حل الأشغال
المؤلف : جوشوا Dorkin • العنوان : http://www.biggerpockets.com/تشرين الأول / أكتوبر 8th ، 2008 •
اليوم ، لدينا مهمة تلبية لدعوة للمشاركة في مرحلة ما بعد تأليف دان جيلبرت ، رئيس سرع القروض.
في الأسبوع الماضي ، وقع الرئيس بوش على قانون المالية محل نقاش ساخن صفقة الإنقاذ في حالات الطوارئ ، ودعا لتحقيق الاستقرار الاقتصادي وقانون عام 2008. في حين أن هذا القانون يساعد على استقرار وول ستريت والنظام المصرفي ، فإنه لا يفعل شيئا لمعالجة الأسباب الجذرية لمشاكل الإسكان والمعضلة هي في صلب الازمة المالية. حبس الرهن عالية ، ضبط الأسلحة ، والانخفاض السريع في قيمة العقارات ، وزيادة المعروض من المساكن تضافرت لتشكيل سوق الاسكان "دوامة الموت".
وبصراحة ، فإن 700 مليار دولار للحكومة انقاذ ليست كافية لحل التراجع المتصاعد في سوق الاسكان. البلد يحتاج الى مزيد. التشريع الحالي لا يفعل شيئا لمعالجة المنزل. أمتنا المالية الانتعاش يجب أن يبدأ في المنزل مع المنزل. سن تدابير إبقاء أصحاب المنازل في بيوتهم هو الحقيقي الوحيد لدينا وسيلة لوقف الأزمة المالية. وهذا فيه حل الأشغال سوف يأتي تلخيص النقاط الرئيسية في الخطة هنا ، ولكني آمل حقا أن القراء زيارة موقع (www.asolutionthatworks.com) ليصبح كامل وتعطي خطة الإدخال ، أو إجراء فحص اختر التفكير بلوق. ثم ، إذا كنت توافق على الحل ، يرجى تقاسمها مع أصدقائك وعائلتك ، وممثليكم في الكونغرس. وهذا أمر سوف يستفيد الملايين من البشر.
بذلك ، ومن هنا النقاط الرئيسية التي سترغب في معرفة حل الأشغال...
المشكلة :
- في صلب الأزمة المالية هي أزمة السكن ، والذي يحتاج الى معالجة.
- وول ستريت واستقرار النظام المصرفي ليست إلا نقطة البداية. مشروع القانون الحالي لا إحباط تيار التعويقات التي هي مقبلة.
- ضبط السلاح ، وارتفاع حبس الرهن ، وانخفاض قيمة العقارات وزيادة المعروض من المشاريع السكنية تضافرت لتشكيل "دوامة الموت" في سوق الإسكان
- 700B إنقاذ مبلغ لا تعالج هذا الأمر. ان خطة (ط) لا يتناول كيفية أسعار سيقام للقروض (ب) لأسباب غير عادلة نتيجة للمقترضين الذين بأخلاص جعل المدفوعات (ج) يمكن أن مكلفة للغاية بالنسبة لدافعي الضرائب (د) وسوف تستغرق وقتا طويلا أن يكون لها تأثير (ت) لا يعالج السبب الجذري للعابث يصل سوق الاسكان
هناك حل :
- يحتفظ أصحاب المنازل في منازلهم ثابتة سداد دفعات شهرية بأسعار معقولة
- يكلف دافعي الضرائب جزء صغير من تكلفة
- استقرار الأسعار وتوقف الهبوط في منزل خال من القيم
- ويعطي المستثمرين ارتفاع احتمالات استرداد استثماراتها في هذه القروض / الأوراق المالية باهظة مقابل الرهن وإعادة بيعها في دوامة الهبوط في سوق الإسكان
الطريقة :
- التركيز على أنواع معينة من القروض ، والتي يجب أن يكون صاحب الأرض : (ط) أي مباراة دولية مع السلاح (ب) الخيار الأسلحة (ج) الاهتمام فقط على القروض.
- وتتطلب servicers من هذه القروض لإعادة المقترض على معدل ثابت 6.375 ٪ مع 30 سنوات / الاستهلاك. ولكن المقترض لا يصرف 4.875 ٪ ، ومن ثم فإن الحكومة تدفع / تدعم الفرق بين 6.375 ٪ و 4.875 ٪.
- على مدى 6 سنوات التي تلت ذلك ، تدريجيا رفع معدل يدفع المقترض وانخفاض مقدار الدعم الحكومي وحتى 6 سنوات ، حيث يدفع المقترض بنسبة 6.375 ٪ عن الفترة المتبقية من القرض.
- المقرض / الصيانة او التصليح لديه فرصة لمرة واحدة لإلغاء أي تأثير سلبي في الحصول على الإنصاف ومرتين العادي الشطب
- جميع المسبق عقوبات على هذه القروض باطلة
- أصحاب المنازل للحصول على فائدة أقل الدفع لأول 5 سنوات ، ومن ثم انخفاض معدل ثابت لمدة 25. حصلوا على الحفاظ على منازلهم. ديارهم والقيم (والاحياء) تثبيت.
- المقرضين في وضع أفضل بكثير مما لو كان يمنع على هؤلاء المقترضين ، وهذا يؤدي الى استقرار سوق الاسكان يساعدهم مع REO 's
- استقبال صالح دافعي الضرائب لأن هذه التكاليف يقدر ب 50B دولار على مدى 5 سنوات ، وهي نسبة ضئيلة (1/14th) من حيث التكلفة من مبلغ خطة 700B
وبموجب هذه الخطة ، يفيد الجميع. أصحاب المنازل المضطربة مع القروض العقارية (الأسلحة ، والاهتمام فقط OARMS) انخفاض المدفوعات لأول 5 سنوات ، ومن ثم انخفاض معدل ثابت لمدة 25. حصلوا على الحفاظ على منازلهم. أصحاب المنازل التي كانت مسؤولة في خيارات التمويل العقاري ودفع أيضا تجربة أكثر مباشرة ، ولكنها ليست أقل قيمة الاستحقاق منازلهم 'احياء القيم وتثبيت ونقدر في النهاية. المقرضين تجد نفسها في وضع أفضل بكثير أيضا.
تنفذ بشكل صحيح ، وهذه الخطة على وجه السرعة من شأنه أن يساعد على استقرار سوق الاسكان. ذلك سيخفض كثيرا من حبس الرهن ، وتحقيق الاستقرار في أسعار المساكن ويتيح للملايين من أصحاب المنازل الاميركية للعمل على شق طريقهم للخروج من "رأسا على عقب" الأوضاع المالية التي لا تزال لدينا لإدامة دوامة. وعلى جزء من مبلغ ال 700 مليار دولار تكلفة.
إذا كنت تعتقد أن هذا يبدو اقتراحا يمكن ان يقف وراء ، راجع الموقع asolutionthatworks.com أو رئيس لبلوق http://choosethinking.com/ لمزيد من التفاصيل.
لمزيد من التغطية الإعلامية عن حل الأشغال ، راجع هذا المقال في صحيفة ديترويت فري برس أن هذا اللقاء أو مع WJR راديو في ديترويت.
مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!
يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.
]...[ جيلبير ، Chaiman سرع من القروض ، وهو أكبر قرض المنشئ على شبكة الإنترنت ، وتحدثت اليوم عن آرائه reguarding المالية إنقاذ. ولا زلت في الاعتبار للحرق على السماح لها ، ولكن...
وأعتقد أن هذه خطة رهيبة! المنازل التي اشترت المنزل أكثر مما يمكن أن تحمل أو قبول قرض من حيث أنها لا تستطيع وينبغي عليها ممنوع وتفقد منازلهم. الشركات التي راهن بشراء ورقة لا قيمة لها وينبغي أن يسمح للفشل ، والخروج من قطاع الأعمال. والمديرين التنفيذيين للشركات التي تعمل في الغش ينبغي محاكمتهم إلى أقصى حد يسمح به القانون ومناسبة التنفيذيين الذين ارسلوا الى السجن.
أنا مريض من كفالات! دعونا نر عمل السوق الحرة والسماح للرقائق في الانخفاض حيث يمكن!
مايك
كنت دائما أحب ذلك عندما نصل الى هذه الخطط التخمين الثاني بعد وقوعها للقانون. ما الفرق وهل إذا كانت خطة جيدة أم لا؟
برنامجك لا يأخذ في الاعتبار أن المخزون الحالي من REO إرادة قوة أسعار المساكن على الاستمرار في الخريف المقبل لستة أشهر أو سنة. أي خطة لا خفض المخزونات الحالية على نحو سريع في ستفشل كما هي أسعار المساكن في الاستدانة 25:1 على ضفاف الكتب.
هناك الكثير من الاموال في انتظار الحصول على هذه الأصول بعد servicers سوف بيعها بالجملة وبأسعار جيدة تسمح خطة العمل ليكون مربحا. ضريبة insentives يمكن استخدامها لتحويل معظم هذه الإيجارات نقلهم الى خارج السوق.
خفض المخزون يجب أن تكون جزءا رئيسيا من أي خطة. على هذا الأساس وحده ، وقد خطتكم 0 ٪ فرصة للنجاح.
الغضب أمر سهل. من الصعب فهم. وأحث جميع naysayers لقراءة ما يمكن أن يحدث عندما "يقع فيها الرقائق مايو" هنا هما تفسيرات شاملة. يرجى أخذ الوقت لقراءتها. هذا يعني أنك ، مايك.
من يخاف من الكبار ، وسوء الإنزال؟
http://www.2000wave.com/article.asp؟id=mwo092608
في منحنى الطريق
http://www.2000wave.com/article.asp؟id=mwo100308
** servicers أن تشترط على هذه القروض لإعادة المقترض بنسبة 6.375 ٪ لالثابتة مع 30 سنوات / الاستهلاك. ولكن المقترض لا يصرف 4.875 ٪ ، ومن ثم فإن الحكومة تدفع / تدعم الفرق بين 6.375 ٪ و 4.875 ٪ **.
واحدة من الدول الاكثر تضررا (كاليفورنيا) ، ومتوسط أسعار المساكن الحالية هو 650000 دولار × 1.5 ٪ = $ 9750 (تكلفة الفائدة buydown).
** المقرض / الصيانة او التصليح لديه فرصة لمرة واحدة لإلغاء أي تأثير سلبي في الحصول على الإنصاف ومرتين العادي الشطب. **
لنفترض السلبي على متوسط رأس المال الوطن هو فوق 30 ٪.
650000 /.7 = 928500 (مبلغ القرض الأصلي)
928500 -- 650000 = 278500 (شطب)
278500 (شطب) + 9750 (buydown) = 288250
نحن ما يصل الى ما يقرب من 300000 دولار خسائر على متوسط الأسعار في كل منزل في كاليفورنيا. لا أعرف كم عدد هذه البيوت هناك ، ولكن فقط 100000 سيكلف 30 مليار دولار. لذلك في كاليفورنيا وحدها. وماذا عن الدول الأخرى وارتفاع تكلفة؟
أما بالنسبة لروبرت سيمبسون بين فكرة "هناك الكثير من المال... في انتظار" ، أي لا إنقاذ للمستثمرين / الملاك مغرفة تصل إلى المنازل وبأسعار منافسة.
SoCalGal ، انها سيئة جدا لديك لتسجيل البريد الالكتروني والرسائل الإخبارية للحصول على المعلومات. يمكنك قطع ولصق؟
اسمحوا لي أن أبدأ بالقول إنني لا أحب أي إنقاذ ولكن...
تكليف تخفيض سعر الفائدة واقترح على موقع المنتدى وحصلت اسقطت ايضا حتى لا تشعر بأنها سيئة. ومع ذلك ، على أن تكون أكثر إنصافا وأود أن تمتد إلى كل من يريد ذلك. هناك الكثير من أصحاب المنازل الذين ثابتة فوق القروض 6.375 ٪ ، وتجد صعوبة. وأعتقد أيضا نوعا من حيث المبدأ على خطة من شأنها الحد من العمل إذا ، بناء المنزل بيع الممتلكات ، والبنك تسديد بعض أو كل حال هناك انخفاض الارباح. انها ستمنح مالكي المنازل الاغاثة وهم يعيشون هناك لكنها لن تفيد إذا كانت تبيع قبل أن يتجه نحو السوق. وأنه لا يرى ما هو الفرق بين يشغلها مالكوها أو استثمار العقارات / الثانية والمنازل. ألف الرهن هو الرهن / سيئة سيئة القرض القرض. وسيكون من شبه المستحيل معرفة ما إذا كان مالك حقا الذين يعيشون هناك.
لقد شهدنا جميعا كيف سيئة البنوك "محاولة" لمساعدة أصحاب المنازل طوعا خلال العام الماضي ولذلك فقد آن الأوان للولايات اذا كانوا يريدون أي اموال اتحادية.
طالما أن نفعل شيئا إزاء ممارسات الإقراض السائد ولا لإصلاح لهم ، وإنقاذ ليست سوى bandaid.I نود أن نرى اثنين من التقييمات وأمر لكل sale.All المؤهلة لتخمين ينبغي على التناوب list.Contract الأسعار لا ينبغي revealed.Appraisers يجب أن يكون في حدود 5 ٪ spread.Those لتخمين الذين من انتشار اكثر من 10 مرات في السنة وسوف يتعين انخفض لyear.We لن يحصل على كل هذه القيم مبالغ التي تبذل في طلب المقرضين .
والحقيقة أن حتى تغني
الآجلة للسلع وتحديث القانون ، وسيستمر هذا يحدث
الانتظار... وكان واحدا من القروض سرع الجناة التي تشجع القروض التي هي الآن المشكلة؟ يكون الضرر قد وقع. وقال السوق في عملية التصحيح. إعادة توزيع الثروة ويمضي. في حين أن مديري الأصول وسعهم لتوفير حماية الممتلكات والحفاظ على الأصول من مزيد من التدهور ، والمستثمرين وتنفق باكز كبيرة الى شراء هذه الأصول غير النقدية. تزداد هذه الأصول الثابتة ، ويجري العمل المدفوعة ، ومواد يتم شراؤها في مجال اختصاصي وأنها غالبا ما تكون في هذه الخطوة في resold. منذ فترة طويلة خارج عملية الرهن هو السماح من قيمة هذه الأصول إلى أبعد من ذلك في الجنوب. الحد من الروتين والانتظار لوقت التعويقات الشرعية حتى تتمكن من أن يعاد إلى الائتمان جديرة المشترين. الأموال المتأتية من بيع ويمكن استخدامها لتمويل قروض عقارية جديدة. تعلمنا درسا في 9 / 11 ، dont ندع الخوف خلق قرارات متسرعة. في هذا الوقت الذي يكتنفه الغموض ، فإننا يضخ يوميا صور الخوف. "كن خائفا ، خائفا جدا" ولكن كما جندي مشاة في هذه المعركة ، وأرى أشياء عظيمة يحدث في السوق الحرة. أصحاب المنازل التي لم يكن من أصحاب المنازل يتعرض له. الذين قررت القفز خطوة حاسمة من المنزل الآن بداية التعلم من درس لماذا يبدأ مع بداية العمل والمنزل في طريقهم من رأس المال والخبرة. Tis افضل لشراء أقل مما تستطيع مع احتمال من الاتجاه الصعودي للقفز الى منزل أحلامك لمجرد يمكنك. الأمطار هل جاء اليوم. مقرضين تقديم قرض سخي التعديل إلا إذا كان هؤلاء المقترضين المتعثرين وستتوقف يختبئ والكلمة. نعلم جميعا أن هذه الطريقة ستكون مجرد تأجيل enevitable. وحتى بعد التعديلات القروض السخية ، الكثير من التقصير من جديد أو ما هو أسوأ من استخدام تكتيك القرفصاء لسوء حصلت في هذا المنزل حتى لفترة أطول. ما دام الناس يحصلون على أكبر سنا ، والأطفال الرضع ، والحصول على الطلاق ستكون هناك حاجة للسكن صحية. السوق سيرتفع الى ملء هذا الفراغ. وآمل في القريب العاجل ، وسيكون لدينا الكثير من قادتنا العسكريين العائدين الذين سيتم شراء المنازل. بي المشورة ، للعودة إلى الحياة القديمة مفهوم بداية وأول دار للشراء. ليس لها مكان وسوف يعيشون في 30 عاما. وليس لها ما جعل لكم ، وكيف تنفق ما جعل التي تضع الدول الغنية والدول الفقيرة إربا.
جيلبرت بعد التحدث عن هذا الامر بعد صريحة لوكاس (العصابات الأمريكية) تسير نحو هارلم وتسليم الميثادون. سارة palin كما يقول شكرا ولكن ليست. جوش محاولة الحصول على شخص مثل rouibini على كتابة خطة انقاذ بالنسبة لك ، وليس الرئيس التنفيذي لتسريع ، والجشع الأوباش أبله أن الجميع في المقام الأول....
ينبغي لنا أن نتعلم من الماضي :
هذه الأزمة مثلما 1873 : الحقيقي كبيرة الاكتئاب.
عندما ازدهرت السكن وسقطت (أوروبا) ، وقطعت خطوط السكك الحديدية ذهب (الولايات المتحدة). http://tinyurl.com/3gp6a9
والنتيجة هي تحول القوة المالية من أوروبا إلى الولايات المتحدة.
الآن تحول من قوة الولايات المتحدة والهند ، والشرق الأوسط ، والصين؟
-- إيه إم دي جزئيا الأيدي في أبو ظبي
-- سيتي جروب الخلفية التي اشترتها شركة تاتا (الهند)
من سيكون التالي؟
"انتظر... وكان واحدا من القروض سرع الجناة التي تشجع على القروض التي هي الآن المشكلة؟"
تماما! وإليك خطتي -- السماح لهذه الشركات التي كتبت جميع القروض المعدومة لدفع الضرر الذي قد خلقنا وإرسال المسؤولين التنفيذيين في السجن!
مايك
جيلبرت هو من كتابة هذا يفينورث؟
بقدر ما أرى ، ممارسات الإقراض كان وسيلة لالتراخي. أتذكر جلسة واحدة بعينها مقرض قبل نحو سنة ، أو حتى الإعلان عن الإذاعة هنا في ميشيغن. أنا لن أقول إلا أن الذي ضخم الإقراض الشركة.
انهم يمنحون القروض مثل الحلوى للأطفال في المتجر. الآن ، نحن هنا. الجزء الأفضل هو ان الناس التي حصلت لنا مشاكل ، بما في gov ، يحاولون الآن اصلاحها. اهتمام؟
أسوأ جزء عن كل ذلك هو أن المستثمرين العقاريين وعملاء للغاية صعوبة في كسب الثقة والمصداقية من الشعب. السنوات القليلة الماضية لأنها دمرت.
كتبت في ما بعد على بلوق عن المسابقة ، وخلق لمساعدة الآخر. شخص قد التعليق عليها والخروج مع بعض وسائل كبيرة لتحسين المصداقية والثقة. المسابقة تنتهي هذه الليلة ولكن لا يزال هناك جائزة.
بيتر
ماذا عن خطة لجميع أولئك الأشخاص الذين كانوا مسؤولين في الواقع؟ إذا كنت اشترى منزلا في الواقع يمكن أن تحمل ، استخدم دفعة واكتسب المنزل باستخدام الرهن أنك فعلا قادرة على التأهل لدون الحيل ، ثم القرض سيتم العفو عنه. ربما لم يكن لكثير من الناس للغاية في التأهل لذلك. وبدلا من مكافأة الذين كانوا غير مسؤولة تماما ، ولكن هذا هو عام الانتخابات ، وسال لعابه في واشنطن في حاجة الأصوات. انها مثيرة للاشمئزاز. السجناء بحق اللجوء تدير فيه مثل هذه الخطة يمكن ان تكون proposped. ما حدث لهذا البلد؟
لماذا لا تضيف الجزء غير المدفوع على الرصيد المتبقي من القرض ، نعم ، مثل neg صباحا ، الثابت الوحيد ، وربما استهلاك أكثر من 35 عاما.
وهذا من شأنه أن يكلف دافعي الضرائب لا شيء ، ويمكن أن يقدم لجميع أصحاب الرهن العقاري والمساكن على النحو منتج جديد.
يمكنني أن يكون العلاج؟
أحب هذه الخطة ، باستثناء جزء واحد. لماذا ينبغي دعم الحكومة المؤقتة والفرق بين سعر الفائدة وأسعار الفائدة النهائية. البنوك الذي كتب القروض ينبغي أن تأخذ هذه الخسارة. وأنهم لا لسنا في حاجة الحكومة للقيام بذلك. البنوك المتعجرف جدا على الاعتراف بها screwups صغيرة وتحويل الخسارة الى كارثة.
أنا متحمسة لتأييد أي شيء
أ) الكفالات بها أصحاب المنزل في غياب 70 ٪ منهم من كذب على تطبيقها للحصول على القرض ، و 5 ملايين منهم في هذا البلد بصورة غير قانونية ، وبالتالي ترتكب الوثيقة بالاحتيال وانتحال الهوية ، أو قدر من بالاشتراك مع كل من الرهن العقاري الاحتيال للحصول على القروض.
ب) من أصل الكفالات المقرضين الذين قدموا القروض المذكورة أعلاه
ج) من أصل الكفالات حصة أصحاب أعلاه خلال حسن الذي عد مرات كسب الربح الخاص ، والذين يريدون الان اجتماعيا خسائرهم.
د) من أصل الكفالات التي اشترتها من المؤسسات المالية المدعومة من الرهن العقاري والأوراق المالية والمشتقات ، وغير ذلك من الأدوات التي تدعمها قروض هش
ه) الإستراحة المتقاعدين الذين اعمى مع الآخرين واثق من أموالهم ، والذين ينبغي أن تولي اهتماما
و (يحول التركيز من المسؤولين.
الخطة المشار إليها أعلاه كل ما سبق. باختصار ، هناك على الإطلاق أي مبرر لاستخدام الخزينة في الولايات المتحدة لتصحيح هذا. عاجلا أم آجلا ، نريد ان ناكل هذا. تريليون دولار وهذا هو مجرد ترقيع اطاح يمكن أسفل الطريق. الإفلاس الكبير المقبل هي الضمان الاجتماعي والرعاية الطبية. ظلت الحكومة في الاقتراض من هذه البرامج لعدة سنوات التي تستخدم الأموال المقترضة لإخفاء الحجم الحقيقي للعجز الميزانية والديون. اسمحوا لي أن يجد هذا الاقتراح الذاتي بوصفه الحكومية الأخرى إنقاذ الأفكار.
وتجدر الإشارة كذلك إلى أن السبب الوحيد اننا بعد هذه المحادثة لأن ما لا يمكن إلا أن يكون وصف القضاء على الممارسات الخاطئة من جانب المحكمة العليا خلال الفترة الأخيرة على الأزمة الاقتصادية الكبرى في عصرنا هذا تحت هوفر / الجبهة الديمقراطية الثورية.
الخطأ المحددة أنا في اشارة الى المتعمد هو سوء تفسير ما يسمى ب "الرفاه العام" المنصوص عليه في الدستور. معظم الاميركيين يجهل تماما حقيقة أن أعلى قانون في الأراضي القانون الذي تقوم عليه كل راحة الآخرين هو الدستور. وإلى أن معظم ما يحدث اليوم بين المؤتمر بما في ذلك "برامج اجتماعية" الانفاق والتي تضم 65 ٪ من عدة تريليونات دولار من الميزانية الاتحادية ليست مخولة بموجب الدستور.
حصلنا على هذه البرامج ، كفالات ، الفردية والشركات ، والرعاية ، وعدد لا يحصى من الانفاق والانفاق غير ذلك ، لان المحكمة ذات مرة من أجل النفعية السياسية بتحرر تفسير عبارة "الرفاه العام" على نطاق واسع ودون مراعاة للغرض الأصلي / المعنى.
جيمس ماديسون ، وبلا منازع "أبو الدستور على" هذا القول والمتعلق ب "الرفاه العام" : "بالنسبة لهما عبارة" الرفاه العام ، "لطالما اعتبرت مؤهلة بالتفصيل من قبل السلطات المرتبطين بها. أخذها في حدود المعنى الحرفي ، وسيكون التحول من الدستور إلى طابع فيه مجموعة كبيرة من الأدلة لم تكن من قبل المبدعين. إذا حصل ذلك بسهولة عبارة عن مكان في "النظام الأساسي للاتحاد ،" وحتى إشعار مسبق ، وردت في دخول هذا الدستور ، والاحتفاظ بها لفترة طويلة وقت صامتة في كل مكان ، أعدل التفسير ، أن عبارة ، والبديل من معنى ، أو معنى كل شيء ، وكان معنى السابق أمرا مفروغا منه ".
و، وفي 1794 ، عندما الكونغرس مبلغا قدره 15000 لإغاثة فرنسية اللاجئين الذين فروا من التمرد في سان دومينغو الى بالتيمور وفيلادلفيا ، وجيمس ماديسون وقفت على الارض في مجلس النواب الى الاعتراض وقال : "لا أستطيع القيام لوضع إصبعي على أن المادة من الدستور التي تمنح الحق في الكونغرس للإنفاق على أوجه الخير ، والمال ناخبيهم ".
و...
"المؤتمر لم سلطات غير محدودة لتوفير الرفاه العام ، ولكن فقط تلك المذكورة على وجه التحديد".
مع هذا إنقاذ الحرة الحقيقية الوحيدة أمة على وجه الأرض أذعنت. الأسوأ هو ان دستورنا المتداولة ليست حلا ، بل الذهاب إلى العمل. التضخم الجامح العالمي القادم. الانهيار الاقتصادي التام بعد ذلك.
كنت دائما أحب ذلك عندما نصل الى هذه الخطط التخمين الثاني بعد وقوعها للقانون. ما الفرق وهل إذا كانت خطة جيدة أم لا؟
هناك الكثير من الاموال في انتظار الحصول على هذه الأصول بعد عملية الصيانة او التصليح ق سوف بيعها بالجملة وبأسعار جيدة تسمح خطة العمل ليكون مربحا. الضرائب
ويمكن استخدام الحوافز لتحويل معظم هذه الإيجارات نقلهم الى خارج السوق.
هناك حلقة أخرى في إطار الاكبر جيوب الموقع تحت الأكبر جيوب http://themortgageinsider.net/mortgage/interest-only-mortgage-hucksters-compound-mortgage-crisis/
ليجعل من قراءة جيدة سرع القروض.
النهائي الشيء خطته أن لي غريبا أو على خطأ. وهو يقترح ثلاثة أنواع من القروض العقارية. الأول هو الذراع ودون وجود حد أعلى. I'ma السمسار العقاري ولست على علم بأي الذراع أستطيع أن تبيع من المصارف التي ليس لديها مباراة دولية. اذا أنا مخطئ في ذلك اسمحوا لي أن أعرف.
لذلك لا يجب أن يكون الحد الأقصى للطرف خاص أو مالك حمل. ثم يعود إلى المسألة الأخلاقية hazzard.
انقاذ الإنزال
وهناك عقارات / الرهن الوسيط منظور... (مقتطفات من كتب المادة الأولى)
استقرار أسعار المساكن مقبولة على نطاق واسع من جانب معظم الاقتصاديين باعتبارها أفضل وسيلة لحل المتبقية من الركود والكساد المحتمل. باستخدام نفس مبلغ 700 مليار دولار ، أكثر من الوضع الحالي وإلى أن يتم حبس الرهن في البلد يمكن تجنب المزيد من الاستفادة من العملية السياسية بدلا من الاستراتيجيات. إذا كان الماضي هو مقدمة ، من خلال تمويل البيوت قانون أعد تمويل مماثلة للتى استخدمت خلال فترة الكساد الكبير ، يمكن أن تتضاعف فعالية الخطة الحالية الإنزال. ولكن هذه المرة والرهون العقارية ويمكن لصاحب المنزل في موقف التبعية الرهن.
على سبيل المثال ، يمكن للبنوك مربحة بديلة للحبس الرهن من خلال تعديل كمية nonperforming على الرهون العقارية إلى 80 ٪ من القيمة الحالية مع خصائص جديدة للإدارة سعر الصرف الثابت ، وشروط الدفع. الحافز ستتحقق من خلال توزيع 10 ٪ نقدا على أي مكافأة أصحاب الامتياز القائمة في مقابل 20 ٪ من امتياز على ممتلكات المنزل. على النحو السابق ، والرهن العقاري وسيط أن يتفاوض حاليا رهن خصم الفوائد ، يمكنني أن أقول بكل ثقة أن معظم البنوك تفضل هذه الاستراتيجية على المنع.
في وقت واحد في الهجوم على تزايد الفائض المتاح من المنازل ، وقروض مماثلة يمكن أن تكون المعايير المتاحة للأفراد في شراء منزل. التأكيد من معضلة سياسية لجعل هذه "إنقاذ" عادلة ويمكن أن تكون مربحة في ذلك بالطريقة التالية : المشاركة الأفراد سوف تفقد قدرتها على الحصول على ائتمانات ضريبية للدفع في اتجاه الاهتمام الرئيسي الرهن. وبدلا من ذلك المبلغ لحساب نحو 20 ٪ من عقد الامتياز من قبل الحكومة. مع متوسط الرهن العقاري أقل من 250000 دولار ، ما يزيد على 20 مليون منزل ويمكن شراؤها أو توفيرها باستخدام نفس 700 مليار دولار. بصورة منهجية ، فإن ذلك أقل بكثير من مدفوعات الرهن العقاري ، وزيادة التدفقات النقدية للأسر المعيشية ، وبالتالي تحفيز الاقتصاد عن طريق زيادة القوة الشرائية للمستهلك.
وزيادة القوة الشرائية الحقيقية بدلا من الاقتراض ان بعض القوى الاقتصادية الاستراتيجي الكلمة "معالجة الائتمان تجميد" ، هو أفضل نهج طويل الأجل للحفاظ على اقتصاد منتج.
وبعد التسليم بأن كبرى البنوك الاستثمارية الذين ملثمين هذه السندات المدعومة بالرهن العقاري لسنوات عديدة إما فشلت أو تحويلها إلى كيانات أكثر تنظيما ، ومبالغ فيها بشكل غير لائق ثقة المستثمرين هو الوحيد القصور الرئيسية الأخرى غير الملموسة التي تعصف الأزمة المالية الراهنة. عملية الإنزال ويبدو أن أكثر تركيزا على إعادة الثقة إلى تضخم من التعامل مع حافزا تسبب الانكماش. من خلال تحديد أفضل البدائل ، فمن الإنصاف القول إن توقيت وحجم ومنهجية للخطة الإنزال لا يعكس الهدف المقصود مباشرة على استقرار الاقتصاد.
وأعتقد أن هذه الخطة جيدة. من الناحية الفنية ، من خلال زيادة الاستثمار المستقلة ، هل تستفيد من effet مضاعف ، وبالتالي زيادة الناتج المحلي الإجمالي لك أكثر من استثمارك. هذا هو الأساس الذي الجزئي.
هذا هو وقت الأزمات يجب أن تجتمع مع بارد وعلى مستوى الرأس وليس كالمعتاد يستند فقط إلى الجشع. هناك حل من شأنها أن تساعد بعض دون إنقاذ دعا المؤقتة البائع التمويل.
كما قال الرئيس بوش لتوقيعه ليصبح قانونا في مناقشته مناقشة حامية صفقة الانقاذ المالي. ويبدو أنه سوف وول ستريت واستقرار النظام المصرفي ، على الرغم من أنها لا تخلو من المشاكل. انه واثق من ان سوق الاسكان ان حل آخذ في الانخفاض.