لأول مرة Homebuyer الائتمان -- هل حقا حرة الغداء؟

كنت على بينة من مبهم لأول مرة homebuyer الضرائب الائتمانية التي تقدمها الحكومة لكنها لم تدفع فعلا الكثير من الاهتمام لذلك. وإنني بالتأكيد لا تكون مؤهلة لذلك لأنني المملوكة بيتي لمدة طويلة ، ولها عدد من العقارات والاستثمار أيضا. بلدي الحيازات العقارية هي ، في معظمها ، مساكن الأسرة الواحدة التي أشرت rehabbed المستأجرة ولكن نادرا ما تباع لذلك بالنسبة لي الضرائب الائتمان أبدا في اللعب.

ومع ذلك ، وكنت اتصلت به مؤخرا واحدا من بلدي المستأجرين عن شراء منزل كان تأجير. كنت بالتأكيد انفتاحا على فكرة بيع منذ كنت كبيرا الربح وبيع ستفرج النقدية الأخرى لعمليات الشراء. في مناقشة أول مرة وجاء الائتمان للمشتري ، وأدركت أنني بحاجة لمعرفة المزيد عن ذلك ، لأنها يمكن أن تكون عاملا في الشراء. يمنح خصم ضريبي له أثر أكبر بكثير من حسم الضريبة. وثمة حسم الضريبة من 1000 دولار للشخص في 25 ٪ من الشرائح الضريبية وتجدر 250 دولار. يمنح خصم ضريبي دولار لانخفاض الدولار مبلغ الضريبة المستحقة ، وذلك بمبلغ 1000 ائتمان ضريبة قيمتها 1000.

تفاصيل

الائتمان هو واحد من أحكام الإسكان والانتعاش الاقتصادي من قانون 2008. وفي حين أن من وصفه لأول مرة الائتمان للمشتري ، ويكون متاحا لمن لم يمتلك المنزل لفترة الثلاث سنوات الحالية قبل شراء منزل. وهذا يعني أن الأشخاص الذين المملوكة للمنزل قبل وما زالت فرصة التأهل طالما أنها ليست ملكا لاحد في الفترة الأخيرة. الائتمان ، وهي تساوي 10 ٪ من سعر الشراء ، وذلك بحد أقصى قدره 7500 دولار. حتى اشتريت منزلا بمبلغ 50000 من شأنه أن يؤدي إلى ائتمان بمبلغ 5000 ، أي شراء 75000 دولار أو أكثر ستحصل على كامل مبلغ 7500.

الكامل لضريبة الدخل قيود الائتمان. واحد من دافعي الضرائب لكسب 75000 دولار أو أقل وتزوج المدونين كسب 150000 دولار أو أقل ويمكن الحصول على كامل المبلغ. ذوى الدخول المرتفعة ويمكن الحصول على الائتمان أو جزئي لا الائتمانية على الاطلاق. الائتمان المتاحة لمنازل تم شراؤها في الفترة من 9 أبريل 2008 و 30 يونيو 2009. ما لم يتم تجديدها الائتمان ستنتهي يونيو 30th.

المصيد

في الحقيقة ليس هناك وجبة غذاء مجانية هنا. الائتمان الضريبي هو في الحقيقة ليس أكثر من قرض بدون فائدة. يجب أن يكون الفضل في تسديدها على مدى خمسة عشر عاما في الفترة التي تبدأ بعد مرور سنتين على الائتمان المطالب. حتى تستلم 7500 دولار اليوم ولكنك سوف يدفع 500 دولار في السنة مع الضرائب مقابل الحصول على خمسة عشر عاما. إذا كنت تبيع البيت قبل ذلك تماما ، يجب ان تدفع أي مبلغ المتبقي. ولكن ، إذا لم يكن لديك الربح عند بيع ما تبقى من المبلغ المستحق سيتم العفو عنه.

ذلك ما الصفقة الكبيرة؟ وأيضا ، بالنسبة للمبتدئين ، والفضل لا تجعل من السهل على شخص ما لشراء منزل من خلال منحهم أموالا إضافية على الارجح عند الحاجة إليها. قرضا بدون فائدة افضل بكثير من هذا المبلغ مشيرا إلى الرهن. 7500 دولار لخمسة عشر عاما رهن عقاري على 6 ٪ من شأنه أن يؤدي إلى مدفوعات الفائدة من 3892 دولار ، أي أن القيمة الحقيقية للائتمان.

هل يستحق ذلك؟

القصد الحقيقي من هذا البرنامج هو تسهيل لأول مرة المشتري تمتلك منزلا. تشجيع ملكية المنازل هو وسيلة لمساعدة سوق الاسكان المضطربة لاسترداد. إذا ما استخدمت بشكل صحيح ، هذا البرنامج يمكن أن يكون فائدة كبيرة تسمح للشخص الذي يكون على خلاف ذلك المستأجر في امتلاك منزل خاص بهم. وبالطبع ، يجب أن يتشاور مع الضريبة المهنية لنرى كيف سيطبق في موقفك.

والحكومات تميل إلى حل المشاكل وليس فقط لإعادة ترتيب لها. -- رونالد ريغان

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.