عبارة محورية جديدة : Deleveraging

لم يكن ذلك منذ وقت طويل أن الناس يروج عادية للضغط على السلطة. باستخدام أقل قدر ممكن من السيطرة على أكبر قدر ممكن. ضغط واستخدم في مجال الأعمال التجارية ، وخصوصا في العقارات. كنت تعتبر الهواة إذا كنت اخماد 20 ٪ لشراء الممتلكات ، 5 ٪ ، وحتى 0 ٪ بانخفاض أصبح هو القاعدة وليس الاستثناء. وتستخدم الشركات السهل المال ، أو النفوذ ، على توسيع أعمالها في الامبراطوريات. عندما تستخدم على الوجه الصحيح ، ليست هناك أداة عظيمة. ولكنها أيضا سلاح ذو حدين يمكن أن يؤدي ذلك إلى انخفاض مذهل كما هي في ازدياد. كم عدد الشركات قد فشلت ، وعدد أكثر ستفشل لأنها اقترضت ، أو الاستدانة ، وكان أكثر من الحكمة؟

وبطبيعة الحال ، ليس فقط للمستثمرين والشركات واستخدام النفوذ ، والمستهلكين ، وكانت تفعل ذلك أيضا. الفترة التي سبقت في قيمة العقارات في سقوط العديد من الناس يشعرون أنهم أكثر ثراء فعلا. وهي من ثم من منازلهم ، وذلك باستخدام أسهم المساكن والقروض وشراء الأشياء التي جعلتهم ميسور للغاية. فكرة بانخفاض قدره 0 وأو أي مدفوعات الفائدة لمدة 6 أو 12 شهرا جعله يبدو انهم الأمور مجانا. بطبيعة الحال ، زمار كان لا بد من دفعها في نهاية المطاف.

التوسع في الائتمان مثار

ما كان لدينا هو التوسع الاقتصادي الذي تغذيه بالكامل تقريبا الائتمان ، أو النفوذ. عندما كان الائتمان حنفية إيقاف الاقتصاد وجاء سيقف. كان يبدو مثل إيجاد العملاقة التي تعيش صوفي أو اسر Bigfoot كان أسهل من تأمين التمويل اللازم لصفقة عقارية. وبطبيعة الحال ، وبيت من ورق التي أقامتها مع كل هذا النفوذ تحطم.

مع الاقتصاد في حالة من الفوضى وتواجه احتمال حدوث انهيار مالي إجمالي ، فإن الحكومة خطوات لانقاذ اليوم. حتى كيف تحدد كارثة اقتصادية كانت تغذيه استخدام الكثير من المال والائتمان السهل؟ عن طريق اقتراض المزيد من المال طبعا! انها مثل شرب ويسكي من تسديدة قوية لعلاج المخلفة. طبع النقود أننا لا نملك سوى استخدام النفوذ إلى حد كبير. عبء الديون الوطنية تقفز هذا سيؤدي حتما إلى التضخم ، وربما تضخم جامح. الحكومات التي الإفراط في الاستدانة اقتصاداتها في الماضي (المادة) ، في نهاية المطاف ثمنا باهظا.

أكثر من ألف التعبير الطنان

كثير من الشركات ، الكبيرة والصغيرة ، ما زال يعاني من عبء الديون مبالغ باهظة. في انكماش الاقتصاد أنها تتخذ خطوات لخفض التكاليف حتى تظل مربحة أو حتى ، في بعض الحالات ، يبقى واقفا على قدميه. يتحدثون عن deleveraging من أجل تحسين ميزانياتها. وبلغة إنكليزية ، وهم يعرفون ان عليهم ان يتوقفوا عن الاقتراض. اذا لم تتخذ هذه الخطوات التي قد يدفع الثمن في نهاية المطاف ، وأن تكف عن الوجود.

مع الكيان أشد الحاجة إلى deleverage هو الحكومة. وبدلا من الحفاظ على خلق المزيد من برامج ، برامج تحفيز أكثر ، وخطط إنقاذ ضخمة. ليس هناك ما يكفي من الضرائب لدفع ثمن كل ذلك حتى مجرد استخدام المزيد من النفوذ. الحكومات ليست في مأمن من الفشل ، فقد حصل كل على مر التاريخ. الاقتصاد كان العنصر المحرك لفشل الحكومة ، لا أعتقد أنه لا يمكن أن يحدث هنا.

ماذا يمكنك أن تفعل؟ اتخاذ خطوات لdeleverage حياتك الخاصة. تجنب اتخاذ أي ديون جديدة ، والعمل للقضاء على الدين ما لديك. تذكر أن النفوذ هو سلاح ذو حدين ان التخفيضات في كلا الاتجاهين. بينما كنت عادة استخدام النفوذ ، أو القروض ، على أن تفعل صفقة عقارية ، ومما لا شك فيه أنه يمكن التحكم فيها ، وأنه لديك ما يكفي من الاحتياطات لمواجهة أية عاصفة. الامتناع عن تمويل المشتريات اليومية ، هل فعلا بحاجة إلى أن شقة جديدة او شاشة تلفزيون آخر الأداة الإلكترونية؟ ونحن جميعا بحاجة إلى العيش في حدود إمكانياتنا ، وإذا كنت تريد أكثر من ذلك ، ومن ثم تزيد من وسائل.

الحكومة كبيرة بما يكفي لتقديم كل ما تريد هي حكومة كبيرة بما يكفي ليأخذ منك كل شيء لديك.
-- جيرالد فورد

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.