أسئلة اطرح الملكية المدير : الجزء 3 من 3
الكاتب : برندان اوبراين • العنوان : http://www.pcpropertymaster.comكانون الأول / ديسمبر 27th ، 2008 •
اليوم هو الثالث والاخير من "المسائل لاطلب من مدير الممتلكات." انني تقديم اجابات على بعض الأسئلة. ومع ذلك ، في بعض الحالات ، لا يوجد احد "الحق" في الرد. في الواقع ، كان هذا يتضح من الجزء الاخير ، الذي نشر قبل ثلاثة أسابيع. كنت قد اقترحت أنه من الأفضل لمديري الملكية لبعض الخاصة بها في لعبة الجلد ، إذا جاز التعبير ، عن طريق امتلاك واستئجار العقارات الخاصة بها في المنطقة. جوش Dorkin ، مؤسس BiggerPockets ، لم يوافق على ذلك.
بي الكامنة النقطة : الكثير من الممتلكات المديرين لا يفهمون حقا الأعمال ، والدخول في إدارة استئجار لانهم يعتقدون انها لن تكون سهلة. المديرين الذين يملكون عقارات خاصة بهم ومن الأرجح أن لديه أدنى فكرة عن إدارة الممتلكات.
قال جوش الكامنة نقطة المديرين الذين يمتلكون الممتلكات الخاصة بهم الإيجارات أكثر عرضة لرعاية الممتلكات الخاصة بها ، والنظر في أول منافس لك ، وخاصة عندما يتعلق الأمر بالعثور على المستأجرين. على سبيل المثال ، لدينا وظيفة شاغرة من غرفتين وحدة لديك وظيفة شاغرة من غرفتين وحدة. عندما يأتي احتمال تبحث عن غرفتين ، وسوف تدفع مديري حدتهم أولا.
الذي على حق؟ كلانا على الكامنة نقطة. ذلك تريد إدارة الممتلكات الخاصة بك لبلده الإيجارات؟ ذلك ، أيها الأصدقاء ، هي الدعوة إلى الحكم. ولكن النظر في هذا -- إذا كنت لا أطرح السؤال ، فسوف نعرف ابدا. في الحقيقة لن تكون قادرة على اتخاذ قرار مستنير.
افضل وقت لطرح هذه الأسئلة هو ، بالطبع ، قبل التعاقد مع شركة إدارة. ولكن إذا كنت تستخدم لإدارة الشركة ، كما لا أعرف الإجابة ، يمكنك دائما العودة ونسأل. بالاضافة الى معرفة ما يحدث مع مدير الممتلكات الخاصة بك ، فسوف يكون عليك أن تذكرها هي التي ينطوي عليها الزبون. قد جعلها أقل عرضة لاتباع أساليب ملتوية لديكم من الممتلكات.
الأول والثاني من هذه السلسلة وترتبط هنا وهنا.
الى مدير بمسائل الملكية) ، وأحيانا أجوبة)
- السؤال : ما هي في نظركم الواعدة البلدات وأجزاء من المنطقة للاستثمار؟
- السؤال : أين ترى الايجارات ذاهب؟ ما كان وضع في الإيجارات خلال السنوات القليلة الماضية؟
- سؤال : ما البلدات وأجزاء من المنطقة الحكومية ومناخ أفضل؟
- سؤال : ما البلدات وأجزاء من منطقة مناخ الأعمال أفضل؟
- السؤال : ما هي أنواع جذب الناس الى هذه المنطقة؟ ان واحدة؟
- السؤال : ما هو نوع جديد المخزون المقبلة على السوق؟
- سؤال : ما الذي يحدث مع التنمية التجارية في المنطقة؟
- السؤال : ما هي أفضل والبلدات والمدارس؟
الاجوبة : هذه هي "لا أحد الحق في الرد على" أسئلة. ولكن هذا لا يعني الردود لن يتم الكشف عن! النظر في جميع وسائل مختلفة يمكن استخدامها.
- الإجابة لا بد من التفكير وتفصيلا. بجدية ، هل تريد حقا الملكية المدير الذي لا يعرف والتي هي أهم أجزاء من المدينة؟
- الإجابة يمكن أن تكون مفيدة جدا في مساعدتك على اتخاذ قرار الاستثمار فيها. وهذا مفيد خصوصا إذا لم تكن من سكان المنطقة.
- إذا كان لديك بعض الأبحاث قبل الموعد المحدد ، سيكون لديك أفكارك التي يمكنك مقارنة لتحصل على اجابات من مدير الملكية المرتقبة. هل يمكن أن نسمع ما يقوله ويفكر "هذا خطأ تماما." أم انه قد يقنع لك ، والآن كنت قد تعلمت شيئا جديدا.
ومع ذلك ، تماما مثل تنمية الأعمال التجارية الجديدة ، ومشروع سكني جديد في المنطقة من المرجح أن تثير قيمة العقارات بشكل عام.
ثلاثة أسئلة وننتهي.
وهناك العديد من الأسئلة التي يمكن أن نسأل ، وأحب أن يرى تعليقات وإضافات من القراء.
الصورة الائتمان : بايتون تشونغ
مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!
يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.
انا معجبة للغاية مع المعلومات المقدمة من هذا الموقع. أنا سعيد لاني وقعت. أنا من سكان جنوب كاليفورنيا. لقد بالجملة والتجارية والسكنية والقروض العقارية التنفيذية لمدة 15 عاما. كنت تبيع بالجملة معدل القروض للسماسرة الرهن العقاري الذي من شأنه تعزيز القرض بعد ذلك في تجارة التجزئة من حيث التكلفة على المستخدم النهائي (المقترض). خلال مسيرتي لقد حصلت على 17 واستئجار العقارات (الشقق) في جميع أنحاء الولايات المتحدة مؤخرا والتي تباع لهم جميعا. أنا فقط ، بل بسبب كسر قصيرة بيع الظروف. قريبا سوف يكون السمسار العقاري ، والترخيص للبدء فورا في خطة تجارية العقاري وإدارة العقارات. بلدي وإدارة الممتلكات وخدمات مبتكرة وسيكون مع الحلول لكل فرد. وأعتقد أن الجميع سيكون من دواعي سرور. سوف أبقيكم كل موقع لإنشاء شركة بي.
ديريك -- ونحن سعداء وجدت لك هذا الموقع أيضا. كنت غاية في سماع المزيد حول أساليب مبتكرة لإدارة الممتلكات.
كان لي 17 مبان سكنية ، و 13 في جنوب كاليفورنيا ، و 2 في ولاية أريزونا ، و 2 في ولاية تكساس. العقارات في كاليفورنيا تمكنت من نفسي ، وترك ما تبقى لإدارة العقارات. وقد حافظت كل ممتلكات 17 لنحو 10 عاما. تجربة مع شركة إدارة الممتلكات الرهيبة. واستنادا إلى بلدي عملية مبتكرة من الخدمات التوقعات حيث كان عميل لكنه لم يتسلم قط. شركة إدارة الممتلكات لم يعرف تمكنت بلدي الممتلكات. أنا لم يكشف عمدا هذه المعلومات. أعتقد حقا كنت اهتمامك في قلب مخلص احتياجات العملاء والتصدي لها بشكل مناسب مع التفاهم المتبادل ، والجميع سوف تزدهر بشكل إيجابي على المدى الطويل. لقد اكتشفت هذا من تجربة شخصية. وأعتقد أيضا أن المشكلة ، لا يراعي كثير من الناس ، والأنانية ، والجشع ، وصعبة للغاية في محاولة لتعظيم الربح مع كل عميل. هذه هي العوامل الرئيسية التي أسهمت لماذا لدينا كارثة اقتصادية في بلادنا اليوم. وأعتقد أن في الحجم ، لمعالجة كل عميل كما لو انهم بلدي أولا ، ومفتوح مع كل عميل الوضع. وسيكون ذلك بداية عملية الابتكار. شكرا لجوش الاستماع! أتكلم معك قريبا الأصدقاء.