العشاء المحادثة

الزوارق المستخدمة لمقاعد مخصصة يعني مرات عشاء مع مجموعة وشركاء نفس الطعام لمدة الرحلة. إذا كنت جيدة في الجدول أن كان كبيرا. ولكن ، إذا كان لديك جدول كامل من الشعب لكم أن مثلك لا يمكن أن تجد نفسك ترغب في أن من شأنه أن عطلة نهاية بسرعة. في الآونة الأخيرة العديد من خطوط الرحلات البحرية وضعت الخيار مفتوح الجلوس في العشاء ، وهو ما يعني أن يمكن لكم عندما كنت ترغب في تناول الطعام وتناول الغداء بعد ذلك مع مختلف الناس كل ليلة. هذا الخيار هو أن زوجتي وأنا اختار ومكنتنا من تلبية الكثير من الجديد و، في معظم الحالات ، مثيرة للاهتمام الناس.

المحادثة سوف تبدأ دائما مع مقدمات تليها سؤالين : (1) حيث كانت لكم من و2) ماذا / فعلتم لحية. وعندما جاء دوري وذكرت أني كنت قد مالية مخطط لخمسة عشر عاما والآن المستثمر العقاري وصاحب البلاغ ، الحديث دائما تحولت الى الظروف المالية الحالية وحالة سوق الإسكان. وكان كبير بالنسبة لي لأنني كنت قادرا على الاستماع إلى ما غيرها من الناس كانوا يفكرون في الاقتصاد وكيف أنها تؤثر عليهم.

نحن شركاء العشاء

اجتمعنا ليلة واحدة وهم زوجان في منتصف العمر من دوبوك ، آيوا. هم وقد المستثمرين العقاريين وكان في السابق مملوكة للزوجين من استئجار العقارات. بيد أن وجدوا أنها ليست قطع ليكون الملاك وقرر بيع ممتلكاتهم. كانت محظوظة في أنها لم تفقد والمال ، في الواقع ، قد ربح متواضع جدا. وقرروا أن كانت أكثر ملاءمة ليكون المستثمرين في سوق الأوراق المالية ووضع الجزء الأكبر من الاستثمارات ، بما فيها 401 (ك) الحسابات ، إلى صناديق الاستثمار المشترك. أنها تمكنت من التحول إلى وقت يتزامن مع ذروة السوق في العام الماضي والآن يتساءل ما ينبغي عمله المقبل. صحيفة الأخبار المالية تركزت حول مدى داو جونز قد انخفض في ذلك اليوم. ورغم أن البحار كانت هادئة ، وأنها تتطلع إلى حد دوار البحر كما ناقشنا هذا.

وفي آخر ليلة كنا قد تناول العشاء مع متقاعد زوجين من ولاية اريزونا. محادثة هذه الليلة تحولت إلى قلقهم للابنة ، دكتوراه ، والذي كان موجودا في عملية الطلاق من زوجها ، الطبيب. وبدا أن تعليما جيدا وكان الزوجان المحاصرين في العقارات جنون. في فترة زمنية قصيرة للغاية لأنها تمكنت من تجميع مجموعة من أكثر من 30 في استئجار العقارات. الخصائص المشتركة للغاية وكان التدفق النقدي السلبي وكان انخفاضا كبيرا في القيمة. هذا ، يفترض الرائعة ، واشترى الزوجان في جورو من جنون يصبح الأثرياء بشكل رائع من خلال العقارات وبدلا من الخراب والمالية التي تواجه ، في نهاية المطاف ، والطلاق. وكان واعية التوضيح من الخسائر البشرية من السكن الهوس.

واحدة من أهم الليالي عندما كان لدينا دون وتناول العشاء مع زوجته ، المتقاعد الذي كان تاجر السيارات المملوكة للبيع فورد في انديانا. ابنائه قد اتخذت منذ أكثر من الأعمال التجارية. وقال متذكر عن كيفية امتلاك كان لبيع السيارات ، في وقت واحد ، تقريبا طريق أكيد للثروة. ومن المؤكد أنه كان له ، ولكن الآن ابنائه وكانت تكافح من أجل استمرارها في هذه الأوقات الاقتصادية. وفي وقت سابق من هذا اليوم رؤساء أكبر ثلاث شركات لصناعة السيارات قد مرافعة في قضيتهم لإنقاذ لأعضاء الكونغرس. كنت واثقا من دون أن يكون في صالح من إنقاذ وكنت حقا فاجأ عندما قال إنه لا ينبغي للحكومة أن نعطيهم قرش. سألته لماذا وقال إن المؤتمر إذا هبطا بها أنها لن تغير ابدا. وقال إنه يرى أن الشركات التي ينبغي أن اضطر للتعامل مع الفوضى التي أنشئت حتى اذا كان ذلك يعني أن الثلاثة الكبار قد لدمج أو يسمح لها بأن تفشل. انه لم يكن المعنية لابنائه؟ بالطبع كان وهناك فرصة طيبة لأنها لن تنجح كذلك. انه يمكن أن يشعر بهذه الطريقة لانه كان ثري بما فيه الكفاية للاعتناء بهم وانه سيكون "دعم" (كلماته) اذا كان ليكون.

بينما الركاب على متن السفن السياحية لا تمثل الحقيقية عبر الباب الأمريكية ، وكان فرصة كبيرة للاستماع إلى الآخرين ما كان ليقول.

في ثلاث كلمات أستطيع أن ألخص كل ما تعلمت عن الحياة : وغني عن. -- روبرت فروست

مرحبا بكم في مدونة!
مرحبا بكم في النشاط العقاري للإرسال من BiggerPockets.com. نحن بلوق يجمع خبراء في مجالات مختلفة من العقارات مع هدف حفظ القراء على علم وتصل إلى سرعة. سواء كنت العقاري المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، الخ) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو مستأجر المنزل المهتمين في العالم من العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لك للتدخل!

يمكنك الاشتراك لدينا آر إس إس ، الحصول على بلوق التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، والانضمام إلى قائمة البريد الإلكتروني المجانية ، أو أفضل للجميع ، نضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية على طول 25000 مع غيرهم من المهتمين في قطاع العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : إنقاذ السيارات ، الاقتصاد ، والعقارات ،

عندما يحدث شيء سيئ ، ونحن نريد لتوجيه اللوم اليه. أمس الأول انخفض زوجي خاتم الزواج في بلدي المفضل الكريستال والزجاج لحفظها بينما كان يقوم به أعمال يدوية ، وكسر الزجاج تحت وطأة الدائري. أحبطت والقلب مكسورة ، أردت توجيه اللوم إلى متجر لبيع المجوهرات لنا مثل هذا الثقيلة عصابة... (لا معنى لها ، وأنا أعلم ، لكني لم اكن قلب) ولكن لم أستطع. لم يكن هناك من اللوم ، مجرد الحدث المؤسف. (سأذهب مكان ما مع هذا -- أنا الوعد.)

وعلى نفس الغرار ، ويغفر لي مقدما للتربية نوعا موضوعا حساسا هنا ، لكني أسأل...

لماذا المنازل اللوم لشركات الرهن العقاري تقييمات منخفضة؟

لماذا (يا لماذا)؟ أفهم كلنا قلب الوطن والقيم التي هي منخفضة بشكل مدمر. أحصل على أنها -- نحن مع كل نفس تعاني الغثيان يحفز سوق السكن هنا. ولها في تقييم تأتي منخفضة للغاية للمضي قدما في إعادة التمويل يمكن القبض على الإطلاق -- وخاصة اذا كان هذا يعني تشديد الميزانيات ، والاضطراب المالي أو حتى حبس الرهن. ولكن ما أريد أن أتناوله هنا هو التأكد من أننا لسنا والقى باللوم على خطأ الناس.

والسبب الأول جعله يواكب العصر : لا استطيع ان اقول لكم (بشكل متزايد) عدد المرات التي سمعت اللوم من ضحلة تقييم ظلما تقع على عاتق شركة الرهن العقاري ، أو لا يزال على نحو أفضل ، ضابط القرض / الرهن العقاري مصرفي. وليس الهبوط المتصاعد بين سوق الإسكان أن كان ما تردده وسائل الإعلام للالماضي... ويقول يا... خلال عام وبضعة شهور الآن (أي رباه!) ، ولكن... شركة الرهن العقاري. وإذا لم شركة الرهن العقاري ، والمثمن أو عنوان الشركة الذي يستأجر المثمن (منهم من لا ينبغي أن تتحمل اللوم سواء).

من العارض الى المحادثات عبر الإنترنت الشكاوى ، لقد شاهدت واستمعت إلى المنازل المريرة مع انخفاض تقييمات المسيل للدموع كل هؤلاء الرجال وهو المثل الجديدة واحدة 'لفشلها فى ادراك قيمة للرمى من تطويق سليمة والمصارف. خاطئة؟ اعتقد ذلك.

لا ندرك أن أي شخص إذا كان يريد المساعدة في الحصول على القرض لنا نحن في حاجة ، انها شركة الرهن العقاري ، عنوان الشركة ، والرهن العقاري مصرفي؟ اذا لم يكن هناك بعض الأعمال الجديدة نموذج مجنون أنا على علم أن يسمح هؤلاء الرجال لكسب المال دون إغلاق... أم القروض ، ربما نحتاج لإيجاد اللوم إلى شخص آخر. (مجرد الخروج على أطرافهم هنا.)

دعنا دراسة القرض الضابط : ها غاري العقاري غي يصلون إلى المايا صنز (لا أعرف... ربما انه ينفد من الأوثان) -- للالحب -- هذه الصفقة لن تمر. هذا الاتصال الهاتفي لن تنتهي مع المنزل ويذرفون الدموع على الطرف الآخر. انه لن يكون على جانب من المنزل؟ صحيح ، أنا لست مصرفي الرهن العقاري ، ولكن بوسعي ان اقول لكم ان أشعر بالراحة جميلة صنع افتراض أن هذا الرجل يريد منزلك قيمة ليكون في شكل كبير حتى يتمكن من مساعدتك.

دعنا تنظر في شركة الرهن العقاري. بالنسبة للمبتدئين ، انه تخميني أن أي شركة الرهن العقاري غادر على الخريطة في هذه المرحلة من اللعبة لا يرغب في شيء أكثر من لمساعدة مالكي المنازل. وبصراحة ، غاري العقاري غي ولا شركته لا يمكن أن يكون ناجحا حتى المنزل منزله هو وافق قيمة للحصول على قرض. حتى افتراضيا ، شركات الرهن العقاري هي كبش فداء الفقراء كذلك.

حتى الذين اليسرى... ماذا عن عنوان الشركة؟ تنويه السريعة هنا : لا أعرف الكثير عن عنوان ذلك الامر صعب بالنسبة لي لتأكيد. ولكني * * أعتقد أنه بالإضافة إلى تقييم الخدمات التي تقدمها عنوان التأمين ، والضمان إغلاق الخدمات من بين أمور أخرى. كل الذي يتطلب (طبل لفة...) إغلاق قرض! لن يجعل الكثير من إحساس لهؤلاء الاشخاص عمدا صارمة لشركائهن العملاء على تقييم ، أليس كذلك؟ صحيح.

والمثمن؟ لا اعتقد ان هذا الرجل يحاول عن عمد أن نقلل من قيمة المساكن. أنا مرة سمعت أن علماء النفس وأطباء الأسنان وعقدت أكثر ازدراء العام لطحن حياتهم اليومية... ولكن لن افاجأ اذا هذا كل ما تغير هذا العام لشركات السمسرة والاستثمار والمصارف وتخمين الأضرار. لا يسعني إلا أن تصور : كنت هناك ، تحاول أن تفعل عملك بكفاءة ولديك Hulkomania صاحب البيت وراء لكم مشيرا المدمج في الموجات الدقيقة وباب المرآب الفتاحات التي لم تصبح بعد رمز القانونية الخاصة بك على وسادة. (زوينكس ، سكوبي.)

ولذلك أقول إن الشيء. نحن حتى عندما مرض جنون ، حتى بالاحباط واختنق حتى عن انخفاض تقييم ، ليس له أي علاقة مع شركة الرهن العقاري او الرهن العقاري مصرفي. انهم حقا لها أي سيطرة على كيفية تقييم ويأتي في ويمكنك ان تراهن على أحد إذا جانبكم ، هي.

التقييمات هي فعلا جميلة على أساس معيار المعادلة التي لا تترك أي شيء حتى الرأي. (يمكنك العثور على مزيد من المعلومات عن عمليات التقييم بما في العيش التي يمر عبرها مع مفتش هنا...)

وللأسف ، فإن البند ملام الوحيد هنا هو السوق نفسها. (أعرف ، أنا سليمة مثل والدتي عندما بلادي بلادي الكلب أكل الآيس كريم مخروط من بلدي عاجزة عمره خمس سنوات من ناحية.) لا أحد التساؤل عما إذا كان لدينا سكب لنا هوم ديبوت قلوب وأرواح في بيوتنا باستثناء السكن واتجاه الاقتصاد. لذلك دعونا نستجمع حتى الحق في الذهن في حالة من انخفاض التقييم ، تأخذ نفسا عميقا وتجد راحة في حقيقة أن الرهن العقاري / عنوان / تقييم العالم لا تستهدف لنا في خدعة لتدمير آمالنا وأحلامنا . انهم من جانبنا... يجب ان ننتظر لبقية سوق الاسكان الى الانضمام اليهم.

تصوير : ILoveButter

العلامات : التقييم ، والتقييمات ، المثمن ، قيم الممتلكات ، والتقييم

BiggerPockets.com قامت بعملها على نحو رائع من تجميع معلومات عن العقارية من خلال المواضيع بلوق ، المواد ، والمنتديات. كما المستثمرين ، فهم كيفية تدقيق البيانات وتحليل الصفقات المحتملة في غاية الأهمية.

واحد من بلدي المفضل لمصادر المعلومات العقارية الأمريكية العقارية جمعية ، التي تنشر العديد من المجلات ، ومتاحة مجانا على الانترنت! المقالات لا توفر جذاب المربح للجانبين المال تقوم على عقد الصفقات ، أو خلاقة للتمويل ، لكنه عرض جيد ، وعمق في التحليل.

كيف فهم أصحاب الأرقام القياسية لأسعار المسار وتحليل الآثار على التدفق النقدي والقدرة على تحمل التكاليف ، وسوف أعطيكم الأفكار بشأن كيفية تحقيق في سوق السكن الخاص بك. اعرف لماذا ادارة اشباع الحاجات تحليل الانحدار لتحديد مدى أهمية انطلاق أو ما إذا كان يؤثر على قيمة العقارات حقا يقدم التحوط ضد التضخم هو المهم.

قائمة كبيرة من العقارات والمجلات

مجلة بحوث الإسكان : JHR ، التي تنشرها جمعية الاميركية للعقارات ، بالتحقيق في قضايا في أسواق الإسكان ، سكنية والسمسرة ، والتمويل ، وأسواق الرهن العقاري ، والإسكان الدولي. اختبار نظريات مختلفة واسعة النطاق من خلال البحث وجمع البيانات.

مجلة العقارية الأدب : JREL يركز على كل من صناعة الأوراق البحثية والأكاديمية. إن ما يفصل بين هذه الجريدة وغيرها من المنشورات العقاري هو أنها تشمل ورقات العمل ، أطروحات ، مراجعات الكتب ، والأدب ، فضلا عن الاستعراضات والتكنولوجيا والعقارات الدولية.

مجلة العقارية الممارسة والتعليم : JREPE يبرز في السبل التي قد أساتذة تعليم الطلاب أساليب مختلفة من البحث والتطوير ، والتمويل ، والإدارة ، وتحليل السوق ، والتسويق والتقييم. وهناك العديد من دراسات الحالة كبيرة.

مجلة العقارية إدارة المحافظ و: JREPM على مراكز البحوث التطبيقية على الاستثمارات العقارية ويؤثر على إدارة حافظة الأوراق المالية. ويذهبن إلى قدر كبير من التفصيل عن دوافع المستثمر ، وعمليات صنع القرار ، وكيف يؤثر على مختلف فئات الأصول بعضها البعض.

تصوير : bitterjug

العلامات : العقارات والعقارات والمعلومات والعقارات والمجلات

هذا الأسبوع سنتطرق في rehabbing نية مع التقليب. من rehabbing للاستعمال الشخصي ، rehabbing لإيجار وrehabbing إلى الوجه ، والتقليب هو ، حتى الآن ، أخطر من ثلاثة. ومع ذلك ، يمكن أيضا أن يكون أكثر ربحا إذا كنت تفعل ذلك الحق. الكلمة الأساسية هنا هي "إذا".

العلامات : الاستثمار العقاري ، Rehabbing

وعندما يتم طرح المجموعة الأولى من الأسئلة التي يجب عليك أن تطلب من المحتمل مدير الممتلكات ، واحد سأل المعلق : ما هي الإجابات الصحيحة؟ كان لديه نقطة وذلك سأذهب الى مراجعة بعض الإجابات على أسئلة الأسبوع الماضي أول قبل أن تصل لكم مع بعض أكثر questions.I أفكر أيضا في تجميع هذه إلى أن الكتاب الإلكتروني نأمل جوش ستطرح هنا في BiggerPockets.

الإجابة قد تكون صحيحة تقوم على عدة مسائل مختلفة criteria.Some واحد فقط حق الرد. المثال الأول أعطى الاسبوع الماضي كان من إجراءات الطرد. جميع الاختصاصات القضائية قواعد صارمة بشأن كيفية المستأجرين المحتملين يمكن evicted.If الممتلكات مديري لا بعد تلك القواعد ، انهم يفعلون ذلك خطأ ، ويجب أن لا استئجارها -- فترة .

مسائل أخرى لها مجموعة واسعة من "السليمة". زوجان من الاسبوع الماضي تجربة على الأسئلة المعنية. بالتأكيد يجب تجنب أي ممتلكات أول مدير العملاء. بل هو رئيس الوزراء مع عشر عاما من الخبرة دائما خير من واحد مع خمس سنوات؟ لا اعتقد ذلك.

ثم هناك تلك المسائل فيها الحق في الجواب يعتمد على التفضيلات الخاصة بك ، التي قد تكون مختلفة من الألغام. وبعد ذلك هناك حيث هي الإجابات التي ستجعل تظن -- وربما رئيس الوزراء قد أفكار يمكنك استخدام حقا.

انت ذاهب لاصطحابها للكلمة؟

في أي حال ، فإن الأثر الصافي لجميع هذه الأسئلة والأجوبة سوف يكون إيجابي على الإطلاق. سيكون لديك معلومات جيدة جدا عن الذي لقاعدة توظيف المقرر الخاص بك ، سيكون لديك فهم عميق للالطريقة التي تعمل إدارة الشركة ، ومديري سوف نعرف انك خطيرة شخص مع توقعات عالية لأدائها.

وهناك عدد قليل من الاسبوع الماضي

الأسئلة : كم عدد الشواغر لديكم الحق الآن؟ من إجمالي عدد وحدات تحت إدارة؟ ما هو متوسط طول الفترة التي يستغرقها لملء شاغر؟

الاجوبة : أولا ، من الواضح أن رئيس الوزراء يجب أن نعرف this.If لديه لأنها تصل نتطلع الذهاب وهذا هو سوء sign.As لمعرفة النسبة الحقيقية ، ومن الواضح أن أفضل شيء تفعله لمقارنة هذا مع معدل الشواغر لجميع الوحدات في area.Since لا يمكن القيام بذلك ، سيكون لديك لتذهب مع القناة الهضمية الخاصة بك. هل رأيت عددا قليلا جدا "بالنسبة للإيجار" علامات على سيارة في جميع أنحاء الخاص بك؟ هل هناك قصص صحيفة التحسر على الإيجارات القليلة المتاحة؟ وإذا كان رئيس الوزراء لديها الكثير من الشواغر في هذه القضية ، انه يفعل سيئة.

والسؤال الثاني هو فكرة جيدة لنتذكر في وقت لاحق. دعونا نقول لكم رئيس الوزراء يقول له هو متوسط طول مدة الشغور خلال اسبوعين. وبعد بضعة أشهر ، انه يعتذر لانه عادل لا يمكن أن تجد مستأجر للوحدة الخاصة بك التي قد ظل شاغرا لمدة اثنين months.Could سوق الإيجار تماما سكران بين آذار / مارس وتموز / يوليه؟

سؤال : ما هي النسبة المئوية من المستأجرين هل لديكم لاخراج؟

جواب : نأمل أن نسبة منخفضة للغاية. ولكن اذا كان يعطي الجواب منخفضة بشكل غير واقعي (1 ٪ لا شيء) ، مع متابعة هذا :

سؤال : ما نسبة مئوية حسابك بانتظام من المستأجرين بدفع الإيجار في وقت متأخر؟

لماذا هو أن متابعة جيدة؟ لأنه إذا حقا لا طرد أي شخص ، على الارجح لانه يسمح له المستأجرين الإفلات من العقاب.

سؤال : كيف سوق الشقق الخاصة بك؟

جواب : إنه ينبغي أن تكون قادرة على قائمة الكثير من السبل ، بما في موقعه على الانترنت ، على Craigslist ، على منشورات ، دلائل ، وفي صحيفة ، وربما حتى من خلال بعض الأساليب الأخرى. ويجب أن يتمكن من الحديث بذكاء عن كل طريقة.

سؤال : هل توصي حوافز خاصة للمستأجرين؟

الجواب : لا يوجد قاطعة القاعدة هنا. إذا هي أوقات جيدة ، يجب أن لا حاجة حوافز خاصة. إذا هي الأوقات السيئة ، ينبغي أن تكون considered.What نوع من الحوافز لا يأخذ مثل؟ انا افضل هذه لا تدعوا المستأجرين خداع أنفسهم عن تكلفة الوحدة. أول الشهر خالية في كثير من الأحيان في هذا الشأن.

سؤال : كيف آفاق الشاشة؟

جواب : "كليا" من شأنه أن يكون بداية جيدة point.But يجب أن يتمكن من أن نسلم بأن يكون specific.Also ولكم قد تكون لديه ليكون أكثر مرونة مع بعض الإيجارات.

مع ما يكفي من الأسئلة القديمة

هنا تأتي بعض الأسئلة الجديدة ، وسوف تقدم إجابات كذلك!

سؤال : كيف يمكنني الحصول على تقارير؟ هل يمكن ان احصل عليها قبالة الحاسوب نفسي؟

جواب : معظم PMs تقديم تقارير ربع سنوية أو monthly.I بصراحة لا أعتقد فصلية جيدة بما يكفي. أنت في حاجة لها أكثر often.And ، بعض PMs هي الآن تقدم لعملائها على الوصول المباشر إلى reports.Obviously هذا هو فائدة كبيرة لأنك الحصول على "الوقت الحقيقي" من المعلومات.

سؤال : ماذا تبدو مثل التقارير؟

الجواب : يا رئيس الوزراء يجب أن تكون قادرة على أن تظهر لكم تقارير وشرح لهم. أنت في حاجة واضحة وتقارير واسعة النطاق ، لا سيما فيما يتعلق المالية.

سؤال : كيف ننظر موقع الويب الخاص بك؟

جواب : حسن م موقع يجب أن تظهر وحدات المتاحة ، يكون من السهل فهم وتبحر ، ولها طرق لالمستأجرين وغيرها لمدير الاتصال.

سؤال : هل انت شخصيا للاستثمار في العقارات في هذا المجال؟

الجواب : ينبغي أن يكون الجواب نعم ، لصاحب الشركة لم يكن موظفيه. ولكن...

سؤال : إذا كان لديك الشواغر في الوحدات المملوكة للالخاصة بك شخصيا وكذلك كنت تدير للآخرين ، كيف يمكن أن تقرر الوحدات التي تظهر؟

الجواب : إجابة ويتعين أن المالك لا لا تظهر التحيز -- وتبين انه أنسب وحدات لكل المستأجرين المحتملين. ولكن أنا ذهولها من التقارير التي تفيد بأن بعض PMs بصراحة تامة اظهار المملوكة للوحدات الأولى ، وتمكنت وحدات الثانية. لماذا هل طرح مع ذلك؟

العلامات : المالك ، وإدارة الممتلكات ، مدير الممتلكات ، واستئجار الملكية ، والمستأجر

بلدي الضجر هو الذهاب الى جعل لكم الأغنياء! جربه. نحن أصحاب المشاريع الحصول على بالملل بسهولة. بدلا من الانضمام الى آخر متعدد المستوى التسويق للمخطط ، أو الانضمام إلى شبكة الإنترنت المقبل الحصول على الغنية - مخطط سريع ، لقد قررت شراء جديدة الأولية الإقامة (وهذا هو الدرس المهم جدا. والسبب لقد اتخذت الكثير من المال في العقارات هو أنني لم يفقد التركيز ويشتت انتباهه).

على أي حال ، لقد قررت لرأس السنة الجديدة أريد لهذه الخطوة. و، انا ذاهب لبالتفصيل خطوة خطوة أفعل كل شيء لشراء بلادي مكان جديد. حتى لأولئك منكم الذين لم ينفذوا حتى التوصل الى اتفاق ، أو تعتقد أنك تستطيع تمتلك منزلك ، انا ذاهب الى تبين لكم كم هو سهل.

كما أود أن أبدأ هذه العملية ، هنا هو ما أبحث عن الجديد في "حب الكوخ" (انها المكان الذي يبلغ من العمر قليلا نستطيع الحصول عليه معا).

• أريد مكانا في نصر ، القاهرة
• ينبغي أن يكون على الأقل أربع غرف نوم
• أريد أن منزل أسرة واحدة ، أي المنازل والشقق الخاصة قطعا لا
• انا الحصول على الحوض الساخن ، حتى منزلى الجديد لا بد أن يكون لها مكان جيد لوضع الحوض الساخن

هذا كل ما يمكنني أن أفكر في الوقت الراهن. لست أيضا من الصعب إرضاءه. ومع ذلك ، فإنني سوف يكون صعب الإرضاء من التعامل العادية ، لأن أنا فعلا ستكون الذين يعيشون في هذا المكان.

منذ ان كنت حددت معايير بلدي ، هذا الاسبوع انه ذاهب لبدء تسويق. أنا سنبدأ بها البريدية لأصحاب الغائب. الاسبوع المقبل ، سأعطيك الخطوات بالضبط كنت من أجل قائمة البريد الإلكتروني الخاصة بي.

وإذا كان ليس لدي الكثير من الحظ مع أصحاب الغائب ثم جاز لي استئجار شخص لتوزيع منشورات في الحي أريد للعيش فيه. أنا متأكد من الأمل أشتري مكان جديد ، قبل هذه "فكرة لامعة" من الألغام ترتدي قبالة.

فقط للتأكد من متابعة هذه بلوق القادم لعدة أسابيع ولكم ومن المأمول أن نرى الكمار عملية شراء منزلك الإبداعية باستخدام أساليب الاستثمار العقاري.

تصوير : pyrator

العلامات : العقارات ، الاستثمار العقاري ، والعقارات ، تقنيات

... وأعني ما أقول! ولالعامين الماضيين لقد اتخذت لي في كانون الأول / ديسمبر لعب وقت. كلمة على الشارع هي التي ديسمبر عموما "بطء الوقت" لالعقارات ، ولقد لحسن الحظ أن قفز على عربة ولقد وجلس حول بون بون 'sالأكل والشرب مارتيني كل شهر! Ahhhh... أوقات جيدة. حسنا ، هذا في حين لا تزال تبدو تحريضية (لا إلى الجميع؟) ، لقد قررت أن هذا العام -- وأنا في طريقهم الى العمل. خلال موسم الأعياد وصالة الانتظار لحين حول هذا السوق هو أكثر!

لذا ، للفترة المتبقية من هذا الشهر وانا ذاهب الى الحصول على بلدي والعقارات والاستثمار في الأعمال التجارية من أجل تنظيم و! العام القادم هو عام مهم لجعل صفقات كبيرة في هذه الأعمال -- وأنا لأحد ، ولن ضربة!

"الله شاهد ، والله شاهد على انهم لن لعق لي! أنا سيعيش من خلال هذا ، وعند كل شيء انتهى -- أنا لن تكون أبدا من الجوع مرة أخرى..." -- يا Scarlette 'هارا

ونحن في واحدة من أهم أسواق الاستثمار العقاري لبنك آركابيتا الوظيفية. وقال ان السوق لم أسمع سوى عن من 'رأ الوقت المستثمرين العقاريين يخرج عن التراث الشعبي للأسواق الماضي وكيفية جعل الملايين من لهم... تنهد. أوه وكم اتمنى أن يكون 'رأ الوقت مستثمر عقاري!

ترى ما هي خططي هذا الشهر؟ تهذيب بلدي حملات التسويق ، وتنظيم بلدي يؤدي متابعة نظم حتى أني بسرعة واقتدار على 1 كانون الثاني / يناير.

أعترف بأنني قد الفوضوي للخلال 6 شهور الماضية. بلادي فوق طاقته على الجدول الزمني حصلت على أفضل لي من بلدي ومنذ بدء العقارات النادي ، بلدي الاستثمار ويبدو أن يجتمعا على وأنا لا أحب! كيف أنا الامور تسير بشكل gazillion دولار العام المقبل يتعارض مع خطة تسويق و5-10 يؤدي فقط في الشهر؟.. كلا انه ليس امرا fittin '. (آخر ذهب مع الريح أقتبس الأول يجب أن يكون شعور الجنوبية اليوم.)

هل بلادي لقائمة لكانون الأول / ديسمبر :

1. فينيش تنظيم عنواني قائمة أن تلقيتها من بلدي عنوان مندوب قبل 3 أسابيع (!) والحصول على رسالتي / بعد حملة بطاقة البريد دمج كل مجموعة الى الذهاب! لقد قررت أن أردت لبدء الزراعة مرة أخرى بين منطقة وليس فقط إرسال لقوائم محددة.

2. تحدثت للتو مع بلدي عنوان مندوب وأبلغت لي بأنني يمكن بسهولة الحصول على قائمة من المستأجرين لهم أيضا! واو! لم أكن أعرف أن ما طريقة رائعة لبدء إنشاء قائمة المشترين إيه؟ احصل على هذه الحملة التسويقية حتى وعلى التوالي. بمطوية وسوف تفعل.

3. مجموعة بلادي تاريخ القطاع الخاص لجمع المال لتعليم اجتماع المقرضين المحتملين ما يعنيه أن يكون المال المقرض الخاص. لقد بدأت حملة تسويق لأنها بالفعل ، ولكن لم تسنح لي بعد الجلسة المحددة. بلادي أول بطاقة بريدية بالفعل خرج هذا في الأسبوع.

4. يرفعون في التسويق المساعد الأول ناجحة جدا للمستثمر صديق لي في النهاية أنها حفرت في رأسي أنني بحاجة إلى الحصول على مساعد! لقد ذكر لي أن شيئا من الدعوة دائما لأعضاء النادي بلدي -- استئجار شخص للمساعدة التسويق. والأفضل من ذلك ، ربما أنا سوف يحصل المتدرب! دون متسقة حملة تسويق -- أنا ربما كذلك فإن الخروج bons بون وضعت قدمي.

ذلك أساسا -- ما أقوله هنا هو أن أنوي استخدام "بطء الوقت" حكمة هذا الموسم. لا اريد ان استيقظ من كانون الثاني / يناير 1st -- دون بلادي خطة الأعمال ونظم التشغيل الكامل قبل البخار. تعويذة لبلدي المقبل السنة : هل يجب أن تستفيد من هذا بانخفاض السوق. لا ضربة أنها كوكي!

ملاحظة من المحرر : ونأمل لكم قراءة روزي وبعد النظر في الخاصة بك العقارية. احصل على المنظمة ، إلى جانب الحصول عليها ، والاستعداد لكبير ، النجاح في 2009!

تصوير : fiskfisk

العلامات : العقارات ، الاستثمار العقاري ، والعقارات ، تنظيم