وإليك بعض العبارات القوية الجبارة : "subprime الإقراض أدى إلى كارثة أكبر خسارة الثروة الملونين في تاريخ الولايات المتحدة الحديث". وهذا هو الاستنتاج الذي خلص إليه المؤلف الرئيسي للتقرير جديد للأمم لمعرض الاقتصاد وAmaad ريفيرا ، حسبما ورد في المادة ممتازة في صحيفة كريستيان ساينس مونيتور.

التقرير ، تقول الصحيفة ، كما أن "بلاك / المقترضين الأميركيين الأفارقة سيخسر ما بين 71 مليار دولار و 92 مليار دولار في ظل أزمة الرهن..." أضف آخر خسارة لاتيني المقترضين أخرى بمبلغ 75 بليون دولار إلى 98 بليون دولار ، وتقول الصحيفة.

لماذا؟

الصحيفة ان ما يزيد قليلا على نصف الأمريكيين السود والمنحدرين من أمريكا اللاتينية (4) 10 مرة في عام 2006 حصل على قروض الرهن العقاري. وكما نعلم جميعا ، العجز عن سداد القروض subprime كانت الشرارة التي أشعلت هذا كله الفوضى الاقتصادية التي تتخذ الآن بانخفاض النظام المصرفي إلى جانب العقارات واحدة.

إذا ما نظرنا إليها في ضوء ذلك ، من الواضح الذي أصبح الأكثر تضررا بين كمجموعة من خلال هذا التراجع النكراء.

وتقول الصحيفة ان "هناك دعما واسعا في كابيتول هيل لحشد ترعاها الحكومة المنزل عمالقة الرهن العقاري فاني مي وفريدي ماك : انهم الفشل أكبر من اللازم ، ويقول كثيرون. ولكن هناك ناهيك عن توافق في الآراء حول ما يمكن عمله حيال الناس الذين يفقدون بيوتهم ، وخاصة في الدول الفقيرة ، والأحياء داخل المدن أو حتى على كيفية فهم محنتهم ".

مقابلات في وقت سابق من اليوم الأول وهو من أصل إفريقي امرأة هي مثال على هذه المسألة بالذات : وهي تحمل في سقوط اثنين بدوام كامل وبدوام جزئي وظائف ، وتعمل سبعة أيام في الأسبوع ، والأرملة ، وتدعم حية في 17 عاما ، بنت أخت ، وهذا الأسبوع ، ومن المحتمل أن يفقد المنزل انها عاشت فترة طويلة مع زوجها في "مختلطة" حي ، حيث انها تظهر في جنوب كاليفورنيا.

الاستماع إلى قصتها ، والاستماع الى كل القصص هناك الذين يعانون أسوأ انكماش الإسكان منذ الأزمة الاقتصادية العظمى : قيمة منزلها بنسبة تقرب من 100 ألف دولار على مدى سنة ونصف هذه الفترة ، كما تقول. انها لإعادة تمويل عدة مرات لتسديد الفواتير. عبثا حاولت الخروج من الحصول على المساعدة من مقرض لها. بدأت تتخلف عن دفع الرهن العقاري الشهرية. وقد خسر هذه المعركة!

بالطبع هناك العديد من الأمريكيين البيض الذين هم في نفس المكان هذه المرأة أيضا في حاجة ماسة إلى مد يد المساعدة من الحكومة من شخص ما...!

ولكنها تمثل أكثر... إنها تمثل موجة المد الاقتصادي الشامل التي تمزق عن أحياء في هذا البلد. الأماكن التي يوجد فيها أشخاص الذين قد بدأت على أقل درجة في سلم اشترى في الحلم الاميركي الوحيد للحصول على انفصل عن طريق المقرضين الجشعين الذين تقل رعاية عن تعزيز مصفوفة من المجتمع عن بيع القرض لبعض الوكالات الأخرى ، فإن بعض المصارف الأجنبية ربما ، في هيئة إعادة الأمن.

عندما تكون المرأة في هذه المسألة وحاول انتزاع اوقية من التعاطف من مقرض لها -- المقرض الآن ، في حد ذاته ، تحت رقابة الحكومة لقروض السكن الممارسات ، وقيل لها أنها لم تعد لها الرهن العقاري التي تملكها... وبعد أشهر ، ما زالت لم تستطيع ان تعرف على وجه الدقة من يفعل!

وبذلك ، هذا الأسبوع ، وسوف تضع القلم على الورق ، وتترك وراءها مكانا جيدا لأنها تأتي مرة واحدة كل ليلة الى المنزل لتناول الطعام تناول العشاء مع زوجها ؛ مكانا لها انها عندما شاهد ابن نما الآن ناضجة تماما ؛ مكان تلقت من قبل الاعتزاز ؛ مكان وقالت ذات مرة كنت يعتقد انها تعيش حتى اليوم في تتقاعد ؛ مكان ، في غضون أيام ، لم يعد ينتمي إليها.

انها ستزور أنه من وقت لآخر الآن أنها انتقلت الى استئجار وحدة قريبة. وسوف تمر بها في سيارتها ولكن ليس لها أن تتحول إلى درب. انها ستبقي على الذهاب لأن الحلم الاميركي قد انتقلت إليها من قبل. بعض الأحلام لا يحدث مرتين.

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

العلامات : الرهن ، والمقرض ، والقروض ، والرهن ، والرهن العقاري الثانوي ، subprime

لدينا مقابلة رائعة للجميع الآن! Malesic المسيحية هي عضوا جديدا نسبيا على BiggerPockets ، ولكن في هذا الوقت القصير ، وأعطى قدرا كبيرا من نفسه لمساعدة الآخرين! علمه ، الحماس والطاقة وآسر ، واعتقد اننا يجب ان تعرف المزيد عن هذا الرجل. المسيحية ويركز في المقام الأول على عقد شراء واستراتيجية الاستثمار في منطقة وسط بنسلفانيا.

يجتمع المستثمر العقاري المسيحي Malesic

متى لك الاستثمار في العقارات؟
الجولة 1 ذهب من 1994 إلى 2002. 2 بدأت الجولة في عام 2006 ، وتكتسب زخما يوميا.

في الوقت الذي يدرس الهندسة الكهربائية في جامعة ليهاي في بيت لحم ، السلطة الفلسطينية ، وكنت طالبا في سلاح الجو مع أحلام أصبحت مهنة ضابط وقائد بين الرجال. كما أنني تفوقت طالبا ، وكان أفضل بكثير من المتوسط يدرس الهندسة ، وخاصة في النظم الرقمية ، وأجهزة الحاسوب و البرمجيات ، الأمر الذي جعل لي من المرغوب فيه جدا لسلاح الجو الموجودات. يرجع ذلك جزئيا إلى ذلك ، ولكن يرجع ذلك أساسا إلى أن التفكير في الحياة ونهج القيادة ، والقائد للطلاب العسكريين أخذني تحت الجناح. لقد تعلمت الكثير تحت وصايته ؛ الأنسب لهذه المناقشة التي (أنا أستعير هنا) :

شراء منزل في كل مركز من مراكز العمل. ويعيش فيه. الإيجار عندما يتحرك العم لك على طول. الخاصة بك سوف المستأجرين تسديد الرهن.

أوافق تماما على تنفيذ هذا المخطط ثروة استراتيجية في مهمتي الأولى لمينو AFB ، وفيات المواليد في عام 1992. لم يكن هناك شيء للبيع ، أي البناء الجديد ، وكان الايجار منخفضة للغاية. كنت استأجر غرفة نوم لطيفة 1 منزل لائق وساحة اثنين من مرآب للسيارات لحوالي 350 دولار شهريا. درست وبدأ التخطيط لاحالة المقبل.

أنا أول واحد شراء منزل الأسرة في عام 1994 ، وثلاث غرف نوم مع حمام منزل على _ فدان في ضاحية مجاورة في مقاطعة بالم باي ، فلوريدا.

ظللت هذه الممتلكات لحوالي 10 عاما من حياتي تغيرت. لقد قررت أن ما يقرب من 6 سنوات في خدمة بلدي وكان لي أكثر من واجب والترويج لنفسي 'المدنية' لبدء بلدي شركة بناء الوطن في هاريسبيرغ ، السلطة الفلسطينية.

اجتذبت ما كنت لتصبح مستثمر عقاري؟
والدي -- واضح وبسيط -- ملهمتي وكان كلا الوالدين لا تزال أكبر مشجعي بلدي. أبي أمضى ساعات لا تحصى REI حضور الحلقات الدراسية ، والقراءة ، ومعظمهم يتحدثون عن الاستثمار. وكان قد خطط الكبرى انه سيوضح لي فى الساعات الاولى من الليل عندما بقية العالم كان نائما. انه لم يحدث ضغط على الزناد. ومع ذلك ، فإنه يعد نجاحا كبيرا ، خصوصا إذا كانت هي عصا قياس التعليم قدمها لابنائه.

أنت كامل الوقت أو بعض الوقت للمستثمر؟
من خلال هذا الكتاب وأنا جزء من الوقت المستثمر. حتى وقت كتابة هذا التقرير لدينا 28 وحدة في استئجار العقارات 14.

كيف تبدأ الاستثمار؟
الجولة 2 (انظر السابقة لجولة 1). أنا و أخي الخاصة لدينا شركة مقاولات الكهربائية والعمل معا بشكل وثيق في كل يوم. كان علينا بحثها ومناقشتها على مدى سنوات أن REI الشركة سيكون مكملا مثاليا لقطاع الأعمال الكهربائية.

والاهم من ذلك ، لأننا اصحاب منطقتنا ، يمكننا أن نفعل كل ما في إدارة الشركة REI اللازمة كلما شعرنا تحرك. وهكذا ، فإن شركة REI لن يكون بالضرورة الخدمات إلا في المساء أو في عطلة نهاية الأسبوع ، ولكن كلما استطعنا الى العمل اليومي طحن. الان بعد ان اصبحت واقعا ، فانه يفعل ذلك تماما كما كان مقررا. حتى وإن كانت الشركتان منفصلة ومتميزة ، عملي تدفق خلال النهار كل من يمر ، والخروج منها ، دون تمييز تقريبا.

أخبرنا عن أول صفقة. . .
الجولة 2. كنا قد قضى سنوات تستعد فعلا... لدينا حياة بأكملها عند سفح أبي العزيز ، البالغ من العمر. كنت قد تعلمت بعض الدروس السابقة. قررنا أن يحصل خطيرة. ونحن في صف والتمويل ، والتخطيط لاستراتيجيتنا لاعادة التأهيل أو إعادة بدأت حسابات البناء توريد البائعين ، وبدأوا في البحث. ثم حدث ما حدث...

بنجامين فرانكلين : "أعمل بجد ، أنا الاسعد حظا للحصول عليها".

شراء ممتلكات المدينة. الصفقة : نصف من الطوب ، وثلاثة طوابق لمزدوج 25000 دولار. رجل عجوز عاش هناك لمدة سنة وتوكيل الآن نقله إلى المساعدة المعيشة. لم يكن من سوء المعاملة ، ولكن لم تستمر لعقود من الزمن سواء. يحتاج العمل. مالك (برنامج العمل) ، وسمح لنا بدء إزالة الرجل التخلص منها قبل تسوية الأمور. كنا نعرف ذلك من المخاطرة في صفقة يمكن أن تقع ، ونحن من خلال 'يخسر' من جميع العمال فعلنا. ولكن انتقادات.

وهناك اثنان من أبواب الجيران بانخفاض اتصلت بنا قبل ثلاثة ايام من تسوية لدينا (نحن لم الممتلكات الخاصة بها حتى الآن) وإذا كان لنا أن نطلب المملوكة الممتلكات. بتردد ، نحن كنا فأجاب شراء وتحميل المستثمرين على تحديد والمخطط لها وتأجير ذلك. انه يريد معرفة ما إذا كنا سوف تنظر في بيع ما هو هو ، والتوقف عن العمل في اسرع وقت ممكن ، وترك صديقه انظر حول المكان والساعة. واشار الى أسعار النفط 50k (نتذكر أننا قد دفعت ، أو هي على وشك دفع مبلغ ثلاثة ايام بالاضافة الى اغلاق تكاليف 25k). قصة قصيرة طويلة ، فإننا حرفيا من ذهب إغلاق الجدول الى منزله بعد ثلاثة أيام لتوقيع العقد (وبالطبع ، لم نتمكن من توقيع العقد حتى قبل المملوكة للممتلكات). علينا تطهير 18500 دولار على أن الصفقة الأولى وكان بضع ساعات فقط من أصل اليد العاملة التنظيف.

حصلنا على الحظ... أو عملت بجد (اعتمادا على إذا كانت مراقبة من الخارج أو كانت لنا فإن العمل لساعات طويلة بعيدا عن أهلنا في المساء وعطلات نهاية الأسبوع لمدة اسابيع على نهاية للحصول على أنفسنا أعدت لهذا المشروع الجديد.)

ما هو التركيز؟
وعقد شراء السكنية. نحن الإيجار نظيفة وتحديثها ، لطيفة الشقق العلوية الطبقة الدنيا من الطبقة المتوسطة أو أقل الناس. كثيرا ما نسمع منظور المستأجرين ويقول لنا ان هناك اجمل شقق لهم في كل لحظة كان يبحث. نحب ذلك. ونحن على بناء سمعة طيبة ، وبدأت ماركة أنفسنا.

هل تفضل الجانب السكني أو التجاري بجانب الاستثمار؟ لماذا؟
السكنية. تجربتنا مع تجارية محدودة. نحن اشترى مبنى يضم مكاتب شركة الكهرباء لتحقق نموا ضخما مع فدان واحد على طول شارع مزدحم في نموا كبيرا في المنطقة. غير أننا لم نفعل شيئا سوى المشي من أقل من المرغوب فيه الفرص التجارية ، بالرغم من أننا ما زلنا استعراض لها.

ماذا تبحث عن الاستثمار في؟
كما عقد وشراء المستثمرين ، فإننا نرى على المدى الطويل. التدفق النقدي هو الملك ، ولكن في بعض الأحيان... ونحن على استعداد للتضحية من أجل التدفق النقدي "إضافة إلى حصر الممتلكات" (واحد إلى أن التدفقات النقدية على الحياد الإيجابي أو صغيرة) إذا كان لها الحق في الحق في تشكيل منطقة جغرافية.

كم عدد الصفقات فعلتم في حياتك المهنية؟
اعتبارا من 21 مارس 08 -- تم انجازها في الصفقات التجارية الاسم فقط : 17 وتشتري وتبيع 3. واضاف لي (1) جولة في الممتلكات والمنازل ونحن شخصيا ، فإنه يقفز بصورة طفيفة ليصل الى 21 و 5 وتشتري وتبيع. وأنا لا يزال مبتدئ ، وهذا هو السبب العميق وأنا يشرفني ان اكون اختياره للقاء المستثمرين.

هل لديك رخصة العقارات الخاصة بك؟
أنا لا. زوجتي لا. أصبحت وكيلا في بداية عام 2007 ، ويعمل معظمهم من عميل واحد -- لي. هذا هو / هي استراتيجيتنا. وقد كتبت عن ذلك في BiggerPockets الخيط تحت عنوان "لا تعتمد على وكلاء وتصبح واحدة" في العام منتدى الاستثمار العقاري في 12 مارس 08. تحقق من ذلك.

ما هي النصيحة التي سوف تمنح الى بداية المستثمر؟
ما يلزم! انها أخذت حرفيا على مدى عقود لMalesic العشائر الى النزول الجماعي بأعقاب والخروج هناك. لا نفعل كما فعلنا ، وكما قلت لا. علمت أكثر في السنة الأولى من كونه فعلا من REI علمت من جميع الكتب والأشرطة والمنتديات واللقاءات والمحادثات مع أبي. تبدأ صغيرة. لا يشترون 12 أو 7 أو حتى 2. الحصول على واحد وذلك من خلال العمل. يتعلم. بك الأخطاء. جئنا الى هنا للحصول على المشورة. استرداد. بعد ذلك ، يا صديقي ، فأنت على استعداد لامتلاك العالم.

ما اصعب التعامل الخاص بك؟
في الزجاج هو نصف فارغ التفكير : في كل صفقة صعبة. وأنا أعرف أن يبدو في نهاية حولها ، ولكنني لا يعني انها على هذا النحو. في كل اتفاق حول السيطرة على كل من الجداول الزمنية. كل اتفاق حول تذكير الجميع للقيام بعملهم. كل اتفاق حول مواعيد حشوة معلق حتى عندما غاب عن الفوضى التي لا تصل الصفقة. اننا حصلنا عليها جيدا.

هناك شيء أود أن نضع في اعتبارنا كل صفقة في آخر لحظة فيه ونحن نبذل كل ما يحدث. حالما يتم الاتفاق ، ويتم الاتفاق. واضاف "اننا ربما لن ترى هذه الناس مرة أخرى ونحن على الانتهاء ، واضاف" اقول لفريقنا. أحاول من أي وقت مضى على عدم السماح لها الحصول لي. أقول دائما بابتسامة مع الذقن عاليا ، تبقى المهنية ، ونشمر عن بلدي الأكمام ، والوصول الى اماكن العمل. لذا ، أعتقد كنت أفكر الزجاج هو نصف الكاملة في أن كل فعل الصفقة صفقة جيدة.

ما هو حلمك الصفقة؟
وثمة اتفاق على أن يمضي على نحو سلس. الأول توقيع العقد في بداية والأوراق في نهاية (الختامية). الجميع لا يحصل على وظائفهم والمدفوعة. فقد تم التوصل إليه. الفوز بالنسبة لنا. فوز لالبائعين والمشترين. فوز للجميع من ابناء تساعدنا على القيام بالصفقة. فوز -- فوز -- فوز. وهذا هو العمل ، على الطراز الاميركي (جميع الفائزين ، لم الخاسرين).

هل لديك أية أفكار حول الوضع الحالي للسوق العقارات أو الاقتصاد؟
أنها على يقين من ويبدو كما لو أن عاصفة مثالية شراء يرأس طريقنا. الباعة وزعانف حذار! وأنا على الاستفادة من المناخ الاقتصادي الحالي الاحتماء ، وضمان أساسيات عملي سليمة ، وإعداد لشراء هيك من هدفي في السوق القريب العاجل.

هل هناك أي شيء آخر ترغب في مشاركتها مع بقيتنا؟
ومن الصعب أن تفعل ذلك بمفردها ، ونتوقع أن يكون لديك الموهبة ، والشخصية ، والتعليم ، والمثابرة على بذل كل جزء من هذه الاعمال. قد لا يكون من الممكن بالنسبة للبعض ، ولكن أين هي -- الحصول على الشريك.

أخي نحن البناء المهد. تقديرات وانه يدير rehabs والإصلاح ، وإعادة عرض. يفعل الصغيرة صيانة نفسه ويدير المقاولين عن فرص عمل أكبر.

لي أخت لنا مدير الممتلكات. إنها تتعامل مع العلاقات بين المستأجر وهذا هو : عروض تأجير الورقية ، والشكاوى ، والطرد ، الخ.

زوجتي ونحن كاتب الحسابات ومدير مكتب. وقالت إنها لا التدوين ، والبحوث ، والأعمال المكتبية العامة وكذلك يدخل في الفواتير ، والإيصالات ، والإيجارات. وقالت إنها تعمل مع الودائع ، تسحب ، والأعمال المصرفية العامة.

انا المدير العام الرئيس التنفيذي. أفعل كل شيء. أود شراء وبيع ، والتي تشمل كل المفاوضات ، والورقية ، والإغلاق. أعمل مع محاسب ، والتأمين ، وسيط ، ومحام. أنا الشبكة.

ونحن جميعا المختلفة وكذلك يجب أن تكون لدينا فرصة عمل. تضع ذلك في اعتبارها عند وضع انكم شركتك أو المتزايد عليه.

وأخيرا ، وفي النفس شيء من الترقية ، وكنت أود أن أسأل ما رأيك BiggerPockets.com؟
رغم أنا مستثمر جديد نسبيا ، وأنا أعتبر نفسي 'المتقدمة'. لقد : كلية التعليم ، وتجربة طن من البناء ، وإدارة الكثير من هذه الخلفية ، الساعة دراسة سريعة ، وعادلة لا يمكن أن تحصل على ما يكفي من (آسف لمتبجح).

لم يكن حتى وجدت BiggerPockets أن وجدت نفسي وغيرها من أمثالي. ومن بيئة هو شحذ مهاراتي اليومية. ويسرني أن تقوم به في جزء صغير.

العلامات : شراء وتحميل ، والمالك ، والعقارات ، والعقارات وجورو ، والعقارات والاستثمار والعقارات والمستثمرين ، والعقارات بين الصفقات

من المؤكد أننا لم تركز على المستثمرين المقابلات ونحن في الآونة الأخيرة تبذل جهودا متضافرة لتغيير ذلك. سنبدأ مع مقابلة مع واحد من مشاركتنا الفعالة BiggerPockets المساهمين ، توم Cmunt.

توم أعطى الكثير من وقته لمساعدة زملائه BP'ers خلال المنتديات ، وأصبح الأساسية في المجتمع. وهو يركز على العقارات بأسعار معقولة للغاية في اوهايو انه rehabs وتأجير (وعادة ما تصل كلفته أقل بكثير من 1 / 10 السعر لشراء ما يمكن حتى أرخص منزل في جنوب كاليفورنيا ، على سبيل المثال). ومن دواعي سرورنا أن تتاح لي الفرصة لمعرفة المزيد عن هذا جديد نسبيا ، ولكن بنجاح ، المستثمر.

الوفاء للعقارات المستثمرين توم Cmunt

متى لك الاستثمار في العقارات؟
لقد تم استثمار ما يزيد قليلا عن سنة واحدة.

اجتذبت ما كنت لتصبح مستثمر عقاري؟
أعتقد الجذب الرئيسي هو أنني وجدت شيئا من شأنه أن يسمح لي أن تستخدم لبناء المهارات التي حصلت عندما كان في سن المراهقة والشباب ، لكسب المال ، في حين لا تزال لديه القدرة على العمل من أجل نفسي.

أنت كامل الوقت أو بعض الوقت للمستثمر؟
ما زلت تعمل بوصفها جزءا من الوقت للمستثمرين ، رغم أنها في بعض الأحيان أشعر بأن وظيفة بدوام كامل. هناك الكثير من الأيام أن أقضي عدة ساعات مع التركيز على الاستثمار العقاري شركة الآيات العمل بدوام كامل في بلادي بوصفها وظيفة في البرمجيات.

كيف تبدأ الاستثمار؟
وأعتقد أن جاءت الصحوة بلدي عندما كنت في محاولة لتحديد كيفية الخروج من الشركات في كل يوم البيئة. بعد سنوات من مواجهة وأبعدته عن الملاعب لمشاهدة لي زملاء العمل يجري خرج من الباب ، وكنت اعرف ان كان علي أن يجدوا طريقة لدعم نفسي ، وبدلا من الاعتماد على شخص آخر لشيك أجر.

أخبرنا عن أول صفقة عقارية. . .
لقائي الاول وكان الاتفاق بمثابة HUD المنزل الذي كان على قائمة 24.9K دولار. أنا وزوجتي الأولى التي أجريت عن طريق المشي ، وقرر تقديم عرض. كنت أعرف أن المنزل ، الا ان حوالى دولار 5k دولار 6K لجعله تأجير. وقدمنا مبلغ 23K وHUD قبلت العرض. وقد أجرينا خلال المشي ثانية قبل اقفال وذلك عندما لاحظت وجود مشكلة النمل ، الذي لم يسمع به الى حد كبير في شمال شرق ولاية اوهايو.

بدأنا اعادة التأهيل بعد ان التقينا العديد من المشاكل. عندما الوقت قد حان لتحويل الغاز ، وجدت العديد من التسريبات في الطابق السفلي. فإن سباك رعاها والتي تسمى شركة الغاز نتراجع. إنها واحدة أخيرة ليجدوا التفتيش عن تسرب غاز في الفناء الامامي. هذا يكلفنا مبلغا إضافيا قدره 900.00. ذهب كل شيء بشكل سلس جدا. وكان لدينا المستأجر المادة 8 التي تتطلب منا أن نفعل أكثر من ذلك بقليل لاعادة التأهيل ان كنت أتوقع.

وهكذا ، بعد إبادة النمل وتسرب الغاز في ساحة المواجهة ، انتهينا للتو من أجل اعادة التأهيل تحت 8K دولار وعلى مدى شهر واحد فقط ونحن في الموعد المحدد. تقييم 3 أشهر في وقت لاحق في المنزل بمبلغ 64K. ليس لدي مشكلة في ذلك على وجه السرعة لالتقليب دولار 47K.

هل كان العقارية معلمه؟ إذا كان الأمر كذلك ، ماذا فعلوا لك؟
غير ذلك ، ثم تقديم المشورة بشأن BiggerPockets ، لا شيء. وأجد أن معظم المستثمرين في بلدي المجال مهتمة فقط مص من الأسهم والممتلكات لا نسعى نحو بناء مستقبل الثروة.

ما هي التركيز (مجال الخبرة)؟
في الوقت الحالي بسبب ظروف السوق ، وأنا فقط عقد لشراء واستئجار. أنا أتطلع في أداء الوجه في غضون الأشهر القليلة القادمة ؛ لقد حددت عدة خصائص للدولار 20K ، أنني أستطيع أن أعبر عن الوجه لمبلغ 35 دولارا 40K مع حد أدنى من الاستثمار.

ماذا تبحث عن الاستثمار في؟
البيت لابد الصلبة جيدة الميكانيكا ، في حي آمن وتحت 20K دولار.

كم عدد الصفقات فعلتم في حياتك المهنية؟
وقد فعلت 3 صفقات الآن. الشيء الوحيد الذي انخفض تباطؤ لي الآن هو الحصول على التمويل. لقد عملت على سحب أموالهم من آخر لشراء ممتلكات أخرى لأكثر من شهر 1 ؛ المصارف جعلت من الصعب جدا الحصول على التمويل.

هل لديك رخصة العقارات الخاصة بك؟
لا

ما هي النصيحة التي سوف تمنح الى بداية المستثمر؟
ارى الكثير من الناس في الحصول على العقار دون أن تكون لديهم فكرة عن نوع سوف تتكبد نفقات. وأعتقد اعتقادا صادقا بأن جميع المستثمرين وينبغي أن يكون البناء والنجارة أو الخلفية. كل شيء آخر يمكن استخلاصها على الوظيفة ، ولكن إذا لم تتمكن من السير في اعادة التأهيل ومعرفة ما سوف يكلفك في غضون بضعة آلاف من الدولارات ، وكنت حقا لا ينبغي في الأعمال التجارية. أنا أعمل في إطار الميزانية تدابير متطرفة وعندما أذهب أكثر من الميزانية المقدرة بلدي ، وحتى قبل بضع مئات من الدولارات انبض نفسي أكثر من ذلك. أحيانا أشياء لا يمكن تجنبها ، مثل تسرب غاز في الساحة الأمامية ، ولكن المشكلة النمل الذي كلفني 900.00 دولار أخرى كان يمكن أن تكون. كان خطأ غبيا ، أن ذلك لن يحدث في المستقبل.

تمنح الآن ، فإنني أعمل على $ 20K البيوت التي تتطلب الكثير من كدح وليس الكثير من نفقات كبيرة. إذا كنت ضعني في 150K دولار من الداخل وتقول لي انها لاعادة التأهيل ، وذلك لأنها ستبيع 300K ، لكنت قد يتطلب مزيدا من الوقت لمعرفة ميزانيتي.

ما اصعب التعامل الخاص بك؟
لا شيء حتى الآن. بمجرد أن أحصل على التمويل ، وأنا مستعد للذهاب.

ما هو حلمك الصفقة؟
البيت المثالي التي تحتاج إلى تحديث التعفين. وأود أن 20K دولار للاستثمار في التعفين والوجه الجديد لأكثر من 70K دولار دفعت لذلك. سيكون من شأنها أن تحدد بسيطة لا تتطلب الكثير من الوقت من جانبي ، وأود أن تجعل دولار 45k عليه.

وأخيرا ، هل لديك أية أفكار حول الوضع الحالي للسوق العقارات أو الاقتصاد؟
نعم. وكما ذكرت سابقا ، فإنه من الصعب للغاية بالنسبة للمستثمرين للحصول على التمويل في الوقت الحالي. لدي العديد من الصفقات التي تدخل ضمن خطة عملي أنني ببساطة لا يمكن أن تنتقل نتيجة لسوء تقدير فيكو وضيق سوق الائتمان.

وليس من BiggerPockets : إذا كنت تريد التحدث مع توم ، يمكنك الاتصال به على شبكة اجتماعية. وبالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت ترغب في إجراء مقابلات لقاء مع المستثمر الميزة ، يرجى الاتصال بنا.

ملاحظة : أجرى 18 مارس 2008

العلامات : الوجه منزل ، زعنفة ، HUD ، ومالك ، وتلبية للمستثمر ، والعقارات ، الاستثمار العقاري ، rehabber ، Rehabbing

جاءت أول أزمة الرهن العقاري والآن يأتي في حالات الاحتيال المزعوم.

قصة مذهلة الثلاثاء من جنوب كاليفورنيا حيث قال المدعي العام قد ضبطت الرهن احتيال مزعومة قد يكون خدع الآلاف من أصحاب المنازل من SOCAL الملايين من الدولارات.

و، المدعي العام في كاليفورنيا جيري براون قال لي ، في بعض الحالات ، تواقيع مزورة بالفعل أصحاب المنازل على وثائق الرهن العقاري!

كيف يعمل

ووفقا لمكتب المدعي العام ، لا يقل عن ست شركات تديرها عائلة واحدة في enagaged "المفترسة الإقراض" عن طريق دفع الضحايا المزعومين في "قروض غير قانونية وغير معقول".

براون باللوم في هذه الخطة على تفاقم أزمة الرهن العقاري ، والتي ، كما يقول ، هو إيجاد عدد من "يطير بها ليلا".

براون قال لي إنه لم ير شيئا مثل هذا والرجل ولو لمرة واحدة حاكم ولاية كاليفورنيا ، ومن ثم كان حول بعض الشيء.

الضحايا المزعومين كانوا مستهدفين في الغالب لأنها تفتقر الى القيادة الانكليزية. كانت وعدت واحدة ثابتة على معدل mortagage ولكن ، في وقت لاحق اليوم ، سيتم يزوره ممثل إحدى الشركات الذين غالبا ما كانت أشكال مع معلومات غير كاملة.

ان هذا الوعد ، وقعت مرة واحدة ، وعدد مناسب من شأنه أن تدرج في مكتب الظهر ، وتقول براون. إذا رفض المنزل ، وتقول براون ، في بعض الحالات على توقيعات مزورة ، وكثيرا ما تكون غير سليمة هجاء أسمائهم.

فقدت العديد من المنازل

ويقول براون مخطط سرقة العديد من أصحاب المنازل من منازلهم لأنهم لا يقدرون على تحمل paymens.

تم القاء القبض على أكثر ويمكن أن ما حدث بعد ذلك.

فضيحة الرهن العقاري المتنامي في كاليفورنيا؟

براون يعتقد ذلك. ويقول إن مكتبه في الأسابيع المقبلة ، "براون يعتزم تقديم مزيد من الإجراءات القانونية ، سواء المدنية والجنائية ، وأخرى ضد المقرضين والرهن العقاري والاستشاريين الذين يستغلون أصحاب المنازل فى جميع انحاء ولاية كاليفورنيا."

شك في أن هذه هي الدولة الوحيدة في هذا يحدث!

إبلاغنا إذا ما كنت قد سمعت عن مثل هذه الممارسات في دولتكم أو المجتمع.

العلامات : المدعي العام في ولاية كاليفورنيا ، ادموند براون ، جيري براون ، احتيال الرهن العقاري ، والرهن العقاري الغش ، والعقارات ، والعقارات - احتيال

وأعتقد أنه من المهم بنفس القدر للتحدث مع المستثمرين الجدد لأنها لاجراء محادثات مع إنشاء المزيد منها. من الأحدث منها تحصل على أعذب منظور تحديات للبدء بالعمل. ومع أخذ ذلك في الاعتبار ، اليوم مستثمر عقاري المقابلة مع قريب مبتدئ.

سائق العربة قاء مع المستثمرين ريان

متى لك الاستثمار في العقارات؟
لقد قمت فقط بنشاط تستثمر نحو 2 سنوات حتى الآن.

أنت كامل الوقت أو بعض الوقت للمستثمر؟
أنا جزء من الوقت المستثمر. بعد يوم ، أنا مدير منتج كبير للشركة على الإنترنت.

كيف تبدأ الاستثمار؟
أود أولا أن أصبحت مهتمة بالاستثمار في قطاع العقارات وعندما كان عمري حوالي 20 في ايطاليا مع البحرية. كنت أريد أن يكون الخروج من الجيش في بضع سنوات ، وكنت أريد أن أنزل على الأقدام جيدة ماليا. قرأت كل ما بامكاني يدي على الاستثمار فيما يتعلق بجميع أنواعها ، لكني لم اكن وخاصة لجذب الاستثمار العقاري ، ليس فقط بالنسبة لعوائد مربحة ، ولكن أيضا لأنني احب العقارات نفسها.

كنت من القوات البحرية في سن 22 ، وعاد إلى المدرسة حتى الانتهاء من بلادي على شهادة في ادارة الاعمال. أنا وزوجتي اشترت 4plex بانخفاض شيء (80/20) وعاش في واحدة من وحدات بينما تأجير الآخرين. تخرجت 18 شهرا ، ونحن في وقت لاحق انتقل الى ولاية كاليفورنيا ، ولكن أبقى 4plex. 24 أنا الآن وأنا فقط اشترى ممتلكات بلدي الثاني ، واعادة التأهيل في ولاية كولورادو.

ما هي التركيز (مجال الخبرة)؟
ليس لدي أي خبرة على الإطلاق ، ولكن تركيزي الآن هو rehabs من أسرة واحدة وحبس الرهن في كولورادو سبرينغز في السوق من أجل بناء نقدية لشراء السيولة إيجابية متعددة ممتلكات العائلة في كولورادو وكارولينا الشمالية ، والتي أنوي البدء في وقت لاحق من هذا العام.

كم عدد الصفقات فعلتم في حياتك المهنية؟
لقد فعلت اثنين فقط حتى الان ويتناول : 4plex واعادة التأهيل واحد من أفراد الأسرة HUD الرهن في كولورادو سبرينغز. اشتريت العقار مع شريك في كانون الثاني / يناير 2007 وانتهى لتوه من عملية اعادة التأهيل ويضعها من جديد على السوق. شريكي هي المقاول العام الذي تعاملت الفعلية لاعادة التأهيل ، وذلك أن العمل جيد جدا ، وخصوصا ان انا 3 على الفور.

هل لديك رخصة العقارات الخاصة بك؟
لا.

ما هي النصيحة التي سوف تمنح الى بداية المستثمر؟

1. تتبعونها المنزلية على أساسيات الاستثمار العقاري. قراءة الكتب ، والتحدث إلى المستثمرين من ذوي الخبرة ، والنظر في الكثير من الممتلكات. تشغيل عدد من الناحية العملية وليس التفاؤل.
2. وضع خطة واقعية تلبي الأهداف المالية الشخصية ، ووضع خطة على الورق. وأكرر ، أن يكون لها خطة مكتوبة.
3. فقط ذلك.

ما اصعب التعامل الخاص بك؟
أنا بالادارة الذاتية لتلك 4plex بلدي منذ 18 شهرا في الوقت الذي كنت أعيش هناك ، والتعامل مع مستأجرين ذوي الدخل المنخفض من الصعب جدا في بعض الأحيان. وعلاوة على ذلك ، نظرا لحقيقة أن لا شيء تقريبا ، كان لي لوضع أول الممتلكات ، والسيولة الشهرية للتو لم يكن هناك في البداية ومحاولة لدفع فواتير شاغر والمستأجر الذي لا يدفع وكان تحديا كبيرا. لحسن الحظ ، ولايتي الثانية صفقة حتى الآن بشكل سلس جدا.

ما هو حلمك الصفقة؟
أي شيء إيجابي مع صافي السيولة مع أي أموال بانخفاض

هل هناك أي شيء آخر ترغب في مشاركتها مع بقيتنا؟
لا نتوقع العقارات يجعلك غنيا بين عشية وضحاها. ألا يبدو هذا الاسطوانة المشروخة ، ولكن تعلم قدر ما تستطيع ، وكتابة الخطة ، والخروج وتحقيق ذلك. هل سيكون من الفشل والانتكاسات ، ولكن الالتزام به. عليك أن تكون سعيدا فعلتم.

كنت أحب أيضا لترك الناس يعرفون عن بلدي بلوق ، RyanWaggoner.com. أكتب على طائفة واسعة من الشخصية والمالية ، والعقارات ، والتنمية الشخصية ، وروح المبادرة. تسقط وترك لي لي تعليق أو إرسال بريد إلكتروني. أحب لمناقشة أي خبرات أو العقارات الفرص!

ما رأيك في BiggerPockets.com؟
لقد اكتشفت مؤخرا BiggerPockets.com فقط ، ولكن أنا معجب ما رأيت حتى الآن. هناك الكثير من المعلومات الجيدة وهناك BiggerPockets.com يبدو أنه يقوم بعمل جيد في جمع كل ذلك في مكان واحد. مواصلة العمل الجيد!

سائق العربة ريان
RyanWaggoner.com

اعتقدت أنه كان سيئا عندما اشترى لي الإقامة الحالية (المالك السابق مصرع ما لا يقل عن 100 جنيه للحماقة الكلب في الفناء الخلفي لمئات من أعقاب السجائر ، وزجاجات مكسورة ، ومواد البناء ودفنت في الثلج -- تصور دهشتي باعتبارها ذاب الثلج!). . . على الأقل كنت تنظيف الخارج. أشعر لكريس والعوارض قطة في المنزل. . . كنت أعرف أن ليست وحدها كريس!

يلتقي المستثمرين كريس كليمنت

متى لك الاستثمار في العقارات؟
قبل أقل من ثلاث سنوات

أنت كامل الوقت أو بعض الوقت للمستثمر؟
كنت طوال الوقت وحتى قبل حوالي شهرين. The investment business has grown enough to where I can now focus on my real estate brokerage company.

How did you get started investing?
I was very happily working in the Silicon valley during the tech boom. However things started going wrong for my company (mainly due to creative reporting) and my department was downsized. I was shipped to New York where I quickly realized that no company was going to secure my family’s future. I had family in Texas interested in investing in real estate so I spent a year working very hard to pay down all of my debt and raise capitol. I took all of my stock options, my 401K and cashed them in. My wife and I threw about 70K at the business while my partners were able to throw a bit more at it.

Tell Us About Your First Deal . . .
I called it the “Cat House.” This woman had been living in the house with no electricity for over a year. She had three dogs and more cats than one could count. She had converted the master bedroom into the potty room for the cats - she poured cat littler directly onto the carpet. The entire house had animal hair all over it. I took a razor blade to the window to clean them and cat hair came of with the grime. The floors looked as if someone walked in with buckets of cat hair and dropped piles everywhere. The smell was terrifying. My brother stated “It’s not like you walk into this house and smell the strong odor of animal urine, it’s more like you walk into this house and a cat pisses in your face.” It was the perfect flip. We did a lot of work to the house and made 30K net profit (a very good profit in my market).

What is your focus (area of expertise)?
Middle class rent homes. Rent homes for people with children that have been unable to purchase for one reason or another but still want a yard, a garage and a nice home for their family. Rental homes afford us a good foundation. We’ll flip when we need the cash but that’sa big decision. If we can purchase a rental home and make the same amount of money in three years that a flip would provide, why would we get rid of that residual income and the asset? It’s all about what your personal goals are.

How many deals have you done in your career?
28

How do you finance most of your deals?
Mostly cash. Although we have used and continue to use a line of credit when we find something too good to pass up. We pay it down very quickly from the income our investments throw off. Our philosophy, contrary to most book you will read on the subject, is to be as debt free as possible. It works for us.

Do you have your real estate license?
Yes, as well as my Brokers license. It’s been invaluable as far a finding the investments - it also saves me a bit on the transaction.

What advice would you give to a beginning investor?
You don’t need to quit your day job. But more importantly, have a plan to invest every penny the company makes back into the company. Our plan is a five year plan. Then we’ll round table and see where we stand. No one is allowed to draw income from the company for at least five years. This way the company is sure to grow and when five years comes along, the company should be able to stand on it’s own two feet and afford to pay employees.

What was your toughest deal?
The cat house. It’s not as easy as the TV shows and books lead you to believe. A lot of learning went into that house.

What would your dream deal be?
My exit. Sell my portfolio in one transaction and be set for the rest of my children’s life.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Yes. This business is like any other job. You have to be dedicated and you have to work at it. It won’t come easy but if you trust your instincts (and your math), you can build an empire. Oh yeah, do a lot of the work yourself if possible, you’ll grow faster. And paint the ceilings the same color as the walls…it saves so much time!

What do you think about BiggerPockets.com? (trick question)
LOL. Truthfully, I subscribed to your blog about two months ago and you’re still in my feed reader. That in itself speaks volumes.

Chris Clement
Synergy Property Group
304 Chama Drive
Victoria, TX 77904
chris@synergypg.com
http://www.synergypg.com
361.676.0643
“I wasn’t born in Texas but I got here a soon as I could.”

As you can tell, we’re going to be making this a regular feature on the blog. I’ve got a few in the back pocket (see how big your pockets can be!) and wanted to share them with you.

Meet Investor Eric Medemar

How long have you been investing in real estate?
I have been investing in real estate for the past 5 years from a rental standpoint, for about 2 years I have been flipping and wholesaling homes for myself. Prior to starting to do flips myself I was working with investors selling them the same properties that I now by myself. I truly enjoyed making other people $100,000+ in profits flipping homes, but then it was time to start using my own money.

How did you get started investing?
I had always been interested in real estate investing even in high school, after college I decided to become a realtor. After a year or two of being a realtor and selling multifamily homes I decided that it was time for me to buy my first one. After the first one I realized that buying homes was no big deal and over the next couple of years I added some more single families and a couple of 2 units. Within 18 months of my first home I had bought 8 more.

What is your focus (area of expertise)?

I try not to put myself in a box, but lately I have been doing a lot of wholesale and rehab homes, in fact just this week I put 3 more under contract, and next week I close on my 8th flip end user flip for 2007. I am currently rehabbing about 10 homes and have close to 30 rental units that I manage myself.

How many deals have you done in your career?
I am guessing that I have closed over 100 transaction sides as a realtor and have done close to 40 transaction sides for myself

Do you have your real estate license?
Yes

What advice would you give to a beginning investor?
Get educated then get to work. Don’t listen to the angry, go nowhere people who will try to tell you that the market is slow, or that having a toilet or 2 that need fixing is the end of the world. Most people love mediocrity, and they love you to live in their world of mediocrity. Don’t fall for their tricks, if one person is making money in your real estate market than you can too. Success leaves tracks, to follow them.

What was your toughest deal?
I will let you know when I have had one.

What would your dream deal be?
All deals that I follow are my dream deals because real estate investing lets me live the life of my dreams.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
To me real estate is the most powerful wealth builder for the common man. College degrees are steadily decreasing in value, the supply of college graduates keeps growing and demand keeps going down because of the massive transfer of jobs too other places. Real estate can take anyone who wants to learn the trade and make them rich. I have a college degree but I certainly don’t need it. I make more in 2 good deals than many of my college degree counter parts will make in a year. If you are going to learn something don’t limit yourself to your trade, learn to create wealth instead. Most everyone I know is far more skilled than me at everything but real estate. Some people know how to build, some tear apart cars, some make a mean hamburger, but I know how to make money and that’s kinda fun.

Eric Medemar
Excell Realty Inc
616-292-4009
www.TheUnemployedInvestor.com