على السطح ، والعقارات ، هو رهيب الاستثمار. مع الإيجار خصائص لديك للتعامل مع المستأجرين ، والشواغر ، والصيانة والإصلاح ، والتأمين ، والضرائب ، وما إلى ذلك. ومن المؤكد أن ارتفاع الصيانة بالمقارنة مع الأسهم والسندات وغيرها من الاستثمارات. معدل العائد ليست بهذا الكبر أيضا. إذا قمت بدفع مبلغ 100000 لممتلكات الايجارات ل1000 دولار شهريا ، أي 12000 دولار في السنة ، فإنه لا يبدو سيئا للغاية. ولكن ماذا عن كل هذه النفقات؟ ويمكن بسهولة أن تستهلك 40-50 ٪ من الإيجار كل شهر. الآن يمكن أن عودتك الى حوالي 6 ٪ من المبلغ المستثمر.

عليك الحصول على بعض المزايا الضريبية مثل الاستهلاك. ولكن الاستهلاك هو استعادت حتى عندما كنت تبيع ، في أحسن الأحوال ، بل هو ميزة مؤقتة. كل خصم للآخر يعني أنك فقدت المال ولها الحق في استعمال لتعويض فقدان الدخل ، والواقع هو أن ميزة؟ بالتأكيد هناك تقدير ، أليس كذلك؟ التقدير هو منحة وليس حقا. ماذا لو أن سوق العقارات لا نقدر (المادة) لوقت طويل جدا؟ اذا نظرتم الى طويلة الأجل تقدير العقارات ستجد أنه ، في معظمه ، ويعكس التضخم. فلماذا كل من الاستثمار في العقارات؟ النفوذ.

عليك أيضا أن صافي الدخل من المفترض 550/month دولار (بدولارات اليوم)
الحصول على مجموع = 34،392 $
دخل = 66،000 دولار

المجموع = 100،392 $

شراء النفوذ -- $ 400،000
بقيمة 10 سنوات -- $ 537،567

الرصيد الرهن -- (274،600 $)
الدخل = $ 0 (الدخل تستخدم في سداد الرهن العقاري)

صافي الربح = $ 182967 (الرئيسية وتشمل خفض الرهن)

في الشراء نقدا لك أموالك تضاعف خلال عشر سنوات مع مجموعة من الدخل والتقدير. وكان مجموع العائد 100392 $ خلال فترة عشر سنوات.

في شراء النفوذ كنت تستخدم نفس المال للحصول على عائدات إجمالية قدرها 182 ، 967. وهذا ما يزيد على 82 ٪ أكثر باستخدام نفس المبلغ من المال للبدء. بالطبع ، هناك الكثير من المتغيرات التي يمكن أن تؤثر على العودة ، وهذا مجرد مثال على ذلك هو يستخدم لتوضيح نقطة.

الجانب المظلم
كما حدث مؤخرا من انهيار أسعار العقارات وأظهرت ، ليست هناك وسيفا ذا حدين ان التخفيضات في كلا الاتجاهين. كما تضخيم الأرباح ، وذلك أيضا من خسائر. إذا كان لنا أن استخدام نفس المنزل 100000 دولار كمثال وتحمل انخفاض بنسبة 25 ٪ ، ومن السهل أن نرى ضررا في استخدام النفوذ. إذا كنت تدفع نقدا وتراجعت الاسهم بنسبة 25 ٪ هل ما زال 75 ٪ من استثماراتك. وعلى الجانب الآخر ، إذا كنت تشترى 25 ٪ دفعة وعانت من انخفاض الاسعار بنسبة 25 ٪ ، واستثمار كامل تم القضاء عليه.

الإفراط في التأثير هو ما تسبب في فقاعة الإسكان ، في المقام الأول ، وكذلك ما ادى الى انهيارها في النهاية. عندما تستخدم بحكمة ليست هناك أداة قوية. صحيح أنها استخدمت يمكن أن يكون مدمرا.

أعطني رافعة لفترة كافية ، ونقطة الارتكاز التي وضعها ، وسأنتقل العالم. -- أرخميدس

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : النفوذ والعقارات والاستثمار

هناك الكثير من أن نشعر ان انهيار سوق الاسكان قد يؤدي إلى الركود الكبير القادم. وبالتأكيد فإن الساسة تسعى جاهدة لايجاد وسيلة لمنع حدوث ذلك. وهم في ذلك بكل ما يمكن أن نفكر في الأمل في أن يعمل شيئا. ولكن من المؤكد أننا لا نستطيع المقارنة بين انهيار سوق الأوراق المالية إلى انهيار السكن ، هل يمكننا؟ انها مختلفة أليس كذلك؟ من المؤكد انه مختلف ، ولكن في نواح كثيرة أنه كثيرا نفسه.

• وهو محموما في السوق حيث كانت أسعار العطاءات يصل إلى مستويات غير عقلانية.
• الاستخدام المفرط للقوة في شكل سهل الائتمان.
• المضللة الاحتياطي الاتحادي السياسات النقدية
• وقال هيكل تفتقر للرقابة المصرفية.
• الهواة وجذبه للمستثمرين في السوق مع رؤية سهلة المال.

انهيار سوق الأوراق المالية ، أو انهيار سوق العقارات؟ على حد سواء ، والخراب الاقتصادي واتباعها.

قضية لا انتعاش

الكل يريد أن نؤمن الانتعاش. بعد كل شيء ، الناس بحاجة إلى أن يعيش في مكان ما ، وأنها ستشتري تأجير هو عندما ينظر إليها على أنها أكثر تكلفة امتلاك هذا. أم؟ ربما لا. عام 1929 بعد انهيار سوق الأوراق المالية في العديد من المستثمرين الذين احرق انهيار ولم يعد. ما فعلوه ، ولكن تم الحديث عن مدى خطورتها وكان للاستثمار في هذا النحو ، والندوب التي حولت إلى جيل الشباب. ان جيل الشباب لم يتطرق سوق الأسهم سواء. لهذا السبب استغرق ثلاثة عقود لمخزونات السابق لتصل إلى ذروتها.

كم عدد الاشخاص الذين فقدوا منازلهم الى الهيمنة ستكون حريصة على شراء منزل جديد؟ العديد من المستثمرين العقاريين فقدت كمية كبيرة من المال والكرامة في هذه العملية وسوف تبحث عن طرق أكثر أمانا للاستثمار. لا يهم مدى سهولة الاقتراض يصبح إذا كان الناس لا يريدون الاموال. ما السابق العديد من المستثمرين القيام به هو الحديث عن مدى خطورة هو الاستثمار العقاري. لن يمر هذا الخوف على الجيل القادم؟

مستقبل الاستثمار العقاري

كل شخص لديه نظرية ما مستقبل العقارات ستحقق. بالنسبة لمعظم الناس هذه النظرية هو ببساطة ما يريدون إلى الاعتقاد أو ما تأمل أن يحدث ذلك. بقدر ما اشعر بالقلق ، والاستثمار هو عن تقديره لعبة خداع. إذا كان ارتفاع الأسعار ، رائعة ، لكني لن قاعدة لاتخاذ قرارات الاستثمار على ما يمكن أو لا يمكن أن يحدث. وسوف تستثمر في العقارات ، لأنني قادرة على الحصول عليه بصورة كبيرة في ظل القيمة السوقية الحالية و / أو أنها ستقدم حسن التدفق النقدي باعتباره الإيجار. لأولئك الذين يرغبون في المضاربة على التقدير وأقول حظا سعيدا في ذلك.

الغباء لو حصل في هذه الفوضى ، فلماذا لا نستطيع ذلك اخراجنا؟ -- هل روجرز

العلامات : 1929 مقارنة حادث انهيار في السكن والعقارات والاستثمار

إذا كنت على الاطلاق ويجب أن تبيع الآن ليسوا على استعداد لخفض السعر الخاص بك ، فماذا تفعل؟ ما عليك القيام به هو الوقوف في وتشوش ومزدحمة مجموعة من المنازل للبيع. إحدى الطرق لذلك هي ان يقدم لتمويل شراء. الوضع الحالي للإقراض يجعل من الصعب بالنسبة للعديد من المشترين للحصول على تمويل مقبولة. قد لا يكون قادرا على الوثيقة كل من دخلها ، أو قد يكون لبعض الشوائب التي تلطخ التقارير الائتمانية. لا اقول ان تقدمها لتمويل مع كل نبضة ، ولكن هناك الكثير من الناس الذين سيصبحون الائتمان يستحق ولكن قد تكون مشروعة مشكلة الذي يمنعهم من التصفيات.

ومن الواضح أن هذه هي الاستراتيجية التي تعمل على أفضل وجه إذا كنت تمتلك المال وصراحة ليست لديها لسداد الرهن. إذا كان لديك يمكنك أن الرهن العقاري لا يزال صاحب العرض على التمويل اختتام حول قرض جديد الحالية. لكن ذلك يخضع لعمود آخر ، سنقوم الآن لنفترض انك بيع منزل ان لا يكون الرهن القائم.

الخير

الاتجاه الصعودي للعرض لتمويل شراء هو عادة يمكنك الحصول على سعر أفضل وأسرع للبيع. تجار السيارات حظيت بها منذ وقت طويل بأن الناس هم أكثر عرضة للشراء على أساس الدفع بدلا من سعر البيع. وكثيرا ما يكون ذلك بنفس الطريقة مع الوطن ، إذا ما دفع تناسب ميزانياتهم أنها ستشتري. وقال المشتري قد رفض ثمن المنزل في شراء التقليدية ولكنها لا تفكر مرتين عند النظر في الدفع وحده. لسبب ما مع 599/month دولار بانخفاض قدره 10000 أصوات مختلفة من مجرد لشراء 100000 دولار حتى وإن كان هو نفسه بالضبط ما إذا كان لديك (30 عاما) رهن عقاري على 7 ٪.

كما يمكنك الاستفادة بمعاملتها باعتبارها بيع التقسيط لأغراض ضريبية. هذا يسمح لك لنشر أي ضرائب على الأرباح الرأسمالية التي يمكن أن يعود. لديك الخيار في الحصول على الاعتراف كامل في سنة للبيع إذا كان ذلك أكثر فائدة لك.

السيئة

هبوط اكبر من الواضح تماما ، لا احصل على مو ناي في خط الهجوم. إذا كنت لا بد من بيع قد تكون لديكم أي خيار. عندما عقد الرهن لديك الخيار في البيع على مذكرة المشتري. سوف لا يجد صعوبة في العثور على أي منها. بمجرد أن يتم تسجيل الرهن العقاري سوف البدء بتقديم خطابات الرهن العقاري لشراء منك. وبطبيعة الحال ، سيكون لكم لبيعها بسعر مخفض. مدى حجم الخصم على بنود المذكرة ، والقرض إلى القيمة ، والملاءة المالية الشخص لبيع المنزل والأوضاع الراهنة في أسواق الائتمان.

سلبيا آخر هو أن تتعامل مع وتحصيل المدفوعات ، وتقديم تقارير الضرائب ، والتحقق من أن الضرائب العقارية قد دفعت والمالك الجديد حافظ على التأمين على الممتلكات التي تحمي اهتمامك. أسهل طريقة للتعامل مع هذا الصداع هو الحصول على مذكرة اتفاق مع شركة لخدمة كل شيء. عنوان معظم الشركات قادرة على تقديم الخدمات لشركة التوصية لك.

القبيح

الخطر الحقيقي هو أن المشتري توقف عن السداد في وقت ما ، ويجب أخذ كرهينة. انك تخضع لنفس القوانين أي مؤسسة إقراض. كل ولاية مختلفة ولكن من المرجح أن تحتاج إلى الاستعانة بمحام لمساعدتك من خلال هذه العملية. كنت في نهاية المطاف الحصول على المنزل والعودة لبيع كل شيء من جديد. قد تضطر إلى التعامل مع والتصليح وغيرها من المسائل قبل أن يتمكن من بيعها.

في حين أن خطر الاضطرار الى كرهينة لا يمكن تجنبها ، ويمكن التقليل منها. هل نفعل ذلك من خلال فحص دقيق للمشتري حتى انك تدرك تماما أي قضايا. ربما انك تتعامل مع شخص لا يستحق أكثر الائتمان سيكون لها أو مجرد الحصول على قرض عقاري من بنك. أفضل طريقة لتقليل خطر الاصابة هو الحصول على أكبر قدر من كدفعة مقدمة ممكن. وتناقص حجم الأموال التي تتلقاها في خط الهجوم فإن الأرجح أنك قد المشاكل.

الخطر يأتي من الذين لا يعرفون ماذا كنت تفعل. -- وارن بافت

العلامات : الإبداعي والتمويل ، والممولة من البائع بيع الوطن

عندما أجزاء من ولايات ساحل الخليج ، الاباما ولويزيانا وميسيسيبي ، وكانت تعانى من الاعصار كاترينا في عام 2005 ، وتدخلت الحكومة لتهيئة الفرص في منطقة الخليج ، أو منطقة عازلة. الفكرة هي أن أفضل طريقة لجذب المستثمرين من القطاع الخاص الى المنطقة لخلق الحوافز الضريبية التي نضيعه.

ومن المؤكد أن المستثمرين الباحثين عن صفقة قد يأتي من دون حوافز ، ولكن أبدأ منطقة جذب عدد أكبر صفقة. وبدأ الكثير من الشركات التي تدفع حوافز لبيع العقارات. حتى لو عملت جيدا لساحل الخليج ، ويمكن عمل برنامج مماثل للأمة ككل؟

عرض سريع
قطعة الرئيسي للمنطقة عازلة الاستهلاك المعجل ويسمح التشريع لغير العقارات السكنية (استئجار العقارات) وضعت في الخدمة بين 27 أغسطس 2005 و 31 ديسمبر 2010. هذا يمكن أن تستخدم في البناء الجديد أو العقارات المبنية. هذا يسمح لك الاستهلاك المعجل لاتخاذ خصم 50 ٪ في السنة الأولى على استهلاك جزء. حتى لو تم شراء ممتلكات قيمتها 250000 دولارا من 50000 التي تعتبر قيمة الأرض ، فإن استهلاك جزء 200000 دولار. وهذا يعني أنك قد يستغرق ذلك 50 ٪ ، أو 100000 دولار ، وخصم قيمة استهلاك في السنة الأولى.

بالطبع كانت هناك بعض قيود. الاستهلاك الكامل لا يمكن أن يتم إلا من قبل أولئك الذين اعتبرت أن العقارات المهنيين. غير أن الكثير من المستثمرين العقاريين هي قادرة على الاستفادة من ذلك شريطة أن يقضي معظم وقتهم في قطاع العقارات والأنشطة المتصلة بها.

ويمكن أن يعمل؟
ماذا لو تم انشاء برنامج مماثل على نطاق وطني؟ انها دعوة للولايات المتحدة في المنطقة ، وما إذا كان ينطبق على البنوك المملوكة للالعقارات كوسيلة للتعامل مع الفوضى الرهن؟ الكثير من المستثمرين وتتحاشى مواجهة العقارات ربما هذا وسيلة لجذب لهم فيها الفكرة ليست لجذب الرجل في تذكر وإنما لجذب أكبر للمستثمرين. وبدلا من أن يكون عليهم البحث عن اماكن اخرى لوضع أموالهم ، يمكن أن يعود على العقارات. وربما يكون هذا وسيلة لتسريع استيعاب ممنوع الممتلكات والحصول عليها من خارج الميزانية العمومية للبنك. ربما تكون المصارف قد تعود لتفعل ما يتعين القيام به بدلا من العقارات وإدارة المحافظ.

قد تكون هناك قروض FHA الولايات المتحدة خصيصا لمنطقة الممتلكات. خصائص يجب أن تستوفي بعض المبادئ التوجيهية لهذا التمويل. الشيء الرئيسي سيكون للاسترخاء اربعة الممتلكات حكم يحد من عدد المنازل التي يمكن للمستثمر شراء الرهون العقارية من فاني مي. بالطبع ، هناك يجب أن تكون الضمانات والرقابة التي تعلق على هذا البرنامج. نحن بالتأكيد لا نريد إعادة تهيئة تغذية جنون العقارات التي أدت إلى هذه الفوضى في المقام الأول.

لدينا فكرة أفضل؟
متاكد من ان ذلك سيكون مكلفا ، ولكن نظرة على تريليونات التي أنفقت على كفالات وبدلا من مجرد تسليم الاموال التي ليست لدينا ، وتنفيذ خطة من هذا القبيل من شأنه تشجيع الاستثمار الخاص. إذا كنت مثل فكرة إرسال نسخة من هذه المادة إلى حسابك في مجلسي الشيوخ والنواب الامريكيين. إذا كان لديك فكرة أفضل دعونا نسمع ذلك.

قلنا في العام الماضي ، 'الامور لا يمكن ان يستمر مثل هذا' ، وانها لا ، لأنهم وصلوا إلى الأسوأ. -- هل روجرز

العلامات : كفالات ، التعويقات ، منطقة عازلة

كنت على بينة من مبهم لأول مرة homebuyer الضرائب الائتمانية التي تقدمها الحكومة لكنها لم تدفع فعلا الكثير من الاهتمام لذلك. وإنني بالتأكيد لا تكون مؤهلة لذلك لأنني المملوكة بيتي لمدة طويلة ، ولها عدد من العقارات والاستثمار أيضا. بلدي الحيازات العقارية هي ، في معظمها ، مساكن الأسرة الواحدة التي أشرت rehabbed المستأجرة ولكن نادرا ما تباع لذلك بالنسبة لي الضرائب الائتمان أبدا في اللعب.

ومع ذلك ، وكنت اتصلت به مؤخرا واحدا من بلدي المستأجرين عن شراء منزل كان تأجير. كنت بالتأكيد انفتاحا على فكرة بيع منذ كنت كبيرا الربح وبيع ستفرج النقدية الأخرى لعمليات الشراء. في مناقشة أول مرة وجاء الائتمان للمشتري ، وأدركت أنني بحاجة لمعرفة المزيد عن ذلك ، لأنها يمكن أن تكون عاملا في الشراء. يمنح خصم ضريبي له أثر أكبر بكثير من حسم الضريبة. وثمة حسم الضريبة من 1000 دولار للشخص في 25 ٪ من الشرائح الضريبية وتجدر 250 دولار. يمنح خصم ضريبي دولار لانخفاض الدولار مبلغ الضريبة المستحقة ، وذلك بمبلغ 1000 ائتمان ضريبة قيمتها 1000.

تفاصيل

الائتمان هو واحد من أحكام الإسكان والانتعاش الاقتصادي من قانون 2008. وفي حين أن من وصفه لأول مرة الائتمان للمشتري ، ويكون متاحا لمن لم يمتلك المنزل لفترة الثلاث سنوات الحالية قبل شراء منزل. وهذا يعني أن الأشخاص الذين المملوكة للمنزل قبل وما زالت فرصة التأهل طالما أنها ليست ملكا لاحد في الفترة الأخيرة. الائتمان ، وهي تساوي 10 ٪ من سعر الشراء ، وذلك بحد أقصى قدره 7500 دولار. حتى اشتريت منزلا بمبلغ 50000 من شأنه أن يؤدي إلى ائتمان بمبلغ 5000 ، أي شراء 75000 دولار أو أكثر ستحصل على كامل مبلغ 7500.

الكامل لضريبة الدخل قيود الائتمان. وحيد للدخل دافعي الضرائب 75000 دولار أو أقل وتزوج المدونين كسب 150000 دولار أو أقل ويمكن الحصول على كامل المبلغ. ذوى الدخول المرتفعة ويمكن الحصول على الائتمان أو جزئي لا الائتمانية على الاطلاق. الائتمان المتاحة لمنازل تم شراؤها في الفترة من 9 أبريل 2008 و 30 يونيو 2009. ما لم يتم تجديدها الائتمان ستنتهي يونيو 30th.

المصيد

في الحقيقة ليس هناك وجبة غذاء مجانية هنا. الائتمان الضريبي هو في الحقيقة ليس أكثر من قرض بدون فائدة. يجب أن يكون الفضل في تسديدها على مدى خمسة عشر عاما في الفترة التي تبدأ بعد مرور سنتين على الائتمان المطالب. حتى تستلم 7500 دولار اليوم ولكنك سوف يدفع 500 دولار في السنة مع الضرائب مقابل الحصول على خمسة عشر عاما. إذا كنت تبيع البيت قبل ذلك تماما ، يجب ان تدفع أي مبلغ المتبقي. ولكن ، إذا لم يكن لديك الربح عند بيع ما تبقى من المبلغ المستحق سيتم العفو عنه.

ذلك ما الصفقة الكبيرة؟ وأيضا ، بالنسبة للمبتدئين ، والفضل لا تجعل من السهل على شخص ما لشراء منزل من خلال منحهم أموالا إضافية على الارجح عند الحاجة إليها. قرضا بدون فائدة افضل بكثير من هذا المبلغ مشيرا إلى الرهن. 7500 دولار لخمسة عشر عاما رهن عقاري على 6 ٪ من شأنه أن يؤدي إلى مدفوعات الفائدة من 3892 دولار ، أي أن القيمة الحقيقية للائتمان.

هل يستحق ذلك؟

القصد الحقيقي من هذا البرنامج هو تسهيل لأول مرة المشتري تمتلك منزلا. تشجيع ملكية المنازل هو وسيلة لمساعدة سوق الاسكان المضطربة لاسترداد. إذا ما استخدمت بشكل صحيح ، هذا البرنامج يمكن أن يكون فائدة كبيرة تسمح للشخص الذي يكون على خلاف ذلك المستأجر في امتلاك منزل خاص بهم. وبالطبع ، يجب أن يتشاور مع الضريبة المهنية لنرى كيف سيطبق في موقفك.

والحكومات تميل إلى حل المشاكل وليس فقط لإعادة ترتيب لها. -- رونالد ريغان

العلامات : لأول مرة المشتري الضرائب والائتمان ، وشراء منزل

العشاء المحادثة

تستخدم لرحلات يعني تكليف الجلوس مع أوقات العشاء وشركاء في نفس الطعام طوال مدة الرحلة. إذا كنت في وضع جيد وكان لهذا الجدول. ولكن ، إذا كان الجدول الكامل من الناس انك لا تستطيع أن تجد نفسك ترغب في أن تنتهي العطلة بسرعة. في الآونة الأخيرة العديد من خطوط الرحلات البحرية وضعت الخيار مفتوح الجلوس في العشاء ، وهذا يعني أنه يمكنك أن تأكل وعندما يرغب في تناول الغداء بعد ذلك مع مختلف الناس كل ليلة. هذا هو الخيار الذي أنا وزوجتي واختار ومكنتنا من تلبية الكثير من الجديد ، وفي معظم الحالات ، مثيرة جدا للاهتمام الناس.

الحديث دائما يبدأ عرض تليها سؤالين : 1) أين أنت من و2) ماذا / فعلت لقمة العيش. عندما جاء دوري وذكرت أن الأول كان التخطيط المالي لخمسة عشر عاما ، والآن العقارات والمستثمرين وصاحب البلاغ ، الحديث دائما على الظروف المالية الراهنة وحالة سوق الاسكان. كانت عظيمة بالنسبة لي لأنني كنت قادرا على سماع ما غيرها من الناس كانوا يفكرون في الاقتصاد ، وكيف أنها تؤثر عليهم.

لدينا شركاء عشاء

واجتمع ليلة واحدة ونحن زوجان في منتصف العمر من دوبوك بولاية ايوا. هم وكان مستثمرو العقارات التي تملكها في السابق واثنين من تأجير العقارات. ولكن وجدوا أنهم لم يخلق ليكون الملاك وقررت بيع ممتلكاتهم. كانت محظوظة لأنها لم تفقد والمال ، في الواقع ، قد ربح متواضع جدا. قرروا أنها تكون أكثر ملاءمة للمستثمرين في البورصة ، ووضع الجزء الأكبر من الاستثمارات ، بما فيها 401 (ك) الحسابات ، في صناديق الاستثمار المشتركة. نجاحهم في وقت يتزامن مع التحول إلى السوق ذروتها في العام الماضي ، والآن يتساءل ما سيفعله بعد ذلك. صحيفة الاخبار المالية التي تتركز حول مدى هبط مؤشر داو جونز في ذلك اليوم. ورغم أن البحر كان هادئا ، فإنها تتطلع إلى حد دوار البحر كما ناقشنا هذا.

من جهة اخرى كان لدينا ليلة العشاء مع متقاعد زوجين من ولاية اريزونا. المحادثة هذه الليلة تحول الى اهتمامهم ابنة ، وعلى درجة الدكتوراه ، والذي كان في طور الطلاق من زوجها ، الطبيب. يبدو أن قدر جيد من التعليم وكان الزوجان قد وجدوا أنفسهم في خضم العقارات جنون. في فترة قصيرة جدا من الوقت الذي تمكنت من جمع ما يزيد على 30 حقيبة واستئجار العقارات. الخصائص المشتركة كانت سلبية للغاية ، والتدفقات النقدية قد انخفضت بدرجة كبيرة في القيمة. هذا ، ويفترض أن الرائعة ، اشترى الزوجان في جورو جنون يصبح الأثرياء بشكل رائع من خلال العقارية والمالية التي تواجهها بدلا من الخراب ، وأخيرا الطلاق. انها واعية توضيح الخسائر البشرية للإسكان الهوس.

واحدة من أكثر الليالي عندما كنا ودون تناول العشاء مع زوجته ، وهو تاجر سيارات متقاعد الذي يمتلك وكلاء فورد في ولاية انديانا. ابنيه منذ تولى الأعمال. انه متذكر حول كيفية امتلاك السيارات ، في وقت واحد ، تقريبا ، طريق أكيد للثروة. فمن المؤكد أنها كانت بالنسبة له ، ولكن الآن ابنائه كانت تكافح من أجل استمرارها في هذه الأوقات الاقتصادية. في وقت سابق من هذا اليوم رؤساء أكبر ثلاث شركات لصناعة السيارات كانت مرافعة قضيتهم لإنقاذ لأعضاء المؤتمر. كنت على يقين من دون أن يكون في صالح من إنقاذ وكنت حقا صدمت عندما قال انه لا ينبغي للحكومة أن نعطيهم بنس. سألته لماذا ، وقال إنه إذا كان المؤتمر هبطا بها فإنها لن تغير ابدا. وأعرب عن اعتقاده بأن الشركات ينبغي أن اضطر للتعامل مع الفوضى التي أنشئت حتى اذا كان ذلك يعني ان الدول الثلاث الكبرى قد تندمج أو يسمح لها بأن تفشل. ليس لانه المعنية ابنائه؟ وبطبيعة الحال ، وكان هناك فرصة طيبة لأنها لن تنجح أيضا. انه يشعر بهذه الطريقة لانه ثري بما فيه الكفاية للاعتناء بهم وانه سيكون على "دعم" (كلماته (إذا كان لا بد.

في حين أن المسافرين على متن سفن الاستجمام لا تمثل شريحة الحقيقية الأمريكية ، وكانت فرصة عظيمة لسماع ما يقول البعض الآخر.

في ثلاث كلمات يمكنني أن ألخص كل ما تعلمت عن الحياة : انها مستمرة. -- روبرت فروست

العلامات : السيارات إنقاذ الاقتصاد والعقارات

هذا الاسبوع وسنتطرق في rehabbing مع التقليب نية. من rehabbing للاستعمال الشخصي ، rehabbing لاستئجار وrehabbing على الوجه ، ومن التقليب ، حتى الآن ، أخطر من ثلاثة. ومع ذلك ، يمكن أيضا أن تكون مربحة أكثر إذا كنت تفعل ذلك الحق. الكلمة الأساسية هنا هي "في حال".

العلامات : الاستثمار العقاري ، Rehabbing