البيانات الجديدة : أزمة السكن تسوء ؛ كثير من التعديل ولكن الجانحون الرهون العقارية!
الكاتب : تشارلز فيلدمان • العنوان : http://www.thefeldmanblog.comكانون الأول / ديسمبر 23rd ، 2008 •
الإسكان برامج الإنزال الفشل!
ما هي البرامج هناك وليس هناك الكثير لإنقاذ ملاك المنازل الذين يواجهون الرهن يتجهون الى مجموع يتخبط وفقا لبعض المعلومات الجديدة التي أبلغ عنها وكالة رويتر للأنباء.
ويبدو أن "معدل إعادة تقصير تعديل الرهون العقارية ويزداد قد يزداد سوءا نظرا لتدهور الاقتصاد ،" ونقلت رويترز قوله المصرفية.
ويبدو أن المشكلة أن معظم التمويل العقاري مؤخرا تعديلات حتى على المدى القصير فقط ، وليس الحلول الموجهة نحو أهداف على المدى الطويل.
بعد 6 أشهر فقط من نحو 37 في المئة من القروض العقارية التي تم تعديلها أو تعديلها على نحو ما في الربع الأول كانت الجانحين 60 يوما أو أكثر ، وأكد كل من مكتب المراقب المالي للعملة ، ومكتب الإشراف على التوفير قوله .
طريقة واحدة للنظر في هذا ، بالطبع ، يقع اللوم تماما على المقرضين أحد يجادل... كانوا يلعبون مباراة مع أصحاب المنازل ، وليس حقا المقبلة لانقاذهم. و في كثير من الحالات ، وربما كان ذلك صحيحا.
وفي المقابل ، ما هي الأرقام التي تشير أيضا إلى أن بعض أصحاب المنازل لم تعلم دروس من أي كان أول احتكاك الرهن وافقت على تعديل الرهون العقارية ما زالت لا تستطيع أن تدفع أي وقت مضى!
وبطبيعة الحال ، هذه النفوس ، وضعف الحكومة من المحتمل ان يعود من جديد وتعديل وإعادة تعديل بالفعل للحفاظ على الرهون العقارية من الرهن.
أين هذا من مغادرة غالبية أصحاب المنازل الذين يدفعون فواتيرهم ولكن لا يتم مكافأة من جانب الحكومة ، بل في واقع الأمر معاقبة المدفوعات في الوقت المناسب؟
عطل ما في هذه الصورة؟
هل هناك رهان!
مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!
يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.
من الصعب جدا دفع الرهن العقاري عندما لم يكن لديك وظيفة.
الغنية Mundle -- شيروود بارك العقارية
تشارلز :
هذا ليس مفاجئا بالنسبة لي.
كله رهن تعديل اللعبة خدعة كبيرة أوجدتها لنا غسل العاصمة السياسيين تجعلنا نعتقد أنهم يفعلون شيئا لتنظيف الفوضى التي تخلقها.
والحقيقة هي أن معظم الناس في الرهن العقاري الثانوي والرهون العقارية لا تستطيع حتى 50 ٪ من مبلغ القرض تم الموافقة عليها أصلا ل. كيف يتم ذلك يحدث أي تعديل لمساعدة أي شخص؟ معظم المقترضين من الرهن العقاري الثانوي لم يضع سنتات الى شراء الممتلكات. أن يقال ، وأرصدة القروض حتى الآن أعلى من القيمة السوقية الحالية للعقار ؛ أن يكون عاما إذا كان أي وقت مضى حتى تزيد القيمة السوقية لأعلى رصيد القرض. يتعين على الحكومة فقط للخروج من الطريق. اسمحوا المقرضين الرهن وبيع العقار في الخسارة. جاءت هذه القروض. السماح لهم اتخاذ الخسارة. هذه الخصائص سوف يعاد بيعها في السوق للدعم القيم ويمكننا إعادة إنشاء الكلمة لسوق العقارات.
وبالإضافة إلى ذلك ، modifcations هذه ليست عادلة. لماذا يجب وضع المقترض الذي لا تحصل على المال بانخفاض balied شخص إضرب ونقدية وضعت أسفل وبالتالي فهي ليست تحت الماء ، وجعل ما زالت لا تحصل على مدفوعات انقاذها؟ لا يجعل من أي معنى.
السلطة التنظيمية للشؤون النووية Cenedella آخر بلوق وظيفة : التعويق الفرص # 2
السلطة التنظيمية للشؤون النووية.... وإنني أتفق معك تماما. تشارلز
تشارلز آخر بلوق وظيفة : BiggerPockets العقارية عرض يتناول Madoff كفالات والاسكان
وأنا أتفق معك تشارلز.
شكرا لك.
bangzenk آخر بلوق وظيفة : الإنزال ببلايين ذهب؟
لقد كنا في الأعمال العقارية لمدة 30 عاما ، ونود أن نقدم فكرة عن حل ، أو على الأقل فكرة ، لتخفيف حدة أزمة الإسكان.
الخطوة # 1 : أعط لكل من الرهن من 120 يوم على وقف الرهن المدفوعات. هذا سيكون بأثر رجعي أي شخص في الوقت الراهن في وقت متأخر عن الدفع. وهذا من شأنه أن يكون بمثابة حافز كبير على الاقتصاد ، وخصوصا في عيد الميلاد وقت الناس وتدفعهم الى انفاق المال!
الخطوة # 2 : طلب للحصول على الأفراد وإعادة تمويل Gov المردود الى 30 سنة. الثابتة بمعدل 3 ٪ -- 4 ٪. ويبين مقدم الطلب أو انخفاض وفقدان الدخل. Gov سيكون مردود القرض ، أي نفس صاحب المنزل في أي وقت يمكن أن تمكنوا ، وسوف تعقد Gov الفعل هذه المنازل لذلك سيكون شيئا اذا كان مالك المنزل لا يزال يدخل التقصير. إذا كان مالك المنزل لا يزال غير قادر على تحمل دفع ، وهو عمل Gov القروض المدعومة معهم وإبقائهم في وطنهم ، هو نفسه الذي لا Gov مع Gov المدعومة مشاريع الإسكان في جميع أنحاء البلد ، والفارق الوحيد هو أن Gov سوف تمتلك هذه البيوت ، المطورين الذين ليس بناء مساكن مدعومة Gov المشاريع.
هذه العملية يمكن أن تخترق مقرضي الرهن العقاري ، ويتعامل مع هذه العملية من شأنه أن يوفر ضخمة ناري في الذراع ، وينبغي لهما خلق فرص عمل إضافية في الوقت نفسه.
وباختصار ، إذا كانت البنوك لا ترغب في قرض المال للمساعدة في اطلاق الاقتصاد ، وحان الوقت لGov فى التدخل وذلك بالنسبة لهم!
مرحبا ، وتحية من إيطاليا ، والتي هي في غاية الآن في موقف مماثل لموقف الولايات المتحدة في أزمة الرهن العقاري الحالية
أنا آسف لسماع أن يتعامل مع ايطاليا مشابهة لما كنا فوضى. في الواقع ، كنت التحدي شخص يقول لي أحد البلدان أن هناك لا تمر المالية / أزمة الإسكان في الوقت الحالي.