الفضاء مقابل التجزئة التجارية. تأجير مبنى سكني -- عام الخرافات

العديد من العقارات التجارية المستثمرين يعتقدون خطأ أنه من الأسهل والأكثر ربحا لشراء مبنى تجاري التجزئة ومن ثم لشراء مبنى سكني. توافق الآراء العام هو أن المستأجرين هم أفضل التجزئة المستأجرين في حين أنه أكثر من سهلة للتعامل مع إدارة مبنى سكني المستأجرين. في رأيي ، أبعد ما يكون عن الحقيقة. وإليك بعض الأساطير عن عام التجزئة العقارات التجارية في مقابل مبنى سكني تجاري المستأجرين.

1) ومن السهل العثور على حسن التجزئة المستأجر. هذا هو في الواقع غير صحيحة. قطاع التجزئة للاقتصاد الامريكى لم يكن يعمل بشكل جيد بالمقارنة مع مناطق أخرى. العثور على العديد من متاجر التجزئة من العسير جدا على المنافسة مع المتاجر الكبرى مثل Walmart والهدف. متاجر التجزئة الصغيرة أيضا تواجه منافسة متزايدة من المحلات على الشبكة العالمية. تجار التجزئة على الإنترنت هو انخفاض وأنها قادرة على بيع نفس المنتجات بسعر أقل. تجار التجزئة على الإنترنت قد لا تكون خاضعة لارتفاع تكاليف العقارات التجارية والتأمين والتجزئة والإيجار والبيع لبعض الأعمال والموظفين والضرائب.

2) المساحة المخصصة لتجارة التجزئة في ارتفاع الطلب. وفي حين أن هذا قد يكون صحيحا بالنسبة للمناطق المرتفعة المرور في بعض المناطق الجغرافية ، بشكل عام ، يستغرق في المتوسط ستة أشهر تأجير تجارية للبيع بالتجزئة. هناك ببساطة أصغر مجموعة من مقدمي الطلبات المحتملين التجارية في قطاع تجارة التجزئة. وعلى الجانب الآخر ، كل شخص يعيش في الولايات المتحدة تحتاج إلى وجود مكان لنداء الوطن. مع الانهيار الأخير في أسواق العقارات السكنية نشهد المزيد والمزيد من الناس يبحثون تأجير بدلا من شراء. فإن متوسط الوقت اللازم لاستئجار شقة بناء قصيرة 30 يوما في بعض أسواق العقارات.

3) ومن الأسهل لإدارة المساحة المخصصة لتجارة التجزئة الكثير من العقارات التجارية للمستثمرين لا يدركون أنه عادة ما يكون ضروريا "لبناء" تجاري الفضائية قبل أن تؤجر لتلبية مواصفات المستأجر. ويمكن أن يكلف صاحب عشرات الآلاف من الدولارات. وفي غضون ذلك ، وبناء وحدات سكنية وعادة ما تكون موحدة لتلبية احتياجات أكثر الناس.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.