البنوك وسوف يستغرق هذا الأسلوب الجديد في التعامل مع المنازل ممنوع؟

صور من : كولن McMillen

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : المصارف ، وممنوع ، والرهن ، التعويقات

عندما أجزاء من ولايات ساحل الخليج ، الاباما ولويزيانا وميسيسيبي ، وكانت تعانى من الاعصار كاترينا في عام 2005 ، وتدخلت الحكومة لتهيئة الفرص في منطقة الخليج ، أو منطقة عازلة. الفكرة هي أن أفضل طريقة لجذب المستثمرين من القطاع الخاص الى المنطقة لخلق الحوافز الضريبية التي نضيعه.

ومن المؤكد أن المستثمرين الباحثين عن صفقة قد يأتي من دون حوافز ، ولكن أبدأ منطقة جذب عدد أكبر صفقة. وبدأ الكثير من الشركات التي تدفع حوافز لبيع العقارات. حتى لو عملت جيدا لساحل الخليج ، ويمكن عمل برنامج مماثل للأمة ككل؟

عرض سريع
قطعة الرئيسي للمنطقة عازلة الاستهلاك المعجل ويسمح التشريع لغير العقارات السكنية (استئجار العقارات) وضعت في الخدمة بين 27 أغسطس 2005 و 31 ديسمبر 2010. هذا يمكن أن تستخدم في البناء الجديد أو العقارات المبنية. هذا يسمح لك الاستهلاك المعجل لاتخاذ خصم 50 ٪ في السنة الأولى على استهلاك جزء. حتى لو تم شراء ممتلكات قيمتها 250000 دولارا من 50000 التي تعتبر قيمة الأرض ، فإن استهلاك جزء 200000 دولار. وهذا يعني أنك قد يستغرق ذلك 50 ٪ ، أو 100000 دولار ، وخصم قيمة استهلاك في السنة الأولى.

بالطبع كانت هناك بعض قيود. الاستهلاك الكامل لا يمكن أن يتم إلا من قبل أولئك الذين اعتبرت أن العقارات المهنيين. غير أن الكثير من المستثمرين العقاريين هي قادرة على الاستفادة من ذلك شريطة أن يقضي معظم وقتهم في قطاع العقارات والأنشطة المتصلة بها.

ويمكن أن يعمل؟
ماذا لو تم انشاء برنامج مماثل على نطاق وطني؟ انها دعوة للولايات المتحدة في المنطقة ، وما إذا كان ينطبق على البنوك المملوكة للالعقارات كوسيلة للتعامل مع الفوضى الرهن؟ الكثير من المستثمرين وتتحاشى مواجهة العقارات ربما هذا وسيلة لجذب لهم فيها الفكرة ليست لجذب الرجل في تذكر وإنما لجذب أكبر للمستثمرين. وبدلا من أن يكون عليهم البحث عن اماكن اخرى لوضع أموالهم ، يمكن أن يعود على العقارات. وربما يكون هذا وسيلة لتسريع استيعاب ممنوع الممتلكات والحصول عليها من خارج الميزانية العمومية للبنك. ربما تكون المصارف قد تعود لتفعل ما يتعين القيام به بدلا من العقارات وإدارة المحافظ.

قد تكون هناك قروض FHA الولايات المتحدة خصيصا لمنطقة الممتلكات. خصائص يجب أن تستوفي بعض المبادئ التوجيهية لهذا التمويل. الشيء الرئيسي سيكون للاسترخاء اربعة الممتلكات حكم يحد من عدد المنازل التي يمكن للمستثمر شراء الرهون العقارية من فاني مي. بالطبع ، هناك يجب أن تكون الضمانات والرقابة التي تعلق على هذا البرنامج. نحن بالتأكيد لا نريد إعادة تهيئة تغذية جنون العقارات التي أدت إلى هذه الفوضى في المقام الأول.

لدينا فكرة أفضل؟
متاكد من ان ذلك سيكون مكلفا ، ولكن نظرة على تريليونات التي أنفقت على كفالات وبدلا من مجرد تسليم الاموال التي ليست لدينا ، وتنفيذ خطة من هذا القبيل من شأنه تشجيع الاستثمار الخاص. إذا كنت مثل فكرة إرسال نسخة من هذه المادة إلى حسابك في مجلسي الشيوخ والنواب الامريكيين. إذا كان لديك فكرة أفضل دعونا نسمع ذلك.

قلنا في العام الماضي ، 'الامور لا يمكن ان يستمر مثل هذا' ، وانها لا ، لأنهم وصلوا إلى الأسوأ. -- هل روجرز

العلامات : كفالات ، التعويقات ، منطقة عازلة

مع هبوط أسعار المساكن في جميع أنحاء معظم اجزاء البلاد ، والمستثمرين في العقارات يجد قيمة جيدة في بعض استئجار العقارات. للأسف ، كما أنهم يجدون صعوبة وافقت للحصول على قروض السكن.

بعد الحصول على اكتوى التخلف عن السداد ، ومطابقة للمعايير الرهن غير مالك المنزل المحتلة وشددت على قروض كبيرة في الربع الأخير.

تغيير رئيسي واحد هو انخفاض في العدد الإجمالي للمنازل فاني ماي أو فريدي ماك لتمويل أي مقترض.

قبل الفرصة ، فإن عدد العقارات الممولة قد يصل الى 10. اليوم ، وهذا العدد 4 ، لاذعا للمستثمرين محافظ عقارية كبيرة. المضي قدما وشراء العقارات ليست هي المشكلة ، لتمويل الرهن العقاري مطابقة لها الاموال.

المبدأ التوجيهي تغيير آخر أكبر ولايات downpayments.

مقابل أوائل عام 2008 ، عندما مستثمر عقاري يمكن شراء منزل مع 10 في المئة ، واليوم مطلوب من المستثمر بدفع 15. ولكن ، كما إضافيا تجعد ، وعدد قليل من شركات التأمين الخاصة الرهن الكتابة ضد سياسات واستئجار المنازل وبعد ذلك ، مما يجعل 15 في المئة downpayment كافية. الأمر الواقع شرط ، لذلك ، أصبح الآن 20 في المئة.

ثم جاءت الرسوم.

كجزء من "الدفع للخطر" نموذج تسعير ، فاني مي وأضاف رسوم إلزامية لجميع المستثمرين من الممتلكات والرهون العقارية هذا العام. على أساس القرض إلى القيمة ، وهذه الرسوم هي :

* 75 ٪ أو أقل المركبة التكتيكية الخفيفة : 1.750 في المئة من الكمية المقترضة
* 75.01 -- 80.00 ٪ المركبة التكتيكية الخفيفة : 3.000 في المئة من الكمية المقترضة
* أكثر من 80 ٪ المركبة التكتيكية الخفيفة : 3.750 في المئة من الكمية المقترضة

لذا ، إذا الشخصية وتتضمن الخطة شراء العقارات والاستثمار في عام 2009 ، النظر في أثر مطابق للتشديد على أن المبادئ التوجيهية ، وأكبر وأعلى رسوم downpayments سيكون على الخط.

في كل شيء ، والآن قد يكون الوقت المناسب لجعل هذا العرض واستئجار العقارات. من المؤكد أن الأسعار قد تنخفض تسير إلى الأمام ، ولكن زيادة تكاليف الشراء قد تمحو مكاسب على المدى الطويل.

لا تدعوا لكم ردع هذا من الاستثمار في العقارات على الرغم من. هناك بعض ذكي جدا بطرق خلاقة تستطيع تمويل استثمارك الممتلكات. البائع والتمويل ، وتخضع للتمويل وإقراض الأموال من القطاع الخاص هي مجرد عدد قليل من هذه الخيارات. لنجاحكم في عام 2009!

الإسكان برامج الإنزال الفشل!

ما هي البرامج هناك وليس هناك الكثير لإنقاذ ملاك المنازل الذين يواجهون الرهن يتجهون الى مجموع يتخبط وفقا لبعض المعلومات الجديدة التي أبلغ عنها وكالة رويتر للأنباء.

ويبدو أن "معدل إعادة تقصير تعديل الرهون العقارية ويزداد قد يزداد سوءا نظرا لتدهور الاقتصاد ،" ونقلت رويترز قوله المصرفية.

ويبدو أن المشكلة أن معظم التمويل العقاري مؤخرا تعديلات حتى على المدى القصير فقط ، وليس الحلول الموجهة نحو أهداف على المدى الطويل.

بعد 6 أشهر فقط من نحو 37 في المئة من القروض العقارية التي تم تعديلها أو تعديلها على نحو ما في الربع الأول كانت الجانحين 60 يوما أو أكثر ، وأكد كل من مكتب المراقب المالي للعملة ، ومكتب الإشراف على التوفير قوله .

طريقة واحدة للنظر في هذا ، بالطبع ، يقع اللوم تماما على المقرضين أحد يجادل... كانوا يلعبون مباراة مع أصحاب المنازل ، وليس حقا المقبلة لانقاذهم. و في كثير من الحالات ، وربما كان ذلك صحيحا.

وفي المقابل ، ما هي الأرقام التي تشير أيضا إلى أن بعض أصحاب المنازل لم تعلم دروس من أي كان أول احتكاك الرهن وافقت على تعديل الرهون العقارية ما زالت لا تستطيع أن تدفع أي وقت مضى!

وبطبيعة الحال ، هذه النفوس ، وضعف الحكومة من المحتمل ان يعود من جديد وتعديل وإعادة تعديل بالفعل للحفاظ على الرهون العقارية من الرهن.

أين هذا من مغادرة غالبية أصحاب المنازل الذين يدفعون فواتيرهم ولكن لا يتم مكافأة من جانب الحكومة ، بل في واقع الأمر معاقبة المدفوعات في الوقت المناسب؟

عطل ما في هذه الصورة؟

هل هناك رهان!

العلامات : إنقاذ ، والرهن ، التعويقات ، والسكن ، وتعديل الرهن العقارية

وأنا أدرك تماما الجواب الطيف كثيرة أكثر من 3 لكنني كنت الفكر جحظ 3 اعتقد ان في مقدمة القائمة. وبطبيعة الحال ، هذه قد تكون في أسفل القائمة في السوق. بغض النظر ، فإنها تستحق يستغرق ثلاث دقائق لقراءتها

التحذير 1

للأشخاص الذين يعانون من ناحية التمويل ، فإن هذا ينبغي أن تكون ممتازة لشراء الوقت. سوق بلدي في هذا المجال في السوق. مع الناس لوضع المال على الطاولة ويبدو أن الحصول على السعر الذي يريدونه. هذا لا يضمن انهم يشترون في قاع المنحنى لكنه لا يضمن انهم يشترون في ما يعتبر جميلة قريبة من القاع. مرة أخرى ، هذا هو هنا. قد يكون مختلفا بالنسبة الخاص بك هنا.

تحذير 2

من أجل جعل التحذير 1 ناجحة ، يجب أن يكون خبيرا في التحذير أعطي الكلمة ، ومعرفة السوق المحلية ، لا يمكنك شراء ما يقرب من أسفل إذا كنت لا تعرف ما إذا كان جرد الممتلكات غير المباعة تتناقص أو تتزايد. هل حقا ينبغي أن يكون التعامل عن النسبة المئوية للمنازل على MLS المحلية التي إما ممنوع ، أو في بعض الانزعاج بطريقة أخرى.

هنا قاعدة عامة قد تجد من المفيد لو كنت لا تعرف ذلك. كبر حجم الرهن النسبة الاكبر فإن الرهن الخصم. ليس هذا فقط هو ما تحتاجه من معلومات وإنما هو نقطة بداية جيدة للغاية من أجل البحث.

ونحن في الآونة الأخيرة وأضاف وفقا لما ذكرته صحيفة صفحة على النسخة الإلكترونية إلا أن يكرس لحبس الرهن في البلاد. انه فصل من قبل رموز والرمز البريدي ، والعناوين ، والاحياء. وهذا هو أحد أكثر سخونة في الموارد ، وأنها حرة. إذا كان لديك صديق الذي لا يزال في "بيع" والعقارات ، واختيار حالته حتى المخ للحصول على معلومات أكثر تفصيلا.

التحذير 3

إنني أدرك المستثمر محنكا يعرف هذا واحد ولكن هناك اناس لا. وبالتالي ، ترتفع إلى صفة التحذير دائما أسأل صاحب الرهن -- المصارف والعلوم ولام ، أو اتحاد ائتماني ، أو شركة التأمين ، وصناديق المعاشات التقاعدية وغيرها -- إذا كانت لتمويل الشراء. صدق أو لا تصدق ، وحتى في هذا العصر ، والبعض في الإجابة بالإيجاب. لا يحصل فقط بسبب ابتعاد صاحب "مؤسسة كبيرة" على الصعيد الوطني أو البنوك.

والفكرة هي لكسب المال في هذه الأعمال. لماذا لا يستخدم كل الأدوات في صندوق الأدوات ، أليس كذلك؟ و، لا تنسى ، والمحاذير المذكورة أعلاه ليست سوى البداية. تخصيص التنبيه إلى قائمة بلدك. لا أحد (ينبغي) معرفة المستندات الخاصة بك في السوق أفضل منكم.

الصورة الائتمان : respres

العلامات : البنك شراء الرهن ، أو اتحاد ائتماني ، والمالية ، والرهن

هو! هو! هو! الفتيان والفتيات (والمستثمرين العقاريين) -- ان هذا الوقت من العام بين عيد الميلاد من جديد عندما عطلة الروح في الهواء. رنين هذه الأجراس! كنت تعرف أنك تريد. ولكن ، ثمة مشكلة بسيطة في هذا الوقت موسم عيد ميلاد المسيح (جيد ، حسنا ، هذه مشكلة كبيرة) فقط يمكن أن يضعف منكم يهتف.

سانتا تواجه الرهن!

وأنا أعلم أن ذلك لم يكن على نطاق واسع في الأخبار لأنه ، بصراحة ، سانتا يعتقد أنه ليس من freaking التجارية الخاصة بك. . . ولكن ، والرهن العقاري على القطب الشمالي الإقامة على وشك الحصول على سلاح في جنوب لأنها تمول من واحد من هذه القروض subprime نحن نسمع.

وأنا أعلم ، تسألون لنفسك ، لماذا نحتاج الى سانتا subprime القرض؟ حسنا ، هيا ، إلا إذا كنت قد وظيفة تتطلب منك العمل ليلة واحدة في السنة ، لا تظن أنه قد يكون من الصعب الحصول على احد البنوك لتقديم منتظم الرهن؟

الآن ، لا تفهموني خطأ. . . سانتا لا مرهق. . . القليل جدا من الدهون ، وربما ، ولكن لم مرهق. المشكلة هي subprime الفوضى التي أدت إلى أزمة الائتمان قد أدت إلى عدد أقل من الناس لشراء اللعب tots في عيد الميلاد هذا العام. وهذا يؤثر في سانتا بطريقة كبيرة. انه يفعل ما يقرب الشديد مثل فيديكس.

يتعلم من سانتا فاني ، فريدي ، والبنوك و 3 سيارات الكبيرة

سانتا ما يبعث على التفاؤل في البدء الاتحادية استيلاء فاني وفريدي. لكن الحقيقة المحزنة هي انها فعلت الصفر بالنسبة له. له الجان يجري فصلهم. صاحب الرنة التي اتخذتها لالكريستال المنهجيات لمواجهة الموقف. وتمضي السيدة كلاوس ميامي لسبب لا يمكن أن تعيش في القطب الشمالي بعد أن الحرارة قد إيقاف.

في الأسبوع الماضي ، وسانتا في محاولة أخيرة فعل شيء. انه توجه سرا قبل لجنة في الكونغرس لطلب القروض الصغيرة شيء من هذا القبيل 4 دولار أو مبلغ 5 تريليون دولار ، وأعتقد أن (هيا ، فوق مرتفع في القطب).

الكونغرس يفكر في منح قروض سانتا في مقابل فرض رقابة صارمة على الجان ووعده وضع أكثر اقتصادا في استهلاك الوقود لأسطول الرنة.

سانتا النوع بخير... هذا مع انه في الواقع لا يمكن أن تصمد أمام الجان.. وهم على أية حال ما تحدى ارتفاع جيد!

والحقيقة هي أن سانتا إذا لم يحصل العجين ، سوف التقصير عن سداد الرهن العقاري ، وربما يكون للتخلي عن ورشة العمل والإقامة.

سانتا ليست بالضبط في عطلة الروح ، الفتيان والفتيات (والمستثمرين العقاريين) -- الحقيقة ، he'sa مخمورا قليلا في الوقت الحالي. لا تقلق. he'sa المؤيدة وسيكون جاهزا عندما يحين الوقت.

يرجى فقط تضع ذلك في اعتبارها عندما - سانتا ينبع مدخنة - الخاص بك سيكون خطأ في المزاج. بغض النظر عما تقوم به ، لا يتحدث عنه ، أن ننظر إليه في مسألة اللعب انه جلب أطفالك. سانتا ويعتقد أن القوات المسلحة ويمكن أن تكون خطيرة عند النظر في حالته العقلية.

بذلك ، يكون عيد ميلاد سعيد. . . الحفاظ على الايمان... ونؤمن بالمعجزات سانتا ارسال بضعة باكز انه بدينا للغاية الفشل!

كسر : BiggerPockets يقوم بالمتابعة مع سانتا!

راجع المقابلة

الصورة الائتمان : سانتا جانب المشردين azrainman

العلامات : الرهن ، والمرح ، ومحاكاة ساخرة ، سانتا ، هجاء ، subprime

لقد اكتشف النار الطريقة المؤكدة الوحيدة لتجنب حبس الرهن.

إذا كنت تفعل ذلك ، سوف تبقي منزلك ، على الاطلاق القلق بشأن دفع آخر وهنا قال أفضل لجزء من الأموال التي طن من خلفها للعب مع - ربما تأخذ رحلة أو شراء سيارة جديدة أو أن الأنف وظيفة كنت تريد كل هذه السنوات.

سر بسيط جدا في الواقع -- يجب عليك التفكير مليا. يعني حقيقية كبيرة ، تماما مثل شركات صناعة السيارات الكبرى الثلاث. (مهلا ، لا تسميها "كبيرة" لثلاثة تعلمون شيئا!)

جنرال موتورز تقول انها في حاجة الى 4 مليارات دولار هذا الشهر لجعله ؛ كرايسلر تقول انها تحتاج الى مزيد من مثل 7 مليارات دولار. هيك ، وأقول ، فقط وإعطائهم كل هذه الاموال في الخزينة ، ويمكننا أن تكف عن الحديث عن هذه الفوضى.

ولكنني على الخروج من بلدي النقطة الرئيسية هنا.

يجب عليك أن تحصل على ما يصل إلى العصب مجرد المشي في البنك الذي تتعامل معه -- أو أينما حصل من الرهن العقاري الخاص بك -- والطلب مليارات الدولارات في الوقت الذي يهدد بالانسحاب من منزلك (اللولبية التي تهدد بحرق على أرض الواقع!) إذا كنت ارتداء أليس الحصول عليه.

أي من هذه الاشياء الصغيرة -- بضعة مئات من الآلاف بلدي الحمار. أنت في حاجة لبدء طلب الكبير الحشوات من المال إذا كنت تريد أن تقوم به في هذه الساحة الجديدة.

الآن أعرف ما تقول. . . كنت تقول لي لماذا البنك الشعبي فقط مليارات الدولارات إلى الشرق الأوسط؟

مرة أخرى ، بسيطة وحقيقية صفحة أخرى من السيارات صانعي اللعب.

يرحل في منطقتكم. تحصل كل أسرة أو على وشك الدخول في الهيمنة على الانضمام في المشي ثم في البنك الذي تتعامل معه والطلب مليارات ويقول 'م ، إذا لم تكن لك المال ، كامل المدينة سوف التقصير! هذا صحيح ، فإن كل بلدة لعنة! وها أنت قد عبروا الى داخل الأراضي التي يطمع الذي يمكن للبنوك التي تتبعونها المناقصة : أنت الآن كبير جدا الفشل!

و، التي هي مفتاح هناك. يجب عليك أن تصبح كبيرة جدا بالفشل.

بمجرد القيام بذلك ، سيتم مندهش كيف سيكون من السهل الحصول على المصارف وغيرها من مؤسسات الإقراض إعطاؤكم أموال كبيرة... والدهون المظاريف! وتلاحظ مع أشكركم الداخل.

لي ثقة الناس على هذا. كنت تعتقد أن السيارة الشركات غبي؟ بأي حال من الأحوال. انهم تعلموا أن تلتقي به ، وجعل انفسهم الفشل أكبر من اللازم ، فقد كامل من جانب الحكومة الامريكية قصيرة الشعر. وهي تعمل في كل مرة وكأنه سحر. ويمكن العمل مع البنك الذي تتعامل معه أيضا.

كل ما تحتاجه هو أن تعتمد على الحالة الخاصة بك.

لذا ، دعونا نذهب من خلال هذه الخطوة خطوة :

1. يذهب من منزل الى منزل في بلدتك أو المجتمع والحصول على كل المنزل على وشك الرهن (الذي ينبغي أن يكون الآن على وشك الجميع) للموافقة على تشكيل الجمعيات.
2. مع هذا المسلح ، وبضعة آخرين من بلدتك انخفاض في تتحلون به المؤسسات المصرفية
3. نظرة البنك التنفيذية الحق في عينه ويقول ببساطة : نحن بحاجة إلى مبلغ 5 مليارات دولار للحفاظ على بيوتنا.
4. البنك التنفيذية يضحكون عليك بالتأكيد.
5. هذه هي المفاجأة عندما تقوم به لديكم من السرية للأسلحة النووية
6. أنت لا تفهم ، أقول لك البنك التنفيذية ، يجب ان تقدم لنا هذه الاموال لأنه ، على خلاف ذلك ، لكل منزل في هذه البلدة ستغرق سفينته.
7. ويتعلق الأمر هنا الكبيرة............ جاهزة 1 ، 2 ، 3.....
8. نحن فقط من فشل كبير جدا

أسرع مما تستطيع ان 6.5 في المئة ، وسيتم اجراء فحص في يدك تصل قيمتها الى مليارات الدولارات. دفع الرهن. على أن الرحلات الى اليونان. وقد عشاء خاص أعدته اليابانية طاه الذي يطير مباشرة إلى منزلك من اليابان وطباخين فقط لك.

هل يستحقون ذلك. بلدتك تستحقه.

كنت الفشل أكبر من اللازم ، وأنت لا تنسى أبدا!

الصورة الائتمان : Gastev

العلامات : تجنب حبس الرهن ، إنقاذ ، إنقاذ الرهن ، والسكن إنقاذ