شراء مبنى سكني في 4 خطوات
المؤلف : تيد Karsch • العنوان : http://www.apartmentbuildinginvestor.comآب / أغسطس 20th ، 2008 •
أول عملية شراء مبنى سكني يمكن أن تبدو ساحقة السعي الى المشتري. هناك الكثير من المعلومات والمصطلحات التي فرضت فجأة أول مرة للمستثمرين وفرص جديدة للمستثمرين بأن ليس لديها قاعدة المعرفة بدقة لتدقيق المعلومات والاستفادة منها للحصول على أهم أوجه. على سبيل المثال ، قد يكون المشتري الجديد بصراحة يحدق في القوائم الإيجار لبناء عشرين وحدة سكنية في السنتين الأخيرتين ، وليس لديها أي فكرة عن كيفية تشريح تلك المعلومات. أو المستثمر الجديد ويمكن النظر في الإيرادات والنفقات التشغيلية المقدمة للبائع وسمسار عقارات لا تكون قادرة على تحديد ما إذا كانت المعلومات دقيقة أو حتى كاملة. ولذلك فإنه من الحكمة أن تتبع بعض الخطوات السهلة قبل فعلا شراء مبنى سكني ، من أي حجم ، كاستثمار.
1) الحصول على التعليم -- ومن الضروري لأول مرة في الشقة المشتري للحصول على افضل تعليم ممكن قبل اتخاد القرار الأول الشراء للتأكد من ان الشخص يفهم بالضبط ما هي عليه والدخول للتأكد من أن تكون مستعدة لمواجهة اي تحديات التي قد تنشأ. التعليم للمرة الأولى للمشتري الشقق وينبغي أن تشمل كل من أكاديمية والعالم الحقيقي ، التجريبية ، العنصر. التعليم الأكاديمي وينبغي أن تتألف من قراءة أكبر عدد ممكن من الكتب حول هذا الموضوع لمعرفة المصطلحات التقنية وتعلم كيفية القيام بتحليل بسيط المالية التي تسمح للمستثمر تتيح إجراء مقارنات بين مختلف الممتلكات. العالم الحقيقي ينبغي أن يتكون من عنصر الحوار والاجتماع مع عدد من اصحاب العقارات التجارية الأخرى والمستثمرين ممكن. ويمكن تحقيق ذلك من خلال الانضمام إلى الاستثمار في العقارات التجارية والنوادي والاجتماع العقارات
2) العثور على مؤهل السمسار التجاري -- على الرغم من العثور على التجارية العقارية ليست ضرورة مطلقة لإيجاد مبنى سكني كبير للاستثمار العديد من العقارات التجارية يمكن معرفة البائعين الذين لا نشطة قائمة على مبان سكنية على السوق للبيع وإنما هي تسعى جاهدة لبيع لا شيء أقل. كما قد يساعد المشتري للمرة الاولى لها العقارية التي تمثل له أو لها عندما يحين وقت لتقديم العرض الفعلي.
3) يبدأ بمقارنة المبنى السكني العقارية -- من الخطأ أن أرى مبنى سكني مبتدئ جعل المستثمرين ، المرة تلو المرة ، هو أن نسمح لهم بالسيطرة على المشاعر واضح في التفكير التحليلي. لأن العديد من المبانى السكنية للبيع بأسعار لا تتجاوز قدرتها على أن تكون مربحة من المهم لأول مرة لمستثمر بعناية مقارنة عائدات الاستثمار التي توفرها واحدة بناء على الكثير من العناصر الأخرى التي كان قد بحثها للعثور على واحدة هي الأنسب .
4) العثور على مبنى سكني في تمويل -- وهناك العديد من الطرائق المختلفة للحصول على تمويل للاستثمار مبنى سكني. بعضهم تشمل التمويل المصرفي التقليدي ، من الصعب أموال القروض ، ومحدودة المسؤولية والشراكة وصاحب التمويل. كل صفقة تعتمد على نوع ومدى توافر التمويل لتلك الممتلكات.
مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!
يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.
بالفعل أنا أحب الطريقة التي وضعت ذلك في خطوات سهلة وجميلة. لقد وجدت أن كثيرا من الناس تبحث العقارات يبحثون عن شخص ما لتزويدهم بالمعلومات سهلة الاستخدام.
[...]شراء مبنى سكني في 4 Steps3) مقارنة البداية مبنى سكني للعقارات -- من الخطأ أن أرى مبنى سكني مبتدئ جعل المستثمرين ، المرة تلو المرة ، هو أن نسمح لهم بالسيطرة على المشاعر واضح في التفكير التحليلي. ......
قطعة كبيرة من المعلومات ، ولكن أشك في أن هذه الخطوات كافية لاتخاذ قرار بشأن قاعدة لكم.
الشكر على أي حال ،
نتفق مع النقطة رقم 3. ورغم أن المستثمر الجديد يجب أن يولي اهتماما أكبر لهذه النقطة ، ولكني أعتقد أن هذه القاعدة على كل مستثمر. الأكثر خبرة وتميل إلى أن تحذو instinc. انني لا اقول ان من الخطأ. بيد أن التفكير التحليلي لا تزال أفضل.
4 خطوات على مستوى عال من المنطقي. العمل الذي يدخل كل خطوة هي أكبر كثيرا مما يتصور البعض. وتنص هذه المادة على بدء. من الواضح أن الشيطان يكمن في التفاصيل.