لقاءات للاطلاع على المزيد من الأسئلة وقال مدير الممتلكات (وبعض الأجوبة)

عندما طرح أول مجموعة من الأسئلة عليك أن تطلب من المحتمل مدير الممتلكات ، والمعلق سأل : ما هي إجابة صحيحة؟ وكان ذلك نقطة وسأقوم بمراجعة بعض الإجابات على أسئلة الأسبوع الماضي أول قبل أن تصل إليكم بضعة questions.I أفكر أيضا في جمع هذه الكتب الإلكترونية التي نأمل جوش ستطرح هنا في BiggerPockets.

الإجابة قد تكون صحيحة تقوم على عدة مسائل مختلفة criteria.Some واحد فقط الحق في الرد. على سبيل المثال أعطى الأسبوع الماضي إجراءات طرد جميع الاختصاصات القضائية قواعد صارمة حول كيفية المستأجرين المحتملين يمكن evicted.If الممتلكات المديرين ليسوا التالية لتلك القواعد ، وأنهم يفعلون ذلك على خطأ ، ويجب أن لا استئجارها -- الفترة .

مسائل أخرى لها مجموعة واسعة من "السليمة". انتخابات الأسبوع الماضي المسائل المعنية التجربة. بالتأكيد يجب تجنب أي ممتلكات مدير أول عميل. بل هو مع رئيس الوزراء عشر سنوات من الخبرة دائما خير من واحد لمدة خمس سنوات؟ لا اعتقد ذلك.

ثم هناك تلك الأسئلة فيها الحق في الرد على التفضيلات الخاصة بك ، التي قد تكون مختلفة عن الألغام. ثم هناك تلك الإجابات التي ستجعل تظن -- وربما كان رئيس الوزراء قد رؤى يمكنك استخدامها فعلا.

انت ذاهب لاصطحابها للكلمة؟

في أي حال ، فإن المبلغ الصافي بعد كل هذه الاسئلة والاجوبة ستكون ايجابية على الاطلاق. سيكون لديك معلومات جيدة جدا على أساسها تعيين المقرر الخاص بك ، سيكون لديك فهم عميق لكيفية إدارة الشركة ، ومديرو انك تعرف خطيرة شخص توقعات عالية لأدائها.

عدد قليل من الأسبوع الماضي

الأسئلة : ما هو عدد الوظائف الشاغرة لديكم الآن؟ من إجمالي عدد الوحدات الخاضعة للإدارة؟ ما هو متوسط طول الوقت الذي يستغرقه لملء شاغر؟

أجوبة : أولا ، من الواضح أن رئيس الوزراء يجب ان يعرف انه this.If الذهاب البحث عنه sign.As that'sa سيئة لمعرفة النسبة الحقيقية ، من الواضح ان من الافضل لمقارنة ذلك مع معدل الشغور لجميع الوحدات في area.Since لا تستطيع القيام بذلك ، عليك الذهاب مع القناة الهضمية. هل رأيت عددا قليلا جدا "للإيجار" على دلائل حول سيارة؟ هل هناك قصص صحيفة التحسر الإيجارات القليلة المتاحة؟ وإذا كان رئيس الوزراء لديه الكثير من الوظائف الشاغرة في هذه القضية ، وأنه يقوم بعمل سيء.

والسؤال الثاني هو فكرة جيدة أن يتذكر في وقت لاحق. لنفترض أن رئيس الوزراء يخبرك معدل شغور له طول مدة أسبوعين. وبعد بضعة أشهر ، انه يعتذر لانه لا يستطيع ان يجد المستأجر للوحدة الخاصة بك التي قد ظل شاغرا لمدة اثنين months.Could سوق الإيجار سكران تماما بين آذار / مارس وتموز / يوليه؟

السؤال : ما هي النسبة المئوية للمستأجرين لديكم لطرد؟

جواب : نأمل أن نسبة ضئيلة جدا. ولكن اذا كان يعطي الجواب منخفضة إلى حد غير معقول (1 ٪ لا شيء) ، ومتابعة لهذا :

سؤال : ما النسبة المئوية الخاصة بك المستأجرين بدفع الإيجار بانتظام في وقت متأخر؟

لماذا هذا جيد والمتابعة؟ لأنه إذا لم حقا طرد أي شخص ، على الارجح لانه يسمح له المستأجرين الابتعاد بالقتل.

السؤال : كيف سوق الشقق الخاصة بك؟

الجواب : ينبغي أن تكون قادرة على قائمة كبيرة من الطرق ، بما في ذلك على موقعه على شبكة الانترنت ، على Craigslist ، ومنشورات ، وعلامات ، والصحيفة ، وربما من خلال بعض وسائل أخرى. وينبغي أن يكون قادرا على التحدث عن كل طريقة ذكية.

السؤال : هل يوصي حوافز خاصة للمستأجرين؟

الجواب : لا توجد قاطعة القاعدة هنا. إذا مرات جيدة ، فعليك أن لا حاجة إلى حوافز خاصة. اذا الأوقات السيئة ، ينبغي أن تكون نوعا من الحوافز considered.What هل؟ انا افضل عدم السماح لهؤلاء المستأجرين خداع أنفسهم عن تكلفة الوحدة. أول الشهر خالية في كثير من الأحيان في هذا الشأن.

السؤال : كيف شاشة الاحتمالات؟

الجواب : "تام" ستكون بداية جيدة point.But يجب أن يتمكن من أن نعترف بأن specific.Also لك وأنه ربما يكون أكثر مرونة مع بعض الإيجارات.

يكفي ومع الأسئلة القديمة

هنا تأتي بعض أسئلة جديدة ، وسوف تقدم إجابات وأيضا!

السؤال : كيف يمكنني الحصول على تقارير؟ يمكنني الحصول عليها قبالة الكمبيوتر لنفسي؟

الجواب : معظم PMs تقديم تقارير فصلية أو monthly.I بأمانة لا اعتقد فصلية جيدة بما يكفي. كنت في حاجة إليها أكثر often.And بعض PMs الآن تقدم لعملائها على الانترنت الحصول على reports.Obviously هذا منفعة كبيرة لتحصل على "الوقت الحقيقي" من المعلومات.

سؤال : لماذا تبدو مثل هذه التقارير؟

الجواب : رئيس الوزراء الخاص بك يجب أن تكون قادرة على أن تظهر لك التقارير وشرح لهم. تحتاج التقارير على نطاق واسع واضح ، لا سيما فيما يتعلق المالية.

السؤال : كيف ينظر موقعك؟

الجواب : حسن م موقع يجب أن تظهر وحدات المتاحة ، يكون من السهل فهم والتنقل ، والوسائل التي يمكن بها للمستأجرين وغيرهم مدير الاتصال.

السؤال : هل انت شخصيا في الاستثمار في العقارات في هذا المجال؟

الجواب : ينبغي أن يكون الجواب نعم ، لصاحب الشركة لم يكن من موظفيه. ولكن...

السؤال : إذا كان لديك الشواغر في الشخصية التي تملكها وحدات وكذلك كنت تدير الآخرين ، وكيف يقرر لاظهار وحدة؟

الجواب : إجابة ويتعين أن المالك لا تظهر تحيزا -- تبين انه أنسب وحدات لكل المستأجرين المحتملين. ولكن أنا مذهول من التقارير التي تفيد بأن بعض PMs بصراحة تامة اظهار تملكها الوحدات الأولى ، وتمكنت وحدات الثانية. لماذا هل طرح في ذلك؟

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.