الأزمة المالية مقابل التحليل الأساسي

الخبر كان مشبعة التقارير عن إنقاذ المالي ، وسوق ثانوية للرهن العقاري ، والأوراق المالية ومشتقاتها. في هذه الأوقات العصيبة ، من المهم أن نفهم المبادئ الأساسية للعقارات التحليل. هناك العديد من النماذج والأدوات التي يمكنها أن تساعدنا على فهم التغيرات في ظروف السوق ويمكن محاكاة محتملة تتراوح قيمتها في ظل السيناريوهات الاقتصادية المختلفة. سوف أكون على استكشاف الكيفية التي تحقق معدلات الرسملة والعمود الفقري لتقديم تحليل أكثر تفصيلا في وقت لاحق وظيفة. جميع المستثمرين ، في شكل او في آخر ، يجب أن تتضمن الخطوات التالية في عملية صنع القرار.

1. تقدير تدفق الفوائد المتوقعة.

وتشمل الفوائد المتوقعة نقدية في شكل الإيجار ، والاستهلاك ، وتحقيق وفورات ممكنة من الضرائب على الإيرادات الأخرى ، والعائدات من بيع الممتلكات (العودة) ، وغيرها من الفوائد الإضافية. تأكد من المشروع سنويا التغيرات المحتملة في إجمالي الإيرادات والنفقات والشواغر ، ونمو رأس المال والضرائب سواء باستخدام إعادة التشغيل أو بيان شكلي.

2. ضبط لتوقيت هذه الفوائد.

1000 دولار اليوم هو أكثر بكثير من قيمتها 1000 دولار وردت بعد 10 سنوات من الآن. تعديل لتوقيت هذه الفوائد من خلال استخدام عملية تسمى خصم. إذا كان الأفق الزمني هو 10 عاما ، وقمت بشراء ممتلكات فقط لنمو رأس المال ، فإن من الأفضل لك أن تكون على ثقة من أن العودة ستحصل من خلال التقدير وسوف يستحق الانتظار والتعرض لزيادة الملاءة المالية للخطر.

3. تسوية الاختلاف في المخاطر المتوقعة.

عقارات وتتعرض لأشكال مختلفة من المخاطر من القضايا في السيولة ، وأسعار الفائدة ، والتضخم ، والنمو الاقتصادي ، من بين أمور أخرى. غير أن تدفقات النقدية النماذج ، وتحليل الحساسية ، ويمكن أن تعطي محاكاة للمستثمرين التعامل مع المحتمل على المدى التي قد تقع في الاستثمار أشكال إدارة المخاطر.

4. ترتيب البدائل.

خواص مختلفة (أو الاستثمارات) وينبغي أن ينظر إليه على المرتبة مخاطر عودة التشكيلات. عوائد مالية إضافية ينبغي مكافأة لأي خطر اضاف. صافي القيمة الحالية يمكن ان تعطينا مؤشرا على مجموع العائد من الاستثمار من حيث القيمة المطلقة في الوقت الذي تستخدم من ربحية مؤشر يمكن أن يساعد على رتبة محلل الاستثمارات التي تختلف اختلافا كبيرا في التكاليف الإجمالية والقيمة.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.