كيفية زيادة قيمة الاستثمار في مبنى سكني

واحد من جوانب كبيرة من مبنى سكني المالك قدرة المالك على زيادة قيمة في مجموعة متنوعة من الطرق المختلفة. كل هذه الطرق لزيادة قيمة لن تطبق في كل مبنى سكني ، مع ذلك ، أجرؤ على اقتراح من عدم وجود مبنى سكني واحد في أي دولة في هذا البلد الذي لا يمكن استخدام واحدة على الأقل من هذه الوسائل لخلق المزيد من القيمة للغاية بسهولة. إذا ما قورنت هذه القدرة على استثمارات أخرى مثل الاسهم والسندات يمكنك حقا بدأوا يدركون السبب الذي يجعل الكثير من ثروات بنيت من خلال الاستثمار في عدة خصائص الأسرة.

اضطر التقدير -- القسري التقدير هو أي إصلاح على العقارات التجارية على أن "القوات" قيمة الممتلكات تقدير.

الاصلاحات التجميلية :

جعل الاصلاحات التجميلية يجعل العقار أكثر جاذبية للمستأجرين المحتملين في الوقت نفسه الحفاظ على المستأجرين الحاليين سعادة. والإصلاحات التي يمكن أن يكون لها أثر كبير على ظهور تشمل طلاء الجدران الخارجية والرسم على الجدران الداخلية ، وترميم المباني والمناظر الطبيعية المحيطة استبدال المسنين وقذرة ، وتهالك الأجهزة.

رفع الإيجارات :

وقد يبدو هذا واضحا وسيلة لزيادة قيمة مبنى سكني ولكن من المدهش حقا كم استئجار المباني التي فرض رسوم إيجار 10 ٪ إلى 20 ٪ أقل من أسعار السوق. أصغر كثيرا من مبنى سكنى أصحاب إدارة الممتلكات نفسها ، وبالتالي تجد أن من الأسهل أن تبقي سوق الإيجارات دون الإبقاء على المستأجرين. هذه النظرية هي خاطئة من الناحية العملية لأنه لا يأخذ في الاعتبار أنه ، وخصوصا في هذه الأيام ، كثير من الناس سوف ينتقل من شقة لأسباب لا صلة للإيجار. على سبيل المثال ، نقل العديد من الأشخاص من أجل تحسين فرص العمل في مدينة أخرى.

استبدال المرافق والمعدات :

إذا مبنى سكنى المالك دفع فاتورة الكهرباء والإنارة العامة للمنطقة أنه غير قادر على توفير الكثير من المال شهريا بمجرد استبدال جميع من تركيبات الإضاءة في استهلاك الطاقة ، المصابيح.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.