عقارات للمستثمرين ، والعثور على القروض الجيدة أقوى من العثور على الكثير

مع هبوط أسعار المساكن في جميع أنحاء معظم اجزاء البلاد ، والمستثمرين في العقارات يجد قيمة جيدة في بعض استئجار العقارات. للأسف ، كما أنهم يجدون صعوبة وافقت للحصول على قروض السكن.

بعد الحصول على اكتوى التخلف عن السداد ، ومطابقة للمعايير الرهن غير مالك المنزل المحتلة وشددت على قروض كبيرة في الربع الأخير.

تغيير رئيسي واحد هو انخفاض في العدد الإجمالي للمنازل فاني ماي أو فريدي ماك لتمويل أي مقترض.

قبل الفرصة ، فإن عدد العقارات الممولة قد يصل الى 10. اليوم ، وهذا العدد 4 ، لاذعا للمستثمرين محافظ عقارية كبيرة. المضي قدما وشراء العقارات ليست هي المشكلة ، لتمويل الرهن العقاري مطابقة لها الاموال.

المبدأ التوجيهي تغيير آخر أكبر ولايات downpayments.

مقابل أوائل عام 2008 ، عندما مستثمر عقاري يمكن شراء منزل مع 10 في المئة ، واليوم مطلوب من المستثمر بدفع 15. ولكن ، كما إضافيا تجعد ، وعدد قليل من شركات التأمين الخاصة الرهن الكتابة ضد سياسات واستئجار المنازل وبعد ذلك ، مما يجعل 15 في المئة downpayment كافية. الأمر الواقع شرط ، لذلك ، أصبح الآن 20 في المئة.

ثم جاءت الرسوم.

كجزء من "الدفع للخطر" نموذج تسعير ، فاني مي وأضاف رسوم إلزامية لجميع المستثمرين من الممتلكات والرهون العقارية هذا العام. على أساس القرض إلى القيمة ، وهذه الرسوم هي :

* 75 ٪ أو أقل المركبة التكتيكية الخفيفة : 1.750 في المئة من الكمية المقترضة
* 75.01 -- 80.00 ٪ المركبة التكتيكية الخفيفة : 3.000 في المئة من الكمية المقترضة
* أكثر من 80 ٪ المركبة التكتيكية الخفيفة : 3.750 في المئة من الكمية المقترضة

لذا ، إذا الشخصية وتتضمن الخطة شراء العقارات والاستثمار في عام 2009 ، النظر في أثر مطابق للتشديد على أن المبادئ التوجيهية ، وأكبر وأعلى رسوم downpayments سيكون على الخط.

في كل شيء ، والآن قد يكون الوقت المناسب لجعل هذا العرض واستئجار العقارات. من المؤكد أن الأسعار قد تنخفض تسير إلى الأمام ، ولكن زيادة تكاليف الشراء قد تمحو مكاسب على المدى الطويل.

لا تدعوا لكم ردع هذا من الاستثمار في العقارات على الرغم من. هناك بعض ذكي جدا بطرق خلاقة تستطيع تمويل استثمارك الممتلكات. البائع والتمويل ، وتخضع للتمويل وإقراض الأموال من القطاع الخاص هي مجرد عدد قليل من هذه الخيارات. لنجاحكم في عام 2009!

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.