طيب ، ما يجعلني إن معظم المال؟

نعم ، فإن السؤال يبدو واضحا لكنني اعتقد ان عددا قليلا جدا من الناس في الواقع أخذ الوقت اللازم للرد على ذلك. كتب أخرى قرأت في الماضي قد اشارت الى هذا السؤال نفسه ، ولكن بطرق مختلفة ، وهذا هو السبب أسأل نفسي السؤال في كل مرة أنا قرارا هاما. وللأسف ، فإن معظم الناس المرور وطلبات الحصول على الروتين. عليك أن تتوقف الآن!

على سبيل المثال ، لنفرض أنك تقوم لاعادة التأهيل. يجب أن يكون دائما ما تطلب إصلاحات نفسك / التحسينات سيقدم لكم اكبر عائدات استثمارك. أو ، لنفرض أنك التفاوض على الموضوع.... إذا كنت تتعقب غير مدفوعة البائع هل يمكن أن يضيع وقته على صفقة لن قريبة ، في حين يجب أن تكون على مطاردة صفقات أخرى . أو ، وhere'sa كبيرة.... لنفرض أنك قد إيجار الممتلكات التي كانت شاغرة لفترة من الوقت. وتحصل على ما يظهر مع التحرك في النقد ، غير أنها رهيبة الائتمان وعدم وجود دخل. الآن ، وسجل هاميلتون المستثمر سيستغرق النقدي ويفقد المال في المدى البعيد عندما لقضاء أشهر لطرد شخص ما. المخضرم المستثمر التحلي بالصبر وتحقيق ما يجعل الكثير من المال في المدى الطويل عن طريق الحصول على المؤهلات الفردية في الممتلكات.

آمل حقا فسوف نفعل ذلك. تفعل ذلك فقط لمدة أسبوع واحد. لأسبوع كامل ، في أي وقت لديك لجعل الأعمال المقرر أن تسأل نفسك ما ينتج أكثر من المال. في الواقع ، يجب عليك أن تسأل نفسك عن كل شيء في هذه المسألة ، حتى لو كان ليس له علاقة العقارات. أيضا ، يذهب لشراء الكتب التي ذكرتها في بداية هذه الوظيفة لأنه يناقش أهمية العقارات الأشخاص في كل حقيبة.

حسنا. شيء واحد سريع. إذا لم تكن تنفق ساعتين في الأسبوع ليقود دولار فإنك قد ترغب أيضا في أن تسأل نفسك هذا السؤال : "كيف أنا لست على استعداد لاتخاذ الإجراءات اللازمة التي تساعد على ترك لي عملي في عام 2009؟"

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : الأعمال التجارية ، والمال ، والإنتاجية ، والاستثمار العقاري ، Rehabbing الوقت وإدارة الوقت

هناك أربع طرق لكسب المال من هذا الموضوع ل. ولكن قبل أن أقول لك واحد من هذه الطرق ، اسمحوا لي أن أقول لك بسرعة نحو البحث عن موطن جديد لها. التقيت مع البائع في الاسبوع الماضي والمفاوضات الى شيء حتى مغادرتي. في الأساس ، وليست له دوافع الرجل بما فيه الكفاية ، لذلك أنا على بدء إرسال رسائل ومواصلة السعي إلى بلدي. لا اريد لاستكمال لكم كل أسبوع (لأنني لا أشعر بأن ذلك) ، ولكن بدلا من مرة واحدة اشتري مكاني سأشارك طويلة في مرحلة ما بعد الكتابة ويعطيك التفاصيل الدقيقة حول كل ما تراجعت.

التعليم "انهم يدفعون لك" رهنا ل

حسنا ، كم كنت تعرف ما هي "يدفعون لك" الموضوع هو؟ ربما لا يكفي. وإليك كيف تعمل : عند شراء الممتلكات الخاضعة ل، تعلمون أن الممتلكات يجب أن التدفق النقدي عادة حوالي 200 دولار في الشهر على الأقل. ولكن في هذا السوق الكثير من الدعوات التي لا يمكنني الحصول على الباعة الذين يريدون مني أن تولي مدفوعاتها في اسرع وقت ممكن ، لكن حين أفعل بحثي الممتلكات لا التدفق النقدي.

فلنستخدمه السيناريو ليعرض لك كيف لي أن حل هذه المشكلة. أحصل على دعوة من البائع وأكد لي أنه يريد أن تتولى دفع له 1500 دولار في الشهر. أنشئها بلدي وأرقام سوق الإيجار 1،300 دولار. كما أنني أريد أن أعرف الايجابية التدفق النقدي من 200 دولار شهريا ، وهو ما يعني أحتاج إلى الدفع لدي على هذا البيت ليكون 1100 دولار في الشهر. لذا ، أدعو البائع بلدي ، واستخدام برمجية تسمح له إنني أعرف أن أستطيع مساعدته. أقول له أنني لا يمكن السيطرة على نظيره المدفوعات ، ولكن لأن الشركة لا يأخذ على التدفق النقدي السلبي سيكون عليه أن يكتب لي شيك 400 دولار في الشهر. أفعل هذا لمدة خمس سنوات ، وتريد أن تكون مفاجأة سارة أن الكثير من الباعة على استعداد للقيام بذلك. فكروا بهذه الطريقة : وبدلا من أن يكون لدفع 1100 دولار شهريا ، وهو الآن يدفع 400 دولار فقط.

و، لك سلبية الناس هناك الذين يقولون ان هذا لا يعمل (تعمل ، فانه يفعل ذلك) واسمحوا لي أن تبين لكم كيف تقليل المخاطر الخاصة بك. لديك الحديد يرتدون الورقية التي تنص على أنه إذا كان البائع لا تجعل المدفوعات لكم ، بأنكم التوقف عن الدفع ، ورهن العقارات سيكون ممنوع على الائتمان ، ودمر. مرة واحدة فقط ، وقد كان لي البائع "اختبار" لي في هذا الشأن. وتوقف تقديم المدفوعات ، لذلك توقفت عن صنع الألغام والحق في المنزل قبل الذهاب الى الهيمنة احضر المدفوعات الجارية (هل يقتصر الأمر على هذا الأسلوب على التوالي الإيجارات بسبب المخاطر ، وليس عن طريق بيع ممتلكات لك خيار الإيجار).

على أية حال ، فإن هذا قد يكون مربكا بعض الشيء هذا هو السبب في أنني سجلت بلدي آخر "الملعب" للبائع حيث سيكون عليها أن تدفع 600 دولار شهريا. يتمتع!

العلامات : لجنة المساواة العرقية ، وخلاقة للتمويل ، خلاقة والعقارات والاستثمار العقاري ، وذلك رهنا

أكره على التوالي (ما لم يكن هناك من يسعى للي). أنا لم البعيد على الارجح في اربع سنوات. المصاعد والسلالم المتحركة هي أعز أصدقائي... ولكن من خلال سلسلة من الأحداث التي لا أشعر مثل شرح ، وأنا الآن تدريب مطولة بسبب الوعد الذي أدليت به لشخص ما. عندما تعطي شخص كلمتك ، هل ان كلمة الشرف مهما. بدأت التدريب في الاسبوع الماضي ، ويكره كل دقيقة منه. تبدأ تشغيل ثلاثة أميال في اليوم قد لا يبدو هذا كثيرا ، بل ومحاولة الخروج عليها ، وإنني لأجرؤ! سأبقيكم على علم بما يستجد على الماراثون التدريب ، ومع ذلك ، وأنا متأكد من أن سترى نفس المعلومات لي من كل أسبوع : أن تمتص ما زالت تعمل!

على أي حال ، الآن أن أعطيك أسلوب التعامل الختامية من شأنه أن يضع المزيد من المال في جيبك هذا الاسبوع. وقبل بضعة أسابيع تحدثت عن "نعم نعم" وثيقة (إذا كنت لا تعلم أن إغلاق هذه التقنية ، والبحث منصبي قبل نحو أسبوعين.) هذا الاسبوع وانا ذاهب لاقول لكم عن "كلب" وثيقة.

هنا هو ما أريدك أن تتخيل : جميل بعد ظهر اليوم السبت. أنت وابنك أو ابنة في المركز. مررت احد محال بيع الحيوانات الاليفة ويرى طيف قليلا جرو يحدق عليك من خلال الزجاج. كلفط يطرح رؤية الكلب ، وأنت تقول "نعم ، ولكن نظرة سريعة ، ثم علينا المغادرة." بائع ، ويأتي ما يزيد على أيدي طفلك فإن جرو. كما النهج الوقت لمغادرة المحل ، كلفط يرمي نوبة أنهم يريدون جرو. البائع في هدوء ويقول لك "لماذا لا يتم فقط باتخاذ جرو المنزل ليلا ، وإذا كنت حقا لا أحبه ، يعيده غدا". والآن ، ونحن جميعا نعرف بقية القصة... هو جرو أبدا العودة إلى متجر للحيوانات الاليفة وأنت الآن تفخر صاحب الكلب جديدة.

هنا هو كيف يمكن لهذا الأسلوب ينبغي أن تستخدم عندما يتعلق الأمر لشركات الاستثمار العقاري.
تخيل انك تجلس على طاولة المطبخ البائع. البائع وتدفعهم ، تعالجون من الاعتراضات والتساؤلات ، ويجب أن يفعلوه هو أن التوقيع على اتفاق الشراء (اتفاق دائما ، أبدا عقدا.) التقاط القلم ، ولكن لا توقع. انهم التحديق في الاتفاق على ما يبدو أن الدهر ، ثم أقول لكم انهم ليسوا متأكدين من انهم على استعداد للمضي قدما. عليك أن تقول على الفور "، والسيد البائع ، وأنا أفهم أن كنت عصبيا. وهذا قرار هام. لماذا لا يتم المضي قدما في توقيع هذا الاتفاق والآن ، وإذا كنت لا تزال غير متأكدة بشأن المضي قدما في الغد ، أعطني الكلمة وسوف أجاد الاتفاق...... لأننا لا نريد بالتأكيد كنت تبيع لنا إذا كنت ليست مريحة 100 ٪ مع الحل ".

كثير من الناس التوقيع على الاتفاق ، وعدد قليل جدا وسوف نتصل بك وتغيير رأيهم في اليوم التالي. ويأخذ هذا الأسلوب "الشجاعة" أن العديد من الناس ليس لديهم. معظم الناس سوف تسمح للبائعين فقط وليس التوقيع وسوف يغادر المنزل. تذكر ، فإن أهم جزء من هذا العمل هو عقد صفقة تجارية... منعرج Ziglar كما يقول ، "خجول المبيعات قد جلداني الاطفال".

حتى على الاجتماع القادم مع البائع (والذي ينبغي أن يكون هذا الأسبوع) والسماح لهم باتخاذ كلب
الوطن (الاتفاق) ، ويمكن دائما ادعوك اليوم التالي في حال تغيير رأيهم.

العلامات : والعقارات ، والعقارات والاستثمار والعقارات والمستثمرين ، والعقارات ، والتسويق ، والمبيعات والعقارات ، والمبيعات

صفقة من هذا القرن؟
أعتقد بناة الوطن قررت كفى. في علامة من علامات العصر ، ولوس انجليس تايمز ان مايكل الأطقم التنمية من سان دييغو تعرض شراء واحد واحد وخالية من الحصول على اتفاق حول المنازل التي استحدثت في Escondido.

الشركة طرح هذه الفكرة باعتبارها وسيلة للمساعدة على تحريك المخزون :

"مايكل الأطقم تنمية وتقدم الجديد ، 2000 قدم مربع على التوالي بين منازل المدينة قيمتها 400000 في Escondido مجانا -- إذا كنت واحدا الملكي عرض شراء العقارات في الداخل وادي سان باسكوال بدءا من 1.6 مليون دولار. 'انت تعرف it'sa التوالي متابعة اتفاق شرعي ، ولا تمت زيادة الأسعار ، ليست هناك تكاليف خفية. مايكل مجرد التخلي عن الوطن الحر للشعب في شراء الملكية اعرض ، قال بري ".

لأول مرة الحرة الشاشة الكبيرة وأجهزة التلفزيون. الآن ، يمكن للمشترين الحصول على منزل خال أقل قيمة مع شراء منزل.

ماذا بعد ذلك؟

أي نظريات؟

العلامات : الاقتصاد ، والإسكان ، ومايكل أطقم التنمية ، والتطوير العقاري ، والعقارات ، أخبار

بيان التسوية ، وغالبا ما يشار إليها باسم "HUD - 1" ، وهي وثيقة تتضمن تحليلا مفصلا للتكاليف اغلاق تقسيمه بين المشتري والبائع في الممتلكات.

في العادة ، وإغلاق وكيل (وغالبا ما تكون ممثلة من عنوان الشركة) ، وجمع المعلومات ذات الصلة ، يكمل التسوية بيان ويشتت الأموال اللازمة بعد المشتري والبائع قد صادق على صحة البيان الذي أدلى به في التوقيع عليه.

في الصفحة الأولى من التسوية ورقة موزعة في ملخص للالمقترض (المشتري) المعاملة على الجانب الأيسر ، وملخص للبائع عن الحق في المعاملة. الصفحة الثانية وتنقسم هذه التكاليف التي "تدفع من أموال المقترض على تسوية" ، وهذه التكاليف التي "تدفع من أموال البائع في التسوية". إذا كان المشتري ، البائع وعنوان وكيل نتفق على أن هذه المقولة صحيحة ودقيقة ، يجب على جميع الأطراف أن توقع ورقة حتى الآن نحو أسفل الصفحة اثنين.

الأجزاء الرئيسية التالية من HUD - 1 ينبغي أن يعاد النظر فيها بصورة شاملة في أي صفقة :

المقترض المعاملات :

101 خط -- قوائم سعر العقد كما ورد في الاتفاق من سيل

103 خط -- مجموع الرسوم الى تسوية للمقترض وهذا تم الحصول عليها من جمع كل التكاليف على الصفحة الثانية ، وكذلك الخط المشار إليه في 1400.

الخط 120 -- وهذا هو مجموع المبالغ المستحقة على المقترض ويشمل سعر العقد ، والتكاليف الواردة في الصفحة الثاني من ورقة والتسويات للضرائب وغيرها من البنود التي يدفعها البائع مسبقا.

220 خط -- الدول إجمالي المبلغ الذي يدفعه المقترض أو لإيداع الأموال منها ، على قرض الرئيسية (ق) وبائعين مساعدة.

303 خط -- الرقم هنا هو المبلغ الإجمالي للأموال (نقدا أو على شهادة الفحص التي يتعين على المقترض تقديم لتسوية قريبة.

خطوط 801-811 -- جميع التكاليف المرتبطة القرض مثل نشأة رسوم ، رسوم تقييم الائتمان ورسم التقرير ، رسم التجهيز ، وإدارة الفيضانات ورسوم الشهادات وترد الرسوم. إذا كان أي من الرسوم "المقرض الاحتفاظ" التي تدل عليه اختصار ل. ر ، ثم يطرح هذا المبلغ عن حجم الأموال حولت بالفعل من قبل المقرض على عنوان الشركة.

خطوط 901-905 -- أي مبالغ مطلوبة من قبل المقرض أن تدفع مسبقا ، مثل المصالح اليومية ، ويرد هنا. على سبيل المثال ، إذا كان المشتري يستقر على 20 مايو 2008 ، ومن المرجح أن المقرض يتطلب أن يدفع المشتري مقدما اليومية الفائدة على القرض من خلال 1 يونيو 2008.

خطوط 1001-1009 -- جميع احتياطيات البنك يحتاج إلى نقض في حساب ضمان المخاطر مثل التأمين والضرائب والمقاطعات ، والمدرسة الضرائب المنصوص عليها.

خطوط 1101-1113 -- تشمل جميع التهم المرتبطة المشتري حق الملكية ، مثل التأمين على أقساط التأمين ، ورسوم البحث والفحص والرسوم ، والتأييد ، وإغلاق خدمة الرسالة ورسم الأسلاك بين عشية وضحاها.

خطوط 1201-1203 -- التفاصيل تسجيل الرسوم التي يفرضها البلاد لتسجيل سندات الملكية والرهن العقاري ويحدد الحصة النسبية للضرائب العقارية لنقل المشتري والبائع.

البائع المعاملات :

خطوط 406-412 -- وتجري تعديلات بالنسبة للبنود ، مثل الضرائب ، وقد سبق أن البائع المدفوع سلفا للتسوية. على سبيل المثال ، إذا كان يتم على تسوية 1 يونيو 2008 ، والبائع قد دفع الضرائب عبر البلاد في نهاية عام 2008 ، ثم بائع ويجب أن ترد من تاريخ إغلاق (1 يونيو 2008) حتى نهاية العام.

خطوط 501-509 -- يفصل كل تخفيضات في المبلغ الذي البائع ذلك مع الابتعاد عن تسوية الجدول ، مثل الرهون العقارية الحالية التي يجب أن يسدد البائع وتسوية الرسوم (كما وردت على الخط 1400 في الصفحة 2).

الخط 603 -- وهذا هو المبلغ الإجمالي للأموال التي البائع الشباك على الصفقة ، والتي عادة ما تفرق عن طريق شيك من عنوان العميل.

خطوط 701-702 -- تحدد اللجنة ما مجموعه البائع ويجب أن تدفع إلى وكلاء العقارات في تنطوي الصفقة. عادة ما يكون هذا البائع أكبر تكلفة في التسوية.

خطوط 1201-1203 -- البائع مسؤول أيضا عن حصة من الضرائب على العقارات والنقل. في العديد من الولايات القضائية ، ونقل الضرائب على أساس نسبة مئوية من قيمة العقد ومنقسمون بالتساوي بين المشتري والبائع.

ومن الممارسات الجيدة دائما أن تطلب عنوان الشركة (وكيل أو إغلاق (تقديم أولي HUD - 1 يوم أو يومين قبل أن يغلق حتى لا تكون هناك تكاليف مفاجأة في اللحظة الاخيرة. تأكد لمراجعة أولية HUD - 1 مع محام أو وكيل عقارات وجعله معكم إلى تسوية. يجب أن يقارن هذا مع مشروع النهائي HUD - 1 لضمان دقة جميع التكاليف إلى المشتري والبائع.

العلامات : HUD ، HUD - 1 ، والعقارات ، والعقارات والاستثمار العقاري وبين صفقات التسوية البيان

لدي ما يقرب من عشرة خطيرة المشترين الذين لديهم منزل للبيع في دولة أخرى قبل أن يتمكنوا من شراء. لقد تحدثت الى نقل شخص في جلف هنا في سافانا ، وقالت لها العديد من التعيينات الجديدة لديها لبيع المنازل قبل أن يتمكنوا من شراء. إذا كنت تأخذ لي الوضع والنظر في جميع وكلاء في سافانا الذين يعملون مع المشترين الذين منازل للبيع ، فإن أعداد منطقية.

بالنسبة لي هذا يمثل فرصة استثمارية -- فرصة استثمارية خطرة -- واحد التي تتطلب بناء على ثقة من شبكة من الوكلاء والمديرين الممتلكات. كما أنه يتطلب فهم الأسواق الأخرى وقدرتها على ثقة بأن المعلومات.

ونحن جميعا نعرف الآن أن بعض المناطق ويجري ضربها الوطني تباطؤا في مبيعات المنازل. وهناك استعداد المستثمرين الألغام هذه الحالة يمكن للاستثمارات جيدة وتساعد على قطع جزء صغير من مأزق.

تحدثت مع المستثمرين المحليين وقمنا حدد عدة الاستثمارات الجيدة التي تساعد عليه ، فإن البائعين والمشترين ، وسرد لي وكيل من ناحية أخرى ، وربما تكون قائمة على وكيل لهذه الغاية. المستثمر ما يجب أن يفعلوه هو أن الاتصال المحلية مع وكلاء العقارات والشركات المنتجة نطلب منهم عدد من المشترين البلدة يعملون مع الذين لبيع المنازل في مناطق أخرى قبل أن تتمكن من شراء. إذا كان وكلاء مستعدون للعمل مع المستثمر ، والمستثمر ثم يبدأ في جمع المعلومات وإجراء البحوث في كل سوق حيث الاستعداد والرغبة ، ولكن لم تتمكن حتى الآن من المشترين قد يجلس على منازل في السوق.

إذا كان المنزل يمكن شراؤها بسعر مخفض ويؤجر حتى التغيرات في السوق وخاصة أن الموقع ، ثم يحدد المستثمر يثق مدير الملكية لتلك المنطقة ويحدد صلاحية سوق الإيجار. ثم إنها مسألة أعداد الطحن ، اعتبارات ضريبية والحصول على تمويل أفضل. هذه الاستراتيجية تتطلب الكثير من البحث ولكن يمكن القيام به لمسافات طويلة مرة واحدة الحق في تحديد الجهات الفاعلة المحلية.

في الطريق سيكون مثيرا للاهتمام لانها استراتيجية الاستثمار ويترتب على العمل مع المهنيين والأسواق في مختلف المواقع فى جميع انحاء البلاد. في الطريق ، كما انها تنطوي على مخاطر ، وخلافا لنصيحة التمسك الأسواق تعلمون -- يكون خارج المدينة ويمكن أن يكون المالك عيوبه ، وانعدام الثقة بين أيدي إدارة يجري على اثنين. الرئيسية ستكون في وضع ثقته في الشبكة دون الحاجة إلى الذهاب إلى جسديا كل موقع.

الآن العديد من وكلاء خلق شبكات الانترنت ، ويمكن أن يكون مفيدا في ربط هذه الشبكة مع المستثمرين للحصول على معلومات جيدة وتوصيات المهنيين المحليين الذين يمكن الوثوق بها. مع التكنولوجيا ما هو عليه ، والحدود ، وسرعان ما يتم القضاء على المسافات الطويلة والاستثمار وأصبح أكثر من واقع عملي.

هذه الاستراتيجية ليست مع أحد المستثمرين في المعدة وضعف وانعدام الثقة في العلاقات بين لمسافات طويلة ، ولكن أستطيع أن أرى أنه يعمل لحساب المستثمر الذي يخلق واثقة من شبكة من المتخصصين الذين تم فحصها وثبت وجديرة بالثقة.

أعرف الان العقارات المهنيين فى جميع انحاء البلاد منهم وأنا واثق من قدر اي شخص المحلية. هناك صفقات في جميع أنحاء البلاد -- مع الحق في النظام ، وحسن متينة مع المعلومات التي يمكن الوثوق بها ، فإن هذه الاستراتيجية قد كشف عن المزيد من الصفقات الجيدة أن المستثمر لا يمكن التعامل معها.

انها مجرد فكرة. سأظل لكم جميعا على علم كيف تعمل مع المستثمرين العاملين مع أنا -- وربما ما هو حاصل بالفعل ، هذا الذي لا يمكن لنا تقديم المشورة حول كيفية عمل ذلك.

العلامات : انخفاض الاستثمار في السوق ، المستثمرين ، ومالك ، وأصحاب العقارات لمسافات طويلة ، والعقارات ، والاستثمار العقاري

إنني كثيرا ما وجدت أن كثيرا من عدم وجود منازل على فهم أساسي عن الملكية والتأمين. في حين أن معظم العملاء في الماضي لفترة قصيرة الى مناقشة هذا الموضوع مع وكيل عقارات ، فهي لا تبدو لفهم الغرض من وظيفة فقط ، أو أنه سيكون على حساب إضافي على ورقة التسوية التي هي مسؤولة عنها.

ما هو عنوان للتأمين؟
عنوان التأمين سياسة التأمين يحمي من الخسائر الناجمة عن عيوب في و / أو الدعاوى المرفوعة ضد الملكية. ومن الأمثلة على هذه العيوب و / أو المطالبات تشمل الامتيازات الضريبية ، وحقوق الارتفاق ، ميكانيكي 'sالامتيازات الملكية ومطالبات من قبل أطراف ثالثة.

المقرض السياسة / مالك / سياسة
لا يوجد أي مطلب قانوني لشراء عنوان التأمين قبل الحصول على الممتلكات. في الممارسة العملية ، أي المقرض سوف يطلب منك الحصول ، كحد أدنى ، وهو المقرض سياسة عنوان التأمين مبلغا مساويا لالقرض. هذا يحمي استثمارات البنك في حالة وجود طرف ثالث المطالبة. التأمين يظل نافذا حتى بعد سداد القرض.

وهناك أيضا homebuyer يريد الحصول على حماية نفسها من المساواة في الملكية منذ المقرض الوحيد للسياسة تمتد فقط لمبلغ القرض. وهذا يتطلب سياسة عنوان المالك لكامل قيمة المنزل. وعادة ، فإن التكاليف الإضافية لإضافة المالك لتغطية تكاليف المقرض سياسة الصغيرة ؛ جميع لأي سبب homebuyer اللازمة للحصول على التغطية. على سبيل المثال : إذا كان سعر البيع للمنزل هو $ 500000.00 وhomebuyer هو الاقتراض $ 400000.00 - عنوان بوليصة التأمين تشمل المقرض في تغطية مبلغ 400000.00 $ المالك والتغطية في حدود مبلغ 500000.00 $.

هو عنوان التأمين مشابهة لغيرها من أنواع التأمين؟
رقم معظم بوالص تأمين الحماية من الأحداث التي تحدث بعد سياسة تصدر ، مثل حادث سيارة حدث ذلك بعد 6 أشهر لشراء سيارة جديدة. عنوان التأمين في معظم الحالات ، وتحمي من الخسائر الناجمة عن الأحداث التي وقعت قبل صدور هذه السياسة. التغطية التي توفرها هذه السياسات عادة لا يمتد إلى المستقبل. وباستثناء هذا هو عنوان تعزيز بعض وثائق التأمين ، والتي توفر تغطية كمية محدودة من أن تقع في المستقبل واردة. وينبغي فحص كل مشتري المساكن للدولة التي يتم فيها الشراء من أجل تحديد ما إذا كانت هذه السياسات المتاحة.

هو عنوان التأمين اللازمة لإعادة تمويل القروض القائمة من؟
نعم. المقرض سوف يطلب منك شراء جديدة بسبب سياسة المقرض 1.) السياسة الحالية تنتهي عند السداد الكامل الرهن و 2). المقرض تريد حماية نفسها من اي لقب القضايا التي نشأت منذ أن تولى حق ملكية الممتلكات. الأنباء الطيبة هي أنك لن تحتاج للحصول على المالك الجديد وعنوانه سياسة عامة للشركات تقديم خصم قسط آخر إذا كان الحصول عليها في إطار سياسة بعض الوقت.

ماذا يمكن أن أتوقع لدفع تكاليف التأمين على اللقب؟
أقساط التأمين على اللقب لسياسات الدولة الخاصة. في بعض الولايات ، عنوان أقساط التأمين تشمل التأمين الفعلي ، فضلا عن تكاليف عنوان البحث ودراسة بعنوان (لتحديد ما إذا كان هناك أي خلل في سلسلة اللقب). في دول أخرى ، وقسط التأمين يغطي فقط ويجب أن يدفع أيضا homebuyer طرف ثالث الشركة و / أو محاميا لتقديم خدمات البحث والفحص.

بعض الولايات ، مثل بنسلفانيا ونيو جيرسي بدقة وتنظيم معدلات الأقساط هي نفسها بغض النظر عن شركة التأمين التي اختارها homebuyer. الدول الأخرى لا تنظم أقساط والحكمة homebuyer للتسوق عن أفضل الأسعار المتاحة.

العلامات : التأمين والعقارات والتأمين ، وقانون الرهن العقاري ، والعقارات ، العنوان ، العنوان ، عنوان التأمين