قبل الدفع أو عدم الدفع المسبق لذلك هو السؤال!

ما إذا كان 'tis أسمى في الاعتبار... حسنا ، أنا لا ضخمة جورو شكسبير ، لكنني يتوهم نفسي التمويل العقاري جورو.

اليوم أريد أن أتحدث عن ما إذا كانت فكرة جيدة الرهن الدفع الخاص بك أم لا. وسوف تستخدم بعض المعلومات من وجهة نظر اقتصادية الدراسة من مجلس الاحتياطي الاتحادي. بالنسبة لمن يرغب في "الحصول على الحقيقة في وجود" الدراسة الصادرة عن بنك الاحتياطي الفيدرالي في شيكاغو في عام 2006 ما يسمى ب "التجارة بين الرهن العقاري والضرائب المؤجلة الدفع مدخرات التقاعد" هنا هو الربط.

هناك بعض المفاهيم الرئيسية التي أحب أن أشير إلى متى يمكنني الحصول على هذا السؤال (وهو كثير) لمساعدة أصحاب المنازل عندما يتخذون هذا القرار.

1. أسهم المساكن لديها 0 ٪ معدل العائد الداخلي (كما هو واقع الأمر قيمة تلك دولار معطلة في الواقع يفقد قيمة الممتلكات نتيجة لقوى السوق ، مثل تخفيض قيمة العملة والتضخم). ما أعنيه هو أن المنزل سواء من زيادات رأس المال تدفع لك نفسك العودة الرئيسية أو وظيفة من وظائف ممتلكات تقدر. ما إذا كان لديك مبلغ القرض 100000 ضد ممتلكات قيمتها 100000 (100 ٪ المركبة التكتيكية الخفيفة) أو لديك قرض قدره 10000 دولار مقابل نفس 100000 الممتلكات (10 ٪ المركبة التكتيكية الخفيفة) ، وإذا به يقول تقدر بنسبة 10 ٪ في السنة ، والحصول على رأس المال هو نفسه : 10000 دولار.
2. فوائد الرهن العقاري بسيط من الاهتمام والاموال تستثمر يضاعف. ماذا يعني ذلك؟ تتجاهل تماما الضرائب المترتبة الآن ، لنفرض أنك تدفع 7 ٪ على مبلغ القرض 100000 الاهتمام فقط (لأن معظم HELOC فإنه لأول 10 عاما) وتكلفة العمالة (المزيد عن هذا في ثانية) على أن اقتراض رأس المال بالنسبة للسنة الأولى هو 7000 دولار. والآن ، لنفرض أنك أخذت 100000 دولار والتي استثمرت وتمكنت من الحصول على 5 ٪ على هذا المال. لقد ربحت دولار حتى 5000. حتى ينتهي بك الأمر مع -- $ 2000. ليست صفقة جيدة؟ ولكن انتظر ، 2 في السنة التي كنت كسب 5 ٪ على 105000 دولار أو 5250 وكنت لا تزال تدفع فقط 7000 دولار في السنة. 3 سنوات كنت لا تزال تدفع 7000 دولار ، ولكن عليك الحصول على 5 ٪ على 110250 $ أو $ 5512.50. punchline هو أنك إذا كنت تدير هذا الحساب من أصل 30 عاما كنت قد حققت صافي (الفوائد المكتسبة من بين الفوائد المدفوعة) بمبلغ يزيد على 200000 (على افتراض يبقى سعر الفائدة الثابت الذي لا HELOC 's- أنها تقوم على أساس السعر الأساسي الذي هو سعر الفائدة الذي +3 ٪. سعر الفائدة التغييرات الاحتياطي الفيدرالي يرفع ويخفض معدلات). هذه الاستراتيجية التي يعمل أفضل إذا كان لديك معدل ثابت لمدة 30 عاما ليسلب مخاطر أسعار الفائدة. إذا سداد القرض ، والفائدة الذي تدفعه بالفعل تخفيضات في كل عام في حين ينمو الاهتمام تكسب كل عام وعليك أيضا أن تكون قادرة على تقديم مدفوعات الرهن العقاري بسهولة. كل الفائدة المركبة في العالم ، لا تفعل أي خير لك إذا كنت لا تستطيع أن تجعل المدفوعات. الرجاء تذكر ، هذا هو مثال للغاية في التبسيط. هناك كتب كامل عن هذه الفكرة.
3. كل ما في الحياة هو تمول 100 ٪ ، ما يعني أن عليك إما ان تدفع تكلفة العمالة التي هي تكلفة استخدام رأس المال لشخص آخر (في هذه الحالة فإن معدل الرهن) أو التمويل الذاتي ، ودفع تكلفة الفرصة البديلة. وهناك طريقة بسيطة لوضع تصورات عن تكلفة الفرصة البديلة هو : في كل مرة تقوم فيها الاتجاه يسارا ، فإنك تحرم نفسك فرصة يمينا. وفي هذا السياق ، وضعت لك كل دولار في الداخل هو أن الدولار لم يكن لديك على الدفع ولكن الفوائد على الدولار أيضا أنه لا يمكن كسب اهتمام. تكلفة الفرصة البديلة ليمتد أيضا لخطر فقدان الوظيفة أو إصابة (كما بحثنا في ما بعد رون المشار إليها في رده) ، حتى ان هناك "الطبقات" للخطر عند تحديد تكلفة الفرصة البديلة.
4. عند اقتطاع الفائدة (على افتراض انك لا تخضع لAMT) عليك أن تفعل ذلك يا كسب شريحة ضريبة الدخل (ويمكن أن ما يصل إلى 35 ٪ الاتحادية). وبالنسبة لأولئك الذين جدا التفصيل المنحى ، يمكنك أن تقرأ عن كل خصم الرهن مصلحة في نشر 936 من قانون الإيرادات الداخلية. هنا هو وجود صلة : www.irs.gov/pub/irs-pdf/p936.pdf عندما كسب الفائدة على الاستثمارات والاموال في إجازة هناك لمدة لا تقل عن 1 في السنة واليوم ، وستدفع الثمن على المدى البعيد ضريبة أرباح رأس المال. أعلى نسبة الضريبة على أرباح رأس المال في الوقت الحالي 15 ٪ (بعد عام 2010 لتغيير 20 ٪ من الشرائح العليا ما لم تكن التغييرات التي قدمها المؤتمر). ماذا يعني هذا؟ حسنا ، لنفرض أنك تدفع 7 ٪ وسعر الفائدة وأنت في أعلى شريحة ضريبية الدخل المكتسب ، وعمليات الدفع الخاصة بك بعد أن معدل الضريبة هو : 4.55 ٪. دعنا نفترض كذلك يمكنك الحصول على 7 ٪ في استثمار التي تفرض ضرائب على الأرباح الرأسمالية في المعدلات. الخاص بك فعالة معدل العائد بعد الضريبة : 5.95 ٪ إيجابية انتشار 1.4 ٪. قد لا يبدو كثيرا ، ولكنه يصل إلى 30.77 ٪ معدل العائد الداخلي. وهذا هو جيد جدا في كتابي. نضع في اعتبارنا أن هذا التبسيط على سبيل المثال ، فإنه انما يهدف الى توضيح فكرة معقدة المعروف موازنة العبء الضريبي.
   
   إخلاء المسئولية : المعدلات الفعلية قد تكون أكثر أو أقل ، والضرائب الشخصية الوضع قد يكون مختلفا بين استشارة مستشارك الضريبي دائما للتأكد من ان بلادي مجنونة فعلا الكلام ينطبق عليك في العالم الحقيقي.

5. ما معنى الدين الحرة ، هل هو وجود على الإطلاق أي دين أو هو وجود ما يكفي من أصول في الجيب الأيسر لتسديد الالتزامات في جيب حقكم في أي وقت. وبعبارة أخرى ، إذا كان لديك 100000 دولار في الأصول السائلة وقدرها 100000 الرهن. انك فعال الدين مجانا أو ما أحب أن أشير إلى الخاصة بك "حرية بوينت" الذي هو النقطة التي أصولك تعادل ديونك. ونظرا لعدم اليقين من المستقبل ، وأنا شخصيا يود الحصول على النقد (لو كنت قادرا على دفع تكاليف العمالة مريح) في جيبي وليس في بيتي إذا ، على سبيل المثال ، مبادئ توجيهية للإقراض والتغيير لم يعد يمكن إعادة تمويل للحصول على النقود ، وخسرت عملي ، أحصل على الجرحى وغير قادرة على العمل ، أو انخفاض قيمة المساكن. إذا كانت قيمة منزلك قطرات يقل فيها الرصيد العقاري الخاص بك وكنت قد فصلت النقدية ، تستطيع تغطية العجز إذا كنت تحتاج لبيع ، وربما حتى حصل على القليل من الاهتمام على طول الطريق. إذا كان المال في منزلك ، كنت قد فقدت تلك الثروة حتى القيم العودة الى مستواها السابق تذكره ، والمكاسب ليست الأرباح إلى أن يتم تحقيقها.

الآن ، إذا كنت لم تدفع HELOC الخاص بك ، من شأنه أن يوفر لك أن مدفوعات الفائدة على 10000 دولار. 6.49 ٪ عند تولي اهتماما إلا الدفع ، وتوفير مبلغ كنت 54.08/month. والسؤال هو ما تحتاجه الجواب "لا أن تمتد دولار 54.08/month ميزانيتي؟" وكما قلت سابقا ، لا HELOC معدل ثابت (على الرغم من مرة يمكنك تحديد أجزاء معينة من رصيدك ، ولكن سنناقش ذلك في مرة أخرى (حتى إذا ذهب إلى القول معدلات 10 ٪ ، سوف يكلفك 83.33/month دولار.

خلاصة القول هي أنه لا يوجد حق الرد

لكل فرد المالية المختلفة والفلسفات المختلفة المخاطر التحمل. عليك أن تقرر ما هو الأفضل لك. الكثير من الناس في اتخاذ القرارات حول افضل شيء نفعله بكل بساطة تقوم على "الحكمة التقليدية" ، بدلا من الحقائق الاقتصادية. المشكلة مع الحكمة التقليدية هي أن تغيير قوانين الضرائب ، وتغيير أنماط الحياة ، وقيمة الدولار التغييرات. ونأمل من خلال المحادثات على جيوب الكبيرة ، نستطيع أن نرفع معدل الذكاء المالية حتى نتمكن من اتخاذ قرارات عقلانية واعية حول كيفية تحقيق أفضل استخدام لمواردنا من الصعب كسب النقود.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

ثقة المستهلكين وصلت أدنى مستوى لها على الاطلاق و100000 الاميركيين صدرت إشعارات أبعدته عن الملاعب الاسبوع الماضي ، يلعب كل منها دورا في سوق الرهن العقاري النسبي تزداد سوءا. />

للأسبوع الثالث على التوالي ، وارتفعت معدلات الرهن العقاري والقروض والرسوم وزيادة متوسط أيضا.

وسط كل من الانباء الاقتصادية السلبية ، ولكن هناك اثنين من النقاط المضيئة ومناقشة وتحديد قيمتها. انها تشير الى ان البلاد قد تكون أقرب إلى الانتعاش الاقتصادي مما كان متوقعا.

أولا ، توفير "المستخدم" منازل للبيع قد انخفض من 11 شهرا الى 9 أشهر على الصعيد الوطني. وهذا يشير إلى أن مشتري المساكن ويتم إعادة دخول سوق الاسكان في القوة ، وإشارة إلى أن أسعار المساكن تقترب من التوازن.

وثانيا ، فإن الناتج المحلي الإجمالي للبلاد -- وهو قياس للبلاد كاملة الاقتصادية البصمة -- لا تقع تقريبا بقدر ما كان يتوقعه الخبراء. وثمة مفاجأة ايجابية مثل هذا يجعلنا نتساءل حول ما اقتصاديون يوم الحساب قد تكون على خطأ.

لن يكون لنا أن نتساءل لفترة طويلة.

ويأتي هذا الاسبوع مع مبالغ طائلة من البيانات ، والتشريع ، والخطابة للتأثير على معدلات الرهن العقاري. بعض الصحف إلى أن أسواق الرهن لدغ خلاصة هذا الاسبوع وسوف تشمل ما يلي :

• فإن مؤشر نفقات الاستهلاك الشخصي في التقرير. PCE هو المفضل لقياس التضخم ، والتضخم هو العدو من معدلات الرهن العقاري. ارتفاع ضغط القراءة وسوف تصل معدلات الرهن العقاري.
• متاجر التجزئة تقرير عن مبيعات نفس المحل.
• الصفحة الرئيسية المعلقة للبيع التقرير. هذا ويلاحظ أن عدد "البيوت في إطار العقد" ، وهو مقياس جيد لمصلحة المشتري والصحة العامة للإسكان.
• 20 ٪ من مؤشر ستاندرد اند بورز 500 تقارير أرباح الشركات.
• ومن المتوقع ان الكونغرس للتصويت على حزمة من الحوافز.

أكبر أثر على معدلات ، مع ذلك ، يمكن أن يأتي يوم الجمعة الافراج عن كانون الثاني / يناير وظائف التقرير. بيانات العمالة دائما السوق والمحرك مع الصحافة اعطاء الكثير من الاهتمام في الآونة الأخيرة إلى تسريح العمال ، في وول ستريت يتوقعون أن يكون ذلك من توتر شديد اضافية.

الأسواق تتوقع أن الاقتصاد قد فقد نصف مليون وظيفة في الشهر الماضي.

(صورة المجاملة : وول ستريت جورنال أون لاين)

العلامات : الاقتصاد والناتج المحلي الإجمالي ، ومعدلات الرهن العقاري والركود

وبعد بداية قوية الاثنين والثلاثاء ، الى جانب أسواق الرهن عانت أسواق الأوراق المالية في النصف الثاني من الاسبوع الماضي ، مما اسفر عن ارتفاع معدلات الرهن الأسبوع الشاملة. سوق الخسائر الحادة خاصة يوم الجمعة ، وعلى رأسها معدلات الرهن العقاري في عطلة نهاية اسبوع طويلة قوية على uptick. بصرف النظر عن ذلك ، الأسباب التي ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الاسبوع الماضي ومن التاريخ القديم ، في معظم النواحي. واليوم ، تبدأ ادارة رئاسية جديدة وإعادة التوقعات الاقتصادية. سندات الرهن العقاري التجار الآن النظر في الكابيتول هيل ويتساءل المعلق حزمة من الحوافز التي ستبدو ، وعدد دولار يتضمن هذا وقت مهم بالنسبة للمشتري المنازل ونسبة المتسوقين ، أيضا ، لأن الحافز ويعتقد عموما أن يكون ضارا لأسواق الرهن. وهذا لسببين :

1. وتوجه الأموال حافزا لسوق الأوراق المالية من سوق السندات ، وخفض الضغط على أسعار السندات ، وبالتالي معدلات الرهن العقاري.
2. ويتطلب حافزا "طبع النقود" والتي تنال من قيمة الدولار الأمريكي وتسمى كل شيء فيه. ويشمل ذلك سندات الرهن العقاري وارتفاع معدلات الاستجابة.

وبعبارة أخرى ، كما في نطاق حزمة من الحوافز للزيادات ، يصبح من المرجح أن ترتفع معدلات الرهن العقاري في عام 2009. بيلتواي وبعيدا عن السياسة والتعليق ، لا يوجد الكثير مما أثر على أسواق الرهن العقاري من هذا الاسبوع. سنرى آخر حصيلة عن عدد قليل من الشركات المالية والتقنية بما في الكراز جوجل مايكروسوفت وشركة اى بى ام. ويوم الخميس ، سنكون تعامل السكن لبعض البيانات من كانون الاول / ديسمبر. ولكن ، مع ذلك مجموعة توقعات انخفاض رهيب في كل شيء والاقتصادية ، والأسواق ، من المحتمل ان تتغاضى عن أي بيانات لا تصرخ بأن الانكماش قد انتهى. وبدلا من ذلك ، أن تكون على اهبة الاستعداد لقفل بمعدل. في بيئة سياسية متغيرة ، معدلات الرهن العقاري يمكن ان تتحرك بسرعة وانه من الأفضل أن تكون مستعدة.

في عام 2009 أول أسبوع كامل للتجارة والتمويل العقاري أسواق السندات المتداولة ذهابا وإيابا ، في نهاية المطاف إغلاق الأسبوع تحسين.

وانخفضت معدلات الرهن العقاري الأسبوعي للمرة الاولى منذ منتصف كانون الاول / ديسمبر.

أكثر من المتوقع الاسبوع الماضي انباء يوم الجمعة وكان تقرير الوظائف. ووفقا لنشرة صحفية للحكومة ، والاقتصاد تسليط 524000 وظيفة أخرى في كانون الأول / ديسمبر ، وزيادة فرص العمل لعام 2008 مجموع الخسائر إلى 2.065 مليون دولار.

تعد هذه اكبر خسارة الوظائف السنوية منذ عام 1945 ، والصحافة ، ويذكرنا. ولكن ، كما سبب آخر لننظر إلى ما وراء العناوين الرئيسية العاملة اليوم ثلاثة أضعاف النسبة.

مذكرات هامة أخرى تضمنت الافراج عن مجلس الاحتياطي الاتحادي (2) دقيقة من الاجتماع الذي يستمر يوما في كانون الاول / ديسمبر. في ذلك النظام ، وقال مجلس الاحتياطي الاتحادي ان التضخم لا يزال منخفضا في وقت مبكر خلال عام 2010 -- وهو تطور جيد لشراء المساكن والمنازل بسبب التضخم ويرتبط ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

هذا الأسبوع ، والسوق تتحرك البيانات لم يبدأ حتى يوم الاربعاء ، ولكن مع وجود عدد لا بأس به من أعضاء مجلس الاحتياطي الاتحادي جعل ظهوره العلني ، حالة من "فضفاضة الشفاه" يمكن أن يؤدي إلى عدم استقرار أسعار الرهن العقاري. أبرز مظهر هو رئيس مجلس الاحتياطي الاتحادي بن برنانكي في خطاب في لندن اليوم. هناك 10 في جميع الخطب.

على الرغم من سيل من الانباء الاقتصادية السلبية ، مع ذلك ، لا تزال منخفضة ومعدلات الرهن العقاري. إذا كنت لم ينضموا بعد إلى أعد تمويل بوم ، لإجراء مكالمة القرض ضابط لمعرفة ما اذا كان بيتك من القرض المؤهلة. نأخذ في الاعتبار أن الرسوم المفروضة على القروض العقارية ارتفعت اعتبارا من اليوم.

(صورة المجاملة : يو اس اي توداي)

مع هبوط أسعار المساكن في جميع أنحاء معظم اجزاء البلاد ، والمستثمرين في العقارات يجد قيمة جيدة في بعض استئجار العقارات. للأسف ، كما أنهم يجدون صعوبة وافقت للحصول على قروض السكن.

بعد الحصول على اكتوى التخلف عن السداد ، ومطابقة للمعايير الرهن غير مالك المنزل المحتلة وشددت على قروض كبيرة في الربع الأخير.

تغيير رئيسي واحد هو انخفاض في العدد الإجمالي للمنازل فاني ماي أو فريدي ماك لتمويل أي مقترض.

قبل الفرصة ، فإن عدد العقارات الممولة قد يصل الى 10. اليوم ، وهذا العدد 4 ، لاذعا للمستثمرين محافظ عقارية كبيرة. المضي قدما وشراء العقارات ليست هي المشكلة ، لتمويل الرهن العقاري مطابقة لها الاموال.

المبدأ التوجيهي تغيير آخر أكبر ولايات downpayments.

مقابل أوائل عام 2008 ، عندما مستثمر عقاري يمكن شراء منزل مع 10 في المئة ، واليوم مطلوب من المستثمر بدفع 15. ولكن ، كما إضافيا تجعد ، وعدد قليل من شركات التأمين الخاصة الرهن الكتابة ضد سياسات واستئجار المنازل وبعد ذلك ، مما يجعل 15 في المئة downpayment كافية. الأمر الواقع شرط ، لذلك ، أصبح الآن 20 في المئة.

ثم جاءت الرسوم.

كجزء من "الدفع للخطر" نموذج تسعير ، فاني مي وأضاف رسوم إلزامية لجميع المستثمرين من الممتلكات والرهون العقارية هذا العام. على أساس القرض إلى القيمة ، وهذه الرسوم هي :

* 75 ٪ أو أقل المركبة التكتيكية الخفيفة : 1.750 في المئة من الكمية المقترضة
* 75.01 -- 80.00 ٪ المركبة التكتيكية الخفيفة : 3.000 في المئة من الكمية المقترضة
* أكثر من 80 ٪ المركبة التكتيكية الخفيفة : 3.750 في المئة من الكمية المقترضة

لذا ، إذا الشخصية وتتضمن الخطة شراء العقارات والاستثمار في عام 2009 ، النظر في أثر مطابق للتشديد على أن المبادئ التوجيهية ، وأكبر وأعلى رسوم downpayments سيكون على الخط.

في كل شيء ، والآن قد يكون الوقت المناسب لجعل هذا العرض واستئجار العقارات. من المؤكد أن الأسعار قد تنخفض تسير إلى الأمام ، ولكن زيادة تكاليف الشراء قد تمحو مكاسب على المدى الطويل.

لا تدعوا لكم ردع هذا من الاستثمار في العقارات على الرغم من. هناك بعض ذكي جدا بطرق خلاقة تستطيع تمويل استثمارك الممتلكات. البائع والتمويل ، وتخضع للتمويل وإقراض الأموال من القطاع الخاص هي مجرد عدد قليل من هذه الخيارات. لنجاحكم في عام 2009!

تحسن أسواق الرهن العقاري في الاسبوع الماضي للاسبوع الثاني على التوالي. بعد مجلس الاحتياطي الاتحادي وقالت انها ستستخدم "كل الوسائل المتاحة" لتحفيز الاقتصاد ، والتجار وردت دافعة معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوياته في 50 عاما.

ذلك لم يدم طويلا ، ولكن.

بعد ان بلغ أدنى مستوى مبكر صباح اليوم الاربعاء ، اتجاها أعلى معدلات الرهن العقاري على طول الطريق الى اقفال الجمعة. هذه هي المرة الثالثة في عام 2008 أن معدل الانخفاض الحاد في التمويل العقاري واستمرت أقل من يوم كامل من التداول.

الكثير من الاميركيين واستغل تاريخيا بين انخفاض معدلات الرهن العقاري ، وحبس في منزل القروض الجديدة إلى أقل من 5 في المئة. ، وبوجه عام ، فإن هذه الخصائص 4 أصحاب المنازل المشتركة :

* عشرات الائتمان على الأقل 720
* لا يقل عن 20 ٪ الأسهم
* ديون منخفضة نسبيا مقارنة مع دخل الأسرة
* استمرار العلاقة مع ضابط قرض

الآن ، أول 3 نقاط من الرصاص سهلة الفهم ولكن الامر الرابع ان يهم حقا -- ومن السمات التي حصلت فإن الشعب "في الوقت الحقيقي وصول" لانخفاض معدلات اللحظة التي نشرت.

على كل حال ، لم يكن حتى صباح اليوم / الخميس / أن وصلت إلى الصحافة حكايات "بنسبة 4.5 في المئة في معدلات الرهن العقاري" ، وبحلول ذلك الوقت ، ومعدلات الرهن العقاري قد تراجعت -- بقدر نقطة مئوية كاملة في بعض الحالات. صباح اليوم الخميس في اخبارها لمدة نصف يوم في وقت متأخر.

ومع ذلك ، ما زالت رهن معدلات منخفضة.

هذا الأسبوع هو اختصار للتجارة وسميكة مع البيانات. بالإضافة إلى قطعتين من المساكن الانباء المستهلك والمسح ، فسوف نحصل على نظرة على مجلس الاحتياطي الاتحادي فضل مؤشر تكاليف المعيشة. كل أربع نقاط البيانات ومن المتوقع أن تحقق من حالة الركود ، لذلك لا نتوقع معدلات الرهن العقاري للتحرك كثيرا.

وبدلا من ذلك ، يشكل أكبر خطر على معدلات الرهن هذا الأسبوع هو الزخم. إذا كان علامة أعلى معدلات الرهن الاثنين والثلاثاء ، ويتوقع أن تستمر إلى الأربعاء في الساعة 2:00 بعد الظهر بالقرب من السوق ، ثم تستأنف مرة أخرى يوم الجمعة.

الأسواق مغلقة اليوم لعطلة اتحادية. أعيادا سعيدة للجميع!

في تقريري الأخير بلوق ، "قواعد بسيطة لجمع رؤوس الأموال" ، نحو الأساسية مرتفعة للغاية وأعتقد أن من النقاط التي يجب ان تتبع لتصبح عالمية المستوى لجمع رأس المال. هذا بلوق يحصل في مزيد من التفاصيل حول هذا الموضوع.

ما يلي هو ما اسميه "كما ان اربعة من رفع رأس المال"

1 -- المعتمدين

هذه واحدة واضحة جدا. الخاص بك ، يجب أن تكون جميعها المستثمرين المعتمدين على النحو المحدد في لجنة مراقبة عمليات البورصة. كنت لا تريد غير المعتمدين لدى المستثمرين. لي الثقة في هذا الشأن. لا اريد الدخول في أسباب ذلك. فقط ثق بي. المستثمر الخاص بك يجب أن يكون كبيرا من البنين والبنات ، ونعرف أنها قد تفقد كل شيء. لن تستثمر شخص صندوق التقاعد أو الكلية.

2 -- المستشارون

يجب أن يكون لديك أفضل الأمن المطلق لهؤلاء المستشارين والمحامين ويمكنك جذب ( 'لا يعرفون أنني لا يمكن أن نفعل ذلك' ليست خالية من تمرير لجنة مراقبة عمليات البورصة أو مصلحة الضرائب سيقدم لكم -- يعني الناس الذهاب الى السجن لهذه الاشياء). أنت بحاجة أيضا إلى واحد على الأقل جيد جدا معلمه (وليس 'جورو' أن تدفع عن شخص يحب ولكن أنت شخصيا ، وبالفعل قدمت الكثير الكثير من الناس غنية جدا جدا بمجرد الجلوس معهم عدة مرات في السنة... ما إذا كنت قد 5 دقائق مع وارين بوفيت كل ستة أشهر على سبيل المثال؟). وأحد السبل لتطوير هذا هو إنشاء مجلس استشاري. إلا أنك لن تكون قادرة على رفع (وحمايتها!) رأس المال ، ستتمكن من الحصول على أفضل العمليات التي من المرجح أن تسفر عن عائدات أعلى على رأس المال لأنك غير عمليات إهدار أموال على سوء المشورة.

3 -- الانجذاب

وكما كتبت في تقريري الأخير عن بلوق ، والعلاقة الأولى لمفهوم في غاية الأهمية. ولن أكرر هنا مرة أخرى إلا أن أقول إذا كنت لا ترى لزيادة رأس المال باعتباره ممارسة العلاقة التنمية الأولى (قبل عملية رفع رأس المال) لن تنجح على المدى الطويل. الفترة.

4 -- حجية

يجب ان تكون صحيحة ، يجب أن يكون المستثمر الخاص بك الحجية معكم عن اهتماماتهم ورغباتهم ، والمالي ، وما إلى ذلك ، و (هذا يبدو واضحا ولكن هذا لا يقل أهمية عن # 3) ، وفرصتك يجب أن يكون نظاما أصيلا (أي يجب أن تكون " حقيقية "، ويجب أن يكون على أساس واقعي... يجب ان تكون قادرة على الرد على هذا السؤال بشكل مقتضب : لماذا ينبغي علي الاستثمار في هذه الفرصة وquantatively عام sensically؟). لا تضيعوا والخاصة بك المستثمرين مرة على غير ناضج الأفكار ، وما احصل عليه متلفن فكر فيه الفرصة خلال كل ذلك. هل تعتقد أنك يمكن أن تصل التوقعات الخاصة بك؟ ماذا لو كنت لا تستطيع؟ هل تستطيع العيش مع نفسك واذا خسرت جميع أصدقائك 'المال؟ خذ وقتك. يسمحوا لأحد أبدا تسرع من خلال اليقظة الواجبة عليك! لو كان لديك مبلغ 2M الخاصة بك وعائلتك من الصعب كسب المال للاستثمار ، هل يلقي بضع مئات الكبرى في الفرصة شخصيا؟ إذا كنت لا تستطيع الإجابة أصلي المدوية "نعم!" فإنك بحاجة إلى إصدار ويعودون عندما تستطيع. أنت وأنت fidicuiary يجب أن يتصرف مثل واحد. توجيه دعوة ذلك ، في الحصول على ثقة من المستشارين ، وبعض المستثمرين من اقرب الاصدقاء الخاصة بك لكزة ثقوب في الفرص. دعوهم 'فرقعة عليه' قليلا وإذا لا يزال قائما ، هل من المحتمل ان يكون لها الحجية الفرصة المعتمدين أن معظم المستثمرين يجب ان تحصل في خط.

العلامات : المعتمدين المستثمر الخاص والمال ، وزيادة رأس المال والاستثمار العقاري