ولابد من مشاهدة الفيديو اذا كنت ترغب في السيطرة على الهاتف!

ما يرام. الأسبوع الماضي كنت في نيو اورليانز وقلت لك إن كنت ذاهبا إلى 800 دولار على واحدة من الدوران للطاولة الروليت "متعة". كنت في ذلك العقل وكازينو وقال لي لم أستطع أن أعرف ما إذا كنت أرغب في وضع هذه الاموال على أحمر أو أسود. قال لي الأصدقاء والأسود قلت الحمراء. وأخيرا ، لقد ذهبت الى اثنين من الفتيات وطلبت منهم اذا كانوا يحبون أحمر أو أسود أفضل. قالوا أحمر ، وهذا ما قررت القيام به. مشيت حتى الطاولة واخماد 800 دولار والتاجر أعطاني 8 الرقائق السوداء. ثم أضع كل 8 رقائق الحمراء ، وتاجر الكرة نسج حول عجلة القيادة. دعنا نقول فقط كما كان الغزل الكرة نحو قلبي يشعر كما لو أنه على وشك الانفجار من صدري. الأدرينالين الذروة ما كان عليه. إضافة إلى ذلك ، هبطت على الكرة الحمراء رقم 5 ، بو - نعم ، لقد فزت!

كما انني بلدي جمع مبلغ 1600 واحدة من البنات حتى جاء بي وسألني لخفض الانتاج. ويبدو أن الفتاتين قد اتبع لي الى طاولة المفاوضات لمعرفة مكان لي الرهان. ضحكت في وجهها عندما سألت "لخفض" وأنها بدأت سيئة للحصول على ومستمرة. ثم قلت لها ربما كنت اصطحابها إلى تناول العشاء أو شيء (كلمة "ربما" المعنى حين تجمد فوق الجحيم). هذا جنون الفتاة وبدأت تقول لي كيف كان صديقها المقبلة وانه خرج للتو من السجن ، وغيرها من الفتيات وينسجم في أن صديقها وكان الخروج من السجن في مطلع الاسبوع المقبل. قلت لها انها لا تحصل على سنت واحد من أصل وقالت لي في النهاية من الخروج. ومع ذلك ، كنت أنتظر أن ساق الفضلات في الجدول في وقت لاحق من تلك الليلة (لحسن الحظ لم يحدث فيه).

هل تعرف حيل المال؟

إذا لم تكن أبدا على درجة عالية من نيو اورليانز الأول يوصي به. خاصة إذا كنت تحب موسيقى الجاز والبلوز أو الطعام لذيذ. حسنا. الآن المنزلية لهذا الاسبوع. الذهاب إلى منطقة الأمازون ، والحصول على كتاب "الخديعة على بعض المال وبعد" من قبل ستيوارت وايلد. كنت علاقة المال لن تكون هي نفسها. فسوف ندرك أن هناك اللانهائية دولار هناك ، وهذا هو السبب إذا كنت قد خسرت 800 دولار ان لم يكن كبيرا في التوصل الى اتفاق.

تعلم الآن أن يعطي البائع عدة عروض على الهاتف

وإليك المنزلية # 2 الاحالة لك. أنا فقط سجلت جديد الفيديو بينما كنت في نيو اورليانز تدفع لي من حل للبائع. سترون كيف أقدم نقدا وأيضا كيف أقدم الإيجار الخيار. إذا كنت جادا في أن تصبح ناجحة تحتاج لمشاهدة الفيديو كامل. ستتعلم السيناريوهات التي قدمت لي الكثير من المال على مدى السنين. وإليك الأخبار الجيدة. 5 ٪ فقط من انك فعلا الذهاب لمشاهدة الفيديو ، ولهذا السبب أنا دائما أقول للشعب هناك أبدا أي منافسة. الجميع يريد ان يكون غنيا ، ولكن 5 ٪ فقط من الناس فعلا في اتخاذ إجراء.

مشاهدة الفيديو حتى الآن :

مرحبا بكم في مدونة!
أرحب العقاري من إرسال BiggerPockets.com. بلوق تجمع لدينا من الخبراء في مختلف المجالات العقارية مع هدف حفظ القراء وأبلغ ما يصل الى سرعة. سواء كنت عقارية المهنية (المقرض ، السمسار ، مصرفي ، وما إلى ذلك) ، المستثمر (المالك ، زعنفة ، تاجر الجملة ، وما إلى ذلك) ، أو مجرد مستهلك ، أو المنزل المستأجر المهتمين في عالم العقارات ، وهذا هو بلوق مكان لكم للمشاركة!

يمكنك الاشتراك في موقعنا تغذية RSS ، بلوق الحصول على التحديثات عن طريق البريد الإلكتروني ، ونضم صوتنا الحر قائمة بريدية ، أو أفضل للجميع ، ونضم صوتنا إلى شبكة اجتماعية جنبا إلى جنب مع غيرهم من المهتمين 25000 العقارات والتعليم ، وابرام مثل هذه الصفقات ، والربط الشبكي ، والتسويق.

على السطح ، والعقارات ، هو رهيب الاستثمار. مع الإيجار خصائص لديك للتعامل مع المستأجرين ، والشواغر ، والصيانة والإصلاح ، والتأمين ، والضرائب ، وما إلى ذلك. ومن المؤكد أن ارتفاع الصيانة بالمقارنة مع الأسهم والسندات وغيرها من الاستثمارات. معدل العائد ليست بهذا الكبر أيضا. إذا قمت بدفع مبلغ 100000 لممتلكات الايجارات ل1000 دولار شهريا ، أي 12000 دولار في السنة ، فإنه لا يبدو سيئا للغاية. ولكن ماذا عن كل هذه النفقات؟ ويمكن بسهولة أن تستهلك 40-50 ٪ من الإيجار كل شهر. الآن يمكن أن عودتك الى حوالي 6 ٪ من المبلغ المستثمر.

عليك الحصول على بعض المزايا الضريبية مثل الاستهلاك. ولكن الاستهلاك هو استعادت حتى عندما كنت تبيع ، في أحسن الأحوال ، بل هو ميزة مؤقتة. كل خصم للآخر يعني أنك فقدت المال ولها الحق في استعمال لتعويض فقدان الدخل ، والواقع هو أن ميزة؟ بالتأكيد هناك تقدير ، أليس كذلك؟ التقدير هو منحة وليس حقا. ماذا لو أن سوق العقارات لا نقدر (المادة) لوقت طويل جدا؟ اذا نظرتم الى طويلة الأجل تقدير العقارات ستجد أنه ، في معظمه ، ويعكس التضخم. فلماذا كل من الاستثمار في العقارات؟ النفوذ.

عليك أيضا أن صافي الدخل من المفترض 550/month دولار (بدولارات اليوم)
الحصول على مجموع = 34،392 $
دخل = 66،000 دولار

المجموع = 100،392 $

شراء النفوذ -- $ 400،000
بقيمة 10 سنوات -- $ 537،567

الرصيد الرهن -- (274،600 $)
الدخل = $ 0 (الدخل تستخدم في سداد الرهن العقاري)

صافي الربح = $ 182967 (الرئيسية وتشمل خفض الرهن)

في الشراء نقدا لك أموالك تضاعف خلال عشر سنوات مع مجموعة من الدخل والتقدير. وكان مجموع العائد 100392 $ خلال فترة عشر سنوات.

في شراء النفوذ كنت تستخدم نفس المال للحصول على عائدات إجمالية قدرها 182 ، 967. وهذا ما يزيد على 82 ٪ أكثر باستخدام نفس المبلغ من المال للبدء. بالطبع ، هناك الكثير من المتغيرات التي يمكن أن تؤثر على العودة ، وهذا مجرد مثال على ذلك هو يستخدم لتوضيح نقطة.

الجانب المظلم
كما حدث مؤخرا من انهيار أسعار العقارات وأظهرت ، ليست هناك وسيفا ذا حدين ان التخفيضات في كلا الاتجاهين. كما تضخيم الأرباح ، وذلك أيضا من خسائر. إذا كان لنا أن استخدام نفس المنزل 100000 دولار كمثال وتحمل انخفاض بنسبة 25 ٪ ، ومن السهل أن نرى ضررا في استخدام النفوذ. إذا كنت تدفع نقدا وتراجعت الاسهم بنسبة 25 ٪ هل ما زال 75 ٪ من استثماراتك. وعلى الجانب الآخر ، إذا كنت تشترى 25 ٪ دفعة وعانت من انخفاض الاسعار بنسبة 25 ٪ ، واستثمار كامل تم القضاء عليه.

الإفراط في التأثير هو ما تسبب في فقاعة الإسكان ، في المقام الأول ، وكذلك ما ادى الى انهيارها في النهاية. عندما تستخدم بحكمة ليست هناك أداة قوية. صحيح أنها استخدمت يمكن أن يكون مدمرا.

أعطني رافعة طويلة بما فيه الكفاية ، ونقطة الارتكاز التي وضعها ، وسأنتقل العالم. -- أرخميدس

العلامات : النفوذ والعقارات والاستثمار

معظمنا الذين كانوا في العقارات لمدة تزيد على 3 أيام في معرفة ملكية التفتيش هو عنصر هام في هذه العملية. ويجري التفتيش قد يكون أكثر أهمية إذا كنت في حبس الرهن / قصيرة بيع العقارات الساحة. وأقول لأنك قد تكون قد يفكر في الواردات ، وهي تساوي نحو شامل.

ابني لديه صديق سأتصل بول لهذا المقال. بول هو في بيع وصيانة قصيرة قام بها عدد غير قليل من الدولارات عليها. لأول وهلة ، وليس لديها سبب للشك في كلام بولس. بل ويمكن للمرء التفكير هو السيد بول التجربة. ولكن عندما تقرأ آخر حلقة يمكنك رسم استنتاج مختلف.

للجميع وأنا أعلم ، على أن تكون عادلة ، وأنه يعاني من نوبات من النسيان. هذا هو وسيلة لتفسير ما حدث. كما يتصل ابني القصة ، وكان بول مدغدغ الوردي وجميع متوهج عندما غادر عنوان / حسابات الضمان للشركة. رؤى 5 أرقام عن فحص عندما باعت ممتلكاتها الرقص في رأسه.

مفاجأة ، مفاجأة ، مفاجأة

على التوالي ، وهو توجه لتفتيش الممتلكات واقتناء آخر. قراءة هذه الجملة مرة أخرى. من المهم أن القصة. رأيت بول لم تفقد الممتلكات اشترى قبل ذلك. ليس مرة واحدة. ولا حتى ملاعبة خاطفة الى النوافذ لنرى ما يمكن أن يراه.

عندما وصل الى المنزل ، لاحظ الفناء في حالة سيئة وهو أمر طبيعي تماما لهذا النوع من الممتلكات. لا شيء خارج اطار المعتاد. فتح الباب وكان في استقباله مع رائحة عفن ولكن ، مرة أخرى ، لا شيء خارج اطار المعتاد. ذهب الى المطبخ ولاحظوا وجود نزيف في المصارف (ضعف المصارف الأخرى كما هو الحال في العديد من المنازل) مملوءة تماما ملموسة.

بدأ يبتسم له انثناء. ثم ذهب الى الحمام لاحظ رقم واحد وليس فقط نزيف الكامل ملموسة لكن ذلك كان المرحاض وحوض الاستحمام. المتبقيين حمامات تعكس الحمام رقم واحد. صاحب ابتسامة تبخرت.

بتكلفة الرئيسية لمفاجآت ذات التفتيش

هذا البيت يجلس على لوح كبير على غرار العديد من المنازل في الولايات المتحدة ووفقا لبول إصلاح المقاول ، فإن التكلفة الإجمالية ل"حق" الأضرار التي ذهبت كل الطريق إلى أسفل ولوح حوالي 67000 دولار الى 70000 دولار. بول المتصلة القصة لابني ، كل ما لديه من الربح اختفى في لحظة. في الواقع ، وقال انه على وشك أن كلفته المال. وكان ذلك سيئا ذهول بدأ يتكلم قصيرة بيع.

أي صفقة كبيرة سيئة يتكلم عن البيع على المكشوف حيث يوجد الكثير من الناس والسياسيين الذين قالوا ان البيع على المكشوف هو اصل الكساد العقاري. لذا ، I'll المشي قبل صياح ضد البيع القصير. ومع ذلك ، فإنني لن المشي له idiotness ربما في انتهاك لأبسط المبادئ في كل من البيع على المكشوف.

في حال كنت جديدا للاستثمار العقاري ، والمبدأ هنا هو : دائما ، ويعني دائما ، تفقد الممتلكات قبل التوقيع اسمك في الختام. إذا كنت لا تستطيع أن تفقد الممتلكات ، وأنا أقول لا شراءه. الآن أعرف بعض الناس سوف يوافقون على بعض الناس وحتى قصص النجاح عن الممتلكات لم تفقد لكنني أعتقد أنها قليلة ومتباعدة ، أو أنها كانت حبيبة الصفقة.

ما تراه هو ما تحصل عليه

اسمحوا لي أن يغادر بول وربط أفكاري عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات. كنا جميعا في المنازل التي تضررت من قبل المالك السابق. وربما كان أشد الضرر لقد شهدت شخصيا وكان المنزل الذي يهم الناس فعلا قطع وسط غرفة المعيشة الكلمة. عندما تنظرون الى أسفل ، كنت يحدق في الأرض العارية. تركوها عن سفح حول الجدران والأرضيات. أخذوا حوض الاستحمام ، ومرحاض ، والمصارف ، وكل شيء آخر موقد له. كان لا بأس به للمح البصر.

هذا البيت ، حتى لو كان احتمال شراء بالسعر المناسب. ومع ذلك ، من أجل تحديد السعر المناسب ، فإنك بالتأكيد سيكون له على السير من خلال دعوة بعض تلك العملية التفتيش والممتلكات قبل عرضا.

نعلم جميعا ليست بعض الممتلكات المتضررة على الاطلاق. الحقيقة هي اننا ربما سال لعابه عندما عبر هذه الجوهرة. أنا أعرف. وفي المقابل ، عندما ارى بلد الممتلكات التي ذهب الجافة بشكل جيد ، وذهب التعفين مفلس ، كما انهارت الكلمة والكلمة هي akilter المرآب ، لدي الميل إلى الابتعاد.

وقال مقاول صديق يحب هذا النوع من العقارات. بل إنه اشترى اثنين منهم والمستأجرة. جيد بالنسبة له. الأضرار في عين الناظر ، وإذا استطعت أن تحول زرع اذن الى قفازات الحرير (هو أن الطريقة التي تذهب؟) ، رائع. لا استطيع ولن. أحب القلي الأسماك ليس لدي الامساك.

here'sa الأضرار التي لحقت بالممتلكات التي من شأنها أن قصة قبو على رأس خط تقريبا كل قصص. ومن آخر قصة في بلدي جهد لجعل نقطة. اشترى المنزل البصر الغيب وأنتم سوف نخلص بعد قراءتها.

وغني عن ممتلكات المشتري الى المنزل ، ويفتح الباب الأمامي ، وقطعت على أرض الواقع من جانب رائحة. وهو يغطي فمه مع الدوائر في منديل والتقى هو وليس فقط غير أخلاقي ولكنه يرى رائحة العفن في كل مكان. ويبدو أن الملاك السابقين ، في رأي الملكية للمشتري ، وكان وابلا من الحليب على كل جزء من الداخل لأنها تركت واغلقت الباب وراءها.

لأنه في منتصف الصيف والمنزل س لعدة أسابيع ، وبذاءة لديه وقت لتنمو والثقافة. منتصف الصيف درجات الحرارة في هذه المنطقة من ولاية نيفادا التي تديرها حتى 109 درجة خلال النهار. أنا لك ملء الدموى من التفاصيل.

واحد مزيدا من الوقت

هذه القصص نأمل انقاذ شخص من صنع نفس الخطأ. وأعلم البعض منا لم يسمعها الا من ذوي الخبرة منهم ولهم. دعونا نأمل أن تكون بمثابة إنذار بحيث لم يكن احد لجعل وظيفة أخرى أن يحذر الناس عن خطأ لم تفقد الممتلكات قبل الشراء. وفي المقابل ، لدي شعور أننا سنكون جلسة واحدة لمزيد من الوقت.

الصورة الائتمان : skitzianist

العلامات : التفتيش ، والتفتيش ، والعقارات ، والعقارات ، والتفتيش والاستثمار العقاري

هناك الكثير من أن نشعر ان انهيار سوق الاسكان قد يؤدي إلى الركود الكبير القادم. وبالتأكيد فإن الساسة تسعى جاهدة لايجاد وسيلة لمنع حدوث ذلك. وهم في ذلك بكل ما يمكن أن نفكر في الأمل في أن يعمل شيئا. ولكن من المؤكد أننا لا نستطيع المقارنة بين انهيار سوق الأوراق المالية إلى انهيار السكن ، هل يمكننا؟ انها مختلفة أليس كذلك؟ من المؤكد انه مختلف ، ولكن في نواح كثيرة أنه كثيرا نفسه.

• وهو محموما في السوق حيث كانت أسعار العطاءات يصل إلى مستويات غير عقلانية.
• الاستخدام المفرط للقوة في شكل سهل الائتمان.
• المضللة الاحتياطي الاتحادي السياسات النقدية
• وقال هيكل تفتقر للرقابة المصرفية.
• الهواة وجذبه للمستثمرين في السوق مع رؤية سهلة المال.

انهيار سوق الأوراق المالية ، أو انهيار سوق العقارات؟ على حد سواء ، والخراب الاقتصادي واتباعها.

قضية لا انتعاش

الكل يريد أن نؤمن الانتعاش. بعد كل شيء ، الناس بحاجة إلى أن يعيش في مكان ما ، وأنها ستشتري تأجير هو عندما ينظر إليها على أنها أكثر تكلفة امتلاك هذا. أم؟ ربما لا. عام 1929 بعد انهيار سوق الأوراق المالية في العديد من المستثمرين الذين احرق انهيار ولم يعد. ما فعلوه ، ولكن تم الحديث عن مدى خطورتها وكان للاستثمار في هذا النحو ، والندوب التي حولت إلى جيل الشباب. ان جيل الشباب لم يتطرق سوق الأسهم سواء. لهذا السبب استغرق ثلاثة عقود لمخزونات السابق لتصل إلى ذروتها.

كم عدد الاشخاص الذين فقدوا منازلهم الى الهيمنة ستكون حريصة على شراء منزل جديد؟ العديد من المستثمرين العقاريين فقدت كمية كبيرة من المال والكرامة في هذه العملية وسوف تبحث عن طرق أكثر أمانا للاستثمار. لا يهم مدى سهولة الاقتراض يصبح إذا كان الناس لا يريدون الاموال. ما السابق العديد من المستثمرين القيام به هو الحديث عن مدى خطورة هو الاستثمار العقاري. لن يمر هذا الخوف على الجيل القادم؟

مستقبل الاستثمار العقاري

كل شخص لديه نظرية ما مستقبل العقارات ستحقق. بالنسبة لمعظم الناس هذه النظرية هو ببساطة ما يريدون إلى الاعتقاد أو ما تأمل أن يحدث ذلك. بقدر ما اشعر بالقلق ، والاستثمار هو عن تقديره لعبة خداع. إذا كان ارتفاع الأسعار ، رائعة ، لكني لن قاعدة لاتخاذ قرارات الاستثمار على ما يمكن أو لا يمكن أن يحدث. وسوف تستثمر في العقارات ، لأنني قادرة على الحصول عليه بصورة كبيرة في ظل القيمة السوقية الحالية و / أو أنها ستقدم حسن التدفق النقدي باعتباره الإيجار. لأولئك الذين يرغبون في المضاربة على التقدير وأقول حظا سعيدا في ذلك.

الغباء لو حصل في هذه الفوضى ، فلماذا لا نستطيع ذلك اخراجنا؟ -- هل روجرز

العلامات : 1929 مقارنة حادث انهيار في السكن والعقارات والاستثمار

السبب معظمنا الاستثمار في العقارات لاننا في النهاية تسعى لكسب الوقت الى المال ، الأمر الذي سيتيح لنا لقضاء الوقت ولكن نحن نتمنى. والآن ، وأشعر بارتياح المال من الحكمة ، وأنا على نحو متقلب جدا وقتي وكل من النفايات. في الماضي ، قررت عدم المشاركة مع المستثمرين الذين ظهر 10 دقائق في وقت متأخر من لقاء (متى وقت متأخر ، ودائما في وقت متأخر وغير موثوقة. ثق بي). لقد رفضت الاشخاص الذين يريدون الانضمام الى برنامج تدريب بلدي لأنها كانت خمس دقائق للمكالمة في وقت متأخر ، من دون توضيحات. وأخيرا ، أود أن تعود الى مقتل اكثر من فرصة شخص لا يحترم وقتي. واسمحوا لي أن أشرح : التقيت هذه الفتاة جميلة عندما كنت في ليلة واحدة. كانت حلوة وصلنا الى جانب ذلك حصلت على عدد لها. دعوت لها وتحديد موعد ليلة الاربعاء فى الساعة 6:30. وقالت إنها قد تضطر إلى العمل في وقت متأخر بعض الشيء ، وذلك وقالت انها ستتوجه الى الاتصال بي في الساعة 6:00 مساء وذلك لكنا وصلنا معرفة يريد الذهاب.

حسنا ، 6:00 المدلفن وحول دعوة ، ثم اخيرا فى الساعة 8:30 وصفته لي. تحدثت وكأن كل شيء كان طبيعيا ، ولم يعلق على الاطلاق عن يفترض حتى الآن. لذا ، لم استطع تحملها بعد الآن وأنا نشاطه. قلت استماع ، وكان من المفترض أن يتصل بي في 6 ، وانه الآن 8:30 واعتقد انه من غير مهذب للغاية ، لأنني قد قدمت خططا أخرى. إلا بعد أن قلت هذا فإنها لا تشرع لبدء الاعتذار وتقول لي انها آسف. ثم قلت لها أن وقتي هو قيم وذلك إذا ما هو نوع الشخص الذي رقائق ، وبعد ذلك نحن بحاجة إلى جانب سبل الآن (نعم ، تلك هي الكلمات بالضبط بلدي). مرة أخرى ، واعتذرت وقالت انها صعبة اليوم في العمل. وصلنا قبالة الهاتف ودعت لي بعد أيام قليلة ، ولكن لست متأكدا سأدعو ظهرها. وأنا أفهم أن الناس يمكن أن تكون في وقت متأخر ، وأنه لا يتسم بالكمال. ومع ذلك ، إذا قام شخص ليس لديه المجاملة ادعوك واقول لكم انها ستكون لكم الكلمة أو في وقت متأخر ، وإلغاء ، ثم أود أن تفاديها. لا يمكنك ثقة الناس الذين ليست دقيقة وعدم احترام الآخرين.

الآن بالطبع ، عندما قلت لأصدقائي في هذه القصة ظنوا كنت ألف هول ، ولكن مرة أخرى وكثير منهم مهجع من عدة مهاجع وظيفة لها ولا قيمة وقتهم مثل أفعل.

وإليك كله السبب أنا في هذا الوقت تمشدق :
وقال صديق لصديق حصل على اتصال معي وقال لي عن منزل كانت تحاول بيع. وشرع بعد ذلك انها تقول لي عن كيفية المنزل 3.5 ساعات وانها يكره القيادة لاظهار وجود المنزل. حالما سمعت لها أقول هذا ، فإنني سرعان ما أبلغها عن طريقة قفل الصندوق وكيف أنها لا ينبغي أن يقود 3.5 ساعات لاظهار المنزل.

لأولئك منكم الذين ليسوا على دراية القفل طريقة المربع هنا كيفية العمل : أولا ، كنت في حاجة الى تثبيت مربع الشكل. بعد ذلك ، عليك الذهاب الى هوم ديبوت وينفق 30 دولارا على المقاولين قفل الصندوق. وضع رئيسيا فيه ، ووضعها على المنزل. ثم عندما ادعوك والناس تريد أن ترى البيت ، كنت أرسل لها قفل مربع الشكل. نقول لهم للتوقيع عليه وإعادته إلى الفاكس مع نسخة من رخصة القيادة. بمجرد حصولك على شكل وقعت ، وإطلاق سراح أربعة أرقام رمز لها. الامر بهذه البساطة.

أنا فقط وملء شاغر لم يذهب إلى البيت حتى التقيت امرأة لجمع وديعة. أنا لا تظهر وانني لم افعل شيئا واحدا. في الواقع ، ليزا مساعدي أخذت تدعو ، وجهت كل من الأشكال ، وقالت إنها تجهز الطلبات. ترى ، أنا لن المنزل حتى لقد وافق المستأجر الجديد وسأقوم بجمع شيك. لا اريد القيام بمعظم الاشياء ما لم سأقوم بجمع شيك للخروج منه. كل شيء ينبغي أن يترك للمساعد الخاص بك.

مذكرة من المدير : Lockboxes الشراء بالجملة من BiggerPockets هنا وهنا.

العلامات : قفل مربع ، lockbox ، والعقارات ، الاستثمار العقاري ، وإدارة الوقت

لقد تم إنفاق الكثير من الوقت على مدى الشهرين الماضيين في الخنادق "وتبين لي أن هذه الاموال." في الوقت الراهن ، لا توجد قروض للمستثمرين مع 4 أو أكثر من المنازل -- الفترة. فعلت نجد أن البنك لا يزال قروض للمستثمرين تفعل أكثر من 10 منزلا... ولكن ما كان المصيد؟ قائمة من البنود التي تحتاج لكي يكون مؤهلا ترك لي ذبل في الكرة في غرفة مظلمة مص الابهام بلدي -- عارية! كان مضحكا ، كنت متشوقة للغاية وقال لي ان النادي بأكمله وجدت البنوك! ثم اضطررت للخروج من الأنباء السيئة -- اذا كان الله ، لن يتأهل. Bummer المتأنق!

وها نحن هنا وانا أقول لكم الحقيقة -- ما لم أعرف ما يمكنني بيع المنزل إلى المستخدم النهائي ، وسوف تكون قادرة ومؤهلة للحصول على قرض -- ثم لا تذهب. لدي المال لشراء REO 's. دينا 20-30 ٪ ، وانخفض الصعبة المال اصطف جميع... لكننا لا تزال واضحة حتى لشراء هذه العقارات! انه مجنون. اعتقد اننا سوف نرى طريقة أكثر أمنا لو كنا فقط باستخدام الخاص المال -- الذي هو هدفنا وبالتالي هذه هي الخطة بالنسبة لنا أن ننسى بين المصارف جميعا. نحن لسنا بحاجة الى أي بنوك دنيء. لقد ابتعدت عن استخدام ما بين المصارف من أي وقت مضى وذلك مع التركيز على التمويل الخاص بالكامل.

إذا كيف يمكنك أن تفعل ذلك؟ استمع لي الآن وتسمعني في وقت لاحق من أصدقائي. بعد ان استنفدوا الدافئة الخاصة بك على قائمة الاشخاص تعلمون هناك سوى طريق واحد لجمع الأموال. العجيزة قبالة العمل الخاص بك ونحن على إرسال آلاف التسويق المباشر القطع وانا التواصل حتى يانغ يينغ بالذهاب إلى جميع أنواع الشبكات التجارية الأحداث. نقدم عروضا لمجموعات صغيرة ، وعبر تعزيز مع شركات تعليم الناس كيفية استخدام الجيش الجمهوري الايرلندي وقال 401K للاستثمار وبالإضافة إلى ذلك ، ولقد اشترك مع المستثمر الذي هو 20 سنة خبرة المستثمر العقاري ، وهو ناجح جدا وذكية وآمنة للغاية وأشعر في كل شيء أنا معه وهذا ما يتعين علي القيام به لجمع ما يكفي من رأس المال أن تكون قادرة على انجاز أهدافي هذا العام. عمتسا -- أنا استنفد -- أنا لن حلى عليه. ولكن ما هو أسوأ؟ إذا نظرنا إلى هذه السوق من دون الملايين من الدولارات -- أو استنفاد لمدة 2 سنوات ، وبعد ذلك ننظر إلى الوراء ، وبعد الكثير من الممتلكات والأموال؟

لا أستطيع أن البديل حبرا القط حول مستثمر آخر دون أن تصل إلى من لا يعرف كيف يثير أموالهم لذلك هو تقديم المشورة لي أن تفعل ما فعلته. أولا معرفة كيف! ثم وصل مع مستثمرين آخرين مع نفس الأهداف ، وإقامة شراكة معها ، وبعد ذلك -- فقط تفعل ذلك! عندما فعلت أول عرض على الإقراض الخاص لمجموعة -- كنت عصبية ، والتعرق ، والمرضى الى معدتي. ولكن من يهتم! الفوز بها عليك أن تكون في ول!

اعرف شيء واحد مؤكد (أو على الأقل أنه صحيح بالنسبة لي) ، وأننا لا نستطيع أن نفعل كل ذلك دون فريق. أعدكم. لقد حاولت أن تجعل من جميع يحدث بالأصالة عن نفسي ، وتحصل في أي مكان بسرعة. بلادي حتى المستثمرين الأصدقاء الذين ليست لهم شركاء الفعلية -- من المساعدين ، والمتدربين ، والمتطوعين الذين يساعدونهم. إذا لم يكن لديك ما يكفي من الخبرة لجمع الأموال وإدارة الاتفاق بنفسك -- ثم يفعل ما يفعله هؤلاء الاشخاص -- يذهب المتدرب لمتمرس مستثمر!

فعلا حتى النقطة الجوهرية بالنسبة لي -- على استعداد لاتخاذ ما يلزم للنجاح في هذا السوق مجنونة ونحن قد تحتاج لعقد هذه العقارات لمدة عام أو اثنين حتى يمكن للناس الحصول على قروض من جديد -- حتى بعد أن قيدوا الممتلكات الخاصة المال هو كل جيدة ويمكننا أن صاحب تمويل الصفقة لمدة عام أو اثنين. (وهناك ايضا استراتيجية لشراء العقارات الخاضعة لالقروض الحالية -- ولكن ذلك في مجمله 'nother مناقشة).

شباب لك -- وأنا أعلم أنه صعب في السوق الآن وأنا في خضم ذلك أيضا. لدي اصدقاء الذين لم بيع العقارات لعدة اشهر. لدي اصدقاء يعملون 80 ساعة في الأسبوع من أجل جعل 10 - 20K شهر واحد لدعم الأسرة) لكنهم لا يفعلون!). لدي اصدقاء الذين حصلت الثانية من الوظائف. بلادي الحل كان الشريك ، ونستمر في العمل الجاد ، والابتكار ، والإبداع ، والتفكير خارج الصندوق والحصول على الدعم والتشجيع من حسابك الأقران ، تمسك ، خطوة خارج منطقة الراحة الخاصة بك ، ومجرد القيام بذلك.

وإنني في النهاية نموذج عن كل شيء واذا كنت لا هوادة فيها ، ومستعدة لبذل كل ما يتطلبه الأمر في كل وقت -- وأود أن يكون في كرة لولبية من كرة مص الابهام بلدي في غرفة مظلمة!

العلامات : المقرض ، والقروض ، والمال ، والرهن العقاري ، والأموال الخاصة ، والعقارات ، والاستثمار العقاري

إذا كنت على الاطلاق ويجب أن تبيع الآن ليسوا على استعداد لخفض السعر الخاص بك ، فماذا تفعل؟ ما عليك القيام به هو الوقوف في وتشوش ومزدحمة مجموعة من المنازل للبيع. إحدى الطرق لذلك هي ان يقدم لتمويل شراء. الوضع الحالي للإقراض يجعل من الصعب على الكثير من المشترين للحصول على تمويل مقبولة. قد لا يكون قادرا على الوثيقة كل من دخلها ، أو قد يكون لبعض الشوائب التي تلطخ التقارير الائتمانية. لا اقول ان تقدمها لتمويل مع كل نبضة ، ولكن هناك الكثير من الناس الذين سيصبحون الائتمان يستحق ولكن قد تكون مشروعة مشكلة الذي يمنعهم من التصفيات.

ومن الواضح أن هذه هي الاستراتيجية التي تعمل على أفضل وجه إذا كنت تمتلك المال وصراحة ليست لديها لسداد الرهن. إذا كان لديك يمكنك أن الرهن العقاري لا يزال صاحب العرض على التمويل اختتام حول قرض جديد الحالية. لكن ذلك يخضع لعمود آخر ، سنقوم الآن لنفترض انك بيع منزل ان لا يكون الرهن القائم.

الخير

الاتجاه الصعودي للعرض لتمويل شراء هو عادة يمكنك الحصول على سعر أفضل وأسرع للبيع. تجار السيارات حظيت بها منذ وقت طويل بأن الناس هم أكثر عرضة للشراء على أساس الدفع بدلا من سعر البيع. وكثيرا ما يكون ذلك بنفس الطريقة مع الوطن ، إذا ما دفع تناسب ميزانياتهم أنها ستشتري. وقال المشتري قد رفض ثمن المنزل في شراء التقليدية ولكنها لا تفكر مرتين عند النظر في الدفع وحده. لسبب ما مع 599/month دولار بانخفاض قدره 10000 أصوات مختلفة من مجرد لشراء 100000 دولار حتى وإن كان هو نفسه بالضبط ما إذا كان لديك (30 عاما) رهن عقاري على 7 ٪.

كما يمكنك الاستفادة بمعاملتها باعتبارها بيع التقسيط لأغراض ضريبية. هذا يسمح لك لنشر أي ضرائب على الأرباح الرأسمالية التي يمكن أن يعود. لديك الخيار في الحصول على الاعتراف كامل في سنة للبيع إذا كان ذلك أكثر فائدة لك.

السيئة

هبوط اكبر من الواضح تماما ، لا احصل على مو ناي في خط الهجوم. إذا كنت لا بد من بيع قد تكون لديكم أي خيار. عندما عقد الرهن لديك الخيار في البيع على مذكرة المشتري. سوف لا يجد صعوبة في العثور على أي منها. بمجرد أن يتم تسجيل الرهن العقاري سوف البدء بتقديم خطابات الرهن العقاري لشراء منك. وبطبيعة الحال ، سيكون لكم لبيعها بسعر مخفض. مدى حجم الخصم على بنود المذكرة ، والقرض إلى القيمة ، والملاءة المالية الشخص لبيع المنزل والأوضاع الراهنة في أسواق الائتمان.

سلبيا آخر هو أن تتعامل مع وتحصيل المدفوعات ، وتقديم تقارير الضرائب ، والتحقق من أن الضرائب العقارية قد دفعت والمالك الجديد حافظ على التأمين على الممتلكات التي تحمي اهتمامك. أسهل طريقة للتعامل مع هذا الصداع هو الحصول على مذكرة اتفاق مع شركة لخدمة كل شيء. عنوان معظم الشركات قادرة على تقديم الخدمات لشركة التوصية لك.

القبيح

الخطر الحقيقي هو أن المشتري توقف عن السداد في وقت ما ، ويجب أخذ كرهينة. انك تخضع لنفس القوانين أي مؤسسة إقراض. كل ولاية مختلفة ولكن من المرجح أن تحتاج إلى الاستعانة بمحام لمساعدتك من خلال هذه العملية. كنت في نهاية المطاف الحصول على المنزل والعودة لبيع كل شيء من جديد. قد تضطر إلى التعامل مع والتصليح وغيرها من المسائل قبل أن يتمكن من بيعها.

في حين أن خطر الاضطرار الى كرهينة لا يمكن تجنبها ، ويمكن التقليل منها. هل نفعل ذلك من خلال فحص دقيق للمشتري حتى انك تدرك تماما أي قضايا. ربما انك تتعامل مع شخص لا يستحق أكثر الائتمان سيكون لها أو مجرد الحصول على قرض عقاري من بنك. أفضل طريقة لتقليل خطر الاصابة هو الحصول على أكبر قدر من كدفعة مقدمة ممكن. وتناقص حجم الأموال التي تتلقاها في خط الهجوم فإن الأرجح أنك قد المشاكل.

الخطر يأتي من الذين لا يعرفون ماذا كنت تفعل. -- وارن بافت

العلامات : الإبداعي والتمويل ، والممولة من البائع بيع الوطن