شقة لقروض البناء -- يجب ان تفعل ذلك بنفسك؟

مع صهر الاخيرة من دون رئيس وسوق الرهن العقاري من المصارف تشديد على ممارسات الإقراض في القطاع التجاري من القطاع المالي وكذلك السكنية. ما يعنيه هذا بالنسبة للمبنى سكني المستثمر يقوم ذلك الشخص بحاجة إلى التأكد من أنه يعمل مع وسيط التمويل العقاري التجاري لديه خبرة في إعداد مبنى سكني قرض الحزم فى الاوقات الصعبة.

فإن المؤمنين في المصارف ويجري حاليا وخاصة عندما الصارمة للمبادئ التوجيهية التالية الخاصة بها في الماضي ، عندما قدم المقترض على تقديم قرض بقيمة قرض مصرفي لبرنامج المطلوبة المقترض أن يكون الحد الأدنى لصافي قيمة على الأقل 1 مليون دولار لشراء مبنى سكني لل1 مليون دولار والتي قد تسمح للمقترض من خلال تعويم مع صافية قيمتها 900000.000 دولار فقط. تلك الأيام ولت. المبنى المستثمر بات يحتاج الى الدؤوب وخصوصا عند التقدم بطلب للحصول على القرض وإعداد حزمة القروض المصرفية المؤمنين.

العديد من برامج القروض لشراء العقارات التجارية وإعادة تمويل اختفت أيضا ، وهي الآن من الصعب جدا الحصول على القروض بنسبة 85 ٪ لقيمة الرهن على مبنى سكني في حين أنه في الماضي كانوا أكثر انفتاحا. ماذا يعني هذا لمبنى سكني المستثمر يقوم ذلك الشخص بحاجة إلى العمل مع وسيط تجاري العقاري المتخصصة في المباني السكنية ، أو على الأقل أن الوسيط فقط العقارات التجارية القروض. جانبي الإقراض والصناعة والتجارية والسكنية ، ومختلفة عما هي آخر لم يسبق لي أن واجهت سمسار الرهن العقاري التي ستنظر بالبراعة في كل المجالات في الوقت نفسه.

ومن المهم للمبنى سكني المستثمر أن يدرك أن وسيط تجاري الرهن عادة سوى نقطة واحدة في تهمة رسوم على مبنى سكني للاستثمار واحد خطأ فادحا أن الكثير من المستثمرين جعل مبنى سكني هو أنها محاولة للاتصال مباشرة والمصارف وتقديم وتسهيلات القروض الخاصة بها في محاولة لحلاقة نصف نقطة مئوية من الفائدة على القرض ، فما هذه مبتدئ المستثمرين لا يفهمون أن جميع البنوك الذين مبنى سكني الاستثمارات فعلا السماسرة. وهذا يعني أن القروض للبيع في السوق الثانوية.

المستثمر الذي يحاول أن يضع شقته بناء على قرض بنفسه فعلا اصابته فرص العثور على أفضل سعر وشروط بناء شقته القرض. العديد من المصارف و"المقرضين مباشرة" لا تقدم سوى واحد أو اثنين من برامج القروض التي هي على استعداد لتأمين multifamily الممتلكات. وقال سمسار الرهن التجاري الذي يتخصص في تمويل مبنى سكني وسوف تتيح للمستثمر منذ عشرة او اثني عشر قرضا برامج مختلفة للاختيار من بينها المباراة التي الشخصي والمالي من هذه الممتلكات أيضا.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.