الديون يؤلمها تقييم الفرص

نفهم جميعا أن الفلسفة الأساسية عموما يدفع الفوز الاستثمار (أو على الأقل آمل أن نكون جميعا) : "شراء منخفضة ، بيع عالية". وأيضا ، والعقارات تزداد جدا "منخفض" بشكل عام في هذه الأيام. المليار دولار السؤال ، بطبيعة الحال ، هو : هل هذا هو "منخفضة" و "منخفض"؟ سيتعين علينا ان تترك هذه المسألة لبلوق منذ آخر ليس لدي فكرة ، ولا أي شخص آخر. ولكن ، بالنظر إلى أن العقارات التي تعمل في السوق الكمال (وهنا تكمن الفرصة) ، أن جميع الفرص الحالية "العقارية منخفضة" نوع من الشدة المرتبطة به (سواء كانت شخصية و / أو دفع الديون الشدة). هذا بلوق سوف تركز على تقييم الدين بالأسى الفرصة.

كما بذل العناية الواجبة الاستشاريين ، وطلب منا كل الوقت لتقييم ويتناول نوعا من الانزعاج الدين وتكوين الجمعيات. هناك ، مثل ماثيو لانداو الذي تحدث مؤخرا في iGlobal منتدى العقارات والأسهم الخاصة القمة في نيويورك ، الذين يعتقدون أن خطة الحكومة لإعادة شراء العقارات المضطربة الأصول ذات الصلة والمؤسسات المالية من المرجح "أن ل كشف الأسعار في السوق ، وتوفير الحد الأدنى للسعر ، أو الكلمة ، لأسعار الأصول ". لاندو لاحظت أن ليمان براذرز ، على سبيل المثال ، "تقدم جيد في الدعوة إلى عدم بيع العقارات والأصول القائمة على تخفيضات كبيرة للغاية ، معتبرا أن الحكومة يمكن أن تدفع أكثر للأصول".

طيب ، أنا كنت التالية. ان معنى. ولكن ماذا عن التالي؟
من الوطنية العقارية المستثمرين على الإنترنت

وفي الواقع ، فإن الأصول المضطربة الاغاثة الدولية (قماش القنب) ، بل يمكن أن تسهم في وجود ضغط تصاعدي على الأسعار ، ويرى لاندو. أما عن المخاطر المحتملة للشراء في وقت مبكر من دورة والمفقودين على صفقات جيدة ، لاحظ أنه من الصعب دائما على الوقت تماما في السوق والمستثمرين في حاجة لشراء كلما تشعر بالراحة وتفسح في حال الامور لا تذهب صحيح.

واو ، وهذا ليس مفيدا جدا هو عليه. هذا مثل القول : "يا ، التي تتبعونها العناية اللازمة". نعم ، أعرف ذلك ، شكرا جزيلا لك. ولكن ، كيف؟!؟ ما هي الامور المحددة يجب ان اعرف عن ، احترس عند التعامل مع الديون بالأسى الفرصة؟ سأحضر لأنه في لحظة ، ولكن هنا أكثر عن الحالة الراهنة للديون بالأسى الفرصة...

جيف Gronning ، وإدارة الرئيسية نورماندي العقارية مع شركاء ، وتوافق على أن يجعل من برنامج الحكومة لاكتشاف الأسعار ويمكن أن توفر التوجيه لبعض الحذر في السوق التي تنتظر الجميع من القاعدة إلى القمة. حتى ذلك الحين ، ويقول : "المشكلة هي أكثر بكثير من قماش القنب ما صمم للتعامل مع" اي حتى هناك نوع من محفز ، الناس لن تشتري.

توماس دين ، رئيس هيكلة المعاملات وخاصة في الأصول واتشوفيا للاوراق المالية ، إلى أن النظر في هذه المشكلة يقوم على مليارات الدولارات من الأصول ، لن يكون هناك أدنى مستوى حتى الربع الأول أو الثاني من عام 2010. "الكثير من الاشياء تحتاج إلى يخرجون من الباب" ، وفقا للدين. دين وشهدت الكثير من المشترين الانسحاب لأنها لا تريد أن تشتري من الخطأ في السعر. وقال "لا احد يدعو الى القاع. القيام بتحليل للحساسية وثقة في قدراتكم ، "نصيحته.

من جهة المشتري ، لورانس Ellman ، وأمريكا الشمالية ورئيس سيتي للاستثمارات العقارية للمستثمرين ، وتتوقع أن ستنخفض الأسعار ، وأصبح أكثر جاذبية. واضاف "حتى الان لم نر أسعار تروق لنا". واضاف "اننا بحاجة الى مزيد من الصفقات ، والتصرف على وجه السرعة من جانب البائعين" ، ولكن الجهات المقرضة التي تعمل مع المطورين على الأصول التي تمر بمرحلة انتقالية بدأنا نرى الحقيقة -- مثل احتمال وجود حاجة إلى قص شعره على القرض -- والمقترضين تتابع على طول.

طيب ، that'sa قليلا أكثر فائدة ، ولكن ذلك لم يساعدني معرفة كيف يمكنني الاستفادة من هذه الفرصة التاريخية.

كل من هؤلاء الخبراء ويبدو أن الشيء نفسه قائلا : هناك فرصة للشراء ضخمة هناك الآن في بالأسى الديون. والواقع أننا لا نعرف متى سيكون القاع ، ونحن لا نعرف حقا كيف يمكن أن تستفيد من هذه الفرصة ، لكنها موجودة.

حسنا ، استطيع ان اقول لكم كيفية الربح. ما سيحدد ما إذا كنت إما كسب المال أو الحصول على ابتلعت شيئا واحدا ، وشيئا واحدا فقط : العناية الواجبة! "هناك صفقات من هذا القرن" هناك الآن في انتظار ، ولكن عليك أن تعرف كيف للتأكد من انها لا يفجر في وجهك. فيما يلي استعراض رفيع المستوى لبدء المرجعية العناية اللازمة عند تقييم الفرص بالأسى الدين :

1 -- تذكر أنك فعلا رئيسيتين العناية الواجبة مشاريع : (1) الملكية (2) والدين.

2 -- فهم قواعد العمل المقرض : المرئي (تنظيم الخرائط والوثائق والاستمارات وتجهيزها والمبادئ التوجيهية ، وما إلى ذلك) وغير المنظورة (المكتب السياسي ، الذي نشأ في العلاقة بين القرض والذي من الخدمات ، وتاريخ والمصرفية الجهات الفاعلة المعنية ، الخ).

3 -- يجب أن تعمل مع كل ما يعطيك المقرض ، والتي لن يكون كل ما تحتاجه. ستحتاج إلى إعادة النظر في الوثائق في عين واحدة على وثائق تتيح لك وعين واحدة على ما هو في عداد المفقودين. لذا ، عليك قبعة على المخبر الخاص بك وتكون قادرة على قراءة ما بين السطور وملء الفراغات.

4 -- سوف يتعين على فهم حقيقة كل وثائق الأمن ، لذلك لا تبخل القانونية / مساعدة استشارية.

5 -- عليك أن تفهم الذي اللجوء. ما هي الامتيازات الأخرى المرفقة أو ، وهو الأفضل ، ويمكن الحصول على تولي؟

6 -- عليك ان تفعل كل ما تبذلونه من المعتاد بسبب الحرص على الممتلكات نفسها. البيئية ، والعنوان ، وتقييم وإدارة وتأجير التحليل ، والملاءة المالية للleasebackers المحلية والبيئة السياسية الاستعراض ، واستخدام التحليل ، وسوق العرض والطلب والديناميات مناطق التجارة والعمل والاتجاهات ومعدلات الاستيعاب ، وما لا ننسى أنه في حين أن التركيز على المكروب الديون العناية اللازمة.

وهكذا ، فإنه يوجد لديك. ثمة حاجة ماسة لأن الدين بالأسى هناك فرصة الآن وانه لن يؤدي الا الى الاستمرار في الحصول على أفضل وأكثر انتشارا في الأشهر والسنوات القادمة. إذا أصبحت خبيرة في تقييم تلك الفرص ، سوف تزدهر خلال هذه الأوقات المضطربة والاقتصادية وتكون في موقف عظيم عندما يعود إلى الأسواق وجعل حظوظ لك عائلتك يا المقاولين يا للمستثمرين ، ومجتمعك.

بعد كل شيء ، أن نتذكر أنه -- على الرغم من أنني لا أعتقد أننا نسير إلى الاكتئاب -- أكثر ثروات الأغوار التي قدمت خلال أكثر من أي وقت آخر في التاريخ الاقتصادي. تقدم لك الآن!

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.