كيفية الشراء مبنى سكني

مع هبوط الدولار وارتفاع التضخم في العديد من المستثمرين الأفراد يبحثون عن طرق بديلة للحفاظ على النمو ورؤوس أموالها. مبان سكنية بدأ يتلقى الكثير من الاهتمام من جانب العديد من المستثمرين الذين لديهم خبرة قليلة أو منعدمة في عالم العقارات التجارية. المستثمرون الآن على جذب الاستثمارات لمبنى سكني من الأمن النسبي ، والتدفقات النقدية الإيجابية المحتملة للنمو. المستثمرين الجدد وهذه هي الجياع لمعرفة كيفية شراء مبنى سكني ، إلا أن المرة الأولى التي ينبغي أن يبذل المشتري المنزلية اللازمة له قبل أن تستثمر في الواقع من الصعب كسب المال في multifamily الممتلكات.

آخر شيء جديد ينبغي أن نفعله هو أن المستثمرين لشراء مبنى سكني أول صفقة يأتي عبر طاولة له في الواقع ، في دوري باعتبارها استشاري العقارات التجارية والمالية ، في أقرب وقت أسمع أن المستثمر أنا أتكلم أبدا مع اشترت أو يدير multifamily بناء وسبق أن هذه هي أول صفقة كان قد بدا عليه من أي وقت مضى ، ثم على الفور وأنا أعلم أن هذا الاتفاق الذي لن يحصل أبدا على القيام به. أنا لا بل لا بد من النظر في القوائم الإيجار أو بيانات الإيرادات والنفقات. العديد من القراء لهذا قد يبدو التشاؤم وصراخ ولكن ما هي الا تعبيرا عن الحقيقة. وقال الثاني انه لا علاقة للذكاء المستثمر أنه ببساطة له علاقة بحقيقة أن البنوك لن تقدم الاموال على مبنى سكني أو التي ليست ولن تصبح قريبا مربحة.

كثير من المبتدئين مشتري العقارات التجارية تحت افتراض أنها على نحو ما سوف يكون قادرا على اقناع سمسار الرهن العقاري والتجاري والمصرف العقاري والتجاري المؤمنين الممتلكات هذه كبيرا في سعر الشراء بسبب وجود مجمع تجاري جديد من المقرر أن يفتتح بانخفاض الشارع أو الحي أو يمر تنشيط كبيرة لأن صاحب العمل الانتقال إلى المدينة. كل هذا قد يكون صحيحا ولكن لا أحد المصارف عموما تقديم الاموال على مبنى سكنى ما لم يكن ذلك قد تحقق أرباحا والبنك عادة نريد ان نرى على الاقل 20 ٪ من الدفعة المقدمة. وأنا لا ألوم بداية المستثمرين للاعتقاد ما يفعلونه. العديد من وكلاء العقارات ، وأصحاب الأملاك وسيقول كل شيء للحصول على مبنى بيعها. وظيفة وكيل العقارات والممتلكات المالك للحصول على بيع الممتلكات لأكثر مبلغ من المال أن السوق سوف يتحمل.

مرة الاولى مبنى سكني المشتري بحاجة إلى أن ندرك حقيقة أن وكيل عقارات بيع مبنى multifamily يمثل مصلحة البائع وليس له راتبها. لهذا السبب لا بد من لأول مرة للمستثمرين الحصول على قدر المعرفة والتعليم ، والدخول في اتفاق ممكن. أول مهارة المشتري ويجب أن يكون للفصل بين صفقات خردة من الصفقات التي ستكون مربحة ، والنقود تتدفق مبان سكنية. أو ينبغي أن يبدأ من خلال اتخاذ كل أو بعض الخطوات التالية :

• الحصول على التعليم والكتاب الأول. تعلم صناعة والمصطلحات من خلال قراءة الكثير من العقارات التجارية والاستثمار والكتب الابتعاد عن الكتب التي يزيد وتقديم وعود. ويبدو أنه إذا كان من السهل أن يكون ذلك صحيحا ، ثم تعلم ذلك.
• تطوير المهارات التحليلية الخاصة بك. هل هناك حاجة إلى التركيز على نسب تغطية خدمة الدين ، والسياسة الزراعية المشتركة ومعدلات المردود الداخلي. كنت لا تريد أن تكون في التفكير العاطفي عن الاستثمار. هذا لا يعني أن عليك أن تتجنب خلاقة لتمويل شراء والاستراتيجيات. بل يعني فقط ان هذه الاستراتيجيات والأساليب ينبغي أن يقوم أساسا ، والتي جربت في العالم الحقيقي.

• وإقامة شبكة علاقات مع العقارات التجارية والمهنيين والمستثمرين. كل المدن الرئيسية في منطقة واحدة على الأقل نشطة جدا في الاستثمار العقاري في النادي.

• بناء "الماجستير الاعتبار" فريقا من المستشارين التي ستساعدك على تقييم قرارات الاستثمار الخاص بك. هذا الفريق يمكن أن تشمل محامين والمحاسبين وتخمين ، العقارات ، التمويل العقاري والسماسرة ، ورجال الأعمال وغيرهم من رجال الأعمال.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.