بعد ثماني سنوات أنه قد حان الوقت لوضع بوش

المهمة انجزت؟

"دبليو" كان يوصف بأنه الثانية القادمة من رونالد ريغان ، وهو أحد أقوى المحافظ الذي كان يجري لاعادة النظام الى حكومة وتعيث في الأرض فسادا. في حين أن بعض الأحداث ، مثل 11 / 9 ، لم يكن من الممكن توقعها ، والبعض الآخر يمكن أن يكون لها وكان ينبغي أن يكون. بدلا من العودة الى حقبة من القيود المالية والازدهار على المدى الطويل نجد بلادنا تخوض أكبر أزمة مالية منذ الكساد الذي 1930s.

بالإضافة إلى 11 / 9 ، إرث بوش الرئاسة تشمل الحرب في أفغانستان ، والحرب في العراق ، وانهيار الرهن العقاري الثانوي ، وانفجار فقاعة الإسكان ، وأزمة مصرفية مع 700 مليار دولار إنقاذ ، ركود حاد ، وهلم جرا . في إطار ما يسمى الدين الوطني المحافظ زاد هائلة بلغت 88 ٪ من مبلغ 5.7 تريليون دولار إلى 10.7 تريليون دولار. على نحو ما لا أعتقد أن هذا هو ما كان في الحسبان.

السياسية لعبة توجيه اللوم وتشير أصابع في اتجاهات عديدة ، ولكن لا يمكن إنكار أن هذا حدث لجورج بوش مشاهدة. التاريخ سيكون الحكم النهائي ، كما هو دائما.

التغيير هنا

سواء كنت تبني الجرأة للأمل ، أو الخوف من الجرأة الضجيج ، لا يوجد خلاف على أن الرئيس ، باراك أوباما يواجه تحديا هائلا. طبعا جورج بوش سيكون اللوم عن كل ما حدث خطأ والإدارة الجديدة ستأخذ الائتمان عن كل ما يرام ، ولكن هذا الدوران السياسية التقليدية. ما نحتاج إليه لمشاهدة كيفية اوباما يحكم. انه لا تشرع اشتراكي / حسب جدول استحقاق مطالبة العديد من النقاد ، أو أنه لا يحكم من المركز الحقيقي لإيجاد أرضية مشتركة بين الليبراليين والمحافظين؟ ويحدوني الأمل في حين أن لهذه الأخيرة ، وأخشى السابقة.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : جورج بوش ، واوباما ، obamanomics

قبل أسبوعين ، والصحف في ذلك الجزء من العالم ، الغمغمة المتواصلة مع أخبار محلية المالك الذي قيل إنه تعرض للهجوم من جانب المستأجر الأحقاد (الفيتو).

المالك ، ادوارد بيرثيوم ، واحتلت وحدة واحدة من multifamily البيت ، والمستأجر ، وليم Skarbinski ، محتلة من جانب آخر. وفي صباح 1 كانون الثاني / يناير 7th ، Skarbinski بزيارة بيرثيوم ، قائلا انه يريد التحدث عن خطة سداد الايجار (كان كبير خلف له الإيجار). ولكن عندما دخلت وحدة بيرثيوم ، انه تعرض لهجوم بيرثيوم بدلا من ذلك. وهذا لم يكن قاصرا الهجوم (كما في حالة وقوع هجوم مع دبرت يمكن). Skarbinski 'sتهمة من الدرجة الأولى الاعتداء. وعندما قرأت تفاصيل تقشعر لها الأبدان ، سترى كيف أن هذا يمكن أن يكون سيئا حصلت.

المستأجر هجمات لا يحدث في كثير من الأحيان ، لكنها يحدث. المالك في آخر فرانكلين بولاية نيو هامبشير اغتيل من قبل المستأجرين في عام 2006 ، بين الملاك والمستأجرين ، وجورجيا على يد المستأجر له في آب / أغسطس من عام 2008.

كل ثلاثة من هذه الحوادث في عام ما ، وهو يعلم أن الملاك على المستأجرين. اثنان يعيش في نفس المبنى المستأجرين والثالثة يمتلك متجر في نفس المبنى المستأجر له.

سلامتك الخاصة بك أن تكون الأولوية لمالك

ولكن حتى لنا الملاك الذين لا يعيشون أو يعملون بالقرب منا ويمكن للمستأجرين في خطر. لقد كنت خائفا من قبل المستأجر ، والذي كان عدم انتظام في سلوكه العنيف ، والذي هدد لي. عل ذلك الشخص (طردوا منذ فترة طويلة ، شكرا الله هاجموا بدلا مني؟ الرهان قد تكون لديه ، واذا كان لديه ، كنت قد وصلت إلى ضررا.

والحقيقة هي أن معظمنا سيكون خاسر في مواجهة عنيفة ، وذلك ببساطة لأننا لا نتوقع ذلك. وكان هذا واضح جدا وشرحت لي بضع سنوات من قبل رئيس مجلس بلدي محلي المالك تكوين الجمعيات ، وهو شرطي سابق والناس الذين لا نتوقع أبدا العنف والعنف ، وبالتالي فإننا لا تستجيب بسرعة لانها وعندما نفعل تدرك ما يحدث ، قد يكون الوقت متأخرا جدا.

في الواقع ، بيرثيوم رد فعل الى حد كبير المنطقي لسير الأمور. وهو حدث لم يسبق له أن يكون عنيدا وهاجم بفأس. وهو لم يفعل شيئا على الاطلاق لتفادي الضربة الأولي ، وبحلول الوقت الذي تجهز المخ ما كان يحدث ( "هذا الرجل يحاول قتلي!") ، وفأس وكان يحفر في رقبته.

تعلم مفاتيح سلامتك

ثلاثة مفاتيح لدينا هي الحماية الذاتية الحكم ، والتوعية ، وبعد صدور الحكم وسيلة لمحاولة تجنب الحالات التي يمكن أن تجعل أكثر عرضة لهجوم. وهذا يعني اشياء من هذا القبيل أبدا قبول الإيجار شخصيا ، لم تقبل الإيجار نقدا ، وليس الإعلان منزلك أمام المستأجرين ، كما أنها وسيلة لتطوير فهم عندما المستأجرين قد يصبح غير منتظم أو مخيفة.

لدينا مشكلة واحدة هي أننا عادة لا يمكن اخراج الناس فقط على أساس الشعور الغريزي ( "النزوات لي".) وفي أحسن الأحوال ، علينا أن ننتظر لنتمكن من أدلة محددة في وثيقة من وثائق المحكمة. والمشكلة الأخرى هو اننا قد لا نعرف ما هي مجنونة المستأجرين منها إلا بعد فوات الأوان. هيك ، لو كان لدينا أي فكرة أنهم الجوز ، ونحن لن يكون استأجر لهم.

ويقودنا ذلك إلى الوعي ، والذي نريد أن تنطبق على معظم الحالات التي تنطوي على المستأجرين. ومن الواضح أن بعض المستأجرين ، يمكننا أن نتقاعس. الوراء سنوات قليلة واحدة من بلدي وحدات تم تأجير اثنين من معلمي المدارس الابتدائية من الإناث. لا أستطيع تخيل أي منهما مهاجمة لي لأي سبب من الأسباب -- اسوأ ما يقومون به هو كتابة رسالة شديدة اللهجة.

مع غيرها من المستأجرين ، مع ذلك ، أكثر بكثير من الحذر مطلوب. مرصد لرفع الاصوات ، وهي دليل على أن إخفاء الأصناف والحركات المفاجئة لكم ، وما شابه ذلك. وينطبق ذلك بصفة خاصة في حين انك سبق وأكد في حالة المستأجر بسبب بعض نزاع أو شكوى.

الثالث هو مفتاح المسافة ، والتي في مواجهة عنيفة على قدم المساواة. الواضح لقد حصلت على فرصة أكبر للبقاء بفأس أو هجوم بسكين إذا كنت بعيدا عن 10 أقدام المهاجم الخاص بك إذا كنت من داخل حزبه لتحديد الأسلحة في متناول اليد. المأمول سيكون لديك الوقت لمعالجة الأحداث واتخاذ إجراءات دفاعية قبل أن يحصل على وثيقة للغاية ، حتى إذا كان الخصم لديه سلاح ، وكنت على مسافة أبعد ، كلما كان ذلك أفضل من فرص.

هناك يمكنك اتخاذ الاحتياطات إذا كان لديك سبب للشك في أن المستأجر سوف تكون عدوانية او التهديد. من الواضح إذا كان من الممكن تجنب وجها لوجه المواجهة ، أن تفعل ذلك. إذا كنت لا تستطيع ، وربما تستطيع ان تحققه واحد أو أكثر من الأصدقاء احتياطية فقط من موقع الخاص بك الزملاء أن المستأجر قد تفكر مرتين تسبب متاعب.

وأخيرا ، تعلم المهارات التي تحتاجها لنزع فتيل الغضب والعدوان ، وإذا كان المستأجر يريد أن يقول أن بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها هي :

• بكل احترام الاستماع إلى المستأجر.
• في محاولة لاظهار بعض التعاطف -- "أفهم لماذا أنت منزعج".
• إبقاء جسمك بلغة غير العدوانية. ابقاء مسافة من المفيد هنا لا تستند إلى الأمام وليس نقطة.
• لا أود أن أدخل صوت الغضب.
• لا يقاطع أو تصحيح.
• إعادة المستأجر نقطة -- "أفهم حيث كنت قادما من أنت تريد أن..."
• إذا عاد الجدل يبدأ الحصول على كثافة.

أي من هذه التقنيات تتطلب منك تفقد حجة أو تنازل عن أي شيء ، لكن قد تكون هناك نقطة تحتاج إلى تغيير لهجة بشكل كبير ، لجعله واضحا جدا أن كنت في السيطرة عليها. ترى من الأمثلة على ذلك طوال الوقت على البرامج التلفزيونية مثل "رجال شرطة" و "الكلب المكافأة هنتر." هؤلاء الرجال بأدب واحترام وبسهولة -- إلى حد ما.

عندما تحصل على الهدف يبدأ حقا مجنون ، فإنها تتغير الاساليب والسيطرة في أقوى وسيلة ممكنة. وبالطبع ، "الكلب" ، وأيضا رجال شرطة من ذوي المهارات في اليدوي والقتال ، ورجال شرطة مسلحين ، وذلك لديهم من الموارد كنت لا.

الصورة الائتمان : صورة مثالية بوز

العلامات : مالك ، والمالك سلامة ، واستئجار الملكية ، والمستأجر ، والسلامة ، والمستأجر

لنفترض أنك قدمت المعلقتين الاستثمار في شراء العقارات وكلاهما يمكن شراء كبيرة وخصم حصة مماثلة المخاطر ، على الرغم من الممتلكات ألف أكبر بكثير مما الملكية B.

قمت بتحليل هذه أمضى ساعات من دون جدوى.

قمتم به على نطاق واسع في أبحاث السوق. تعرفون ما عقد الإيجار ، والتحقق من النفقات. وبعد البحث الدقيق ، لديك الإيجارات المتوقعة في المستقبل ، والشواغر ، والنفقات ، والتجديد ، وقبل وبعد الضريبة التدفق النقدي ، بما في العودة 10 سنوات من الآن.

كنت أجري تحليل الحساسية وندرك كيف الممتلكات على حد سواء في المستقبل قد تتغير قيم مختلفة المعاملة الضريبية ، وتتوقع من النفقات ، اعتبارا من الدخل ، والتغيرات في قيمة المساكن. والممتلكات المتضررة من هذه التغيرات في وسائل مماثلة.

لديك تشغيل المحاكاة تحليل للتحقيق في ما والممتلكات قد يكون من المفيد في ظل مختلف الظروف الاقتصادية. المحتملة للنمو الاقتصادي والاستقرار مماثلة في كل من سوق المجالات. ممتلكات كل من الصف بشكل جيد للغاية.

ماذا نفعل بعد ذلك؟

هل يمكن معرفة معدل العائد الداخلي هو ، رغم أن هناك بعض المسائل التي تنطوي على خصائص بما فيها الرياضية متعددة الإجابات وإعادة استثمار هذه المشكلة. كما يمكنك محاولة نسخة معدلة من ريال إيراني.

بسبب هذه القضايا ، وكنت قد قررت في تحليل القيمة الحالية والقيمة الحالية الصافية من كل من الممتلكات بدلا من ذلك. والمشكلة هي ، حيث أن التكلفة الأولية للاستثمار ممتلكات أحد أكبر بكثير مما باء ، كنت غير متأكد مما يوفر أفضل القيمة. إن القيمة الصافية السارية هي أعلى بشكل ملموس بالنسبة لهذا المشروع ولكن هناك ما هي التكاليف الأولية.

مؤشر الربحية ، ونحن المنقذ

وهذا مؤشر ربحية حيث يأتي دور وهذه النسبة بين القيمة الحالية لتدفق الايرادات المتوقعة وتكلفة الاستثمار الأولي (الفلطاضوئية / التكاليف). ربحية الشامل يوفر لك ترتيب واضح للاستثمارات في بعض الحالات في هذا السيناريو ، هناك الملكية يفوز بها لأنها ارتفاع القيمة الصافية السارية وإعلامية.

ومع ذلك ، إذا كنت مجرد إلقاء نظرة على القيمة الصافية السارية وإعلامية ، ثم لا تتمكن من حساب كيف تستثمر ما تبقى من رأس المال. قد لا يكون كافيا لشراء ممتلكات أخرى ، وسيكون للاستثمار في شيء آخر.

هذا التغيير الشامل للمخاطر والعائد المتوقع من حقيبة المالية الشاملة الخاصة بك. ولسوء الحظ ، والاستثمارات ، وأصبح أكثر تعقيدا كما فهم كيفية عمل مختلف الأصول بالاشتراك الزيادات.

الصورة الائتمان : pnwra

العلامات : صافي القيمة الحالية ، والملكية ، والملكية التحليل ، وتقييم الممتلكات ، والعقارات ، عقارات

أنا أقول الحمد لله لفيلا بارك في مقاطعة أورانج ، كاليفورنيا. وهو بالضبط مكان أولئك الذين لا نعتقد أننا في هذه النقطة إلى انهيار اقتصادي محتوم ، ويقول : "انظر ، هناك أماكن العقارات الحالة isn' ر سيئا للغاية. في الحقيقة ، انه جيد جدا اللعنة! "

وهنا يكمن مغرفة.

تقارير اورانج سجل ما يلي : "للمشترين والتقط المنازل بوتيرة أسرع في العام الماضي عما كان عليه في العام السابق في مدينة ذات سخونة سوق العقارات من غيرها من المناطق... ومقاطعة أورانج في العام الماضي ، وأغلقت 49 المبيعات أو معلقة ، مقارنة ب 39 المبيعات في عام 2007. "

الآن ، أولا عليك أن تعرف أن ليست فيلا بارك متوسط أمريكا المدينة. فقط حوالي 65 في المائة البشر نسميها الوطن والمدينة بأكملها يتسق تماما مع ما يزيد قليلا عن 2 كيلومتر مربع. Kinda طيف إذا كنت تفكر في ذلك. ولكن لا.

معظم ما لديها من المنازل بين الفعل الماضي بين مكلفة جدا. الآن ، وأنها مجرد مكلفة.

ولا يزال ، فقد انخفضت الأسعار بما فيه الكفاية في ذلك ، وتقول الصحيفة ان "حوالي 100 شخص حضروا مفتوحة منزل احد ممنوع المنزل في نهاية الأسبوع الأول في كانون الثاني / يناير" ، وحصل على العديد من العروض على ما يبدو.

هذه الصفقات الحقيقية ، وليس أنت من النوع الذي من المرجح أن تجد في كثير من أنحاء أخرى من البلاد.

"فيلا بارك وبسبب ذلك الكثير فريدة كبيرة ، انه دائما على عقد قيمته" ، ونقلت الصحيفة عن واحد وكيل عقارات قوله.

لا ، ليس بالضبط مدينة الزمرد. كما أنها علامة على أن الأزمة الاقتصادية التي بدأت مستوياتها. ما هو عليه هو تذكرة بأن هناك بعض الاستثناءات موجودة اذا نظرت حولها بعناية بما فيه الكفاية.. ولكن مرة أخرى ، هل تريد حقا للانتقال الى قائد؟

العلامات : المناقصة ، الرهن ، والسكن ، ومقاطعة أورانج ، والعقارات ، والبيع ، فيلا بارك

وهناك بضعة اسابيع في مرحلة ما بعد "، هل لي ، هل أستطيع ، في مجلس النواب؟" تحدثنا عن المثل مواءمة سوق الاسكان النجوم : منخفض تسقط FHA المدفوعات على القروض ، والرهن العقاري انخفاض أسعار الفائدة ، وانخفاض أسعار المساكن. وذلك الذي كنت تفكر في شراء المزيد.

وغمرت المياه مع "الإعلام"

ويجري لأول مرة المشتري (أو منزل صياد أود أن أقول ، وأنا من أصل مشموم المواد الإعلامية ، والآلات الحاسبة الرهن ادوات على الانترنت مثل بلدي لفحص Quizzle الائتمان. ما أنا أبحث عنه؟ الموافقة على معظمها. أريد أن أقول لجميع النظم اذهب.

معظم المعلومات كانت مفيدة ، ولكن القليل من الغموض. تحدث إلى الرهن العقاري ذي بانكر 'أو' التشاور الخاصة بك وكيل عقارات. '' تأكد من حسن الائتمان او الحصول على موافقة مسبقة قبل الرسالة المحل. ولكن جئت في الاسبوع الماضي عبر مقال نشر على موقع CNN.com عن هذا الجزء Suze الأورمان فعلت أوبرا. انها تقيم الوضع المالي للمجموعة من الضيوف ، ثم قال لهم أم لا يمكنهم المضي قدما في خططها : شراء منزل ، واستقال من العمل بدوام كامل أمي ، شراء سيارة ، وما وجدت على اقتراح شراء أول منزل من المفيد للغاية (والخاصة).

الشريط الجانبي : لقد تم انقاذ مبلغ مقطوع النقدية في انخفاض المدخرات واضعة في الاعتبار الفوائد في استخدام كمقدم على أول منزل. ومع ذلك ، لدينا حساب الادخار الشخصية جيدا... ليس كثيرا. دعنا نقول فقط انه يكفي ليكون بمثابة شكل من أشكال الحماية المكشوف.

عودة الى Suze. هنا ، لذا كان من المفيد لها الجزء : تبين ضيف أوبرا فإن الذين يريدون شراء منزل سوف تستخدم الأموال في حساب الادخار (مثلنا) دفعة لها. انها 8500 دولار في المدخرات ، وإنها في حاجة إلى دفعة أولى قدرها 5000 دولار على 150000 منزل. أفكر : العظمى. انها تماما تستطيع فيه 5K وألقى ما زال قليلا وسادة خلفها في إعادة بناء وفورات.

في حالات الطوارئ؟ ما هي حالة الطوارئ؟

ولكن الحصول على هذا... وهذا حيث انني كنت على خطأ. ووفقا لتمويل آلهة ، لا يمكنك استخدام الخاص بك 'صندوق توفير الطوارئ' لدفعة على منزل. لا يمكنها أن تفعل ذلك! وكنت اعتقد ، وربما هذا هو السبب في رأيي كان في المكان الخطأ. لم أكن أفكر في مدخراتنا حساب 'طوارئ' تمويل على الإطلاق. في الواقع ، هذا هو المال فقط علينا أن ندفع فواتيرنا واحد منا لو كان كل منا يفقد فرصة عمل.

الفتاة لديك نقاط

المقال يشير إلى أن القاعدة العامة لشراء منزل هو أن حساب الادخار الخاص بك (ehem ، "صندوق للطوارئ" (وينبغي أن لا يقل عن 8 أشهر من النفقات في ذلك لكي تكون في وضع مالي سليم ومستقر. تمس. ثم دفع المال الخاص بك بانخفاض ينبغي بالإضافة إلى ذلك بأن ما تتمتعون به صندوق للطوارئ لا تستطيع الهبوط على الجانب الآخر من هذا الشراء الكبيرة سالما.

لا بد لي من القول ، اعتقدت فعلا هذه نصيحة جيدة للغاية (ما يكفي لذلك من الواضح أن حصة).

حتى في الوقت الذي كان قليلا تثبيط أننا لم تصل إلى مستوى من الاستقرار المالي انه يتعين علينا من أجل شراء منزل الأول ، فإنه يرى أن يكون حسن الهدف. يشعر جيدة لأرقام محددة لأنه ينبغي لنا أن الهدف من ذلك لأنه عندما نفعل جعل أول عملية شراء ، فإننا يمكن أن تكون 110 ٪ على ثقة من أن اوضحنا جيدا المالي المقرر.

خطوة إلى الأمام (اذهب).

الصورة الائتمان : annia316

العلامات : انخفاض المدفوعات ، والتمويل ، والبيت ، البيت ، والمال ، والرهن العقاري ، والمدخرات ، suze الأورمان

عندما أجزاء من ولايات ساحل الخليج ، الاباما ولويزيانا وميسيسيبي ، وكانت تعانى من الاعصار كاترينا في عام 2005 ، وتدخلت الحكومة لتهيئة الفرص في منطقة الخليج ، أو منطقة عازلة. الفكرة هي أن أفضل طريقة لجذب المستثمرين من القطاع الخاص الى المنطقة لخلق الحوافز الضريبية التي نضيعه.

ومن المؤكد أن المستثمرين الباحثين عن صفقة قد يأتي من دون حوافز ، ولكن أبدأ منطقة جذب عدد أكبر صفقة. وبدأ الكثير من الشركات التي تدفع حوافز لبيع العقارات. حتى لو عملت جيدا لساحل الخليج ، ويمكن عمل برنامج مماثل للأمة ككل؟

عرض سريع
قطعة الرئيسي للمنطقة عازلة الاستهلاك المعجل ويسمح التشريع لغير العقارات السكنية (استئجار العقارات) وضعت في الخدمة بين 27 أغسطس 2005 و 31 ديسمبر 2010. هذا يمكن أن تستخدم في البناء الجديد أو العقارات المبنية. هذا يسمح لك الاستهلاك المعجل لاتخاذ خصم 50 ٪ في السنة الأولى على استهلاك جزء. حتى لو تم شراء ممتلكات قيمتها 250000 دولارا من 50000 التي تعتبر قيمة الأرض ، فإن استهلاك جزء 200000 دولار. وهذا يعني أنك قد يستغرق ذلك 50 ٪ ، أو 100000 دولار ، وخصم قيمة استهلاك في السنة الأولى.

بالطبع كانت هناك بعض قيود. الاستهلاك الكامل لا يمكن أن يتم إلا من قبل أولئك الذين اعتبرت أن العقارات المهنيين. غير أن الكثير من المستثمرين العقاريين هي قادرة على الاستفادة من ذلك شريطة أن يقضي معظم وقتهم في قطاع العقارات والأنشطة المتصلة بها.

ويمكن أن يعمل؟
ماذا لو تم انشاء برنامج مماثل على نطاق وطني؟ انها دعوة للولايات المتحدة في المنطقة ، وما إذا كان ينطبق على البنوك المملوكة للالعقارات كوسيلة للتعامل مع الفوضى الرهن؟ الكثير من المستثمرين وتتحاشى مواجهة العقارات ربما هذا وسيلة لجذب لهم فيها الفكرة ليست لجذب الرجل في تذكر وإنما لجذب أكبر للمستثمرين. وبدلا من أن يكون عليهم البحث عن اماكن اخرى لوضع أموالهم ، يمكن أن يعود على العقارات. وربما يكون هذا وسيلة لتسريع استيعاب ممنوع الممتلكات والحصول عليها من خارج الميزانية العمومية للبنك. ربما تكون المصارف قد تعود لتفعل ما يتعين القيام به بدلا من العقارات وإدارة المحافظ.

قد تكون هناك قروض FHA الولايات المتحدة خصيصا لمنطقة الممتلكات. خصائص يجب أن تستوفي بعض المبادئ التوجيهية لهذا التمويل. الشيء الرئيسي سيكون للاسترخاء اربعة الممتلكات حكم يحد من عدد المنازل التي يمكن للمستثمر شراء الرهون العقارية من فاني مي. بالطبع ، هناك يجب أن تكون الضمانات والرقابة التي تعلق على هذا البرنامج. نحن بالتأكيد لا نريد إعادة تهيئة تغذية جنون العقارات التي أدت إلى هذه الفوضى في المقام الأول.

لدينا فكرة أفضل؟
متاكد من ان ذلك سيكون مكلفا ، ولكن نظرة على تريليونات التي أنفقت على كفالات وبدلا من مجرد تسليم الاموال التي ليست لدينا ، وتنفيذ خطة من هذا القبيل من شأنه تشجيع الاستثمار الخاص. إذا كنت مثل فكرة إرسال نسخة من هذه المادة إلى حسابك في مجلسي الشيوخ والنواب الامريكيين. إذا كان لديك فكرة أفضل دعونا نسمع ذلك.

قلنا في العام الماضي ، 'الامور لا يمكن ان يستمر مثل هذا' ، وانها لا ، لأنهم وصلوا إلى الأسوأ. -- هل روجرز

العلامات : كفالات ، التعويقات ، منطقة عازلة

هذا هو السؤال الذي طرحه في افتتاحية بارز المالية نشر وسائل الاعلام مؤخرا. لقد سألت نفسي نفس السؤال.

وبالنسبة لنا ، نحن الذين والهدف الرئيسي هو زيادة رأس المال وجذب الحجية ، فريدة من نوعها ، والفرص المتاحة للقاهرة ان رأس المال ، وفضيحة Madoff ما كان ليأتي في أسوأ وقت.

أو يمكن ذلك؟

الحكمة التقليدية التي ترى ان لكل شخص الحق في تكديس رؤوس أموالها الآن -- عن أي شيء حتى المتشككين أن يفضل الانتظار الى ما بعد الانتخابات قبل فتح folger 'sالنقدية يمكن أن يجلس تحت السرير. أو بعد سنة جديدة؟ أم أنه بعد تنصيب؟ أم أنه بعد فصل الشتاء؟ أو كان لمرة واحدة 'يعود الاقتصاد حول'؟ (أيا كان وحيثما كان ذلك يعني أنه سيكون).

من تداعيات فضيحة Madoff ، بالطبع ، هائلة. أنا لا تحاول التقليل من ذلك. بعد كل شيء ، وكان مخطط له ponzi كبيرة لدرجة أن كل المؤسسات المالية الكبرى في العالم قد تأثر ، بما في ذلك بعض من أغنى (واذكى؟) للمستثمرين في العالم. ناهيك عن الضمير حساب الجمعيات الخيرية.

ومع ذلك ، في الأيام الأولى للاعتقال Madoff ، نفس بارزة نشر الأخبار المالية إلى أن مؤشر داو المكتسبة 3 ٪ ، وستاندرد اند بزيادة 3.5 ٪ ومؤشر ناسداك بزيادة 5 ٪ تقريبا مما يشير الى ان المستثمرين لا يكترث كثيرا لفضيحة Madoff . وبطبيعة الحال ، كل ثلاثة بانخفاض كبير في الوقت وحتى إعداد هذا التقرير ولكن ليس لديه ما يفعله مع Madoff فضيحة ما يفعل ذلك ، في رأيي ، سنة غير واقعية لأسعار نسب الأرباح) ، وتقلب ل اليوم الحصول على التجار داخل وخارج مرارا).

لذا ، هل المستثمرين يهتمون كثيرا Madoff فضيحة؟

وأيضا ، نعم ، بالطبع انهم الرعاية. انها تذكرة مؤلمة أخرى في هذا التصور ثقة الاسواق تعول أكثر من أي شيء ، والواجبات المنزلية ويلزم على أي استثمار ومروجي هذا النوع من الاستثمار. تقريبا كل مستثمر لقد عرض مشاريعنا لMadoff منذ فضيحة قصة كسر أدى ذلك (نحو معرفة ، أو حتى من أفراد الأسرة ، الذين فقدوا واحدا من الاموال في الاستثمار في مشاريع Madoff فعلا). وهذه هي الشعب نعلم ، وأنه مثلنا ، لقد استثمر معنا في الماضي ، ويميلون الى الاستثمار معنا الآن. تخيل لو كنا كاملة والغرباء.

لذا ، نعم ، إنها مشكلة كبيرة.

غير أن ذلك يمثل فرصة أيضا أن نتذكر أن زيادة رأس المال يحتاج إلى أن ينظر إليها على أنها علاقة عملية التنمية ، وأنه أول يجب أن يكون لديك الفرصة أصيل وأنك لا تزال صحيحة عن نفسك والاستثمار الخاص بك على المستثمرين المحتملين.

ونفعل ذلك فسوف تستحق الثروة يأتي لك وللالمستثمرين ولاء / كرم.

العلامات : المليارات ، والاقتراض ، والجريمة ، والتمويل والإقراض ، madoff ، والمال ، ponzi ، البورصة