بلادي صعب مال شراء ورقة العمل -- وتفضلوا بقبول مجانا!

لدي ورقة عمل لي استخدام 'سريعة وقذرة' من الصعب شراء الاموال وتحليلها واعتقدت فما استقاموا لكم فاستقيموا لهم حصة معك... التحميل هنا! أولا إذا كنت لا أعرف الكثير عن عمل ، لا تقلق ؛ لكم ببساطة مدخلات قليلة العدد في القمة ، ورقة العمل تلقائيا وتحسب الميادين دون مساعدتكم. عليك الحصول على قراءة الانتاج.

لماذا استخدم هارد المال : نظريتي

اسمحوا لي أن أعطي الكلمة ليشرح لماذا هذا بلدي "هارد المال شراء" ورقة العمل. أولا ، أنا أكره بلدي وضع المال في شراء ، لأن أنا فعلا وضع لي وقتا ثمينا أشعر مضيفا أموالي على الحذاء هو صعب التحقيق. من الصعب مع المال أو ما يسميه البعض أموال المستثمرين من القطاع الخاص (رجال الغنية التي لديها اموال اكثر من مرة) تسعى لاقتراض لي ليس فقط الحصول على أموال لاعادة التأهيل ولكن الأموال وتحمل جميع التكاليف بما في مدفوعات الفائدة لمدة 6 أشهر. أكثر من هذا وقتا كافيا للوصول الى سوق العقارات إما استئجار أو بيع هذه الفرصة.

ورقة العمل الشاق المال

there'sa الشاشة أدناه بالرصاص... وبعد ذلك سوف يعطي بجولة على ما هو عليه.

أولا ، رمادية مجالات فقط هي المجالات التي تستخدم لإدخال البيانات. كل شيء آخر هو السيارات المأهولة قبالة هذه البيانات المجالات. "ويبرز الصفراء" هناك حتى يحصل المقرض الخاص بك الخاصة العين كاملة من الأخبار السارة! كما تحصل على "اكثر جدية" حول الممتلكات ، وكنت تفعل المزيد "معقدة" الحسابات ، ولكن هذا هو أساس ورقة عمل لبلادي المقرض الخاص لاتخاذ قراره من كل شيء... اذا لم تقدم ، وأنا لست شراء.

على سبيل المثال كيفية استخدام ورقة العمل هذه ، وتظهر الشاشة بالرصاص بلدي تكلفة الشراء على 61.54 ٪ و 65.24 ٪ بعد 6 أشهر... وإذا بي المقرضين قطع هو 65 ٪... أنا طلب استثناء من القاعدة. قد يقول "موافق" أو قد لا. ربما أكون قد لالفاكس "هذه الصفقة" لعدد من القطاع الخاص أو من الصعب أن نرى مقرضي الأموال التي تقبل بي استثناء.

الأموال الخاصة في تجربتي يريد 12 ٪ عن المعدل الاسمي وأسوأ حال ، و 5 نقاط... ويعكس ذلك ورقة العمل هذه. فإن ورقة عمل تعبر عن 6 أشهر من المسارات والفترة الزمنية لتنفيذ ما يزيد على تكاليف ذلك الوقت. الأموال الخاصة لا تقدم عادة في حال وهم يسمحون لك بالدخول في "أيا من الاموال الخاصة بك" في المركبة التكتيكية الخفيفة تزيد عن 65 ٪. فإن ورقة العمل يعطيني الثاني يتناول المركبة التكتيكية الخفيفة... واحد قبل 6 اشهر من عقد التكاليف... وبعد واحد. وهذا يتيح لي خيارات مع المال الخاص بطلب قرض.

القادم سترى عندما الناتج عن بيع ، ورقة عمل من أصل يبصق الأرباح الإجمالية لأسعار البيع من 80 ٪ من القيمة المقدرة المتزايدة في 5 ٪ من الخطوات ما يصل الى 100 ٪. حتى استطيع ان ارى الربح الإمكانات إذا "عقد" لأعلى سعر بيع قطع... أو منزل للبيع سريعة.

الآن حسب الاتفاق ، وأريد أن أرى توقعات التدفقات النقدية الشهرية أيضا. حتى أن هناك من المدخلات السنوية لضريبة الأملاك ، والتأمين ضد المخاطر التقديرات ، وكذلك 10 ٪ من تقديرات "إدارة النفقات". لا تتردد في إضافة أي إضافة إلى نفقات تكلفة الملكية مدير ، والإعلانات ، والشواغر ، وجمع من الخسائر ، وما يزيد على 10 ٪ أنا المطعون في "مؤسسة. التأمين "الميدان حتى كنت تظن تمثيلا كافيا" تدفق "ثم تقدير إمكانية الإيجار الخاص بك في هذا القفل في الحقل المناسب أيضا.

لخدمة الدين ، يفترض وجود 90 ٪ في القروض بنسبة 8 ٪ يستهلك أكثر من 30 عاما على 100 ٪ سعر البيع الرقم. إذا كانت هذه الشروط سخية جدا بالنسبة لك ، فلا تتردد لحساب التدفقات النقدية النهائي يدويا باستخدام الرقم الخاص بك الشهرية لخدمة الدين... اذا شعروا... كنت في الحظ ، لأن ورقة عمل من أصل السواعد جميل "مؤسسة. التدفق النقدي بالنسبة لك!

هناك بعض المجالات التي هي لطيفة لاظهار المستثمرين من القطاع الخاص مثل "التكلفة للقدم المربع الواحد" و "إيجار القدم المربع"... بل هي لمزيد من "هم" من أجلك.

ملاحظة : هذه هي ورقة عمل مفيدة "لتحديد والوجه" سيناريو استخدام 100 ٪ من الصعب المال... أو تحليل التدفقات النقدية الشهرية لمساعدتك على اتخاذ قرارات على المدى الطويل عقد.

المتعة والسعادة والاستثمار...!

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.