تمويل المالك : البائع المنظور

إذا كنت على الاطلاق ويجب أن تبيع الآن ليسوا على استعداد لخفض السعر الخاص بك ، فماذا تفعل؟ ما عليك القيام به هو الوقوف في وتشوش ومزدحمة مجموعة من المنازل للبيع. إحدى الطرق لذلك هي ان يقدم لتمويل شراء. الوضع الحالي للإقراض يجعل من الصعب على الكثير من المشترين للحصول على تمويل مقبولة. قد لا يكون قادرا على الوثيقة كل من دخلها ، أو قد يكون لبعض الشوائب التي تلطخ التقارير الائتمانية. لا اقول ان تقدمها لتمويل مع كل نبضة ، ولكن هناك الكثير من الناس الذين سيصبحون الائتمان يستحق ولكن قد تكون مشروعة مشكلة الذي يمنعهم من التصفيات.

ومن الواضح أن هذه هي الاستراتيجية التي تعمل على أفضل وجه إذا كنت تمتلك المال وصراحة ليست لديها لسداد الرهن. إذا كان لديك يمكنك أن الرهن العقاري لا يزال صاحب العرض على التمويل اختتام حول قرض جديد الحالية. لكن ذلك يخضع لعمود آخر ، سنقوم الآن لنفترض انك بيع منزل ان لا يكون الرهن القائم.

الخير

الاتجاه الصعودي للعرض لتمويل شراء هو عادة يمكنك الحصول على سعر أفضل وأسرع للبيع. تجار السيارات حظيت بها منذ وقت طويل بأن الناس هم أكثر عرضة للشراء على أساس الدفع بدلا من سعر البيع. وكثيرا ما يكون ذلك بنفس الطريقة مع الوطن ، إذا ما دفع تناسب ميزانياتهم أنها ستشتري. وقال المشتري قد رفض ثمن المنزل في شراء التقليدية ولكنها لا تفكر مرتين عند النظر في الدفع وحده. لسبب ما مع 599/month دولار بانخفاض قدره 10000 أصوات مختلفة من مجرد لشراء 100000 دولار حتى وإن كان هو نفسه بالضبط ما إذا كان لديك (30 عاما) رهن عقاري على 7 ٪.

كما يمكنك الاستفادة بمعاملتها باعتبارها بيع التقسيط لأغراض ضريبية. هذا يسمح لك لنشر أي ضرائب على الأرباح الرأسمالية التي يمكن أن يعود. لديك الخيار في الحصول على الاعتراف كامل في سنة للبيع إذا كان ذلك أكثر فائدة لك.

السيئة

هبوط اكبر من الواضح تماما ، لا احصل على مو ناي في خط الهجوم. إذا كنت لا بد من بيع قد تكون لديكم أي خيار. عندما عقد الرهن لديك الخيار في البيع على مذكرة المشتري. سوف لا يجد صعوبة في العثور على أي منها. بمجرد أن يتم تسجيل الرهن العقاري سوف البدء بتقديم خطابات الرهن العقاري لشراء منك. وبطبيعة الحال ، سيكون لكم لبيعها بسعر مخفض. مدى حجم الخصم على بنود المذكرة ، والقرض إلى القيمة ، والملاءة المالية الشخص لبيع المنزل والأوضاع الراهنة في أسواق الائتمان.

سلبيا آخر هو أن تتعامل مع وتحصيل المدفوعات ، وتقديم تقارير الضرائب ، والتحقق من أن الضرائب العقارية قد دفعت والمالك الجديد حافظ على التأمين على الممتلكات التي تحمي اهتمامك. أسهل طريقة للتعامل مع هذا الصداع هو الحصول على مذكرة اتفاق مع شركة لخدمة كل شيء. عنوان معظم الشركات قادرة على تقديم الخدمات لشركة التوصية لك.

القبيح

الخطر الحقيقي هو أن المشتري توقف عن السداد في وقت ما ، ويجب أخذ كرهينة. انك تخضع لنفس القوانين أي مؤسسة إقراض. كل ولاية مختلفة ولكن من المرجح أن تحتاج إلى الاستعانة بمحام لمساعدتك من خلال هذه العملية. كنت في نهاية المطاف الحصول على المنزل والعودة لبيع كل شيء من جديد. قد تضطر إلى التعامل مع والتصليح وغيرها من المسائل قبل أن يتمكن من بيعها.

في حين أن خطر الاضطرار الى كرهينة لا يمكن تجنبها ، ويمكن التقليل منها. هل نفعل ذلك من خلال فحص دقيق للمشتري حتى انك تدرك تماما أي قضايا. ربما انك تتعامل مع شخص لا يستحق أكثر الائتمان سيكون لها أو مجرد الحصول على قرض عقاري من بنك. أفضل طريقة لتقليل خطر الاصابة هو الحصول على أكبر قدر من كدفعة مقدمة ممكن. وتناقص حجم الأموال التي تتلقاها في خط الهجوم فإن الأرجح أنك قد المشاكل.

الخطر يأتي من الذين لا يعرفون ماذا كنت تفعل. -- وارن بافت

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.