أصحاب المنازل على القيم الوهمية -- أخطر من أزمة مصرفية؟

Zillow نشرت تقريرا يظهر اليوم في مدى الإغاثة السريعة بعيدة كل البعد عن متوسط صاحب المنزل عندما يتعلق الأمر بتقييم قيمة منازلهم.

Zillow الدراسة الاستقصائية التي تقول ان نصف أصحاب المنازل اعتقد ديارهم تستحق نفسها كما كانت قبل عام. ويعتقد 32 في المئة وطنهم ارتفعت القيمة و 17 في المئة يشعرون منزلهم انخفض في القيمة.

قارن هذا إلى حقيقة أن حوالي 75 ٪ من مجموع قيمة المساكن فقدت منذ العام الماضي... ونحن نرى كيف أن أصحاب المنازل الوهمية حقا.

ومن الصعب بالنسبة لي ان الطريقة التي فهم الرأي العام الأميركي مع ساعة بعد ساعة من التغطية الإخبارية حول الأزمة العقارية ، يمكن أن يكون ذلك بشكل هائل الأعمى إلى الحقيقة.

هم احترقت... هم الشائكة رؤوسهم في الرمال؟

فهل كثير على اتخاذ الاعتراف المنزل الذي دفعته 400000 دولار قبل ثلاث سنوات حقا بقيمة 200000 دولار فقط اليوم؟

انها مجرد حدث ذلك قبل بضع دقائق من قراءة الدراسة Zillow ، كنت استمع يقول الناقد على سي إن بي سي "ان جميع انحاء الولايات المتحدة ، الدولة الوحيدة في سوق العقارات هو سوق الرهن"... meaining مبيعات الوحيدة هي تلك التي يجري تنفيذها بين عمله المصارف والمستثمرين على حبس الرهن. وذكر في بعض المناطق 80 ٪ من جميع عمليات إعادة البيع تم حبس الرهن.

إذا كان أصحاب المنازل تصورات خاطئة جدا وضوح الشمس عن قيم ديارهم ، وأستطيع أن أرى لماذا "فقط في سوق العقارات هو سوق الرهن". الناس الذين لا يستطيعون مواجهة الحقيقة لا ثمن لبيع وطنهم والسوق يصرخ في الحقيقة... وعادة ما تذهب سدى.

بزغ الفجر على لي إذا كان أصحاب المنزل لا يحصل في مراجعة توقعاتهم ، وطرح ديارهم على الأسعار في السوق واقعيا ، لن يهم كيف فضفاضة أو ضيقة الرهن الاكتتاب هو أو ما إذا كان يمكن الحصول على رهن عقاري برنانكي مرت الإصلاح.

لن المسألة لأنه لن يكون هناك أحد يقف في خط لاقتراض!

وهذا يمكن أن تكون أكثر خطورة من أزمة مصرفية. الأمر يشبه أن يكون طرفا واحدا لم يظهر. برنانكي وبولسون مشغولون إنقاذ المصارف والرهن العقاري حتى securitizers الصناعة يمكن ان يبقى التنفيذية الجديدة لجميع المقترضين من مرة زوبعة هذا هو الحل. ولكن ماذا لو كان بعد كل ذلك ، والاميركية لم تعثر على منزل لشراء على سعر السوق ، ويقف على الهامش؟

ذلك ما حدث عندما ضربت اليابان الجدار. على المصرف المركزي وانخفضت معدلات وإلى الصفر لا تزال غير قادرة على جمع الناس على الاقتراض.

ماذا لو كان للبنوك ، وذلك بعدما تبين لها الدعم الحكومي ، من الصمود لخصائص الرهن انتظار البت في أفضل الأسواق التي تبيع؟ نائما بين أصحاب المنازل والجشع والمصرفيين ، وسوق العقارات يمكن الكبير المقبل "تجميد".

هناك شيء واحد فقط أسوأ من انخفاض قيمة المساكن... تجميد قيمة المساكن. على الأقل إذا ما انخفضت ، ووضع حد آت. المجمدة مع قيمة العقارات ، وحالة من الغموض قائما.

سيكون هذا فعلا كابوس السيناريو يحاول الجميع تجنبه. وهذا هو السبب في مثل هذا المؤتمر هو وجود صعوبة في وضع المال في يد الهيمنة الضحايا. انهم لا يريدون القيام بأي شيء من شأنه أن المماطلة إسقاط قيمة المساكن. انهم الافضل مشاهدة. إذا كانت البنوك تعطي الكثير من الدعم ، وليس هناك دافع لتصفية ممنوع المنازل أيضا.

وكما يذكرنا التقرير Zillow ، لا يمكنك الاستخبارات التشريع أو من دون وعي... وعليه ، فإن سوق الاسكان قد يكون في لتجميد أي حكومة أو مسؤول مصرفي يمكن أن يفعل أي شيء عنه.

Yikes!

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.