رحاب تأجير العقارات

أنا الآن في منتصف الطريق من خلال بلدي 2-1/2 الاسبوع وعطلة في هاواي حاليا. هنا آخر repost من المادة السابقة على rehabbing.

Rehabbing إيجار العقارات

في الأسبوع الماضي ناقشنا rehabbing منزل للاستخدام الشخصي ، هذا الاسبوع سنبحث rehabbing لأغراض التأجير. من ثلاثة أنواع رئيسية من اعادة التأهيل ، واستعمال الشخصي ، وتأجير والوجه ، واستئجار يندرج في الوسط من حيث المخاطر. إذا سوق الإيجار قوية حيث يقع المنزل ، لم يكن لديك ما يدعو للقلق الخاص بك استراتيجية للخروج.

وثمة حقيقة بسيطة للاستثمار العقاري ان المستأجرين لن رعاية ملكية الطريق للمالك ، في معظم الحالات. والحقيقة الأخرى هي أن المستأجرين لا يتمتعون بنفس توقعات المشترين عندما يتعلق الأمر الجودة. الشخص الذي يتطلع لشراء ممتلكات يمكن أن نتوقع من بلاط السيراميك والغرانيت countertops طوابق حيث المستأجر راضين تماما عن أرضيات الفينيل والرقائق المضادة. وهذا يعني أنه يمكنك أن تصرف الكثير من المال على الأقل إذا كانت اعادة التأهيل والهدف النهائي هو أن تستخدمه كوسيلة للتأجير الممتلكات.

الأنظمة الأساسية

المستأجرين والمشترين على حد سواء وسوف يكون لبعض التوقعات. انهم يبحثون عن الوطن الأساسي الذي نظم تعمل على نحو جيد. وهذا يعني أن والسمكرة والكهرباء يجب أن تكون كافية ، ونظام التدفئة يعمل بشكل صحيح ، وتبقي سقف المنزل والأراضي الجافة ، في اجواء اكثر دفئا ، وتكييف الهواء وظائف ، كما ينبغي. مع الإيجار ، إذا كانت هذه النظم ليست في النظام يمكنك أن تتوقع أن يكون أعلى من تكاليف الصيانة المعتادة.

بغض النظر عن الهدف النهائي ، أي اعادة التأهيل وينبغي أن تتضمن الأنظمة الأساسية ليصل الى مستوى مقبول من الأداء. وليس هذا مجال يجب ملتوية. ورفع الكهرباء والسباكة ، أو ليس لديها من طاقة جديدة في المطبخ أو الحمام ، وسوف لا تزيد كثيرا عن قيمة إعادة البيع أو الإيجار العائد الأعلى. ومع ذلك ، في منزل مع النظم الأساسية في حالة سيئة يمكن أن تنقص من قيمة ويجعل من الصعب على بيع أو تأجير الممتلكات.

المتانة التهم

المستأجرين تميل تسبب بأكبر قدر من البلى من أصحاب تفعل. ونظرا لذلك ، يجب عليك أن تختار عادة بنود متانة أكبر كلما كان ذلك ممكنا. عند اختيار السجاد ، بدفع أكثر من ذلك بقليل لمنتج أفضل المتانة قد يكون أقل تكلفة في المدى البعيد. إذا استطعت تجنب استخدام السجاد لي بعض المناطق ، وحتى أفضل من ذلك. هل يمكن النظر في استخدام منتج الرقائق الأرضيات حركة المرور في المناطق المرتفعة.

عندما يحين الوقت لبيع ممتلكات ، يمكنك العودة واستكمال اعادة التأهيل. في الوقت يتوهم أن تفعل أشياء والراحة إضافة إلى أن المشترين الحب وأنت على استعداد للبيع. ليست هناك فائدة من وضع الكثير من نهاية العالية ، وارتفاع تكلفة استئجار على اعادة التأهيل. اكثر احتمالا ، سوف تحتاج فقط إلى القيام بذلك في كل مرة عندما كنت على استعداد لبيعها.

ومن حق شراء

واحدة من أصعب جوانب الاستثمار العقاري هو العثور على الممتلكات التي ستوفر الإيجار التدفق النقدي الإيجابي. ان الامر صعب ، فمن أسهل إذا كنت تشتري ممتلكات لاعادة التأهيل. حيث يتدخل - العلوي ينبغي أن تتاح لأقل بكثير من القيمة السوقية ، فإن من المرجح أن القيادة أعلى بكثير الإيجار كنسبة مئوية من ثمن الشراء. دار "ألف" ودار "باء" يمكن أن القيادة نفسها الإيجار إذا كانوا في حالة مشابهة. ومع ذلك ، دار "ألف" قد بيع بمبلغ 100000 بكامل التجزئة ، ولكن المنزل "باء" هو 50000 دولار لبيع بمبلغ 20000 في إجراء الإصلاحات اللازمة. التكاليف الإجمالية للمنزل "باء" هو 70000 دولار ولكن اللجنة الوزارية لنفس المبلغ الذي دار "ألف" على الرغم من أن المنزل أكثر 30000 دولارا. يمكن أن يكون الفرق بين المنازل التي تساعد على وضع الطعام على الطاولة بدلا من أن يأكل منزل كنت على قيد الحياة.

معتوه وأمواله قريبا المنتخبة.
-- هل روجرز

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.