتحا لبالتأكيد) في وقت نواجه فيه الصراخ داخل مسافة القاع.
اعتقد اننا هناك. ما إذا كانت تبلغ الحضيض في الشهر المقبل أو في العام القادم لن المسألة 5-10 سنوات من الآن على أصحاب الثروات ورقة.
مجرد تجنب مثل الطاعون دون شراء لتكريم أساسيات ، والاهتمام على المدى الطويل ، الصورة الكبيرة.
هنا في ولاية يوتا لحسن الحظ أننا لم عانت ما عانته بقية البلاد شكره لجميع الذين المورمون كل 12 أطفال وأنهم جميعا يريدون البقاء والعيش في صهيون.
تشارلز
كانت جيدة بالرغم من أنه من المادة هجوم من الصعب جدا في الكثير من بلوق. لم تفوت بعض النقاط ولكنني أتفق معك على أن القدرة على تحمل التكاليف ، وعليه هو مفتاح. لسوء الحظ ، لدينا طريق طويل للعودة الى قواعدها التاريخية. here'sa رسم جميلة يدل بوضوح على أن مسألة -
http://blog.metro-real-estate.com/؟p=394.
بوصفها وسيطا يبيع بشكل حصري تقريبا حبس الرهن ، ما اراه انك ترى -- على مزيد من العقارات في السوق مقارنة بالعام الماضي ، وشدد على مديري الأصول ، وانخفاض عدد المشترين القدرة على التأهل.
ونحن نأمل في السوق على خطأ وعلى الهجمات المرتدة ولكن أعتقد أن لدينا وسائل العودة الى ما قبل ونحن في ذيل القائمة.
تبحث بعض البيانات الحديثة ألاحظ نمر "الرهن العقاري الثانوي" الأزمة DUH!
نحن لم نبدأ حتى أزمة أكبر ، وهو البديل ألف الأزمة!
في البحث في بعض المحامين والرسوم البيانية لاحظت أننا الآن في مرحلة انخفاض فعلي في أرمينيا التعديلات!
وعند النظر إلى الصورة الأكبر ، ويرى محللون البديل ألف باعتبارها مشكلة أكبر تان الرهن العقاري الثانوي! الناس لا يمكنها اعادة تمويل مثل ما يمكن أن يكون قبل هذه الفوضى. معايير الإقراض أكثر إحكاما ، وتزداد الديون الاستهلاكية وتشديد متزايد. وأعتقد أن أمريكا لديها في المتوسط 670 فيكو.
أكبر عدد من التعديلات أرمينيا المحدد لعام 2010...
في بعض المدن الكبرى في انحاء الولايات المتحدة ، فإنه من الشائع REO الجلوس ل100-200 يوما ، وبيع 50 ٪ من قيمتها في عام 2005.
وفي رأيي أن الأزمة لم تبدأ بعد.
أحب ارين بوفيت -- انه لا التنبؤات ولكنه كان الفضل المقتبسات : إذا مزرعة خاصة بها لديك ، والجفاف ، وعدم التقليل من قيمة المزرعة بنسبة 30 ٪ في سنة من الجفاف. و، رأسمالية دون مخاطر مثل المسيحية دون جحيم!
وآمل أن هذه الأزمة سوف تمر منذ شهور. سنوات طويلة جدا...
وارن بافت فقط بشراء مجموعة ضخمة من الرهون العقارية وجمدت الأسعار.
القاع لم تبدأ بعد لأن هناك 5-10 مرات الجرد التي التقصير وتحتاج إلى تصفية ، اسقاط القيم أكثر من ذلك.
تشارلز أصاب كبد الحقيقة في الرأس هنا :
"المشكلة الوحيدة هي أن أزمة الائتمان كما لم تظهر أي بوادر على الذهاب بعيدا في أي وقت قريب ، بحيث يترك الكثير للمشترين المحتملين bargin تركت في العراء."
هذه ليست منخفضة جدا لي think.thanks.
لا يمكنك أن تصف ذلك على النحو low.Thanks الكثير من أجل المشاركة.
لست على ثقة من ذلك كثيرا ولكن بفضل تقاسم fod
ومن الصعب معرفة ذلك عندما تسير الامور الى مسارها ، بعد كل ما كنت غير قادر على المسار عند الدخول وحتى بعد فترة طويلة من الركود وأنت في ذلك. مع انخفاض في الوقت الراهن قد تكون لديكم أي فكرة من أصل الخاصة بك حتى انك بها لفترة طويلة.
كم ستستغرق؟
حسنا ، كل ذلك يعتمد على كيفية الاقتصاد ستفعل في غضون ال 12 شهرا المقبلة. أسوأ الاقتصاد تحصل سيكون أسرع الناس يهرعون الى مشاكل الاسكان والرهن العقاري.
محزن ولكنه حقيقي.