علامة من علامات العصر : اشتر واحدة واحدة مجانا احصل على الصفحة الرئيسية
المؤلف : جوشوا Dorkin • العنوان : http://www.biggerpockets.com/3rd يونيو ، 2008 •
صفقة من هذا القرن؟
أعتقد بناة الوطن قررت كفى. في علامة من علامات العصر ، ولوس انجليس تايمز ان مايكل الأطقم التنمية من سان دييغو تعرض شراء واحد واحد وخالية من الحصول على اتفاق حول المنازل التي استحدثت في Escondido.
الشركة طرح هذه الفكرة باعتبارها وسيلة للمساعدة على تحريك المخزون :
"مايكل الأطقم تنمية وتقدم الجديد ، 2000 قدم مربع على التوالي بين منازل المدينة قيمتها 400000 في Escondido مجانا -- إذا كنت واحدا الملكي عرض شراء العقارات في الداخل وادي سان باسكوال بدءا من 1.6 مليون دولار. 'انت تعرف it'sa التوالي متابعة اتفاق شرعي ، ولا تمت زيادة الأسعار ، ليست هناك تكاليف خفية. مايكل مجرد التخلي عن الوطن الحر للشعب في شراء الملكية اعرض ، قال بري ".
لأول مرة الحرة الشاشة الكبيرة وأجهزة التلفزيون. الآن ، يمكن للمشترين الحصول على منزل خال أقل قيمة مع شراء منزل.
ماذا بعد ذلك؟
أي نظريات؟
مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!
يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.
الآن لو أمكن الحصول على 1.6 مليون دولار لشراء منزل خال دولار 400K البيت ، كنت قد mught صفقة!
الضحك بصوت مرتفع
أن يكون لطيفا بالتأكيد!
واحد أو المطور القمامة (فائض المخزون (آخر المستثمر الكنز! يجب على الشركة أن نشعر فعلا بأثر!
نعم أنا واثق من انهم لم يصل سعر المنزل ولكن الحقيقة هي أن قيمتها 1.6mil.
الأسعار لا تتغير في المنزل بمبلغ 1.6 الف دولار في كل مرة. إلا أنه ليس من النادر أن تنخفض المنزل 100000 دولار -- 300000 دولار في وقت لنقلها.
هذا جنون... واعتقد ان النقطة الرئيسية في "الحصول على واحد حر" حتى يتمكنوا من التخلص من مخزونها (والمدفوعات).
أفترض أن "المصرف" سيتخذ الممتلكات بعيدا وهم في طريقهم لتفقد أي حال ، فلماذا لا تسجيل نقاط مع المشتري؟ أين أنا الآن في إجازة أن تضع دولار 1.6m حول...
الحصول على تقييم ل1.6 مليون دولار وستكون صعبة!
انها ليست صفقة خاسرة ، والعديد من شركات التطوير التجاري في بناء نوع من الحوافز لبيع العقارات وأسرع ما زالت تحقق أرباحا. انها فقط للتأكد من انها يمكن ان الديون مكافأة على التنمية ، وتأكد من وضع العميل does't في أزمة الديون ، وهذه الصفقة من العمل. اذا حصلت على الصفقة ، وأود أن استئجار أو تأجير الممتلكات الزائدة واستخدام هذه الاموال لتسديد التمويل على النسخة الأصلية الأولى بشراء ممتلكات.
س ،
جو
جميع اقوله هو واو!