هذا إذا كان من المنطقي حقا الأسئلة أسئلة جديدة لهندسة مرات. ومع ذلك ، بعد أن تقرأ هذه المسائل ، وكنت أراهن أيضا نريد أن نعرف لماذا لم تكن هذه الأسئلة من واحد في اليوم. أكتب عن هذه الاشياء لان هذا النوع من العقلية التي هي اتخاذ قرارات بشأن من الذي يحصل على القرض والذي لا يحصل على القرض.

بالنسبة لي ، هي مخيفة. إذا ما لقياس مؤهلات الفرد قبل منح الائتمان ، وهذه المسائل يجب أن تشكل الأساس لأي برنامج لإدارة المخاطر.

الأسئلة

4 هذه الأسئلة ليست جميع الأسئلة ولكن يبدو أنها لتشكيل نواة من يفترض التفكير الجديد. بالنسبة لي في الحياة ، سلوك الانسان كان معروفا للتغيير مع الزمن طالما أنا على قيد الحياة حتى عندما كانت هذه الأسئلة قبل الأزمة؟

1. كيف لي العملاء الانفاق ودفع تغيير السلوك؟
2. عندما لم تغير سلوكها ومدى؟
3. وقد تصرف كل من العملاء فقط أن تغير أو قطاعات معينة؟
4. ما هي العوامل الرئيسية التي تسهم في مختلف التغيرات؟

لقد وجدت هذه الأسئلة الأربعة عن طريق الطريق فبراير 2009 في قضية المجموعات & مخاطر الائتمان المجلة في مقال تحت عنوان "إدارة المخاطر الائتمانية الجديدة في البيئة". المقال كتبه إدموند الخامس Tribue. لا اقول السيد Tribue خارج خط أو غير صحيحة. أنا في الحقيقة وقال ان هذه المسائل ليست جديدة أو معايير جديدة لإدارة المخاطر.

إدارة المخاطر ، في رأيي ، ينبغي أن يكون وسيلة للتعامل مع هذا النوع من المعلومات. الشخص عندما تتقدم بطلب للحصول على القرض العقاري ، على سبيل المثال ، له أو لها ، ودفع نفقات السلوك هو واضح جدا ويسهل الحصول على الائتمان من التقرير. لو كنت ائتمان او سحب المالك المقرض ، لن الأجوبة على الأسئلة المذكورة أعلاه 4 كنت تصرخ في التقرير من الائتمان ، فضلا عن الإجابة على بعض الأسئلة من الطالب؟

لا أعتقد أنها مهمة المستثمرين العقاريين أن الكلي مدير الائتمان في العالم. ولكن أعتقد أن من واجبنا ان يبقى على رأس عملائنا في السلوكيات الشخصية الصغيرة على الساحة العقارية. اذا لم نفعل ذلك ، أو لا ، ليست حتمية ونحن أنفسنا إلى الفشل؟

الصحف المحلية

صدق أو لا تصدق ، وطباعة الصحف المحلية وربما كان مصدرا جيدا على الائتمان رائحة في منطقتك. وأنا أعلم وليس لدينا ورقة الطباعة تتردد أنباء عن المشاكل المالية المحلية في العالم. وهو يخبرنا عن الرهن تقديم الأوراق وبطاقات الائتمان الافتراضية معدلات الفشل التجاري ، وما يمكن أن يكون لي الحظ في هذا الصدد. ومع ذلك ، يمكنك ان تتمتع هذه المعلومات في عنقك من الغابات.

وبطبيعة الحال ، وتوجد مصادر أخرى قد تضطر إلى الاعتماد على منهم تعيش فيه. المحلية العقارات الرابطة بداية جيدة. كنت قد يكون لها ارتباط المحلية المقرض. العديد من مناطق الاستثمار العقاري أندية الممتازة التي معلومات القدور.

ولذلك ربما يكون جديدا في الحقيقة ليست جديدة على كل حال.

الصورة الائتمان : danflo

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : الائتمان ، والمقرض ، والإقراض ، والقروض ، والرهن العقاري ، وإدارة المخاطر

منذ نحو شهرين كتبت في ما بعد أن تضمنت معلومات عن مجلة شهرية ، (هكذا) ، وقرأت دينيا. أحب مجلة لأنه يتيح لي أكثر صورة واضحة عن الاعتماد على الصناعة نظرا المادة عاملون في صناعة الكتاب.

تلقيت رسالتي هذه الطبعة يناير 2009 يوم الاثنين الماضي وعثر على بعض وجهات النظر حول السنة المقبلة. أعتقد أنه كان علي أن أتشاطرها معكم ولك يتأمل منها لمعرفة ما إذا كان رقص الجاز مع أفكارك.

نغمات الائتمان الصناعة

سائق العربة دارين هو رئيس التحرير ويكتب عمودا دعا رئيس تحرير الرسالة. في هذه الطبعة يستشهد نتائج استطلاع غير رسمي للمجلة هذا يتعارض مع السنة الماضية. ويقول ان لهجة الرد من القراء هو تلخيص هكذا :

أثر وأوباما مع الكونجرس الذي يهيمن عليه الديمقراطيون وستكون مروعة لصناعتنا (الائتمان والمجموعات). هذه حظا للبقاء على قيد الحياة هذا الركود سوف تواجه المزيد من الأنظمة. دعاة حماية المستهلك سوف تزدهر وجمع وكالات سيكون مليئة الامتثال وأنظمة من شأنها أن تجعل لنا حرفيا غير فعالة.

كما قرأت تلك العبارة ، كان علي أن أسأل نفسي لماذا يشعرون بقلق كبير؟ لا أحد مع سلطة الرقابة لم تفعل شيئا حتى الآن لفرض بالفعل في وجود الأنظمة والقوانين التي تحكم ومجموعات الائتمان. أفكر 2009 لن تكون مروعة لصناعة النحل العامل ، سيكون متوسط المروعة للعمل قاسية المستهلك.

بطاقة الإئتمان المسؤولة عن عمليات الموازنة وأسعار المساكن

مقال آخر في هذه القضية ونقلت دانيال لودفيغ وهو الرئيس والمدير التنفيذي للديون الوسيط الوطني للقرض للصرافة ، شركة قوله حديثا اتهم مرة حسابات بطاقات الائتمان في الوقت الحاضر نحو 7 في جلب سنتا على الدولار ، في المتوسط. فقلت لنفسي ، إذا كان هذا ينطبق على بطاقات الائتمان ، وأراهن أن من الصحيح العقارات أيضا. وليس هذا هو بيع العقارات لمدة 7 سنتات على الدولار إلا أنها تبيع بأسعار مخفضة ، وستواصل بيع بأسعار مخفضة.

أخذت تصريحات السيد لودفيغ كتعزيزات أن صفقات عقارية كبرى ليست هنا فحسب ، ولكن سيكون علينا التوجه خلال عام 2009. يمكنك أن تقول أنا تمتد نقطة ولكن في المواد السابقة في مجلة الارتباط لبطاقات الائتمان والديون ، وأسعار المساكن وضعت بوضوح. وأترك لكم في قبول أو رفض هذا الفكر اللاهوتي.

وأخيرا ، دارين سائق العربة يلخص جون س العامة / المشاعر قائلا (ق) وهو المريرة ، قاتمة ، خائفا ، وغاضبا على الحافة. من يستطيع أن يلوم أحدا العامة لتلك ، أليس كذلك؟ وفي المقابل ، اذا كنت تدفع المستثمر العقاري ، هل تستطيع فعلا أن تحمل أي من هذه؟ لا اعتقد ذلك. في الواقع ، على الأقل وفقا لشخصي ، إذا كنت سعيدا ، سواء كان إيجابيا ، بعقل مفتوح ، والخطة ، يتعين عليك أن تفعل جيدا في عام 2009.

وإليك وأتمنى لكم جدا لكم عاما جديدا سعيدا ونجاحا كبيرا في مساعيكم.

العلامات : مجموعات ، والائتمان ، وبطاقات الائتمان ، ومخاطر الائتمان ، ودارين سائق العربة ، والديون ، وتقصير ، والرهن ، والعقارات

قبل أسبوعين تلقيت مكالمة هاتفية غير عادية جدا. المتصل إن كانت الدعوة ، في اشارة الى بلدي XYZ البنك بطاقة الائتمان وسئل عما اذا كان ريتشارد وارين. لدي بطاقة ائتمان من بنك XYZ ويفترض أن المتصل كان طلب مني لبعض الخدمات على الرغم من إنني على الداخلية "لا تستدعي" القائمة. عندما تأكد لي هوية المتصل واتخذت لهجة مختلفة تماما.

صوتها على أخذ يهدد نوعية وذكرت أنها مع بعض وطيد ويدعو في اشارة الى XYZ بطاقة البنك المنتهية في أرقام 1234. وبما أنني لا تبقي أرقام بطاقات روتيني في رأسي ، لم أكن أعرف من جهة قبالة اذا كانت هذه هي رسالتي رقم البطاقة أم لا. وسألت ماذا هذه المشكلة وانها سرعان ما إن كنت بحاجة لتحقيق توازن في الماضي بسبب الحالي على الفور. عندما ذكرت أن لديه بطاقة رصيد صفري أكدت مجددا أنها لا ، وإذا لم تتخذ خطوات فورية لدفع سأكون جلد تعادل وإيواء واحرقوا في خطر ، keelhauled ، وإذا كان ذلك لا يكفي انهم سيقاضى لي.

لا يزال هادئا في هذه المرحلة ، قلت انها ارتكبت خطأ واضح ، وهو يتحدث الى الشخص الخطأ. رغم أن لدي اسم شائع ، رفضت ان اصدق ذلك. فإنها تظل مستمرة عن الدين الذي كان على الدفع. أدركت أنها عقب تدريب جيد للغاية في أنها تسيطر تماما على افتراض أن المكالمة وكنت مرهق الكذب. الحصول على الغاضبين في هذه المرحلة ، وسألت "انت ذاهب للاستماع ، أو أنا على وشك اقفال الخط؟" هياب ، فإنها تظل مستمرة ، لذلك التعلق.

سرقة الهوية؟

رسالتي الأولي هو أن الأول كان ضحية سرقة الهوية. أود أن تقع XYZ بطاقة البنك للتأكد من الأرقام. الأربعة الماضية ، وكانت 5678 وليس 1234 أن المتصل قد ذكر. فقط للتأكد من أنني سحبت نسخة من تقرير الائتمان وعدم وجود حساب بطاقة الائتمان التي تحمل هذا العدد كما لم يكن هناك أي نشاط مشبوه. الأول خط ليصل إلى حالة من حالات الخطأ في تحديد الهوية والفكر لا أكثر من ذلك. ثم بدأ المرح.

في اليوم التالي عدت الى منزلي لإيجاد رسالة على آلة. قيل لي الدعوة 866-555-1234 بشأن مسألة شخصية ذات أهمية قصوى. عرفت على الفور ما عن الدعوة. وأود أيضا أن تلقيت الرسالة نفسها قبل أيام قليلة لكنها تجاهلت ذلك التفكير كان يدعو telemarketer رغم أنا في لا ندعو إلى قلم المحكمة. أنا لم تتلق دعوة وبضعة من نفس الرسائل. ودعوا اخيرا عندما كنت في المنزل.

مرة أخرى المتصل لن تسمح لي في الحصول على كلمة ومجانبة والتعلق. وإنني مستعد في المرة القادمة. وجاءت هذه الدعوة عندما قلت : "أريد اسمك واسم شركتك وعنوانها ورقم الهاتف أو سوف يعدم على الفور". وهذه المرة كنت قادرا على الحصول على المعلومات ، وقال "شكرا" ، والتعلق.

عودة القتال

باستخدام اسم وعنوان الشركة وكنت قادرا على الحصول على رقم الهاتف الرئيسي ، ودعا بدلا من ذلك الجمع واحد اعطاني. لقد طلبت التحدث إلى مشرف في قسم ال. لدهشتي كنت مرتبطة شخص تقريبا بدا البشرية. شرحت ما كان يحدث ، وطلبت مني أن يعقد وهي سحب ملف القضية. اقبلت على الخط وطلب مني العديد من المنظمات غير الغازية على أسئلة مثل : "أنا لم يعيشوا أبدا على العنوان التالي؟" ، و "هي الأرقام الأربعة الأخيرة من رقم الضمان الاجتماعي بلدي 3456؟" ، و "هل وجود بنك XYZ البطاقات التي تنتهي في 1234؟ "كل الأجوبة لا. ثم وافق على أنه بطريق الخطأ ولكن الامر قد يستغرق 24 ساعة لإزالة المسجل تلقائيا من النظام. الحظ ، وتدعو إلى وقفها.

حقوقك

معرض لتحصيل الديون قانون الممارسات أنشئت لحماية المستهلكين من ضمير جمع الوكالات. ومما يؤسف له أن كثيرا من الشركات بالكاد البقاء ضمن حدود هذه القوانين في محاولة لتحصيل الديون.

بعض أساسيات
 جامعي قد يستدعي فقط بين 8am و9pm
 مايو الديون الخاصة بك فقط مناقشة معك أو المحامي الخاص بك
 يجب إرسال إشعار خطي في غضون 5 أيام بعد الاتصال 1st
 جامع الدعوة يجب أن تتوقف إذا بإخطار كتابي للقيام بذلك

وهناك الكثير من القواعد التي يجب أن تتبع جامعي ، ويمكن الاطلاع على لجنة التجارة الاتحادية على الانترنت. إذا كان الدين هو المشروعة يجب التحدث معهم حول الوضع في محاولة لحسم الامور. إذا كانت الديون ليست لك ، عليك أن تكون في جهودكم المستمرة للحصول على ال محاولات وقف. لا تتردد في الذهاب على رأسه ، وجمع من التحدث مع مشرف اذا لزم الامر. إن أسوأ شيء يمكنك القيام به هو أن نتجاهلها.

لا تسأل لمن تقرع أجراس الموت... إنها تدق لك -- جون دون

العلامات : حقوق المستهلك ، وتحصيل القروض

اليوم ، لدينا مهمة تلبية لدعوة للمشاركة في مرحلة ما بعد تأليف دان جيلبرت ، رئيس سرع القروض.

في الأسبوع الماضي ، وقع الرئيس بوش على قانون المالية محل نقاش ساخن صفقة الإنقاذ في حالات الطوارئ ، ودعا لتحقيق الاستقرار الاقتصادي وقانون عام 2008. في حين أن هذا القانون يساعد على استقرار وول ستريت والنظام المصرفي ، فإنه لا يفعل شيئا لمعالجة الأسباب الجذرية لمشاكل الإسكان والمعضلة هي في صلب الازمة المالية. حبس الرهن عالية ، ضبط الأسلحة ، والانخفاض السريع في قيمة العقارات ، وزيادة المعروض من المساكن تضافرت لتشكيل سوق الاسكان "دوامة الموت".

وبصراحة ، فإن 700 مليار دولار للحكومة انقاذ ليست كافية لحل التراجع المتصاعد في سوق الاسكان. البلد يحتاج الى مزيد. التشريع الحالي لا يفعل شيئا لمعالجة المنزل. أمتنا المالية الانتعاش يجب أن يبدأ في المنزل مع المنزل. سن تدابير إبقاء أصحاب المنازل في بيوتهم هو الحقيقي الوحيد لدينا وسيلة لوقف الأزمة المالية. وهذا فيه حل الأشغال سوف يأتي تلخيص النقاط الرئيسية في الخطة هنا ، ولكني آمل حقا أن القراء زيارة موقع (www.asolutionthatworks.com) ليصبح كامل وتعطي خطة الإدخال ، أو إجراء فحص اختر التفكير بلوق. ثم ، إذا كنت توافق على الحل ، يرجى تقاسمها مع أصدقائك وعائلتك ، وممثليكم في الكونغرس. وهذا أمر سوف يستفيد الملايين من البشر.

بذلك ، ومن هنا النقاط الرئيسية التي سترغب في معرفة حل الأشغال...

المشكلة :

• في صلب الأزمة المالية هي أزمة السكن ، والذي يحتاج الى معالجة.
• وول ستريت واستقرار النظام المصرفي ليست إلا نقطة البداية. مشروع القانون الحالي لا إحباط تيار التعويقات التي هي مقبلة.
• ضبط السلاح ، وارتفاع حبس الرهن ، وانخفاض قيمة العقارات وزيادة المعروض من المشاريع السكنية تضافرت لتشكيل "دوامة الموت" في سوق الإسكان
• 700B إنقاذ مبلغ لا تعالج هذا الأمر. ان خطة (ط) لا يتناول كيفية أسعار سيقام للقروض (ب) لأسباب غير عادلة نتيجة للمقترضين الذين بأخلاص جعل المدفوعات (ج) يمكن أن مكلفة للغاية بالنسبة لدافعي الضرائب (د) وسوف تستغرق وقتا طويلا أن يكون لها تأثير (ت) لا يعالج السبب الجذري للعابث يصل سوق الاسكان

هناك حل :

1. يحتفظ أصحاب المنازل في منازلهم ثابتة سداد دفعات شهرية بأسعار معقولة
2. يكلف دافعي الضرائب جزء صغير من تكلفة
3. استقرار الأسعار وتوقف الهبوط في منزل خال من القيم
4. ويعطي المستثمرين ارتفاع احتمالات استرداد استثماراتها في هذه القروض / الأوراق المالية باهظة مقابل الرهن وإعادة بيعها في دوامة الهبوط في سوق الإسكان

الطريقة :

• التركيز على أنواع معينة من القروض ، والتي يجب أن يكون صاحب الأرض : (ط) أي مباراة دولية مع السلاح (ب) الخيار الأسلحة (ج) الاهتمام فقط على القروض.
• وتتطلب servicers من هذه القروض لإعادة المقترض على معدل ثابت 6.375 ٪ مع 30 سنوات / الاستهلاك. ولكن المقترض لا يصرف 4.875 ٪ ، ومن ثم فإن الحكومة تدفع / تدعم الفرق بين 6.375 ٪ و 4.875 ٪.
• على مدى 6 سنوات التي تلت ذلك ، تدريجيا رفع معدل يدفع المقترض وانخفاض مقدار الدعم الحكومي وحتى 6 سنوات ، حيث يدفع المقترض بنسبة 6.375 ٪ عن الفترة المتبقية من القرض.
• المقرض / الصيانة او التصليح لديه فرصة لمرة واحدة لإلغاء أي تأثير سلبي في الحصول على الإنصاف ومرتين العادي الشطب
• جميع المسبق عقوبات على هذه القروض باطلة
• أصحاب المنازل للحصول على فائدة أقل الدفع لأول 5 سنوات ، ومن ثم انخفاض معدل ثابت لمدة 25. حصلوا على الحفاظ على منازلهم. ديارهم والقيم (والاحياء) تثبيت.
• المقرضين في وضع أفضل بكثير مما لو كان يمنع على هؤلاء المقترضين ، وهذا يؤدي الى استقرار سوق الاسكان يساعدهم مع REO 's
• استقبال صالح دافعي الضرائب لأن هذه التكاليف يقدر ب 50B دولار على مدى 5 سنوات ، وهي نسبة ضئيلة (1/14th) من حيث التكلفة من مبلغ خطة 700B

وبموجب هذه الخطة ، يفيد الجميع. أصحاب المنازل المضطربة مع القروض العقارية (الأسلحة ، والاهتمام فقط OARMS) انخفاض المدفوعات لأول 5 سنوات ، ومن ثم انخفاض معدل ثابت لمدة 25. حصلوا على الحفاظ على منازلهم. أصحاب المنازل التي كانت مسؤولة في خيارات التمويل العقاري ودفع أيضا تجربة أكثر مباشرة ، ولكنها ليست أقل قيمة الاستحقاق منازلهم 'احياء القيم وتثبيت ونقدر في النهاية. المقرضين تجد نفسها في وضع أفضل بكثير أيضا.

نفذت بطريقة صحيحة ، من شأنها أن تساعد هذه الخطة على وجه السرعة استقرار سوق الاسكان. ذلك سيخفض كثيرا من حبس الرهن ، وتحقيق الاستقرار في أسعار المساكن ويتيح للملايين من أصحاب المنازل الاميركية للعمل على شق طريقهم للخروج من "رأسا على عقب" الأوضاع المالية التي لا تزال لدينا لإدامة دوامة. وعلى جزء من مبلغ ال 700 مليار دولار تكلفة.

إذا كنت تعتقد أن هذا يبدو اقتراحا يمكن ان يقف وراء ، راجع الموقع asolutionthatworks.com أو رئيس لبلوق http://choosethinking.com/ لمزيد من التفاصيل.

لمزيد من التغطية الإعلامية عن حل الأشغال ، راجع هذا المقال في صحيفة ديترويت فري برس أن هذا اللقاء أو مع WJR راديو في ديترويت.

العلامات : 700 مليار دولار ، إنقاذ ، والسكن ، والقروض ، والرهن العقاري ، والقروض العقارية ، القروض الخيار أرمينيا

ومن soooooo أخبار قديمة ، أليس كذلك؟ يعني ، أن جميع الأشياء عن الناس لعدم تمكنه من دفع أنصبتها والرهون العقارية وارتفاع عدد السكان الذين يواجهون حبس الرهن ، وذلك قبعة قديمة الآن.

المهم حقا ، بعد كل شيء ، هو بقاء المصارف الكبرى! على الأقل ، يبدو أن الطريقة من التغطية الإخبارية من خلال الأيام القليلة الماضية.

انخفاض الاسهم آسيا ، ويقول أحد العناوين. بريطانيا للكشف عن صفقة انقاذ البنوك الكبرى ، ويقول آخر. سوق البورصة في الولايات المتحدة لاسقاط 2nd ، 3rd ، 4th ، 5th......... يوم. مصرف آخر تريد شراء مصرف آخر. الاجهزة الاتحادية نريد لانقاذ مؤسسة اقراض آخر..... وعلى غني.

هذه هي الاشياء الكبيرة. هذا هو ما يحتاجه العالم فعلا بعينه.

إلا أن نلاحظ ما يفقد في المناقشات : صاحب المنزل وماذا سيحدث له.

الامر ليس كما لو أنها ليست مرتبطة. نبقي يقال ، في الواقع ، أن أزمة الائتمان في العالم لن تحل إلا إذا سوق الاسكان الى طبيعتها ، ومهما كان ذلك يعني الجحيم؟

حقا؟

ثم كيف يتم ذلك الى حد كبير ما يجري القيام به على هذا النحو؟

كثيرا اجتماعيا إنقاذ هرع لإنقاذ المصارف الكبرى التي خرجت من وسيلة لعدم ادراج أي نص من شأنه أن يسمح للمحاكم الافلاس بتغيير شروط الرهن العقاري ، الأمر الذي يقول الكثير من الخبراء ان من الحيوي للمساعدة على استعادة سوق الاسكان.

الإسكان والتشريعات التي صدرت في وقت سابق من هذا العام لمساعدة أصحاب المنازل المنكوبة بالكاد فوق الأرض ، لأنه ليس هناك من طريقة لإجبار المصارف على إعادة التفاوض على القروض العقارية ، وفي الحقيقة مع الحكومة تنتظر حاليا لشراء هذه بوم على قروض من البنوك ، فلماذا ينبغي عليهم إعادة التفاوض على أي شيء مع أصحاب المنازل؟ و، في الحقيقة ، في معظم الأحيان ، فإنها ليست كذلك.

الداعمين للإنقاذ ويقول ان شراء سيئة والرهون العقارية والاستثمار العقاري ذات الصلة ، فإن الحكومة نفسها سوف تكون قادرة على تغيير شروط القروض العقارية التي هي على وشك التقصير.

ولكن لمن يفهم أي شيء على الإطلاق عن هذه الأزمة ، ويعلم أن جزءا كبيرا من المشكلة هو أن معظم الرهونات العقارية لم تعد يملكها المصرف الذي أصدر لهم... كل الرهن العقاري قد انقسمت وانقسمت مرة أخرى ومختلفة ، منتشرة في كثير من الاستثمارات التي يملكها الكثير مؤسسات مختلفة. كيف يمكن للحكومة أن تفعل أي شيء لهذه الرهون العقارية عند لانه من المستحيل لمعرفة من يملك منهم بالضبط؟

وعلاوة على ذلك ، هو هذا الغموض الذي يؤجج أزمة الثقة التي تقود العالم إلى أسفل الطريق إلى الخراب الاقتصادي.

ومع ذلك ، لدي شك في أن الصفر ستتحسن الأمور... وعاجلا وليس آجلا. وهذه ليست لدى الحكومة 1930s ليس فقط لم تتحرك (فرانكلين روزفلت قبل على أي حال) ، ولكنه يرى ضرورة عدم القيام بأي شيء.

وخلافا لما حدث في 30s ، حتى أصغر بلد تفهم هذه ائتمان مدفوعة العالم. يتم تجهيزها بالنظام الجديد لتدفق الائتمان مرة أخرى لمجرد عدم وجود خيار آخر ، والجميع يدرك أن هذا أمر صحيح.

ومع ذلك ، فإن 700 مليار دولار إنقاذ ليس أفضل طريقة للقيام بذلك. وافادت الانباء ان أمريكان انترناشيونال جروب بالفعل مضغوط من خلال الكثير من أموال دافعي الضرائب وتعهد مدة اسبوع واحد فقط أو نحو ذلك. هذا لن يخفف من المؤكد أن الأزمة الائتمانية.

أولئك الذين يقولون ان الاقتصاد لن يتعافى سوق الاسكان حتى لا تكون صحيحة. لكن اللعبة لا بد من خطة وركزت بشكل مباشر وغير واضح على تحقيق هذا الهدف ، وليس مساعدة لشراء بنك آخر.

العلامات : 700 مليار دولار ، والأزمة المصرفية ، والمصارف ، والائتمان ، والاقتصاد ، والإسكان

في الأزمة المالية التي تعاني منها اليوم ، واستخدام المأثور الشعبي دونالد رامسفيلد الاختراع "، وهناك تعرف مجهولة مجهولة وغير معروفة". بعض المجهولة ظهرت تصبح الأعاصير الفوح الخراب الاقتصادي على الأسواق المالية في جميع أنحاء العالم ، مثل فشل فريدي ماك وفاني مي. ولكن ما لا يزال مجهولا المجهولة الكامنة تحت السطح ، وينتظر ان يتم اكتشافها ، ودفنت في عناوين وسائل الإعلام ، يمكن أن يكون لها نفس القدر من أثر مدمر على الاقتصاد وأسواق العقارات في جميع أنحاء البلاد؟ واحدة من هذه الخطورة المحتملة غير معروف غير معروف أنه لم يحظ بكثير من الاهتمام في الآونة الأخيرة الصحافة الحالي هو عدم الاستقرار المالي في سوق السندات البلدية.

وتباع السندات البلدية في المدن والبلديات في جميع انحاء البلاد كبيرة لتمويل البنية التحتية والعقارات ومشاريع البناء. وهي توفر للمستثمرين ضريبة الدخل التيار الحر التي تتيحها وسماسرة حول الأمة مخاطر منخفض طريقة الحصول على الدخل دون زيادة العبء الضريبي للمستثمر. أيضا ، نجد أن أسواق السندات البلدية الآن بدأت تبدو قصة مألوفة. البلديات فى جميع انحاء البلاد قد استفادت من انخفاض أسعار الفائدة على مدى السنتين الماضيتين لتمويل مشروعات البناء. ومع ذلك ، حوالي ثلث هذه الأموال المقترضة باستخدام سعر الفائدة المتغير. الآن البلديات تواجه مشكلة سداد مستثمريها. هل ذلك يبدو مألوفا؟ في الواقع ، وفقا لجو من Mysak Bloomberg.com "للجميع لعام 2007 ، شيئا مثل 300 مليون دولار من سندات البلديات المتعثرة ، وفقا لسندات الديون يؤلمها الإخبارية البحيرات ميامي ، فلوريدا. حتى الان هذا العام ، وهذا الرقم اكثر من خمس مرات ، والتسلق. "

نشير إلى مثال واحد محدد من البلديات وكيفية إنفاق الأموال المقترضة ، والسيد Mysak يصف العديد من المدن خلال السنوات القليلة الماضية قد اقترضت مليارات الدولارات لبناء وتطوير وسط مراكز المؤتمرات. الأمل في أن تدفق الزوار انفاق الاموال ملء خزائن للمدينة مع ما يكفي من عائدات الضرائب لسداد القروض. "كيف أن من المحتمل؟ هل تعتقد أن الشركات الأمريكية سوف ترسل موظفيها على العادات الجارية للاتفاقية في غضون سنة أو سنتين؟ لماذا يحدث كل هذا الفضاء ومليارات الدولارات من السندات التي استخدمت لبناء؟ "للاسف Mysak المزح.

واحدة كبيرة معروفة في جميع المشاكل المالية التي تعاني منها اقتصاد الولايات المتحدة هو أن هناك الكثير من المجهول المجهولة ببساطة أن تصبح على النحو المجهولة الأسابيع والأشهر على طحن.

العلامات : munibond التخلف عن الدفع ، munibonds ، أسواق السندات البلدية

أسواق الائتمان قد جمدت حتى أن الحكومة رأت أنها خطوة إلى سن مؤخرا مع 700 مليار دولار إنقاذ. التجميد التي بدأت مع قروض الرهن العقاري قد تمتد الى رئيس والرهون العقارية ، وقروض السيارات وبطاقات الائتمان والقروض الاستهلاكية وغيرها. الاقتصاد كله على حافة الانهيار. هذا كان الوضع خطيرا لدرجة انها مضطرة للعمل سوى قبل خمسة اسابيع من الانتخابات الرئيسية. إنقاذ هذا يحدث لاصلاح كل ذلك ، أليس كذلك؟ خطأ!

فكرة للانقاذ هو مساعدة كبيرة من المقرضين وشركات الاستثمار فى خطر التعرض لهزيمة ساحقة من وطأة القروض المعدومة في دفاترها. الخوف هو أن يكون هناك تأثير الدومينو في جميع جوانب الاقتصاد من شأنه أن يتسبب في ذلك التوصل إلى وقف تام مفاجئ. كما أن هذه الشركات هي أن تتخلص من عبء أنهم ، من الناحية النظرية ، يكون قادرا على تقديم جديد. الأولي أن تستفيد من إنقاذ التشريعات ستكون يشعر به هذه المؤسسات الكبيرة. الأمل في أن تستفيد وسوف تنساب في الوقت المناسب وتحسين الاقتصاد. العبارة الرئيسية هنا هي "في الوقت المناسب ،" هذا ليس حلا لحظة.

ما للمستثمر؟

مستثمرو العقارات الحاجة للحصول على الإبداع. أيام من السهل على أي أموال الائتمان وتخفيض القروض ذهبت إلى الأبد. ما يسمى ب "الكذاب القروض" كما هي كما انقرضت الديناصورات والمستثمرين بالفعل ل(اللحظات) مؤهلة للحصول على القروض التي يريدونها. من حيث المدى الطويل على صحة السوق العقاري ، وهذا أمر جيد.

مستثمرين الذين تحدى سوء الائتمان أو عدم وجود لخفض المدفوعات النقدية ستكون للبحث عن بدائل. ستحتاج إلى البحث عن البائعين على استعداد لتوفير التمويل ، وايجاد شركاء والمال والائتمان والتعلم لاكتساب الملكية لموضوع التمويل القائمة. كل ذلك تم قبل فقاعة الإسكان والقروض الميسرة ، والأيام لا يمكن أن يجري ذلك مرة أخرى.

وثمة ما هو المستهلك؟

الشيء الرئيسي أن المستهلك يحتاج إلى القيام به هو ضرورة الامتناع عن الملذات الآنية. التوسع الاقتصادي في الآونة الأخيرة من تفاقم الاوضاع ، في المقام الأول ، عن طريق الائتمان. ومن المؤكد أن مشروع القانون يأتي الواجب. إذا كنت تريد ما الذي يتعين عليك أن تفعل ما لا يمكن تصوره : إنقاذ لذلك. الكثير من الناس المثقلة بالديون التي اكتسبوها لشراء الأشياء التي يمكن القيام بذلك دون. لقد حان الوقت لالدفع الفوري ووقف maxing بها البلاستيكية.

إذا كان الناس العبرة من كل ذلك فإننا في الواقع قد يخرج المقبلة. ان الوقت قد حان لوقف إنفاق النقود التي ليست لدينا. وهذا ينطبق أيضا على حكومتنا ، والإسراف في الإنفاق ولحم الخنزير قد توقف. لا يمكننا الحفاظ على مال هباء ، نحن بحاجة إلى تحديد الأولويات والالتزام بها. مرت علينا أوقات عصيبة قبل وتمكنا من الحصول عليها عن طريق واعتقد اننا سنحصل من خلال ذلك أيضا. ولن يكون من السهل؟ اطلاقا.

الحكومة حل لهذه المشكلة عادة سيئة مثل هذه المشكلة.
ميلتون فريدمان

العلامات : إنقاذ ، أزمة الائتمان ، الاقتصاد