إذا كان المستأجر عدم قدرتها على دفع الإيجار ، وماذا بعد؟

في الأسبوع الماضي ، كتبت عن دعوة نحصل في كثير من الأحيان من المستأجرين -- يقولون لنا انهم لا يستطيعون دفع الإيجار ، وطلب نوع من الشوط الاول.

كما هو الحال دائما في landlording ، فمن المنطقي أن يكون توجيه بعض القواعد المعمول بها للتعامل مع هذه الدعوات. فأنت لا تريد أن تفكر في محاولة لابرام اتفاق على الفور ، لأنك ستكون على الأرجح أن قرار سيئة يمكن أن يكلفك آلاف.

الخيار الاصعب ليست دائما أفضل

في الوقت نفسه ، أن يأتي الرد على الفور للعديد من أصحاب العقارات العقل وكثيرا ما يكون خطأ. ذلك ، بالطبع ، "لم يتم التوصل الى اتفاق" -- إذا كنت لا تستطيع دفع كل قرش أن يعود ، في حين انه من المقرر ، بما في هذا الشهر ، كنت. في هذا الاقتصاد ، والكثير منا يكافح للحفاظ على الممتلكات شغلها. إذا كان لنا أن الحذاء الذي يدير كل مستأجر الى متاعب مالية مؤقتة ، we'll ربما تخسر المال. الامر قد يستغرق ثلاثة أشهر أو أكثر لشغل المقعد الشاغر.

وإنني أقترح بقوة تقرأ في الأسبوع الماضي بعد لبعض القواعد العامة التي وجودكم في صنع القرار. في كل حالة محددة ، وتقييم قدرة الفرد المستأجر لسداد الصفقة سريعا.

اسأل نفسك هذه الأسئلة الأربعة قبل أن يقرر ما ينبغي فعله.

1. ما هي فرص جيدة للحصول على الجديد المستأجر في ذلك في غضون شهر واحد؟

   الشتاء دائما رهيبة الوقت قد حان لايجاد مستأجرين جدد في نيو هامبشاير ، الذي اسكن فيه ، لأن لا أحد يريد لهذه الخطوة عندما يكون البرد وبائسة. منطقتك قد تكون مختلفة ، ولكن عليك أن تعرف كيف تبدو سوق الإيجار. إذا كان لديك ساخن السوق ، مع توقعات بانخفاض يطرق الباب الخاص بك بحثا عن الإيجارات ، فقد الحذاء حتى جيدة المستأجر لشهر واحد بسوء.

   نتذكر ان المساحات التجارية وغالبا ما يستغرق وقتا أطول لشغل أكثر من وحدة سكنية. كنت قد تجد نفسك في التفاوض بشكل دائم أقل إيجار وحدة تجارية ، وهو ما كنت أبدا لسكني مستأجر.

2. وأنا واثق من أن تفعل هذا المستأجر بشكل عام؟

   لقد كتبت قبل عن كيف ينبغي عدم الثقة تماما أي شخص ، بمن فيهم شخصي. ولكن الثقة ما ينطبق عليك أكثر لبعض الناس ، وأقل من غيرها. عموما إذا كان المستأجر في الوحدة لفترة طويلة ، وكان دائما دافع جيدا ، يمكنك أن تثق به أكثر. إذا لم يكن أقل منه الثقة.

   على وجه الخصوص ، أود أن أبدا قطع خاصة في التعامل مع المستأجر الذي كان في بلدي وحدة لاقل من ستة اشهر. هناك فرصة ممتازة للمستأجر أن هذه الحقيقة لا يمكن أن تحمل شقة.

3. فهل هذا المستأجر أن يفهم خطورة الوضع؟

   بعد هذا الجواب لديك الخاص بك في لقاء مع شخص وعدم دفع المستأجر. هذا الاجتماع هو الوقت المناسب للضغط على المستأجر وسائل أخرى لانه قد يكون قادرا على جعل الإيجار. وتشمل الخيارات بيع بعض الممتلكات الشخصية ، والحصول على القروض القصيرة الأجل من شخص آخر غير لك ، مع الأخذ في الحجرة (التحقق من هنا وهنا بعض الأفكار حول السماح الحجرة) ، أو الحصول على المساعدات الحكومية.

   تناضل من المستأجرين ونادرا ما تعترض على التماس المساعدة الحكومية ، لأن هذا في الحقيقة لا تكلفها شيئا. وهنا في معظم ولايات الشمال ، هناك في كثير من الأحيان الحكومة التدفئة المساعدة المتاحة. المادة 8 ليس من المرجح أن يكون خيارا متاحا للمستأجر الذي سبق في الشقة الخاصة بك.

   وفي المقابل ، يمكن للمستأجرين تعترض على بيع الممتلكات الشخصية ، والحصول على قرض ، أو في الحجرة. ولكن عدم القدرة على تحمل تكاليف السكن هو الوضع الخطير! المستأجر كما اضطرت لدفع ثمن منتجك كما لغيرها ، واذا كان غير مستعد لاتخاذ قرارات صعبة ، وهو ليس حقا جادة في رغبتها في البقاء في الوحدة.

   وأخيرا ، أن نتذكر أن جميع هذه الإجراءات يستغرق وقتا. ولذلك إذا كان المستأجر وتوافق على استخدام واحد من هذه غيرها من أساليب جمع المال ، فمن غير المعقول أن تقدم له بضعة أسابيع لتحقيق ذلك. "العثور على الحجرة ودفع لي بالكامل غدا" ليس عمليا.

4. هو المستأجر مشاكل مالية مؤقتة حقا؟

   المستأجر الخاصة بك قد يكون لديه بعض نفقات غير عادية ، مثل السيارات والتصليح أو الفواتير الطبية التي تركته قليلا. إذا لم تكن تلك النفقات في الآلاف من الدولارات ، وربما يستطيع أن يدفع لهم مقابل بسرعة واعادته الى وضع جيد.

   في تجربتي ، ولكن المستأجرين غالبا ما تخدع نفسها. انهم يعتقدون ان الاضطرابات المالية التي ستكون مؤقتة ، وعند ذلك لم يحدث. من الواضح أن توقف أو التخفيضات الحادة في الأجور أكثر دواما المشكلة. مستأجرين آخرين بالكاد تدفع هي أوقات جيدة ، وأدنى تغيير يضعها تحت.

   الرجاء تذكر أنه إذا كان لديك المستأجرين الذين لا يستطيعون الوحدة ، أنت لا تفعل أي تفضل به عن طريق الحفاظ على وجود له. إذا لم تتخذ إجراءات على الفور ، وسوف نستمر المستأجر بسبب أكثر -- وأكثر من ذلك.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. ونحن بلوق يجمع خبراء في مجالات مختلفة من العقارات مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.