لا مال لالمستثمرين العقاريين؟ ماذا نفعل حيال ذلك؟

لقد تم إنفاق الكثير من الوقت على مدى الشهرين الماضيين في الخنادق "وتبين لي أن هذه الاموال." في الوقت الراهن ، لا توجد قروض للمستثمرين مع 4 أو أكثر من المنازل -- الفترة. فعلت نجد أن البنك لا يزال قروض للمستثمرين تفعل أكثر من 10 منزلا... ولكن ما كان المصيد؟ قائمة من البنود التي تحتاج لكي يكون مؤهلا ترك لي ذبل في الكرة في غرفة مظلمة مص الابهام بلدي -- عارية! كان مضحكا ، كنت متشوقة للغاية وقال لي ان النادي بأكمله وجدت البنوك! ثم اضطررت للخروج من الأنباء السيئة -- اذا كان الله ، لن يتأهل. Bummer المتأنق!

وها نحن هنا وانا أقول لكم الحقيقة -- ما لم أعرف ما يمكنني بيع المنزل إلى المستخدم النهائي ، وسوف تكون قادرة ومؤهلة للحصول على قرض -- ثم لا تذهب. لدي المال لشراء REO 's. دينا 20-30 ٪ ، وانخفض الصعبة المال اصطف جميع... لكننا لا تزال واضحة حتى لشراء هذه العقارات! انه مجنون. اعتقد اننا سوف نرى طريقة أكثر أمنا لو كنا فقط باستخدام الخاص المال -- الذي هو هدفنا وبالتالي هذه هي الخطة بالنسبة لنا أن ننسى بين المصارف جميعا. نحن لسنا بحاجة الى أي بنوك دنيء. لقد ابتعدت عن استخدام ما بين المصارف من أي وقت مضى وذلك مع التركيز على التمويل الخاص بالكامل.

إذا كيف يمكنك أن تفعل ذلك؟ استمع لي الآن وتسمعني في وقت لاحق من أصدقائي. بعد ان استنفدوا الدافئة الخاصة بك على قائمة الاشخاص تعلمون هناك سوى طريق واحد لجمع الأموال. العجيزة قبالة العمل الخاص بك ونحن على إرسال آلاف التسويق المباشر القطع وانا التواصل حتى يانغ يينغ بالذهاب إلى جميع أنواع الشبكات التجارية الأحداث. نقدم عروضا لمجموعات صغيرة ، وعبر تعزيز مع شركات تعليم الناس كيفية استخدام الجيش الجمهوري الايرلندي وقال 401K للاستثمار وبالإضافة إلى ذلك ، ولقد اشترك مع المستثمر الذي هو 20 سنة خبرة المستثمر العقاري ، وهو ناجح جدا وذكية وآمنة للغاية وأشعر في كل شيء أنا معه وهذا ما يتعين علي القيام به لجمع ما يكفي من رأس المال أن تكون قادرة على انجاز أهدافي هذا العام. عمتسا -- أنا استنفد -- أنا لن حلى عليه. ولكن ما هو أسوأ؟ إذا نظرنا إلى هذه السوق من دون الملايين من الدولارات -- أو استنفاد لمدة 2 سنوات ، وبعد ذلك ننظر إلى الوراء ، وبعد الكثير من الممتلكات والأموال؟

لا أستطيع أن البديل حبرا القط حول مستثمر آخر دون أن تصل إلى من لا يعرف كيف يثير أموالهم لذلك هو تقديم المشورة لي أن تفعل ما فعلته. أولا معرفة كيف! ثم وصل مع مستثمرين آخرين مع نفس الأهداف ، وإقامة شراكة معها ، وبعد ذلك -- فقط تفعل ذلك! عندما فعلت أول عرض على الإقراض الخاص لمجموعة -- كنت عصبية ، والتعرق ، والمرضى الى معدتي. ولكن من يهتم! الفوز بها عليك أن تكون في ول!

اعرف شيء واحد مؤكد (أو على الأقل أنه صحيح بالنسبة لي) ، وأننا لا نستطيع أن نفعل كل ذلك دون فريق. أعدكم. لقد حاولت أن تجعل من جميع يحدث بالأصالة عن نفسي ، وتحصل في أي مكان بسرعة. بلادي حتى المستثمرين الأصدقاء الذين ليست لهم شركاء الفعلية -- من المساعدين ، والمتدربين ، والمتطوعين الذين يساعدونهم. إذا لم يكن لديك ما يكفي من الخبرة لجمع الأموال وإدارة الاتفاق بنفسك -- ثم يفعل ما يفعله هؤلاء الاشخاص -- يذهب المتدرب لمتمرس مستثمر!

فعلا حتى النقطة الجوهرية بالنسبة لي -- على استعداد لاتخاذ ما يلزم للنجاح في هذا السوق مجنونة ونحن قد تحتاج لعقد هذه العقارات لمدة عام أو اثنين حتى يمكن للناس الحصول على قروض من جديد -- حتى بعد أن قيدوا الممتلكات الخاصة المال هو كل جيدة ويمكننا أن صاحب تمويل الصفقة لمدة عام أو اثنين. (وهناك ايضا استراتيجية لشراء العقارات الخاضعة لالقروض الحالية -- ولكن ذلك في مجمله 'nother مناقشة).

شباب لك -- وأنا أعلم أنه صعب في السوق الآن وأنا في خضم ذلك أيضا. لدي اصدقاء الذين لم بيع العقارات لعدة اشهر. لدي اصدقاء يعملون 80 ساعة في الأسبوع من أجل جعل 10 - 20K شهر واحد لدعم الأسرة) لكنهم لا يفعلون!). لدي اصدقاء الذين حصلت الثانية من الوظائف. بلادي الحل كان الشريك ، ونستمر في العمل الجاد ، والابتكار ، والإبداع ، والتفكير خارج الصندوق والحصول على الدعم والتشجيع من حسابك الأقران ، تمسك ، خطوة خارج منطقة الراحة الخاصة بك ، ومجرد القيام بذلك.

وإنني في النهاية نموذج عن كل شيء واذا كنت لا هوادة فيها ، ومستعدة لبذل كل ما يتطلبه الأمر في كل وقت -- وأود أن يكون في كرة لولبية من كرة مص الابهام بلدي في غرفة مظلمة!

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.