عندما يقرر الناس في المقام الأول لشراء مبنى سكني من الشائع لهم أن أبدي بعض الاخطاء التي يمكن تجنبها بسهولة. الخطأ الأكثر شيوعا الذي أراه جعل المستثمرين الجدد ليس لديها ما أحب أن أشير إلى بوصفها "أداة المستثمر في الصدر".

على سبيل المثال ، إذا كنت تريد بناء منزل كنت في حاجة الى بعض الامور للبدء. أنت تحتاج أولا إلى صيغة للمنزل وضعتها مهندس. وثانيا ، كنت بحاجة الى امتلاك الأدوات المناسبة لاستكمال بناء فعلا ، أنت تحتاج الأظافر ، المطارق ، ومناشير والتدريبات العمل على المواد الخام. والحمد لله ، والاستثمار في مبان سكنية لا يتطلب أي الأدوات المادية أو المهارات. ومع ذلك ، فإن الاستثمار في مبنى سكني يتطلب نفس النوع من التخطيط والعقلي في هذه الحالة الخاصة بك "أداة الصدر" هو في الواقع "أداة الصدر" المعرفة.

أن يكون النجاح في شقة مع المستثمرين ، ويجب أن يكون لديك خطة!

أفضل طريقة للحصول على هذه الأدوات التعليمية الأساسية لقراءة العديد من الكتب والمجلات عن هذا الموضوع. أول وأهم أداة أن المستثمر لا يمكن أن يكون هو القدرة على تحديد قيمة الاستثمار من مبنى سكني. لا توجد وسيلة أن المستثمر لا يمكن أن تكون على يقين من أن الشخص سيكون نقدي لشراء بقرة أو حفرة من دون الاموال اللازمة والقدرة على تحليل قيمة المبنى. لا نهاية لها وجود مجموعة من المعلومات المتاحة عن نسبة تغطية الديون ، والحد الأقصى للأسعار العقارات التقييم. في رأيي أول مرة العقارات التجارية المستثمر يجب أن تعمل مع واحد بسيط العقلية "أداة" أو قرينة ، وهذا لتحديد ما يجدر بناء له أو لها ، وتجاهل كل شيء آخر تقريبا. وهذا يعني أن المستثمر يجب أن نتجاهل ما يكاد أخرى مماثلة في أسعار العقارات في الفترة الأخيرة للبيع في المنطقة. وبدلا من ذلك ، فإن المستثمر معرفة الأسعار التي تسمح له أو لها على شراء الممتلكات والأرباح والتدفقات النقدية التي جعله استثمارا جيدا.

من أجل هذا الرقم ما عليك أن تدفع الثمن لمبنى سكني ، على افتراض على سبيل المثال التي تريد تحقيق بعض العودة ، أو كاب سعر استثمارك سنويا ، لمجرد استخدام المعادلة التالية :

صافي إيرادات التشغيل
__________________ = السعر يمكنك الدفع لتحقيق سعر المرجوة كاب
سعر الرسملة

الصورة الائتمان : jthetzel

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : مبنى سكني وبطبيعة الحال ، مبنى سكنى والتعليم ، ومبنى سكني والاستثمار ، ومبنى سكني الأخبار ، شراء مبنى سكني ، في شراء شقق

واحد من جوانب كبيرة من مبنى سكني المالك قدرة المالك على زيادة قيمة في مجموعة متنوعة من الطرق المختلفة. كل هذه الطرق لزيادة قيمة لن تطبق في كل مبنى سكني ، مع ذلك ، أجرؤ على اقتراح من عدم وجود مبنى سكني واحد في أي دولة في هذا البلد الذي لا يمكن استخدام واحدة على الأقل من هذه الوسائل لخلق المزيد من القيمة للغاية بسهولة. إذا ما قورنت هذه القدرة على استثمارات أخرى مثل الاسهم والسندات يمكنك حقا بدأوا يدركون السبب الذي يجعل الكثير من ثروات بنيت من خلال الاستثمار في عدة خصائص الأسرة.

اضطر التقدير -- القسري التقدير هو أي إصلاح على العقارات التجارية على أن "القوات" قيمة الممتلكات تقدير.

الاصلاحات التجميلية :

جعل الاصلاحات التجميلية يجعل العقار أكثر جاذبية للمستأجرين المحتملين في الوقت نفسه الحفاظ على المستأجرين الحاليين سعادة. والإصلاحات التي يمكن أن يكون لها أثر كبير على ظهور تشمل طلاء الجدران الخارجية والرسم على الجدران الداخلية ، وترميم المباني والمناظر الطبيعية المحيطة استبدال المسنين وقذرة ، وتهالك الأجهزة.

رفع الإيجارات :

وقد يبدو هذا واضحا وسيلة لزيادة قيمة مبنى سكني ولكن من المدهش حقا كم استئجار المباني التي فرض رسوم إيجار 10 ٪ إلى 20 ٪ أقل من أسعار السوق. أصغر كثيرا من مبنى سكنى أصحاب إدارة الممتلكات نفسها ، وبالتالي تجد أن من الأسهل أن تبقي سوق الإيجارات دون الإبقاء على المستأجرين. هذه النظرية هي خاطئة من الناحية العملية لأنه لا يأخذ في الاعتبار أنه ، وخصوصا في هذه الأيام ، كثير من الناس سوف ينتقل من شقة لأسباب لا صلة للإيجار. على سبيل المثال ، نقل العديد من الأشخاص من أجل تحسين فرص العمل في مدينة أخرى.

استبدال المرافق والمعدات :

إذا مبنى سكنى المالك دفع فاتورة الكهرباء والإنارة العامة للمنطقة أنه غير قادر على توفير الكثير من المال شهريا بمجرد استبدال جميع من تركيبات الإضاءة في استهلاك الطاقة ، المصابيح.

العلامات : مبنى سكني والاستثمار ، ومبنى سكني في القيمة ، وشراء مبنى سكني