منطقة عازلة وطنية؟

عندما أجزاء من ولايات ساحل الخليج ، الاباما ولويزيانا وميسيسيبي ، وكانت تعانى من الاعصار كاترينا في عام 2005 ، وتدخلت الحكومة لتهيئة الفرص في منطقة الخليج ، أو منطقة عازلة. الفكرة هي أن أفضل طريقة لجذب المستثمرين من القطاع الخاص الى المنطقة لخلق الحوافز الضريبية التي نضيعه.

ومن المؤكد أن المستثمرين الباحثين عن صفقة قد يأتي من دون حوافز ، ولكن أبدأ منطقة جذب عدد أكبر صفقة. وبدأ الكثير من الشركات التي تدفع حوافز لبيع العقارات. حتى لو عملت جيدا لساحل الخليج ، ويمكن عمل برنامج مماثل للأمة ككل؟

عرض سريع
قطعة الرئيسي للمنطقة عازلة الاستهلاك المعجل ويسمح التشريع لغير العقارات السكنية (استئجار العقارات) وضعت في الخدمة بين 27 أغسطس 2005 و 31 ديسمبر 2010. هذا يمكن أن تستخدم في البناء الجديد أو العقارات المبنية. هذا يسمح لك الاستهلاك المعجل لاتخاذ خصم 50 ٪ في السنة الأولى على استهلاك جزء. حتى لو تم شراء ممتلكات قيمتها 250000 دولارا من 50000 التي تعتبر قيمة الأرض ، فإن استهلاك جزء 200000 دولار. وهذا يعني أنك قد يستغرق ذلك 50 ٪ ، أو 100000 دولار ، وخصم قيمة استهلاك في السنة الأولى.

بالطبع كانت هناك بعض قيود. الاستهلاك الكامل لا يمكن أن يتم إلا من قبل أولئك الذين اعتبرت أن العقارات المهنيين. غير أن الكثير من المستثمرين العقاريين هي قادرة على الاستفادة من ذلك شريطة أن يقضي معظم وقتهم في قطاع العقارات والأنشطة المتصلة بها.

ويمكن أن يعمل؟
ماذا لو تم انشاء برنامج مماثل على نطاق وطني؟ انها دعوة للولايات المتحدة في المنطقة ، وما إذا كان ينطبق على البنوك المملوكة للالعقارات كوسيلة للتعامل مع الفوضى الرهن؟ الكثير من المستثمرين وتتحاشى مواجهة العقارات ربما هذا وسيلة لجذب لهم فيها الفكرة ليست لجذب الرجل في تذكر وإنما لجذب أكبر للمستثمرين. وبدلا من أن يكون عليهم البحث عن اماكن اخرى لوضع أموالهم ، يمكن أن يعود على العقارات. وربما يكون هذا وسيلة لتسريع استيعاب ممنوع الممتلكات والحصول عليها من خارج الميزانية العمومية للبنك. ربما تكون المصارف قد تعود لتفعل ما يتعين القيام به بدلا من العقارات وإدارة المحافظ.

قد تكون هناك قروض FHA الولايات المتحدة خصيصا لمنطقة الممتلكات. خصائص يجب أن تستوفي بعض المبادئ التوجيهية لهذا التمويل. الشيء الرئيسي سيكون للاسترخاء اربعة الممتلكات حكم يحد من عدد المنازل التي يمكن للمستثمر شراء الرهون العقارية من فاني مي. بالطبع ، هناك يجب أن تكون الضمانات والرقابة التي تعلق على هذا البرنامج. نحن بالتأكيد لا نريد إعادة تهيئة تغذية جنون العقارات التي أدت إلى هذه الفوضى في المقام الأول.

لدينا فكرة أفضل؟
متاكد من ان ذلك سيكون مكلفا ، ولكن نظرة على تريليونات التي أنفقت على كفالات وبدلا من مجرد تسليم الاموال التي ليست لدينا ، وتنفيذ خطة من هذا القبيل من شأنه تشجيع الاستثمار الخاص. إذا كنت مثل فكرة إرسال نسخة من هذه المادة إلى حسابك في مجلسي الشيوخ والنواب الامريكيين. إذا كان لديك فكرة أفضل دعونا نسمع ذلك.

قلنا في العام الماضي ، 'الامور لا يمكن ان يستمر مثل هذا' ، وانها لا ، لأنهم وصلوا إلى الأسوأ. -- هل روجرز

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.